收入和利润（同比环比） - 营业收入31.69亿元人民币，同比下降4.98%[15] - 公司2019年营业收入31.69亿元，同比下降4.98%[33] - 公司2019年总营业收入为31.69亿元人民币，同比下降4.98%[68] - 归属于上市公司股东的净利润8.18亿元人民币，同比下降15.60%[15] - 归属于上市公司股东净利润8.18亿元，同比下降15.60%[33] - 扣除非经常性损益的净利润7.88亿元人民币，同比增长1.38%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.88亿元，同比增长1.38%[33] - 基本每股收益0.55元/股，同比下降35.22%[15] - 稀释每股收益0.55元/股，同比下降35.22%[15] - 加权平均净资产收益率15.65%，同比下降4.15个百分点[15] - 公司2019年实现归属于上市公司普通股股东的净利润为8.1757亿元[110] - 2018年度归属于公司股东的净利润为9.6864亿元[105] - 2018年度母公司净利润为7.9904亿元[105] - 按新股本计算2019年度基本每股收益为0.551元/股，较原股本计算值0.716元/股下降23.0%[154] - 按新股本计算2019年度稀释每股收益为0.551元/股，较原股本计算值0.716元/股下降23.0%[154] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本为5.97亿元人民币，同比下降13.33%[71] - 房产销售营业成本占营业成本比重为70.44%，同比下降3.7个百分点[73] 各条业务线表现 - 房产销售收入为27.31亿元人民币，占总收入86.19%，同比下降6.56%[68] - 房产销售收入为27.31亿元人民币，同比下降7.16%[71] - 房产销售毛利率为77.98%，同比上升1.57个百分点[71] - 房地产出租收入为2.64亿元人民币，同比增长8.13%[68] - 深沪杭三地物业租金及管理费收入（含酒店）4.37亿元，同比增长6.32%[47] - 深圳华联城市全景项目2019年确认销售收入20.95亿元，累计销售金额达102亿元[35] - 华联城市商务中心T5栋公寓签约销售金额9.62亿元，回笼资金7.83亿元[36] - 钱塘公馆项目2019年实现销售金额7.5亿元，累计销售面积2万平方米[39] - 钱塘公馆在杭州4000万以上豪宅市场成交占比37%（7套），套均价5150万元[39] - 时代大厦项目2019年租金收入约8000万元，出租率达90.40%[40] - 万豪酒店2019年总收入1.48亿元，与去年基本持平[41] - 华联物业2019年总体客户满意率91.55%，同比上升6.64个百分点[43] - 华联城市全景项目累计预售面积196,674.5平方米，累计结算金额136,278.07万元[64] - UDC时代大厦写字楼出租率90.40%[65] - 华联城市全景商铺出租率71.00%[64] - 子公司杭州华联置业营业收入9.65亿元，营业利润3.45亿元，净利润2.56亿元[94] - 子公司深圳华联置业营业收入7790.19万元，净亏损472.18万元[94] 各地区表现 - 华东地区收入10.46亿元人民币，同比增长24.05%[69] - 华南地区收入21.22亿元人民币，同比下降14.81%[69] 管理层讨论和指引 - 公司土地储备或项目不足以支撑长期发展[54] - 城市更新政策变化直接影响项目申报及开发进度[55] - 新冠肺炎疫情导致项目销售不达预期和推售延迟风险[55] - 重点推进"华联城市商务中心"北区项目销售及南区工程建设[57] - 着力抓好"钱塘公馆"项目销售以确保稳定收入[58] - 坚持房地产主业开发加运营双轮驱动策略[60] - 探索跨行业并购重组及主业升级转型可能性[60] - 通过产业经营与资本运营结合突破发展瓶颈[60] - 深圳华联城市商务中心项目2020年销售目标20亿元[95] - 杭州钱塘公馆项目2020年销售目标4亿元[97] - 杭州时代大厦项目出租率目标85%以上，租金目标6500万元[97] - 深圳华联南山A区项目计划2020年完成专项规划报批[95] 利润分配和分红 - 利润分配预案：以1,483,934,025股为基数，每10股派发现金红利4元（含税）[3] - 公司拟派发现金股息5.94亿元，占净利润72.60%[49] - 2016-2019年累计现金分红21.92亿元，分红比率48.95%[49] - 2019年度现金分红金额为5.9357亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的72.6%[110] - 2018年度利润分配方案：每10股派现6元并送3股红股，合计派现6.8489亿元[106] - 2019年度利润分配方案：每10股派现4元，合计派现5.9357亿元[107] - 2017年度现金分红金额为5.7074亿元，占当年净利润的42.49%[110] - 公司当前可分配利润为17.0896亿元[111] - 2018年度提取10%法定盈余公积7990.4万元[105] - 2018年末母公司可供股东分配利润为21.166亿元[105] - 公司现金分红总额为人民币6.85亿元[151] - 公司送红股总数为3.42亿股[151] - 