收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为18.82亿元，同比下降30.43%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元，同比下降26.28%[18] - 营业收入18.82亿元同比下降30.43%归属于上市公司股东净利润4.06亿元同比下降26.28%[40] - 2021年营业收入18.82亿元，同比下降30.43%[67] - 房产销售收入14.84亿元，同比下降36.44%，占营业收入比重78.88%[67] - 房地产出租收入2.58亿元，同比增长4.54%，占营业收入比重13.70%[67] - 酒店收入1.17亿元，同比增长12.80%，占营业收入比重6.20%[67] - 其他业务收入0.23亿元，同比增长17.36%，占营业收入比重1.22%[67] - 房产销售收入同比下降36.44%至14.84亿元，占总营收78.88%[68][70] - 房地产出租收入同比增长4.54%至2.58亿元，毛利率19%[68][71] - 酒店收入同比增长12.8%至1.17亿元，营业成本同比大增47.34%[68][71] - 第四季度营业收入达10.56亿元，占全年收入的56.1%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.47亿元，占全年净利润的60.8%[22] - 华联城市商务中心项目实现销售收入10.13亿元累计销售确认收入28亿元[42] - 华联城市全景项目实现销售收入0.85亿元累计销售确认收入102.6亿元[43] - 钱塘公馆项目实现销售收入3.86亿元累计销售确认收入24.79亿元[45] - 深沪杭三地物业租金及服务管理经营性收入3.97亿元同比增长约7%[52] - 时代大厦全年租金收入6800万元同比下降4%[46] - 万豪酒店总营业收入1.09亿元同比增长6%[47] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为-3530万元，同比变动-253.5%，主要因利息收入增加[74] - 酒店收入同比增长12.8%至1.17亿元，营业成本同比大增47.34%[68][71] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.15亿元，同比改善78.74%[18] - 经营活动现金流量净额同比改善78.74%至-1.15亿元[75] - 投资活动现金流量净额同比恶化342.35%至-7.51亿元[75] - 货币资金同比减少48%至21.28亿元，占总资产比例下降15.49个百分点[78] - 合同负债同比下降78.6%至1.1亿元，占比减少3.6个百分点[78] - 交易性金融资产期末余额为15.00亿元，较期初9.60亿元增长56.25%[81] - 金融资产本期购买金额21.80亿元，本期出售金额16.40亿元[81] - 货币资金中不可撤销保函保证金0.17亿元[82] - 公司委托理财发生额218,000万元人民币，未到期余额150,000万元人民币[187] 资产和负债 - 总资产为95.86亿元，同比下降11.60%[19] - 公司总资产95.86亿元同比减少11.66%净资产49.70亿元同比增长1.33%[40] - 受限资产总额4.36亿元，其中投资性房地产抵押3.96亿元[82] - 公司银行贷款期末融资余额13.803亿元融资成本区间5.64%-7.3%[38] - 为商品房承购人提供担保总额4.7369亿元其中城市全景1.0134亿元华联城市商务中心3.7235亿元[38][39] - 预付款项受新租赁准则影响调减58.08万元[163] - 使用权资产新增759.93万元[163] - 一年内到期的非流动负债增加192.74万元至387.27万元[164] - 租赁负债新增509.11万元[164] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为8.18%，同比下降2.9个百分点[19] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为3709.78万元[24] 业务线表现：房地产开发销售 - 公司主营业务自2009年起变更为房地产开发和物业经营与服务管理[17] - 华联城市全景项目计容建筑面积197,024平方米，累计投资总额290,130万元[36] - 华联城市商务中心项目计容建筑面积210,400平方米，权益比例68.70%，累计投资总额336,940万元[36] - 钱塘公馆项目计容建筑面积40,421.5平方米，权益比例74.00%，累计投资总额81,155万元[36] - 全景天地项目计容建筑面积54,580.5平方米，权益比例74.00%，累计投资总额90,952万元[36] - 华联城市全景项目累计预售面积187,978.5平方米，累计结算金额89,120万元[37] - 华联城市商务中心项目累计预售面积52,941.84平方米，累计结算金额116,181万元[37] - 钱塘公馆项目累计预售面积29,359.55平方米，累计结算金额39,249万元[37] - 华联城市商务中心项目南区入伙办理率96%可入伙单位434套已办理415套[41] - 华联城市全景项目仅剩1套423.8平方米住宅未售8,272平方米商铺全部自持出租[43] - 深圳"华联城市商务中心"项目2022年销售目标12亿元[91] - 