收入和利润（同比环比） - 营业收入为16.56亿元人民币，同比增长17.62%[18] - 营业收入16.56亿元人民币，同比增长17.62%[47] - 营业总收入同比增长17.6%至16.56亿元（2018年半年度：14.08亿元）[126] - 归属于上市公司股东的净利润为4.59亿元人民币，同比增长20.66%[18] - 净利润同比增长25.6%至4.99亿元（2018年半年度：3.98亿元）[127] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长20.7%至4.59亿元（2018年半年度：3.80亿元）[127] - 营业利润同比增长23.1%至6.66亿元（2018年半年度：5.41亿元）[127] - 房产销售收入14.37亿元人民币，毛利率78.61%[49] - 房地产出租收入1.33亿元人民币，同比增长24.98%[49] - 物业租金及管理费等收入2.19亿元人民币，同比增长15.26%[45] - 杭州钱塘公馆项目报告期新增合同销售金额2.90亿元，确认销售收入3.28亿元[40] - 深圳宝安华联城市全景花园项目报告期新增销售金额6.91亿元，确认销售收入11.17亿元[42] - 华联城市中心T5公寓签约销售金额6.55亿元人民币，平均单价5.95万元/平方米[43] - 杭州UDC时代大厦B栋出租率达92.38%，报告期实现租赁收入4008万元[39] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长12.2%至9.92亿元（2018年半年度：8.84亿元）[126] - 税金及附加同比增长24.4%至4.90亿元（2018年半年度：3.94亿元）[126] - 所得税费用同比增长22.4%至1.76亿元（2018年半年度：1.44亿元）[127] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.19亿元人民币，同比下降41.97%[18] - 经营活动产生的现金流量净额6.19亿元人民币，同比下降41.97%[47] - 经营活动现金流量净额同比下降42%至6.19亿元[133] - 投资活动产生的现金流量净额-1.38亿元人民币，同比改善64.04%[47] - 筹资活动产生的现金流量净额-8.03亿元人民币，同比下降339.14%[47] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降8.6%至19.15亿元[133] - 投资活动现金流出同比增长18%至12.74亿元[135] - 筹资活动现金流出同比增长140%至14.77亿元[135] - 期末现金及现金等价物余额同比增82%至42.76亿元[136] - 母公司经营活动现金流入同比降48%至9.89亿元[138] - 母公司投资支付现金同比增343%至11.09亿元[139] - 母公司分配股利支付现金同比增20%至6.85亿元[139] - 母公司期末现金余额同比增102%至27.36亿元[139] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金42.94亿元人民币，占总资产比例39.59%[51] - 存货33.86亿元人民币，同比下降13.71%[51] - 货币资金从46.15亿元减少至42.94亿元，下降7.0%[116] - 存货从33.37亿元增加至33.86亿元，增长1.4%[117] - 其他流动资产期末余额7.9545亿元，较期初增长30.19%[32] - 其他流动资产从6.11亿元增加至7.95亿元，增长30.2%[117] - 预收款项从9.14亿元增加至11.42亿元，增长24.9%[118] - 应交税费从5.56亿元减少至2.20亿元，下降60.5%[118] - 长期借款从11.75亿元增加至14.75亿元，增长25.5%[118] - 未分配利润从30.09亿元减少至24.40亿元，下降18.9%[119] - 母公司货币资金从34.17亿元减少至27.36亿元，下降19.9%[121] - 母公司其他应收款从0.23亿元激增至3.90亿元，增长1608.0%[122] - 母公司投资性房地产从1.60亿元增加至1.64亿元，增长2.2%[122] - 股权资产期末余额3068万元，较期初减少27.14%[32] - 其他应收款期末余额1668万元，较期初减少55.62%[32] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发和自有物业租赁管理业务[26] - 公司房地产开发项目总投资额深圳宝安区华联城市全景花园为29亿元，深圳南山区华联城市中心为35亿元[27] - 华联城市全景花园项目累计销售面积16.11万平方米，自持商业面积0.83万平方米[27] - 钱塘公馆项目总投资7.4亿元，权益比例74%，累计销售面积2.23万平方米[27] - 公司出租房产总面积22.3115万平方米，包含写字楼8.9056万平米、商铺3.0324万平米及工业厂房5.2343万平米[29] 子公司财务表现 - 深圳市华联置业集团有限公司总资产为37.16亿元人民币，净资产为9.20亿元人民币，营业收入为3826.43万元人民币，净利润为1454.91万元人民币[58] - 杭州华联置业有限公司总资产为28.44亿元人民币，净资产为12.95亿元人民币，营业收入为4.35亿元人民币，净利润为1.19亿元人民币[58] - 深圳市华联物业集团有限公司总资产为1.17亿元人民币，净资产为9011.85万元人民币，营业收入为5831.69万元人民币，净利润为195.02万元人民币[58] 