2018年度利润分配方案每10股派发现金股利6.00元（含税），合计派发现金684,892,627.20元[158] - 2018年度利润分配方案每10股送红股3股（含税），合计送红股342,446,313股[154][158] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额14.98亿元人民币，同比下降46.65%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为14.98亿元人民币，同比下降46.65%[79] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.69亿元人民币，同比下降236.79%[79] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.00亿元人民币，同比下降251.46%[79] 资产和负债 - 货币资金为54.44亿元人民币，占总资产比例44.84%，同比上升2.47个百分点[81] - 长期借款为19.07亿元人民币，占总资产比例15.71%，同比上升4.93个百分点[81] - 公司期末银行贷款余额为19.39亿元人民币，融资成本区间5.64%-7.3%[65] - 交易性金融资产期末余额8.09亿元，同比增加3.06亿元[29] - 其他应收款期末余额512.11万元，同比减少3245.98万元[29] - 长期股权投资期末余额2855.92万元，同比减少1355.15万元[29] - 其他债权投资期末余额为5.03亿元，期初余额为37.85亿元，减少32.82亿元，降幅86.7%[84] - 其他权益工具投资期末余额为8984.62万元，与期初持平[84] - 受限资产总额为10.14亿元，其中货币资金1765万元，存货5.57亿元，投资性房地产4.02亿元[85] - 证券投资神城A退初始成本1.02亿元，报告期全额计提减值损失1214.72万元，期末账面价值归零[88] - 公司执行新金融工具准则调整交易性金融资产5.03亿元[119] - 其他流动资产因准则调整减少5.03亿元至1.08亿元[119] - 可供出售金融资产8.98亿元重分类至其他非流动金融资产[119] - 新金融工具准则对期初资产总额无影响保持7.01亿元[119] - 公司2019年1月1日将银行短期理财产品从其他流动资产重分类至交易性金融资产[120] - 公司2019年1月1日将部分权益工具投资从可供出售金融资产重分类至其他非流动金融资产[120] 公司治理和股东结构 - 公司总股本由11.41亿股增加至14.84亿股，增幅30.03%[151] - 公司部分董事离任后解除限售股份298.3万股[151] - 公司总股本因2018年度利润分配方案从1,141,487,712股增加至1,483,934,025股，增幅30.0%[154][158] - 期末限售股总数4,933,371股，较期初减少1,156,156股[157] - 华联发展集团有限公司持有公司股份492,867,760股，持股比例33.21%[160] - 香港中央结算有限公司持股49,235,188股，持股比例3.32%，报告期内增持12,803,229股[160] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持股13,542,720股，持股比例0.91%，报告期内增持11,215,620股[160] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持有公司492,867,760股人民币普通股，占无限售条件股份首位[161] - 华联集团持有腾邦国际54,082,630股，占其总股本8.772%[163] - 华联集团持有公司33.21%股份，为公司第一大股东[164] - 华联集团注册资本为90,610,000元人民币[164][166] - 杭州锦江集团有限公司持有华联集团26.7552%股权，为第一大股东[166] - 华联集团股东中国有或国有背景企业共11家，合计持股52.90%[167] - 华联集团股东中民营企业共3家，合计持股47.10%[167] - 香港中央结算有限公司持有公司49,235,188股人民币普通股，为第二大无限售条件股东[161] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位[168] - 股东朱武广通过信用交易账户持有公司9,986,912股[161] - 华联集团股权分散无单一股东可实施控制[169] - 2005年华侨城集团成为华联集团第一大股东持股比例未披露[170] - 锦江集团通过收购持有华联集团26.76%股权成为第一大股东[171] - 2007年起华联集团停止向国资部门报送财务数据[171] - 锦江集团虽为第一大股东但董事会席位未超半数[171] - 华联集团无实际控制人股东间相互制衡明显[172] - 杭州锦江集团有限公司持股26.76%为最终控制层面股东[173][171] - 华侨城集团有限公司曾为第一大股东现持股比例未披露[170][174] - 河南富鑫投资有限公司及长安国际信托为持股10%以上法人股东[174][175] - 公司报告期实际控制人未发生变更[175] 关联交易和承诺 - 华联集团承诺杭州星光大道项目净利润超1亿元后一年内启动注入上市公司[113] - 