收入和利润（同比环比） - 营业收入21.02亿元人民币，同比增长26.94%[18] - 公司营业收入为21.02亿元人民币，同比增长26.94%[52] - 营业总收入21.02亿元，同比增长26.9%[132] - 归属于上市公司股东的净利润4.43亿元人民币，同比下降3.57%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.36亿元人民币，同比下降1.40%[18] - 净利润6.29亿元，同比增长26.0%[132] - 归属于母公司净利润4.43亿元，同比下降3.6%[132] - 基本每股收益0.30元/股，同比下降3.23%[18] - 加权平均净资产收益率8.56%，同比下降0.54个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本为6.01亿元人民币，同比大幅增长95.49%[55] - 营业成本6.92亿元，同比增长69.2%[132] - 销售费用4854.5万元，同比下降14.9%[132] - 财务费用-250.7万元，同比改善5.5%[132] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营业务[26] - 房产销售收入为19.39亿元人民币，占总收入92.26%，同比增长34.92%[54] - 房地产出租收入为1.09亿元人民币，同比下降18.34%[54] - 酒店收入为4607万元人民币，同比下降40.75%，主要受疫情影响[54][56] - 钱塘公馆项目新增合同销售金额3.1亿元，确认销售收入4.34亿元[39] - 时代大厦项目实现租赁收入4716万元，出租率81.51%[39] - 万豪酒店实现营业收入2821万元，客房入住率回升至80%左右[40] - 深圳华联城市全景项目实现确认销售收入3550万元[41] - 深圳华联城市商务中心T5栋公寓累计销售金额14.07亿元，销售面积2.3万平方米，占可售面积93.10%[42] - 深圳华联城市商务中心T3栋产业办公累计销售金额7.17亿元，销售面积1.36万平方米，占可售面积38.57%[42] - 公司完成新增销售金额10.8亿元，实现确认销售收入14.69亿元[42] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入1.63亿元（含酒店收入），同比下降25.57%[45] - 公司对220家商户减免租金合计约400万元[45] - 杭州UDC时代大厦写字楼出租率为81.51%，可出租面积4.49万平方米[49] - 深圳华联城市全景商铺出租率为78.00%，可出租面积8272.26平方米[49] 各地区表现 - 子公司深圳华联置业净利润4.85亿元，营业收入15.05亿元[66] - 子公司杭州华联置业净利润1.31亿元，营业收入4.99亿元[66] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.54亿元人民币，同比下降10.55%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为5.54亿元人民币，同比下降10.5%[140] - 经营活动现金流入12.92亿元，同比下降32.5%[139] - 投资活动产生的现金流量净流出5.2亿元人民币，同比扩大277%[140] - 筹资活动产生的现金流量净额3518万元人民币，去年同期为净流出8.03亿元[141] - 母公司经营活动现金流量净流出1.96亿元，去年同期为净流入3293万元[143] - 母公司投资活动现金流量净流出4.11亿元，同比扩大1304%[144] - 母公司筹资活动现金流量净流出6.85亿元[144] - 收到的税费返还9.8万元，同比下降81%[140] - 取得投资收益收到的现金1166.5万元，同比下降16.4%[140] - 支付给职工的现金6771.6万元，同比下降5.6%[140] 资产和负债结构变化 - 货币资金增加至55.13亿元，占总资产比例从39.59%上升至44.42%，增长4.83个百分点[58] - 存货减少至28.19亿元，占总资产比例从31.22%下降至22.71%，下降8.51个百分点[58] - 长期借款增加至20.07亿元，占总负债比例从13.60%上升至16.17%，增长2.57个百分点[58] - 应收账款占比从0.30%上升至1.63%，增长1.33个百分点[58] - 投资性房地产占比从6.46%下降至5.63%，减少0.83个百分点[58] - 固定资产占比从7.62%下降至6.50%，减少1.12个百分点[58] - 货币资金为55.13亿元人民币，较年初54.44亿元略有增加[124] - 交易性金融资产为13.5亿元人民币，较年初8.09亿元大幅增长66.87%[124] - 应收账款为2.02亿元人民币，较年初2733万元大幅增长638.89%[124] - 存货为28.19亿元人民币，较年初32.74亿元下降13.9%[124] - 流动资产合计为99.60亿元，较期初97.62亿元增长1.98亿元（2.03%）[125] - 非流动资产合计为24.51亿元，较期初23.80亿元增长1.05亿元（4.41%）[125] - 资产总计为124.11亿元，较期初121.42亿元增长2.69亿元（2.21%）[125] - 其他应付款为38.59亿元，较期初28.17亿元增长10.42亿元（36.99%）[126] - 