收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.92亿元人民币，同比增长9.44%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为10.04亿元人民币，同比增长25.72%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.84亿元人民币，同比增长24.79%[21] - 基本每股收益为1.6846元/股，同比增长25.73%[21] - 加权平均净资产收益率为24.69%，同比上升1.22个百分点[21] - 公司总资产规模约145.82亿元，全年营业收入约44.92亿元，利润总额约13.14亿元，同比增长约27.07%[51] - 公司2021年总营业收入为44.92亿元，同比增长9.44%[70] - 房地产收入31.31亿元，占总收入69.70%，同比增长8.14%[70][72] - 物业管理收入11.85亿元，占总收入26.37%，同比增长10.70%[70][72] - 租赁运营收入1.76亿元，同比增长26.85%[70] - 深圳地区收入41.07亿元，占总收入91.43%，同比增长10.44%[70] - 公司第一季度营业收入为8.91亿元人民币，第二季度为16.50亿元人民币，第三季度为6.41亿元人民币，第四季度为13.10亿元人民币[25] - 公司第一季度归属于上市公司股东的净利润为2.14亿元人民币，第二季度为4.62亿元人民币，第三季度为0.98亿元人民币，第四季度为2.29亿元人民币[25] - 公司扣除非经常性损益后净利润第一季度为2.08亿元人民币，第二季度为4.62亿元人民币，第三季度为0.97亿元人民币，第四季度为2.17亿元人民币[25] - 2021年集团营收和利润等主要经济指标连创历史新高[106] 成本和费用（同比环比） - 销售费用7335万元，同比增长63.90%[79] - 财务费用566万元，同比下降94.91%[79] - 研发投入217万元，占营业收入比例0.05%[79][80] - 房地产毛利率86.19%，同比下降0.40个百分点[72] - 物业管理毛利率18.31%，同比上升3.57个百分点[72] 各条业务线表现 - 产城空间开发板块营业收入31.31亿元，占总营收比重69.70%，同比增长8.14%[52] - 物业管理板块营业收入11.85亿元，占总营收比重26.37%，同比增长约10.70%，毛利率为18.31%，较上年同期提高约3.6个百分点[53] - 物业管理总面积突破3000万平方米，其中产业园区在管面积达1000万平方米[47][53] - 报告期内新增物业管理面积超700万平方米，通过收购新增管理面积约568万平方米[47][53] - 租赁运营业务营业收入1.76亿元，占总营收比重3.92%，同比增长26.85%[54] - 公司托管97项物业约8.2万平方米资产，预计每年可增加收入约700万元[54] - 现阶段集团可租赁物业面积约达43万平方米[54] - 物业管理板块省外项目占比超90%，市场化拓展占比超90%[66] - 长租公寓平均出租率85.29%，东湖公寓出租率55.14%[58] - 商业物业平均出租率91.18%，国贸美食城出租率60.96%[58] - 写字楼物业平均出租率98.59%，文锦渡口岸大楼A座出租率97.77%[58] - 东莞塘厦厂区厂房出租面积22,034平方米，出租率100%[58] - 公司持有好年华大厦75%权益，建筑面积2278平方米，出租率100%[59] - 公司持有上梅林凯丰花园100%权益，建筑面积1307平方米，出租率64.78%[59] - 公司持有福源工业区75%权益，建筑面积47130平方米，出租率99.79%[59] - 公司持有同路工业区100%权益，建筑面积76886平方米，出租率97.49%[59] - 公司持有南方证券大厦33%权益，建筑面积8809.8平方米，出租率46.29%[59] - 物管板块加速扩张并推动系统内资产整合[109] - 年租金收入增长目标不低于10%[109] - 平均出租率目标不低于95%[109] - 物业管理板块并购目标新增1000万平方米管理规模[109] 各地区表现 - 深圳地区收入41.07亿元，占总收入91.43%，同比增长10.44%[70] 管理层讨论和指引 - 2022年重点工作包括实现金领假日公寓A座销售目标[107] - 东莞虎门和光明玉塘地块为2021年新获取土地资源[106] - 徐州半山御景项目将进行土地增值税清算和二期入伙[107] - 构建地产项目开发全过程标准化模式[108] - 重点关注农民工工资发放和劳动合同纠纷以防范风险[111] - 公司积极增加土地储备和加速业务发展需投入大量资金用于土地获取和项目开发[114] - 公司财务状况稳健、现金流充裕、资信状况良好[114] - 2022年初深圳疫情对公司房地产项目特别是临深片区项目造成多重影响[115] - 疫情对项目投资、施工进度、融资环境、销售节奏产生负面影响[115] - 疫情导致后续公司资金回笼面临较大压力[115] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.13亿元人民币，同比下降570.38%[21] - 公司经营活动产生的现金流量净额第二季度为10.54亿元人民币，第三季度为-16.81亿元人民币，第四季度为-12.70亿元人民币[25] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降570.38%至-18.13亿元，主要因土地储备支出大幅增加[82][83] - 