收入和利润（同比环比） - 营业收入33.35亿元，同比下降16.04%[17] - 归属于上市公司股东的净利润9.69亿元，同比下降27.88%[17] - 扣除非经常性损益的净利润7.78亿元，同比下降41.90%[17] - 基本每股收益0.849元/股，同比下降27.87%[17] - 加权平均净资产收益率19.80%，同比下降14.74个百分点[17] - 房产销售收入为29.23亿元人民币，占总收入87.65%，同比下降19.06%[75][76] - 2018年总营业收入为33.35亿元人民币，同比下降16.04%[75] - 公司2018年第一季度营业收入为4.54亿元，第二季度为9.54亿元，第三季度为13.03亿元，第四季度为6.24亿元[21] - 公司2018年第一季度归属于上市公司股东的净利润为1.05亿元，第二季度为2.75亿元，第三季度为3.58亿元，第四季度为2.30亿元[21] - 公司2018年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅下降至5037.48万元[21] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本为6.89亿元人民币，同比下降36.19%，毛利率达76.41%[78][80] - 财务费用为-959.79万元人民币，同比下降354.77%，主要因利息收入增加[85] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额28.08亿元，同比大幅增长1221.24%[17] - 经营活动现金流入小计同比大幅增长107.54%至46.18亿元，主要因项目销售款增加[87] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增1,221.24%至28.08亿元，因销售款增加且无大额地价款支出[87] - 投资活动产生的现金流量净额同比上升179.71%至1.97亿元，主因转让浙江兴财股权获得转让款[87] - 筹资活动现金流入小计同比增长41.35%至9.5亿元，主要来自银行借款增加[87] - 现金及现金等价物净增加额同比上升316.72%至32.69亿元[87] 资产和负债结构 - 货币资金占总资产比例大幅增加26.99个百分点至42.37%，期末余额达46.15亿元[89] - 存货余额减少12.89亿元至33.37亿元，占总资产比例下降22.42个百分点[89] - 长期借款余额增长至11.75亿元，占总资产比例上升3.93个百分点[89] - 受限资产总额为7.94亿元，包括货币资金0.18亿元及抵押存货5.60亿元[90] - 公司期末货币资金达46.15亿元，较上年增长244.2%[34] - 公司期末存货余额为33.37亿元，较上年减少12.89亿元[34] 业务线表现：房产销售 - 华联城市全景项目全年销售面积4.58万平方米，新增销售金额30.37亿元[41] - 钱塘公馆项目实现销售金额8.3亿元，占杭州主城区五千万以上物业成交25套中的8套[46] - 公司华联城市全景项目已累计销售15.28万平方米，总投资29亿元[28] - 公司钱塘公馆项目已累计销售1.97万平方米，总投资7.4亿元[28] 业务线表现：物业出租 - 沪深杭三地物业租金及管理费收入4.11亿元，同比增长13.85%[54] - 房地产出租收入为2.44亿元人民币，占总收入7.32%，同比增长11.14%[75][76] - 公司出租房产总面积22.31万平方米，其中写字楼8.91万平方米，商铺3.03万平方米，工业厂房5.23万平方米[31] - 时代大厦项目出租总面积4.3万平方米，出租率97.3%同比增长16%，租金收入6,754万元超6,000万元目标，平均租金5.3元/天/平方米[47] 业务线表现：酒店运营 - 万豪酒店累计收入1.48亿元，超额完成全年营收1.2亿元目标[48] - 酒店收入为1.49亿元人民币，占总收入4.48%，同比增长19.17%[76] 地区表现 - 华东地区收入为8.44亿元人民币，占总收入25.30%，同比增长112.41%[76] - 华南地区收入为24.91亿元人民币，占总收入74.70%，同比下降30.31%[76] 重大项目进展 - 华联城市中心项目计容积率建筑面积21.04万平方米，项目总投资约35亿元[42] - 华联城市全景项目计容积率建筑面积19.7万平方米含保障性用房2.53万平方米，项目总投资约29亿元[41] - 公司深圳华联城市中心项目开发成本期末余额为18.33亿元，占开发成本总额的85.6%[34] - 千岛湖半岛小镇项目处置收回股权转让款约4.1亿元，公司及控股子公司合计收回借款及利息约5.6亿元[50] 管理层讨论和指引 - 公司重点推进华联城市全景、钱塘公馆及华联城市中心北区项目销售[68] - 公司拟通过产业经营与资本运营结合突破发展瓶颈[70] - 公司计划探索健康、养老、教育及美丽乡村建设等新业态[70] - 公司2018年通过资产重组、并购获得城市更新项目用地[71] - 深圳"华联城市全景"项目2019年力争销售收入16亿元[100] - 深圳"华联城市中心"项目2019年力争销售金额5亿元[100] - 杭州"钱塘公馆"项目2019年力争销售金额8亿元[101] - 杭州"时代大厦"项目2019年目标租金收入6400万元，出租率稳定在95%以上[101] - 杭州"万豪酒店"2019年力争实现营业收入1.6亿元[102] 利润分配与股东回报 - 利润分配预案为每10股派发现金红利6.00元并送红股3股[5] - 公司拟派发现金股息6.85亿元，占2018年归母净利润70.71%[57] - 最近三年累计归母净利润36.59亿元，累计现金分红15.98亿元，分红比率43.67%[58] - 2018年度现金分红金额684,892,627.20元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润968,644,086.69元的70.71%[112] - 2017年度现金分红金额570,743,856.00元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润1,343,125,081.19元的42.49%[112] - 2016年度现金分红金额342,446,313.60元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润1,348,542,374.06元的25.39%[112] - 公司2018年度拟以总股本1,141,487,712股为基数每10股送红股3股派6.00元现金拟派发现金股息684,892,627.20元[108][113] 非经常性损益及资产处置 - 公司2018年非经常性损益项目金额为1.91亿元，其中非流动资产处置损益为2.29亿元[23] - 处置子公司浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权，处置价款为人民币41,054万元，产生处置收益22,920.26万元[121] - 出售浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权，交易价格为4.1054亿元，预计为2018年带来投资收益约1.9亿元，占净利润总额的19.63%[96] - 处置浙江省兴财房地产发展有限公司产生处置价款与对应净资产份额的差额为2.292亿元[99] 关联交易与担保 - 与控股股东华联集团发生日常关联交易金额373万元，占同类交易金额比例100%[128] - 关联租赁交易实际发生金额373万元，超出原预计370万元，差异原因为租赁面积调整[129] - 对外担保实际发生额合计为35,000万元[141] - 对子公司实际担保余额合计为96,467万元[141] - 公司担保总额实际发生额为94,467万元[141] - 期末实际担保余额合计为131,467万元[141] - 实际担保总额占净资产比例为27.30%[141] 股权投资与理财 - 投资腾邦梧桐一期基金5000万元、二期基金2500万元，前海梧桐并购基金B+轮1000万元[55] - 神州长城股票投资期末账面价值大幅减少8,830万元至1,218万元[92] - 委托理财发生额1,708,402万元[144] - 未到期委托理财余额524,000万元[144] 子公司业绩 - 深圳市华联置业集团有限公司2018年净利润为1977万元，营业收入为7326万元[99] - 杭州华联置业有限公司2018年净利润为1.694亿元，营业收入为7.714亿元[99] - 深圳市华联物业集团有限公司2018年净利润为517.7万元，营业收入为1.085亿元[99] 股东结构及变动 - 控股股东华联集团增持公司股份22,829,745股，占公司总股本的2.00%，增持后持股比例达33.21%[149] - 公司董事及高级管理人员增持公司股份1,260,369股，占公司总股本的0.11%[150] - 华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为379,129,046股[163] - 香港中央结算有限公司持股比例为3.19%，持股数量为36,431,959股[163] - 股东于平持股比例为2.05%，持股数量为23,440,061股[163] - 华联集团没有实际控制人，股东之间相互制衡明显[178] - 公司不存在实际控制人[167][168] 公司治理与内部控制 - 公司实行外部引进和内部培养相结合的人事管理制度[69] - 公司将进一步规范优化ERP、OA、NC等业务系统[69] - 限制性股票激励计划首次授予第三个解锁期解锁股份4,740,000股，涉及44名激励对象[127] - 限制性股票激励计划预留授予第二个解锁期解锁股份900,000股，涉及14名激励对象[127] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计服务报酬80万元，连续聘任年限达10年[122] - 公司支付内部控制审计费用35万元予大华会计师事务所[122] 行业与市场环境 - 2018年全国商品房销售面积17.17亿平方米（+1.7%），销售金额15.0万亿元（+12.2%）[62] - 全国房地产开发投资12.0万亿元（+9.5%），新开工面积20.9亿平方米（+17.2%）[62] - 服务业对经济增长贡献率接近60%[61] - 2018年四季度住房销售面积出现负增长[63] - 公司面临销售去化压力大和项目推售延迟风险[66] - 公司深圳城市更新项目存在延期开发风险[66] 企业社会责任与荣誉 - 第三方测评显示物业总体满意率84.91%，其中写字楼满意率98.20%，住宅满意率82.14%[54] - 公司获"2017年度福田区纳税百强第25名"及多项行业荣誉[60] - 连续14年举办健步行活动（2018年参与超3000人），13年举办文化大讲堂[59]