负债合计为67.29亿元，较期初64.96亿元增长2.33亿元（3.59%）[126] - 未分配利润为25.79亿元，较期初27.30亿元减少1.51亿元（-5.53%）[127] - 母公司货币资金为28.86亿元，较期初34.92亿元减少6.06亿元（-17.35%）[129] - 母公司交易性金融资产为11.40亿元，较期初7.19亿元增长4.21亿元（58.55%）[129] - 母公司其他应付款为31.52亿元，较期初25.49亿元增长6.03亿元（23.66%）[131] - 母公司未分配利润为11.54亿元，较期初17.09亿元减少5.55亿元（-32.47%）[131] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售面积6.94亿平方米同比下降8.4%，销售金额6.69万亿元同比下降5.4%[34] - 全国房地产累计投资6.28万亿元同比增长1.9%[34] - 公司实际控制人可能发生变化，控股股东华联集团控股权存在变动可能[109] 担保和关联交易 - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保总额为6.75亿元人民币[52] - 公司与华联集团获批互保额度为20亿元人民币[85] - 报告期日常关联交易实际发生金额为1040.72万元人民币[81] - 日常关联交易实际金额占获批总额度2700万元人民币的38.5%[81] - 报告期对外担保实际发生额合计为1.7433亿元人民币[92] - 报告期末实际对外担保余额为2.10553亿元人民币[92] - 对华联集团单笔担保实际发生金额为3亿元人民币[92] - 对子公司深圳华联置业担保余额为9.6633亿元人民币[92] - 对子公司杭州华联置业担保余额为7.392亿元人民币[92] - 报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[82] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[87] - 实际担保总额占公司净资产比例为43.89%[93] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额为2.10553亿元[93] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目合计642.57万元人民币，主要包括委托他人投资或管理资产的损益1145.21万元人民币[22][23] - 证券投资初始成本1.02亿元（神州A退），期末公允价值为0元[61] - 委托理财发生额22.49亿元[96] - 未到期委托理财余额13.5亿元[96] - 银行理财产品均使用自有资金且无逾期未收回金额[96] - 投资收益1111.2万元，同比增长335.6%[132] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为4,459,595股，占总股本0.30%[102] - 无限售条件股份数量为1,479,474,430股，占总股本99.70%[102] - 华联发展集团有限公司持股492,867,760股，占比33.21%，为第一大股东[105] - 香港中央结算有限公司持股27,806,852股，占比1.87%，报告期内减持21,428,336股[105] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持股16,767,995股，占比1.13%[105] - 控股股东华联发展集团持有4.93亿股，占比31.18%[106] - 香港中央结算有限公司持有2780.69万股，占比1.76%[106] - 富国中证红利指数基金持有1676.8万股，占比1.06%[106] - 大成中证红利指数基金持有964.74万股，占比0.61%[106] - 华宝标普中国A股红利机会基金持有867.17万股，占比0.55%[106] 项目投资和开发 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[27] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米[47] - 华联城市全景项目累计竣工面积19.70万平方米，累计投资总额28.88亿元[47] - 华联城市商务中心项目累计竣工面积12.87万平方米，累计投资总额27.66亿元[47] - 钱塘公馆项目累计竣工面积4.04万平方米，累计投资总额7.97亿元[47] - 全景天地1号楼、2号楼项目累计竣工面积5.46万平方米，累计投资总额9.06亿元[47] - 受限资产总额达10.05亿元，包括货币资金1680万元、存货5.57亿元、固定资产3733万元及投资性房地产3.94亿元[60] 其他财务数据 - 总资产124.11亿元人民币，较上年度末增长2.22%[18] - 归属于上市公司股东的净资产47.97亿元人民币，较上年度末下降3.05%[18] - 应收账款期末余额20195万元，比期初增长638.89%[28] - 其他应收款期末余额689万元，比期初增长34.62%[28] - 其他流动资产期末余额3758万元，比期初减少77.20%[28] - 公司期末银行贷款融资金额为20.39亿元人民币[49] - 期末现金及现金等价物余额54.96亿元人民币，较期初增长1.3%[141]