收入和利润（同比环比） - 营业收入27.05亿元，同比下降14.63%[18] - 归属于上市公司股东的净利润5.51亿元，同比下降32.58%[18] - 基本每股收益0.37元/股，同比下降32.73%[18] - 扣除非经常性损益的净利润5.23亿元，同比下降33.72%[18] - 公司2020年营业收入27.05亿元，同比下降14.63%[34] - 归属于上市公司股东净利润5.51亿元，同比下降32.58%[34] - 房产销售收入为23.35亿元，占总收入86.34%，同比下降14.49%[70] - 房地产出租收入为2.47亿元，同比下降6.50%[70] - 酒店收入为1.03亿元，同比下降30.86%[70] - 华东地区收入7.91亿元，同比下降24.44%；华南地区收入19.14亿元，同比下降9.79%[70] - 房产销售毛利率为69.18%，同比下降8.80个百分点[72] - 深沪杭三地物业租金及服务管理经营性收入3.70亿元 同比下降15.33%[45] - 2019年归属于公司股东的净利润为8.1757亿元[106] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为-998.73万元，主要因利息收入增加[78] - 投资性房地产公允价值变动损失6,054万元[85] 分季度业绩表现 - 分季度营业收入：Q1为14.85亿元，Q2为6.17亿元，Q3为4.23亿元，Q4为1.81亿元[22] - 分季度归母净利润：Q1为3.11亿元，Q2为1.32亿元，Q3为0.90亿元，Q4为0.19亿元[22] - 经营活动现金流量净额波动显著：Q1为-0.22亿元，Q2为5.76亿元，Q3为-13.60亿元，Q4为2.67亿元[22] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.39亿元，同比下降135.98%[18] - 经营活动现金流入小计同比下降30.40%至25.33亿元[80] - 经营活动现金流出小计同比上升43.47%至30.72亿元[80] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降135.98%至-5.39亿元[80] - 筹资活动现金流入骤降91.38%至1亿元[80] - 货币资金期末余额40.89亿元，较期初减少13.55亿元[29] 资产和负债 - 总资产108.44亿元，同比下降10.69%[18] - 归属于上市公司股东的净资产49.05亿元，同比下降0.86%[19] - 总资产108.44亿元，同比下降10.69%；净资产49.05亿元，同比下降0.86%[34] - 货币资金占总资产比例下降7.13个百分点至37.71%[83] - 存货规模为31.95亿元，占总资产29.46%[83] - 长期借款增加至19.73亿元，占总资产18.19%[83] - 受限资产总额达4.65亿元，其中货币资金2,890万元为保函保证金[86] - 期末银行贷款余额20.07亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[67] - 公司为购房人提供担保总额5.02亿元[68] - 对外担保总额为259353万元，占公司净资产比例52.87%[144] - 对关联方华联发展集团提供担保余额92000万元[143][144] - 对子公司深圳市华联置业集团担保余额96633万元[143] - 对子公司杭州华联置业公司担保余额70720万元[143] 业务线表现 - 深圳华联城市商务中心项目2020年确认销售收入17.62亿元[36] - 钱塘公馆项目实现财务确认收入5.38亿元[40] - 时代大厦项目平均租金5.75元/平方米/天 出租率83.14%[41] - 时代大厦项目全年实现租金收入约7082万元[41] - 万豪酒店2020年总收入1.03亿元 同比下降30.86%[42] - 万豪酒店7-9月平均入住率73.4%[42] - 华联物业集团2020年客户满意率92.12% 同比上升0.57%[44] - 公司自持房产面积19.46万平方米，配套车位3,515个[28] - 前五名客户销售额占比27.66%，其中最大客户销售额5.27亿元占比19.49%[75] - 子公司深圳华联置业实现净利润5.46亿元[94] 项目投资与开发 - 华联城市商务中心项目在建，累计竣工面积130,060平方米，累计投资总额299,586万元[66] - 钱塘公馆项目权益比例74%，累计竣工面积40,421.5平方米，累计投资总额79,801万元[66] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积报审中[65] - 华联城市全景项目累计预售（销售）面积187,167.49平方米，累计结算面积187,167.49平方米[66] - 华联城市商务中心项目权益比例68.7%，累计预售（销售）面积34,435.82平方米，累计结算金额199,123万元[66] - 钱塘公馆项目累计预售（销售）面积26,632.7平方米，累计结算金额54,529万元[66] - 全景天地1号楼、2号楼累计竣工面积54,580.5平方米，累计投资总额90,876万元[66] - 公司无新增土地储备项目[65] - 华联城市全景项目预计总投资金额290,000万元，累计投资总额289,318万元[66] - 华联城市商务中心项目预计总投资金额350,000万元[66] 管理层讨论和指引 - 华联城市商务中心项目力争2021年实现销售收入10亿元人民币[95] - 