现金及现金等价物净增加额同比下降368.39%至-23.69亿元[82] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降43.90%至-6956.93万元[82] - 筹资活动现金流入同比下降99.99%至14万元，因本期无新增银行借款[82] - 净利润与经营活动现金流存在重大差异，净利润9.87亿元而经营现金流为负18.13亿元[83] 资产与负债结构 - 货币资金占总资产比例下降19.46个百分点至14.89%，因支付地价款大幅增加[87] - 存货占总资产比例上升19.19个百分点至62.57%，因土地储备增加[87] - 合同负债同比增长105.75%至13.72亿元，因商品房预售回款增加[87] - 长期借款减少5.13个百分点至占总资产24.17%[87] - 受限货币资金合计3.73亿元，主要用于项目监管保函及贷款担保[91] - 公司期末银行贷款余额35.878亿元，融资成本区间4%-6%[60] - 公司为商品房承购人提供担保的保证金余额为112.78万元[64] 土地储备与项目开发 - 新增土地储备总面积66,589.73平方米，其中深圳光明地块14,901.8平方米，东莞虎门地块51,687.93平方米[55] - 土地储备权益对价总额380,420万元，深圳光明地块167,044万元，东莞虎门地块213,376万元[55] - 累计土地储备总面积42.53万平方米，剩余可开发建筑面积42.53万平方米[56] - 主要项目开发投资总额1,283,764万元，其中观澜蚌岭项目累计投资345,252万元[56] - 金领假日公寓项目累计预售面积106,525.28平方米，本期预售金额338,967万元[56][57] - 松湖朗苑项目累计预售面积140,911平方米，预售金额149,241.84万元[57] - 观澜蚌岭项目计划总投资超80亿元，总建筑面积约62万平方米[52] - 公司成功竞得东莞虎门镇2021WR023及深圳市光明区A606-0258地块[42] - 公司成功中标东莞虎门占地约5.2万平方米及深圳光明占地约1.5万平方米地块[52] 投资与收购活动 - 全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权，投资金额为人民币196,676,700.00元[94] - 全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权，投资金额为人民币20,898,800.00元[94] - 全资子公司收购深圳市深福保物业发展有限公司100%股权，投资金额为人民币59,942,200.00元[94] - 全资子公司收购深圳市深福保水电市政服务有限公司100%股权，投资金额为人民币21,729,700.00元[94] - 全资子公司收购深圳市保税区物业保安服务有限公司100%股权，投资金额为人民币3,780,500.00元[95] - 上述五笔股权收购交易总投资金额合计为人民币303,027,900.00元[95] - 证券投资金田股份A/B期末账面价值为人民币1,002,551.95元，报告期公允价值变动损失人民币28,670.35元[97] - 报告期内收购深圳市设施之家科技有限公司，其9-12月累计收入为人民币1,040万元，净利润为人民币421万元[103] - 报告期内新设越南深国贸物业管理有限公司，其收入为人民币579万元，净利润为人民币42万元[103] 非经常性损益 - 公司非经常性损益项目中政府补助为2392.37万元人民币，较2020年710.07万元人民币大幅增加[28] - 公司非经常性损益合计为2019.17万元人民币，较2020年1019.48万元人民币增长98%[28] 公司治理与股东情况 - 公司控股股东深投控持有深物业63.82%股权[126] - 深投控下属全资子公司深圳城建、深深房与深物业均存在房地产开发和商品房销售业务同业竞争情形[126] - 控股股东深投控承诺在深物业股权过户后12个月内启动并于3年内完成深圳城建同业竞争解决方案[127] - 深深房重组若成功完成将解决与深物业的同业竞争问题否则需在重组终止后12个月内启动3年内完成替代方案[127] - 深投控于2021年8月31日重新做出避免同业竞争承诺变更并于2021年9月27日经股东大会批准[128] - 2021年第一次临时股东大会审议通过控股股东变更避免同业竞争承诺议案投票通过比例61.33%[130] - 2021年第二次临时股东大会通过三项关联交易收购议案包括收购三家企业100%股权投票通过比例4.87%[130] - 2020年度股东大会通过年度利润分配及资本公积金转增股本预案投票通过比例61.23%[130] - 公司治理状况与证监会规定不存在重大差异[123] - 公司内部治理结构完整健全符合《公司法》《公司章程》等法律法规规定[122] - 公司修订《公司章程》《股东大会议事规则》《内幕信息知情人管理制度》及《信息披露事务管理规定》等制度[122] - 公司设立12个职能部门包括党群办公室董事会办公室等各司其职保证正常运转[122] - 公司制定完善《信息披露事务管理规定》《审计委员会年报工作规程》等内控制度确保信息披露真实准确完整[123] - 公司业务人员资产机构财务方面与控股股东完全独立不存在资产被占用情形[124] - 公司控股股东可通过所持股份对重大决策产生影响但不直接干预经营决策[124] - 公司根据市证监局要求开展上市公司质量自查工作制定整改计划[123] - 公司于2021年9月修订《公司章程》，强制实行累积投票制，已完成治理专项整改[167][168] 管理层与董事会 - 公司董事、监事及高级管理人员共15名，其中男性11名，女性4名[131][132] - 公司管理层年龄分布：40-50岁5名，51-60岁10名，平均年龄约50岁[131][132] - 董事长刘声向现年51岁，任期自2018年6月15日至2024年9月26日[131] - 