华联集团2014年同业竞争承诺五年限期已通过股东大会豁免变更[112] - 华联集团2017年星光大道项目承诺变更为长期履约中状态[113] - 华联集团股份减持承诺六个月期限已履行完毕[112] - 公司与控股股东华联集团发生日常关联交易金额2461.63万元[129] - 日常关联交易占同类交易比例100%[129] - 2019年日常关联交易预计总额不超过2500万元[129] - 实际发生关联交易2461.63万元在预计范围内[129] - 关联交易内容为物业服务和房屋租赁[129] - 关联交易定价原则为市场价格[129] 高管和董事会变动 - 董事长丁跃期末持股1,351,180股，较期初1,039,369股增长30%[184] - 副董事长兼总经理李云减持84,500股，期末持股999,830股，较期初834,100股增长19.9%[184] - 副董事长倪苏俏期末持股731,900股，较期初563,000股增长30%[184] - 董事兼副总经理苏秦减持21,360股，期末持股610,050股，较期初485,700股增长25.6%[184] - 监事黄欣减持189,150股，期末持股567,450股，较期初582,000股减少2.5%[184] - 离任董事长董炳根期末持股1,818,700股，较期初1,399,000股增长30%[185] - 离任副董事长胡永峰期末持股1,510,600股，较期初1,162,000股增长30%[185] - 离任董事范炼期末持股648,050股，较期初498,500股增长30%[185] - 公司董事及高管持股总数期末为9,923,480股，较期初8,119,369股增长22.2%[185] - 2019年6月11日公司完成董事会及监事会全面换届选举，涉及12名高管任免[187] - 2019年6月11日公司5名高管因任期满离任包括独立董事刘战红、监事会召集人黄小萍、监事魏丹、监事陈小佳、副总经理黄欣[188] - 丁跃自2019年6月起担任公司董事长曾任华联发展集团有限公司副总裁[189] - 李云自2016年5月起担任公司总经理2019年6月起兼任副董事长[190] - 倪苏俏自2019年6月起担任公司副董事长兼任杭州华联千岛湖创业有限公司总经理[190] - 苏秦自2013年6月起担任公司副总经理兼财务部经理2019年6月起兼任董事[191] - 王晓梅自2019年6月起担任公司独立董事[191] - 刘雪亮自2019年6月起担任公司独立董事[192] - 黄梦露自2019年6月起担任公司独立董事[193] - 张梅自2019年6月起担任公司监事会主席兼任华联发展集团有限公司财务部经理[194] - 黄欣自2019年6月起由副总经理转任公司监事[194] - 公司董事、监事及高级管理人员报酬决策程序包括薪酬与考核委员会、董事会及股东大会审批[199] - 报酬确定依据企业市场竞争要求、公司经济效益及本地同类企业职位工资水平[199] - 报酬核定考虑员工职责范围、能力资历和业绩贡献因素[199] - 倪苏俏在控股股东旗下杭州华联千岛湖创业有限公司担任总经理[198] - 张文斌在控股股东旗下深圳市华联工商进修学院担任副院长[198] - 刘雪亮在北京东方园林环境股份有限公司担任独立董事并领取报酬[198] - 黄梦露在中原地产代理(深圳)有限公司担任总监并领取报酬[198] - 董事、监事和高级管理人员报酬情况以万元为单位统计[200] 担保和委托理财 - 公司对外担保额度为人民币20亿元，实际担保余额为人民币3000万元[139] - 公司对子公司担保额度为人民币20亿元，实际担保余额为人民币16.312亿元[139] - 公司担保总额占净资产比例为39.03%[140] - 公司委托理财发生额为人民币38.06亿元，未到期余额为人民币8.19亿元[143] - 公司报告期内无违规对外担保情况[141] 其他重要事项 - 总资产121.42亿元人民币，同比增长11.47%[15] - 公司2019年总资产121.42亿元，同比增长11.47%[33] - 归属于上市公司股东的净资产49.48亿元人民币，同比增长2.75%[16] - 按新股本计算每股净资产为3.33元/股，较原股本计算值4.33元/股下降23.1%[154] - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[27] - 华联城市商务中心项目规划计容建筑面积220,729.5平方米，权益比例68.70%[64] - 前五名客户合计销售金额为4.65亿元人民币，占年度销售总额比例14.67%[75] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[114] - 会计政策变更涉及非货币性资产交换及债务重组准则[117] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计费用80万元[124] - 公司支付内部控制审计费用35万元[124] - 公司报告期内无证券监管机构处罚记录[198] - 2019年全国商品房销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%[51] - 全国房地产开发投资13.2万亿元，同比增长9.9%[51] - 房地产行业销售规模连续三年在15万亿元左右徘徊[53] - 国家明确提出2020年完成1亿非户籍人口在城市落户目标[53]