杭州"钱塘公馆"项目2022年销售目标3亿元[93] 业务线表现：物业租赁与经营 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[34] - 华联城市全景商铺出租率89.74%，可出租面积8,272.26平方米[37] - 华联发展大厦（上海）出租率82.36%，可出租面积11,911.86平方米[37] - UDC时代大厦写字楼持有比例74%面积43,358.37平方米出租率91.20%[38] - 时代大厦年末整层出租比例达到85%[46] - 华联物业客户满意率92.61%较2020年上升0.59%[51] - 华联物业客户满意度87.66较2020年上升0.4[51] - 华联城市商务中心出租签约面积4700多平方米[52] - 杭州"时代大厦"2022年出租率目标85%以上，租金收入目标0.68亿元[93] 业务线表现：酒店运营 - 万豪酒店全年客房出租率为62%[47] - 杭州"万豪酒店"2022年营业收入目标1.20亿元[94] 子公司表现 - 子公司深圳华联置业净利润2.55亿元，营业收入10.95亿元[90] - 子公司杭州华联置业净利润1.47亿元，营业收入5.69亿元[90] 股东结构和控制权变更 - 公司控股股东华联集团股权变动恒裕资本及其关联方合计持股70.23%成为实际控制人[17] - 恒裕资本持有华联集团70.23%股权成为实际控制人[54] - 恒裕资本与其全资子公司河南富鑫合计持有华联集团70.23%股权[109] - 公司实际控制人变更为恒裕资本，其通过全资子公司合计持有华联集团70.23%股权[190] - 控股股东华联集团持股比例由33.21%降至28.21%，仍为公司控股股东[191] - 公司股份总数1,483,934,025股，其中无限售条件股份占比99.71%[195] - 华联发展集团有限公司持股492,867,760股，持股比例33.21%[197] - 股东张佩玲持股20,000,000股，持股比例1.35%[197] - 大成新锐产业混合型证券投资基金持股10,726,942股，持股比例0.72%[197] - 报告期末普通股股东总数48,297户[197] - 华联发展集团有限公司为控股股东持股492,867,760股占比31.25%[198][199] - 中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股10,718,195股占比0.72%[198] - 基本养老保险基金一零零三组合持股9,873,167股占比0.67%[198] - 自然人股东冯书通持股9,648,489股占比0.65%[198] - 自然人股东肖钢持股9,300,000股占比0.63%[198] - 中国建设银行股份有限公司－大成中证红利指数证券投资基金持股9,146,380股占比0.62%[198] - 柳州瑞恒机电有限责任公司持股7,133,500股占比0.48%[198] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司持股6,996,000股占比0.47%[198] - 控股股东华联集团成立于1983年8月23日主营业务为房地产开发及投资管理[200] - 前10名股东中4名股东通过融资融券信用账户持有股份合计33,584,839股[199] 利润分配和股利政策 - 公司2021年度利润分配预案为以1,483,934,025股为基数每10股派发现金红利0.68元（含税）[5] - 拟派发现金股利1.01亿元，占2021年归属于上市公司股东净利润的24.83%[56] - 2016-2021年累计归属于上市公司股东净利润54.35亿元，累计派发现金股利26.34亿元，平均分红比率48.46%[56] - 自1994年上市至2021年累计派发现金股利26.96亿元，总融资金额10.86亿元，派现总额是融资总额的2.5倍[56] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金2.30元，合计派发现金股利341,304,825.75元[141] - 2021年度利润分配预案为每10股派发现金0.68元，合计派发现金股利100,907,513.70元[143] - 2021年度剩余未分配利润767,106,181.34元留存至下一年度[143] 管理层和治理 - 董事长丁跃期末持股1,351,180股[113] - 副董事长兼总经理李云期末持股999,830股[113] - 副董事长倪苏俏期末持股731,900股[113] - 董事兼副总经理及财务负责人苏秦期末持股610,050股[113] - 独立董事王晓梅期末持股0股[113] - 独立董事刘雪亮期末持股0股[113] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为5,678,367元[114] - 监事会召集人张梅从公司获得的税前报酬总额为675,350元[114] - 监事黄欣从公司获得的税前报酬总额为425,587元，其中已扣缴税额为106,397元[114] - 副总经理陈善民从公司获得的税前报酬总额为377,860元[114] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富从公司获得的税前报酬总额为506,610元[114] - 董事长丁跃曾任华联发展集团有限公司党委副书记、纪委书记、副总裁等职[115] - 副董事长兼总经理李云曾任华联发展集团有限公司计财部业务经理、审计室主任等职[116] - 