钱塘公馆项目2021年力争实现销售收入3亿元人民币[97] - 时代大厦项目2021年目标出租率80%以上，租金收入6700万元人民币[97] - 万豪酒店2021年力争实现营业收入1.27亿元人民币[97] - 华联城市商务中心南区工程计划2021年7月完成竣工验收[95] - 公司2021年房地产业务总销售收入目标为13亿元人民币（深圳10亿+杭州3亿）[95][97] - 公司物业经营业务强调通过智能化手段提升运营效率，重点关注碳中和目标[99][100] - 公司以"保稳定、促转型"为2021年经营导向，追求稳健高质量发展[101] - 华联南山A区项目正寻求最佳开发方案以实现价值最大化[96] - 全景天地项目正在推进2楼土地性质复核及产权分割工作[97] - 公司当前土地储备不足，面临主业转型升级压力[56] - 公司销售产品以研发办公和公寓为主，去化难度较大[56] 利润分配和分红 - 利润分配预案为每10股派发现金2.3元（含税）[7] - 公司总股本基数为1,483,934,025股[7] - 2020年度拟派发现金股利3.41亿元，占归属于上市公司股东净利润的61.89%[49] - 2016-2020年累计归属于上市公司股东净利润50.29亿元，累计现金分红25.33亿元，分红比率50.37%[49] - 自1994年上市至2019年累计派现22.54亿元，总融资额10.86亿元，派现总额为融资总额的2.08倍[49] - 2019年度利润分配方案为每10股派发现金4.00元，合计派发现金股利5.9357亿元[106][109] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金2.3元，合计派发现金股利3.413亿元[108][113] - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为61.92%[112] - 2019年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为72.60%[112] - 2018年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为70.71%[112] - 2020年可分配利润为11.3543亿元[113] - 2019年母公司净利润为6.8856亿元，提取10%法定盈余公积6885.58万元[106] - 2019年末母公司可供股东分配利润为17.0896亿元[106] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为4,933,371股，占总股本比例0.33%[156] - 无限售条件股份数量为1,479,000,654股，占总股本比例99.67%[156] - 股份总数保持1,483,934,025股不变，无增发或转股变动[156] - 报告期末普通股股东总数58,246人，较上一月末56,039人增加2,207人[158] - 控股股东华联发展集团持股492,867,760股，占比33.21%[158][159] - 自然人股东张佩玲持股12,103,165股，占比0.82%[158][159] - 富国中证红利基金持股11,932,295股，占比0.80%，期内减持1,610,425股[158][159] - 股东冯书通持股9,738,489股，占比0.66%，期内增持1,658,300股[159] - 大成中证红利基金持股9,179,100股，占比0.62%，期内增持2,792,900股[159] - 前10名股东中8名持有无限售条件股份，合计持股554,687,894股[158][159] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持有公司33.21%股份[163] 关联交易和公司治理 - 与控股股东华联集团日常关联交易金额为1,991.11万元，占同类交易金额比例100%[133] - 2020年日常关联交易实际发生额为1991.11万元，低于预计上限2700万元[134] - 关联交易中物业服务费及租金收入约2300万元，租金支出约400万元[134] - 支付会计师事务所审计费用90万元，内控审计费用40万元[127] - 报告期内未发生资产收购及共同对外投资等关联交易[135][136] - 公司不存在环境保护部门认定的重点排污单位[152] 会计政策变更 - 预收款项重分类调整至合同负债和其他流动负债，金额分别为1,031,884,818.12元和83,988,231.88元[121] - 执行新收入准则对2020年12月31日合并资产负债表影响：预收款项减少553,744,359.00元，合同负债增加515,221,231.03元，其他流动负债增加38,523,127.97元[122] - 2019年12月31日预收款项余额为1,163,992,697.03元[121] - 2020年1月1日合同负债余额为1,031,884,818.12元[121] - 2020年1月1日其他流动负债余额为83,988,231.88元[121] - 2020年12月31日预收款项报表数为43,188,681.73元[122] - 2020年12月31日合同负债报表数为515,221,231.03元[122] - 2020年12月31日其他流动负债报表数为38,523,127.97元[122] 控股股东股权变动 - 华联集团53.6886%股权转让给杭州金研引发司法诉讼[47] - 华联集团股东杭州锦江集团有限公司出资额2424.292万元，出资比例26.7552%[165] - 