财务总监沈雪英现年53岁，任期自2018年6月15日至2024年9月26日[131] - 2021年9月27日两名独立董事袁鸿昌和李青原因任期届满离任[132] - 新任独立董事李东辉和胡彩梅于2021年9月27日就任，任期至2024年9月26日[131] - 副总经理陈鸿基于2020年12月28日就任，任期至2024年9月26日[131] - 董事会秘书张戈坚现年47岁，兼任副总经理职务[132] - 所有现任管理层持股数量合计为0股[132] - 报告期内无董事、监事离任和高级管理人员解聘情况[132] - 公司2021年年度报告披露了高级管理团队及监事会成员的详细履历信息[136][138][140][141] - 总经理王航军于2007年10月加入公司任副总经理[140] - 财务总监沈雪英拥有近三十年上市公司财务管理经验[134] - 副总经理蔡丽莉曾任深圳市福田区国税局党组成员、副局长[141] - 董事会秘书张戈坚自1997年起在公司审计部从事内部审计工作[141] - 监事会主席戴先华自2012年至今任职[138] - 副总经理陈鸿基2020年12月起任公司党委委员[140][141] - 副总经理李鹏1999年7月起在公司从事经营管理工作[141] - 纪委书记戴先华2020年起兼任该职务[138] - 审计部负责人顾伟敏曾任毕马威华振会计师事务所审计师[139] - 公司2021年董事会共召开9次会议，审议通过年度报告、财务预算、换届选举等多项议案[146] - 公司全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权[146] - 董事刘声向、王航军等7人全年应参加董事会9次，现场出席4次，通讯方式出席5次，无缺席[148] - 董事李东辉、胡彩梅全年应参加董事会5次，现场出席2次，通讯方式出席3次，无缺席[148] - 董事袁鸿昌、李青原全年应参加董事会4次，现场出席2次，通讯方式出席2次，无缺席[148] - 所有董事均未连续两次未亲自参加董事会会议[148] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议[149] - 董事对公司提出的建议均被采纳[150] - 战略发展与投资决策委员会指导公司"十四五"战略规划编制工作[151] 薪酬与激励 - 公司董事及高级管理人员2021年税前报酬总额为1595.99万元[144] - 董事长刘声向税前报酬为213.03万元[144] - 总经理王航军税前报酬为206.23万元[144] - 财务总监沈雪英税前报酬为121.96万元[144] - 独立董事梅永红税前报酬为8万元[144] - 独立董事李东辉税前报酬为2万元[144] - 独立董事胡彩梅税前报酬为2万元[144] - 副总经理蔡丽莉税前报酬为169.54万元[144] - 副总经理李鹏税前报酬为166.26万元[144] - 董事会秘书张戈坚税前报酬为160.23万元[144] - 公司报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[160] 员工情况 - 公司报告期末在职员工总数7,658人，其中生产人员5,420人（占比70.8%），技术人员1,302人（占比17.0%），行政及管理人员588人（占比7.7%）[155] - 公司大中专以上文化程度员工3,127人（占比40.8%），高中及以下文化程度员工4,531人（占比59.2%）[155] - 母公司在职员工102人，主要子公司在职员工7,556人[155] - 当期领取薪酬员工总人数7,658人，无离退休职工需承担费用[155] - 销售人员157人（占比2.0%），财务人员191人（占比2.5%）[155] 利润分配 - 公司以595,979,092股为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税）[4] - 公司2021年度现金分红总额405,265,782.56元（含税），占可分配利润1,337,497,586.41元的30.3%[158] - 每10股派息6.80元（含税），分红股本基数为595,979,092股[158] - 现金分红总额占利润分配总额比例为100%[158] 内部控制与审计 - 监事会报告期内未发现公司存在风险事项[154] - 公司启动风险管理与内部控制体系优化及财务管理体系标准化项目，2021年基本完成财务管理体系标准化工作[162] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为99.00%[164] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为99.00%[164] - 财务报告重大缺陷定量标准：营业收入潜在错报≥合并报表营业收入的1.00%，资产总额潜在错报≥合并报表资产总额的0.40%，净资产潜在错报≥合并报表净资产额的1.00%[165] - 财务报告重要缺陷定量标准：营业收入潜在错报在0.50%至1.00%之间，资产总额潜在错报在0.20%至0.40%之间，净资产潜在错报在0.50%至1.00%之间[165] - 报告期内财务报告重大缺陷数量为0个[165] - 报告期内非财务报告重大缺陷数量为0个[165] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，确认公司财务报告内部控制有效[166][167] - 境内会计师事务所年度审计费用为84万元[192] - 内部控制审计费用支出15万元[192] 关联交易与承诺 - 深圳市投资控股有限公司承诺长期履行减少及规范关联交易的承诺[182] - 深圳市投资控股有限公司于2019年9月23日签订关于深圳市投控物业管理有限公司100%股权转让的业绩承诺