副董事长倪苏俏现任华联发展集团有限公司总裁助理[116] - 副总经理兼财务部经理苏秦自2013年6月起担任现职[117] - 监事会主席张梅现任华联发展集团有限公司副总裁兼财务部经理[119] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为493.95万元[126][127] - 副董事长兼总经理李云从公司获得税前报酬118.39万元[126] - 副总经理兼财务负责人苏秦从公司获得税前报酬66.16万元[126] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富从公司获得税前报酬57.98万元[126] - 副总经理殷蕾从公司获得税前报酬56.5万元[126] - 监事黄欣从公司获得税前报酬90.72万元[126] - 副总经理陈善民从公司获得税前报酬41.2万元[126] - 2021年公司共召开5次董事会会议[128][129] - 董事长丁跃出席全部5次董事会会议[129] - 副董事长倪苏俏以通讯方式参加4次董事会会议[129] - 董事会下设战略、提名、薪酬与考核、审计四个专业委员会[103] - 董事会审计委员会召开会议5次，是各委员会中会议次数最多的[133][134] 行业和市场环境 - 全国商品房销售金额17.94万亿元，同比增长1.9%[28] - 全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%[28] 关联交易和同业竞争 - 日常关联交易实际发生额1621.87万元，占同类交易比例100%，未超过获批额度2500万元[174] - 2021年日常关联交易预计总额2500万元，实际发生1621.87万元在预计范围内[175] - 华联集团与公司存在同业竞争问题正在履约解决中[108] - 控股股东华联集团承诺杭州"星光大道"项目净利润达1亿元后启动注入上市公司程序[108] - 2021年杭州"星光大道"项目实际实现净利润3045万元人民币（未经审计）[108] - 华联集团同业竞争承诺项目中"星光大道"项目2021年实现净利润3045万元[158] 内部控制和审计 - 报告期内公司内部控制自我评价工作顺利完成并由会计师事务所审计[102] - 公司严格执行内幕信息管理制度落实窗口期股份变动提醒机制[104] - 公司财务报告内部控制无重大缺陷[145] - 公司非财务报告内部控制无重大缺陷[146][150] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并报表资产总额比例为97.58%[148] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占合并报表营业收入比例为92.17%[148] - 财务报告内部控制重大缺陷定量标准为错报≥销售收入的5%且绝对金额≥4000万元[149] - 非财务报告内部控制重大缺陷定量标准为直接财产损失金额≥1000万元[149] - 公司财务报告及非财务报告重大缺陷数量均为0个[149] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[150] - 会计师事务所出具的内控审计报告与董事会自我评价报告意见一致[151] - 公司支付境内会计师事务所大华所审计费用90万元，连续聘任年限13年[169] - 公司支付内部控制审计费用40万元予大华所[170] 会计准则变更影响 - 公司执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表影响：预付款项减少58.08万元至1788.57万元，使用权资产增加759.93万元，资产总额增加701.84万元至108.51亿元[163] - 新租赁准则实施确认租赁负债701.84万元（其中一年内到期负债192.74万元），加权平均增量借款利率4.75%[164] 投资者关系和沟通 - 2021年接待投资者沟通活动主要涉及公司经营情况、房地产项目进展及自持物业租赁情况[97][99] - 2021年5月7日投资者交流活动重点讨论2020年年报、2021年一季报及利润分配方案[99] - 公司通过电话沟通、全景网及互动易等多渠道开展投资者关系管理[97][99] - 2020年度股东大会投资者参与比例为36.75%[112] 员工和人力资源 - 报告期末在职员工总数749人，其中母公司22人，主要子公司727人[136] - 生产人员数量最多，为576人，占总员工数约76.9%[136] - 高中及以下学历员工406人，占总员工数约54.2%[136] - 公司需承担费用的离退休职工人数为80人[136] - 销售人员数量为22人，占总员工数约2.9%[136] 其他重大事项 - 公司原计划以4亿元人民币收购物业，后解除合同并收回预付款2.5亿元及资金占用费140万元[190] - 华联集团股权转让相关公告累计发布28份[54] - 总资产由上市之初的3亿元跃升至96亿元，增长32倍[59] - 前五名客户销售额合计2.49亿元，占年度销售总额13.25%[72] - 前五名供应商采购额合计2.61亿元，占年度采购总额57.65%[72] - 公司治理符合监管要求且与控股股东在资产、人员、财务等方面保持独立[105][106] - 公司报告期内未发生重大关联交易、担保及委托贷款业务[176][177][178][179][180][181][185][188] - 2020年度母公司可供股东分配利润为1,135,429,354.43元[140]