财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为4244.38万元，同比增长7.06%[20] - 营业总收入4244.38万元，同比增长7.06%[37] - 营业总收入为4,244.38万元，较上年同期3,964.40万元增长7.06%[38][43] - 主营业务收入为4,036.70万元，较上年同期3,432.84万元增长17.59%[38] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.96亿元，同比下降1292.51%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2460.34万元[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1.88亿元[25] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3368.69万元[25] - 归属于母公司股东的净利润为-1.96亿元，同比下降1,292.51%，主要因计提诉讼赔付预计负债所致[38][40] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为-196,212,068.92元[78] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为16,453,651.05元[78] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为78,019,021.13元[78] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本1299.89万元，同比增长5.61%[37] - 营业成本为1,299.89万元，较上年同期1,230.81万元增长5.61%[40] - 管理费用为2,911.06万元，同比下降11.42%[51] - 营业利润为-5,264.72万元，同比下降891.56%，主要因证券投资亏损及计提资产减值所致[39][40] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-687.42万元，同比下降403.23%[20] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降403.23%，从226.70万元降至-687.42万元[53] - 经营活动现金流入同比下降33.41%，从6350.33万元降至4228.50万元[53] - 投资活动现金流入同比下降55.08%，从24966.69万元降至11215.47万元[53] - 投资活动产生的现金流量净额改善，从-5182.49万元转为464.88万元[53] 各条业务线表现 - 物业管理及房屋租赁业务稳定，主要位于深圳华强北金融商业区[30] - 物业管理及停车费收入为2,049.75万元，占总收入48.29%，毛利率45.20%[43][46] - 房屋租赁收入为1,986.94万元，占总收入46.81%，毛利率91.11%[43][46] - 前五名客户销售额合计1,705.67万元，占年度销售总额40.19%[49] - 前五名供应商采购额合计468.30万元，占年度采购总额68.67%[49] - 子公司零七物业管理净利润74.52万元，总资产7999.33万元[70] - 深圳德福联合金融控股净亏损1795.05万元，总资产1.10亿元[71] - 零七投资发展净亏损170.57万元，总资产6257.11万元[71] - 广博投资发展净利润11.87万元，总资产1692.60万元[71] - 公司子公司出租物业面积合计9889.16平方米，装修及设备账面价值1085万元，房产价值2611万元[150] - 停车大楼4-7层2007-2010年租金为445.5万元/年，每三年递增5%[150] - 停车大楼8层2007-2010年租金为102.73万元/年，每三年递增5%[150] 投资和资产表现 - 非经常性损益合计为亏损1.716亿元，较2017年的盈利1944.58万元大幅恶化[26][27] - 证券投资产生公允价值变动损失2539.79万元，较2017年亏损3080.04万元有所收窄[26] - 诉讼赔付计提预计负债1.4904亿元，较2017年184.65万元大幅增加[26] - 政府补助收入2.3万元，仅出现在2016年度[26] - 资金占用费收入108.87万元，较2017年164.15万元下降33.7%[26] - 长期股权投资占总资产比例从10.88%增至25.05%，金额从4816.33万元增至9661.95万元[56] - 以公允价值计量金融资产从5802.93万元降至3327.95万元[58] - 货币资金占总资产比例从2.00%降至1.73%，金额从886.48万元降至666.97万元[56] - 证券投资兰州黄河(代码000929)公允价值变动损失1621.05万元，期末账面价值降至3380.96万元[63] - 绿景控股(代码000502)投资产生公允价值变动损失143.37万元，期末账面价值为317.68万元[63] - 博通股份(代码600455)投资公允价值变动损失789.47万元，期末账面价值1242.87万元[63] - 药明康德(代码603259)投资实现收益5.33万元，期末账面价值增至7.49万元[63] - 证券投资合计公允价值变动损失2548.57万元，期末总账面价值9788.70万元[65] - 公司资产受限总额达5009.73万元，包括被司法冻结的银行存款5.15万元[59] - 投资性房地产中3574.61万元因诉讼被司法查封[59] - 公司持有宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业股权数额3543万元被冻结[135] - 公司房产被查封账面价值合计人民币4846.64万元[135] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[79] - 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案[78] - 2018年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[78] - 2017年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[78] - 2016年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[78] - 报告期接待6次个人投资者电话沟通，主要涉及重组进展及诉讼事项[74] - 公司终止筹划收购海南港澳资讯产业股份有限公司50.5480%股份的重大资产重组[88][89] - 公司因宏观环境及资本市场变化终止重大资产重组计划[88] - 公司终止收购海南港澳资讯产业股份有限公司50.548%股权之重大资产重组事项[166] - 公司实现全年安全生产零事故目标[163] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[166] 