华联集团股东河南富鑫投资有限公司出资额1514.2567万元，出资比例16.7117%[165] - 华联集团股东华侨城集团有限公司出资额1094.95万元，出资比例12.0842%[165] - 华联集团股东长安国际信托股份有限公司(代浙江康瑞持有)出资额926.0019万元，出资比例10.2196%[165] - 华联集团股东山东省工业和信息化厅工业行业离退休干部服务中心出资额569.9196万元，出资比例6.2898%[165] - 华联集团股东黑龙江省工业发展促进中心出资额500万元，出资比例5.5181%[165] - 华联集团股东四川蜀联股份有限公司出资额329.024万元，出资比例3.6312%[165] - 华联集团股东湖北省纺织行业协会秘书处出资额300万元，出资比例3.3108%[165] - 河南富鑫拟收购锦江集团持有华联集团26.7552%股权及长安信托持有10.2196%股权[168] - 河南富鑫完成收购长安信托所持10.2196%股权后持股比例由16.7117%增至26.931449%[168] - 股权转让完成后河南富鑫将合计持有华联集团53.6866%股权[168][170][173] - 华联集团董事会由7-11人组成出资额超500万元股东可推荐1名董事[169][171][173] - 当前董事会7人中锦江集团河南富鑫长安信托各推荐1名合计3人低于三分之二[171][173] - 修改公司章程需三分之二以上表决权股东同意[171][173] - 股东合计持股需超三分之二或51%且推荐三分之二董事才触发控制权变更[172][174] - 河南富鑫锦江集团长安信托未向华联集团推荐高级管理人员[172][174] - 华联集团股东较多且股权分散无单一股东可实施控制[170][175] - 华联集团目前只有第一大股东没有实际控制人[175] - 杭州锦江集团持有华联集团股权，其法定代表人为张建阳，成立于1993年3月17日[176] - 河南富鑫投资有限公司成立于2020年12月29日，主要从事制造业、电力等行业的投资[177] - 华侨城集团有限公司成立于1986年6月6日，业务涵盖旅游、房地产和商贸投资[177] - 长安国际信托股份有限公司成立于1999年12月28日，从事资金信托和投资基金管理业务[178] - 锦江集团、河南富鑫和长安信托合计转让华联集团53.6886%股权给杭州金研[179] - 河南富鑫收购长安信托所持华联集团10.2196%股权已完成法律程序和工商变更[181] - 华联集团股权转让纠纷司法诉讼案件案号为(2020)浙民初41号[179] - 金研海蓝撤回对长安信托的诉讼申请，其他事项各方尚在协商中[181] - 河南富鑫将合计持有华联集团53.6866%股权[180] - 公司报告期实际控制人未发生变更[178] - 华联集团持有腾邦国际（股票代码300178）的股本比例为6.77%[162] - 华联集团承诺在杭州"星光大道"项目实现净利润达到或超过1亿元后一年内启动注入上市公司[115] 高管和董事会变动 - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数5,678,367股，较期初减少267,763股（-4.5%）[191] - 监事黄欣减持141,863股，持股减少25.0%至425,587股[190][191] - 副总经理陈善民减持125,900股，持股减少25.0%至377,860股[191] - 董事长丁跃持股1,351,180股，报告期内无变动[190] - 副董事长兼总经理李云持股999,830股，报告期内无变动[190] - 副董事长倪苏俏持股731,900股，报告期内无变动[190] - 董事兼副总经理苏秦持股610,050股，报告期内无变动[190] - 2020年1月17日聘任殷蕾为副总经理[192] - 独立董事王晓梅、刘雪亮、黄梦露报告期内均未持有公司股份[190][191] - 张梅自2008年10月起担任华联发展集团财务部经理[197] - 张梅自2019年6月起担任公司监事会主席[197] - 黄欣自2002年1月起担任深圳市华联物业集团总经理[197] - 黄欣2013年6月至2019年6月担任公司副总经理[197] - 张文斌自2016年1月起担任深圳华联工商进修学院副院长[198] - 张文斌自2018年5月起担任华联发展集团信息管理部经理[198] - 陈善民自2002年起担任公司副总经理[200] - 孔庆富自2001年6月起担任公司董事会秘书[200] - 孔庆富自2016年5月起担任公司副总经理[200] - 殷蕾自2015年1月起担任杭州华联置业总经理[200] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资管理资产收益4,112万元[24] 财务投资 - 委托理财发生额360900万元，未到期余额96000万元[147] - 银行理财产品均使用自有资金且无逾期[147] 行业背景 - 2020年全国商品房销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%；销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%[52] - 2020年全国房地产开发投资14.1万亿元，同比增长7.0%；新开工面积22.4亿平方米，同比下降1.2%[52] - 2020年一季度房地产销量同比下降26.3%，三四季度销量同比分别增长9.9%和12.7%[52] - 行业面临"三条红线"融资监管，房企融资渠道持续收窄[53] 公司历史与发展 - 公司总资产由