收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.64亿元人民币，同比下降68.41%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元人民币，同比下降69.10%[19] - 基本每股收益为0.09元/股，同比下降70.00%[19] - 加权平均净资产收益率为2.75%，同比下降5.81个百分点[19] - 房产销售收入同比下降75.67%至4.72亿元，占营收比重71.05%[58][59] - 公司2021年上半年营业总收入为6.64亿元，较2020年同期的21.02亿元大幅下降68.4%[145] - 公司2021年上半年净利润为1.74亿元，较2020年同期的6.29亿元下降72.3%[147] - 归属于母公司所有者的净利润为1.37亿元，较2020年同期的4.43亿元下降69.1%[147] - 净利润为2811.36万元，同比下降27.5%[151] - 营业利润为3800.20万元，同比下降28.7%[151] - 归属于母公司所有者的净利润为1.37亿元[159] - 2021年半年度综合收益总额为28,113,619.66元[168] - 2020年半年度综合收益总额为38,783,755.32元[171] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降66.20%至2.34亿元，与收入减少同步[55] - 营业成本从6.92亿元减少至2.34亿元，下降66.2%[145] - 税金及附加从4.92亿元减少至1.51亿元，下降69.2%[145] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.72亿元人民币，同比下降146.87%[19] - 经营活动现金流净额转负为-2.72亿元，同比降146.87%，因缴纳土地增值税清算款[55] - 经营活动现金流量净额为-2.60亿元，同比由正转负（上年同期为5.54亿元）[154] - 投资活动现金流量净额为-2.99亿元，较上年同期-5.20亿元有所改善[154] - 销售商品提供劳务收到现金10.38亿元，同比下降19.7%[153] - 支付的各项税费为9.87亿元，同比增长131.2%[154] - 投资支付现金为6.30亿元，同比下降72.0%[154] - 期末现金及现金等价物余额为31.68亿元，较期初减少8.92亿元[155] - 取得借款收到现金4800万元，同比下降52.0%[155] - 经营活动产生的现金流量净额为-7.06亿元，同比恶化260.9%[158] - 投资活动产生的现金流量净额为956万元，去年同期为-4.11亿元[158] - 期末现金及现金等价物余额为11.16亿元，较期初减少38.5%[158] - 投资支付的现金为19.89亿元[158] - 收回投资收到的现金为15.68亿元[158] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.41亿元[161] 资产和负债变动 - 总资产为103.10亿元人民币，同比下降4.93%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为47.01亿元人民币，同比下降4.17%[19] - 货币资金减少9.04亿元至31.85亿元，占总资产比例下降6.82%[61] - 交易性金融资产增加3.2亿元至12.8亿元，主要因理财产品购买[63][64] - 合同负债增长56.05%至8.04亿元，反映预收售房款增加[61] - 长期借款减少2.75亿元至16.98亿元，因本期归还银行借款[61] - 货币资金从40.89亿元降至31.85亿元，减少22.1%[137] - 交易性金融资产从9.6亿元增至12.8亿元，增长33.3%[137] - 应收账款从1710.59万元降至695.65万元，减少59.3%[137] - 预付款项从1846.66万元降至210.81万元，减少88.6%[137] - 其他应收款从460.47万元增至5973.76万元，增长1197.8%[137] - 存货从31.95亿元降至31.53亿元，减少1.3%[137] - 流动资产总额从83.30亿元降至77.64亿元，减少6.8%[137] - 资产总计从108.44亿元降至103.10亿元，减少5.0%[137] - 公司总资产从42.43亿元减少至35.11亿元，下降17.3%[143][144] - 流动资产从26.80亿元减少至19.56亿元，下降27.0%[143] - 未分配利润从11.35亿元减少至8.22亿元，下降27.6%[144] - 应付账款从1775万元减少至1192万元，下降32.9%[143] - 其他应付款从8.60亿元减少至4.31亿元，下降49.9%[144] - 未分配利润减少2.05亿元至24.81亿元[161] - 所有者权益合计减少1.67亿元至56.59亿元[161] - 2021年半年度所有者权益合计为3,051,019,628.20元，较期初减少313,191,206.09元[169] - 2021年半年度未分配利润为822,238,148.34元，较期初减少313,191,206.09元[169] - 2020年半年度所有者权益合计为3,380,730,110.52元[172] - 2020年半年度未分配利润为1,154,175,078.57元[172] 各业务线表现 - 深圳华联城市全景项目实现销售收入约0.4亿元[36] - 