股东和股本结构 - 华联发展集团有限公司持股492,867,760股，持股比例33.21%，报告期内增加113,738,714股[98] - 香港中央结算有限公司持股33,106,492股，持股比例2.23%，报告期内减少3,325,467股[98] - 境内自然人于平持股13,559,182股，持股比例0.91%，报告期内减少9,880,879股[98] - 境内自然人朱武广持股9,986,912股，持股比例0.67%，报告期内增加2,304,672股[98] - 公司总股本由1,141,487,712股增加至1,483,934,025股，增幅约30%[100] - 控股股东华联发展集团有限公司持有492,867,760股人民币普通股，占总股本比例约33.2%[99] - 香港中央结算有限公司持有33,106,492股人民币普通股，占总股本比例约2.23%[99] - 股东于平合计持有13,559,182股，其中13,559,100股通过信用交易账户持有[100] - 股东朱武广通过信用交易账户持有9,986,912股人民币普通股[100] - 股东冯书通合计持有7,540,189股，其中7,540,059股通过信用交易账户持有[100] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司通过信用交易账户持有6,616,350股，占总股本0.45%[99][100] - 股东王志丰通过信用交易账户持有5,913,570股，占总股本0.40%[99][100] 利润分配和所有者权益 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[62] - 公司实施2018年度利润分配方案：每10股派发现金6元（含税）并送红股3股（含税）[90] - 利润分配方案派发现金股利总额为6.84892627亿元[90] - 利润分配方案送红股3.42446313亿股，总股本增至14.83934025亿股[90] - 公司2018年度利润分配方案为每10股派发现金股利6.00元并送3股红股，总股本基数1,141,487,712股，合计派发现金684,892,627.20元，送红股342,446,313股[91] - 送股后公司总股份由1,141,487,712股增加至1,483,934,025股，增幅30.00%[93] - 公司于2019年6月28日实施2018年度利润分配方案[100] - 公司本年期初所有者权益余额为50.83亿元人民币[146] - 本期综合收益总额为3.76亿元人民币，导致所有者权益增加[146] - 公司向所有者分配利润5.71亿元人民币[146] - 期末所有者权益余额为49.18亿元人民币[147] - 母公司上年末所有者权益为39.32亿元人民币[149] - 母公司本期综合收益总额为3.89亿元人民币[150] - 母公司向股东分配利润6.85亿元人民币[150] - 母公司期末所有者权益减少2.96亿元人民币[150] - 公司资本公积减少460万元[146] - 其他综合收益减少136万元[146] - 归属于母公司所有者权益合计为48.15亿元[141] - 公司本期综合收益总额为458,943.41元[142] - 公司本期利润分配导致所有者权益减少684,892.20元[142] - 公司期末归属于母公司所有者权益合计为5,254,384,102.38元[143] - 公司期末未分配利润为4,589,156,457.07元[143] - 公司期末盈余公积为432,916,435.06元[143] - 公司期末资本公积为231,941,056.97元[143] - 公司期初所有者权益合计为5,082,662,383.15元[145] - 公司期初未分配利润为2,690,812,213.58元[145] - 公司期初盈余公积为353,012,561.44元[145] - 公司期初资本公积为238,919,322.46元[145] - 2019年上半年期末所有者权益合计为3,635,848,627.32元[151] - 2018年上半年期末所有者权益合计为3,694,201,052.47元[152] - 2019年上半年未分配利润为1,478,149,374.56元[151] - 2018年上半年未分配利润为1,968,210,854.16元[152] - 2019年上半年资本公积为239,287,258.49元[151] - 2018年上半年资本公积为246,265,523.98元[152] - 2018年上半年综合收益总额为375,289,090.29元[153] - 2018年上半年对股东分配利润570,743,856.00元[153] - 所有者权益同比下降7.5%至36.36亿元（2018年末：39.32亿元）[124] 每股指标 - 基本每股收益为0.309元/股，同比下降7.21%[18] - 基本每股收益同比下降7.2%至0.309元（2018年半年度：0.333元）[128] - 加权平均净资产收益率为9.10%，同比上升0.83个百分点[18] - 2018年度基本每股收益按原股本计算为0.8486元/股，按新股本计算调整为0.6528元/股，下降23.07%[93] - 2019年一季度基本每股收益按原股本计算为0.2382元/股，按新股本计算调整为0.1833元/股，下降23.05%[93] - 2018年度每股净资产按原股本计算为4.2183元/股，按新股本计算调整为3.2448元/股，下降23.07%[93] - 2019年一季度每股净资产按原股本计算为4.4565元/股，按新股本计算调整为3.4281元/股，下降23.07%[93] 