深圳华联城市商务中心项目新增销售金额5.31亿元[38] - T4栋公寓累计销售金额10.33亿元，销售面积1.61万平方米（占可售面积66.2%）[38] - T3栋研发办公楼累计销售金额5.74亿元，销售面积1.13万平方米（占可售面积32%）[38] - 杭州钱塘公馆项目确认销售收入约3.51亿元，累计销售面积2.88万平方米[43] - 杭州全景天地万豪酒店营业收入5593万元，同比增长98.2%[44] - 酒店客房入住率恢复至61%，同比增长31.6%[44] - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入1.92亿元，同比增长17.79%[44] - 杭州时代大厦项目出租率80.89%，租赁收入约3227万元[42] - 酒店收入同比增长26.17%至5812万元，因疫情缓解需求恢复[58][59] 各地区表现 - 华南地区营收同比下降87.67%至1.92亿元，区域业绩显著收缩[58][59] 项目投资与开发 - 公司无新增土地储备项目[46] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米[46] - 华联城市全景项目累计竣工面积197,024平方米，总投资额约29亿元[46] - 华联城市商务中心项目规划计容建筑面积220,729.51平方米，累计投资额约31.67亿元[46] - 钱塘公馆项目累计竣工面积40,421.5平方米，总投资额约8.15亿元[46] - 华联城市商务中心项目本期预售面积9,658平方米，预售金额10,337万元[48] - 公司重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售[73] 融资与担保 - 公司期末银行贷款融资余额17.352亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[50] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保合计5.1162亿元[51] - 报告期内对外担保实际发生额合计0万元[104] - 报告期末实际对外担保余额合计82,000万元[104] - 报告期末已审批对外担保额度合计200,000万元[104] - 对子公司实际担保余额合计147,135万元[104] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计0万元[104] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计200,000万元[104] - 公司为关联方华联发展集团提供连带责任担保52,000万元[104] - 报告期末实际担保余额为22.91亿元，占公司净资产比例为48.74%[105] - 报告期末已审批的担保额度合计为40亿元[105] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为8.2亿元[105] 物业持有与租赁 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米及配套车位3,515个[29] - 公司主要物业平均出租率超90%，其中八卦岭工业区出租率达100%[49][50] - UDC时代大厦写字楼出租面积35,071.1平方米，出租率78.17%[50] 投资与理财 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为1139.05万元人民币[23] - 证券投资成本为101,540,000元人民币，期末账面价值为0元[67] - 委托理财未到期余额为12.8亿元[107] - 报告期内委托理财发生额为6.3亿元[107] 子公司表现 - 子公司深圳市华联置业集团有限公司总资产4,063,626,240.52元，净利润19,353,586.80元[71] - 子公司杭州华联置业有限公司总资产3,381,559,130.78元，净利润115,772,115.84元[72] - 子公司深圳市华联物业集团有限公司总资产140,487,984.30元，净利润7,128,892.35元[72] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为62,380户[115] - 华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持有492,867,760股[115] - 有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本比例0.29%[113] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本比例99.71%[113] - 股份总数为1,483,934,025股[113] - 控股股东华联发展集团有限公司持有492,867,760股人民币普通股，占总股本比例未直接披露但位列第一[116] - 股东张佩玲持有20,077,115股人民币普通股，占比约1.33%（按总股本1.51亿股估算）[116] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持有12,497,495股人民币普通股，占比约0.83%[116] - 大成中证红利指数证券投资基金持有9,916,700股人民币普通股，占比约0.66%[116] - 股东冯书通合计持有9,173,489股，其中通过信用账户持有9,173,059股[117] - 股东肖钢通过信用账户持有7,300,000股人民币普通股[117] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司合计持有6,972,700股，占比0.47%，其中通过信用账户持有6,616,300股[116][117] - 基本养老保险基金一零零五组合持有6,801,580股人民币普通股，占比0.46%[116] - 柳州瑞恒机电有限责任公司合计持有6,758,300股，占比0.46%，其中通过信用账户持有5,633,500股[116][117] - 公司股本为1,483,934,025.0元[164] - 公司总股本截至2021年6月30日为1,483,934,025股[177] - 2019年实施每10股送3股红股分配方案增加股本342,446,313股[177] - 2015年向45名激励对象授予限制性股票1,660万股金额44,488,000元[174] - 2016年向15名激励对象授予预留限制性股票190万股金额7,771,000元[175][176] - 2016年回购注销80万股限制性股票总股本减少至1,139,687,712股[175] - 2017年回购注销10万股限制性股票总股本减少至1,141,487,712股[176] - 公司股本保持稳定为1,483,934,025.00元[169][172] 关联交易 - 2021年日常关联交易实际发生金额为720.79万元，占获批总额度2,500万元的28.8%[92][93] - 关联交易金额720.79万元全部来自控股股东华联集团的物业服务和房屋租赁[92] - 关联交易定价采用市场价格原则，交易金额与市场参考价一致为720.79万元[92] 公司治理与股东回报 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[78] - 2020年度股东大会投资者参与比例为36.75%[76] - 2021年半年度对股东分配利润341,304,825.75元[168] - 2020年半年度对股东分配利润593,573,610.00元[171] - 利润分配减少未分配利润593,573,610.00元[165] 会计政策与合并范围 - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[190] - 非同一控制下合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[190] - 企业合并发生的审计、法律等中介费用于发生时计入当期损益[192] - 为企业合并发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[192] - 合并报表编制以控制为基础确定合并范围[193] - 子公司会计政策与公司不一致时按公司政策进行必要调整[194] - 非同一控制企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整报表[195] - 非同一控制下追加投资实现控制时购买日前持有股权按公允价值重新计量[196] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入投资收益[197] - 分步处置子公司属于一揽子交易时丧失控制权前处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[198] - 公司处置子公司股权直至丧失控制权时，分阶段进行会计处理，丧失控制权前按不丧失控制权部分处置政策处理，丧失控制权时按一般处置方法处理[200] - 公司购买子公司少数股权时，新增长期股权投资与按新增持股比例计算应享净资产份额的差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[200] - 公司不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时，处置价款与对应享有净资产份额的差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[200] - 纳入合并报表子公司共13户其中全资子公司5户控股子公司8户[179] - 杭州华联置业有限公司持股比例74%表决权74%[179] - 深圳市华联置业集团有限公司持股比例68.7%表决权68.7%[179] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助为13.10万元人民币[23] - 公司获得"广东扶贫济困红棉杯铜杯"荣誉[82] - 公司报告期无违规对外担保情况[87] - 对联营企业投资收益亏损157.54万元，亏损同比扩大10.1%[151] - 实际控制人相关股权转让纠纷案（2020浙民初41号）于2021年5月17日获准撤诉[124] - 河南富鑫收购锦江集团持有的华联集团26.7552%股权，持股比例由26.9314%增至53.6866%[125] - 恒裕资本收购华联集团1.2707%股权，收购方合计持股达54.9573%[125] - 公司属房地产行业经营范围包含房地产开发及物业管理[178] - 资本公积保持稳定为239,287,258.49元[169][172] - 资本公积为231,977,330.38元[164] - 其他综合收益为-54,615.81元[164] - 盈余公积为501,772,214.25元[164] - 未分配利润为2,730,187,913.35元[164] - 归属于母公司所有者权益小计4,947,816,867.17元[164] - 少数股东权益为698,315,630.92元[164] - 权益合计为5,646,132,498.09元[164] - 本期综合收益总额变动导致未分配利润减少151,023,897.38元[164]