关联交易和担保 - 公司关联交易金额为1183.96万元人民币，占同类交易金额的100%[70] - 公司报告期内日常关联交易总额为1183.96万元[71] - 公司对外担保额度为20亿元，实际担保余额为3.5亿元[82] - 公司对子公司担保额度为20亿元，实际担保余额为11.9247亿元[83] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为15.4247亿元，占净资产比例33.61%[83] 管理层讨论和指引 - 公司下半年将加大深圳"华联城市全景花园"项目和"华联城市中心"项目、杭州"钱塘公馆"项目的去化力度[59] - 公司控股股东华联集团承诺在五年内解决与公司之间的同业竞争事宜[63] 其他重要事项 - 委托他人投资或管理资产的损益为1394.58万元人民币[22] - 投资收益同比下降85.5%至255万元（2018年半年度：1755万元）[127] - 公司报告期内未出售重大资产[56] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[72] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[73] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[74] - 公司2018年度股东大会投资者参与比例为36.59%[61] - 公司半年度报告未经审计[65] - 公司半年度财务报告未经审计[114] - 公司累计发行股份总数1,483,934,025股，注册资本1,483,934,025元[159] - 公司纳入合并财务报表范围的主体共22户，一级子公司包括5家[160] - 一级子公司杭州华联置业有限公司持股比例74%[160] - 一级子公司深圳市华联置业集团有限公司持股比例68.7%[160] - 公司持有深圳市华联物业集团有限公司81.39%股份[161] - 控股子公司深圳华联置业持有深圳市华联物业集团有限公司18.61%股份[161] - 公司采用人民币为记账本位币[168] - 公司营业周期为公历1月1日至12月31日[167] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[176] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中单独列示[177] - 同一控制下企业合并子公司时以最终控制方财务报表账面价值为基础调整子公司财务报表[178] - 非同一控制下企业合并子公司时以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整子公司财务报表[178] - 同一控制下企业合并增加子公司时需调整合并资产负债表期初数并纳入期初至报告期末利润及现金流[178] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数仅纳入购买日至报告期末利润及现金流[179][180] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表现金流纳入合并现金流量表[180] - 丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和差额计入投资收益[181] - 分步处置子公司时若属一揽子交易则每次处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[182] - 购买子公司少数股权时新增长投与新增持股比例享有净资产份额差额调整资本公积不足冲减调整留存收益[182] - 不丧失控制权部分处置子公司长投时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积不足冲减调整留存收益[182] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）流动性强易于转换已知金额现金价值变动风险很小四个条件[183] - 单项金额重大应收款项的确认标准为金额在100万元以上（含）[200] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[191] - 金融资产部分转移时，按终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值分摊整体账面价值[191] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本超过50%或持续时间超过一年时表明发生减值[197] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本20%至50%时需综合价格波动率等因素判断减值[197] - 存在限售期的可供出售权益工具按交易所收盘价扣除流动性补偿金额确定公允价值[198] - 金融负债终止确认时，终止确认部分账面价值与支付对价的差额计入当期损益[194] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，所收对价确认为金融负债[192] - 金融资产减值客观证据包括债务人发生严重财务困难、偿付违约或逾期等[196] - 应收账款单独测试未发生减值时归入相应组合计提坏账准备[200] - 公司2015年6月向45名激励对象授予限制性股票1,660万股，授予价格每股2.68元[156]