重大诉讼和仲裁 - 公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提预计负债仅为预估具体责任以生效法律文书为准[5] - 公司涉及四起重大未决诉讼，诉讼标的金额为28014.75万元[111][115] - 针对未决诉讼计提预计负债金额为11131.45万元[111][115] - 预计负债金额占诉讼标的金额比例约为39.7%[111][115] - 重大诉讼涉案金额698.53万元，公司已代为偿还698.53万元[125] - 另一诉讼涉案金额267万元，法院判令支付267.16万元及利息[126] - 公司因中浩公司贷款担保代偿债务本金及利息合计1000万元[129] - 公司起诉中浩公司追偿代偿款本金1000万元及利息[129] - 公司涉及房产净值损失确认为1476.999448万元[129] - 公司就已支付267万元款项全额计提坏帐准备[129] - 法院判决深圳市豪力企业股份有限公司偿还公司500万元[127][128] - 法院判决深圳市得运来实业有限公司偿还公司428万元[127][128] - 被拍卖房产实际成交价为500万元[127][128] - 被拍卖房产成交价为487万元[127][128] - 公司为深圳市豪力实业股份有限公司担保200万元致房产拍卖成交价385万元[128] - 法院判决深圳市豪力实业股份有限公司赔偿公司代偿款项324.29万元及违约金[128] - 涉及借款本金人民币2500万元诉讼请求[130] - 涉及借款本金人民币4900万元及利息3076.93万元诉讼请求[130] - 涉及律师费人民币239.31万元诉讼请求[130] - 法院查封公司价值8216万元财产（含7处房产）[130] - 轮候冻结广州博融持有公司400万股股份[130] - 另案涉及借款本金人民币5100万元诉讼请求[131] - 所有诉讼案件均处于审理中状态[130][131] - 诉讼涉及月息2%的高利率借款合约[130] - 诉讼被告包括公司及练卫飞等担保方[130][131] - 财产保全措施已生效并实施[130] - 公司涉及仲裁案件，被要求偿还借款本金人民币5100万元及利息3496.96万元（月息2%）[132] - 公司被要求支付律师费人民币257.91万元[132] - 另一仲裁案件要求公司偿还借款本金人民币5500万元及利息3938.30万元（月息2%）[133] - 公司被要求支付律师费人民币283.15万元，案件总金额达9721.45万元[134] - 已审结案件裁决公司偿还借款本金2187.71万元及违约金339.48万元（年利率24%）[134] - 公司被要求支付已审结案件律师费154万元及仲裁费138.46万元[134] - 公司部分银行账户被冻结，涉及金额6.93万元[134] - 公司名下现代之窗B座13M房产及停车库等资产被查封冻结[134] - 公司涉及仲裁请求偿还借款本金人民币1亿元及未付利息人民币114.4万元[135] - 公司请求支付逾期付款违约金暂计至2016年10月23日为人民币9983.65万元[135] - 公司请求支付律师费暂计至2016年10月23日为人民币2583.61万元[135] - 公司请求支付诉讼保全担保费人民币22万元[136] - 公司涉及借贷纠纷被请求归还借款本金人民币843.84万元及利息人民币358.35万元[136] - 公司银行账户被冻结金额为人民币3042.97元，冻结余额为人民币1202.19万元[136] 审计和会计政策 - 公司2018年年度报告由中兴财光华会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[5] - 审计机构出具带强调事项段的无保留意见审计报告[110][114] - 会计师事务所审计费用为68万元[124] - 会计政策变更涉及新金融工具准则实施[119] - 金融资产分类标准变更为按业务模式和合同现金流量特征划分[119] - 金融资产减值会计处理由已发生损失法改为预期损失法[119] - 财务报表列报调整包括应收票据与应收账款合并列示[120] - 利润表新增研发费用单独列报及财务费用细分利息项目[120] - 对2017年财务报表进行重述调整：应付账款减少562.67万元，应付票据及应付账款增加562.67万元[121] - 管理费用减少328.51万元，研发费用增加328.51万元[121] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述[122] - 公司报告期合并报表范围未发生变化[123] 公司治理和股权结构 - 汉富控股持有全新好股份72,566,827股，成为控股股东[88] - 汉富控股从北京泓钧资产管理有限公司收购全新好股份46,858,500股[88] - 汉富控股从深圳前海圆融通达投资企业收购全新好股份25,708,327股[88] - 汉富控股有限公司为控股股东持股7500.0127万股占比21.58%[174][176] - 北京电子城有限责任公司持股361.5万股占比1.04%[174] - 广州博融投资有限公司持股234.6504万股占比0.68%[174] - 陈卓婷持股1349.3872万股占比3.88%[174] - 北京朴和恒丰投资有限公司持股817.0011万股占比2.35%[174] - 汉富控股3000万股办理融资融券业务占总股本8.62%[175] - 北京朴和恒丰全部持股817.0011万股办理融资融券[175] - 王坚宏全部持股200.22万股办理融资融券[175] - 控股股东变更为汉富控股变更日期2018年6月11日[176] - 实际控制人变更为韩学渊变更日期2018年6月11日[177] - 公司有限售条件股份37500000股占比10.82% 无限售条件股份308948044股占比89.18%[172] - 董事韩学渊于2018年9月28日因个人辞职离任[184][187] - 董事吴向勇于2018年9月25日因个人辞职离任[185][187] - 董事黄立海于2018年9月28日因个人辞职离任[185][187] - 董事任劲于2018年9月25日因个人辞职离任[185][187] - 董事吴广于2018年2月10日因个人辞职离任[185][187] - 董事智德宇于2018年6月15日因个人辞职离任[185][187] - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股总数均为0股[184][185] - 公司董事、监事及高级管理人员本期增持股份总数均为0股[184][185] - 公司董事、监事及高级管理人员本期减持股份总数均为0股[184][185] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数均为0股[184][185] - 所有披露的董事及高级管理人员均未持有公司股份[190][191][192][194][195] - 所有披露人员均未受证监会处罚或交易所公开谴责[190][191][192][194][195] - 职工代表监事孙华持有会计师、审计师和经济师三项资格证书[192] - 公司董事及高管税前报酬总额为368.94万元[198] - 董事长袁坚税前报酬为65万元[198] - 副董事长兼副总经理周原税前报酬为65万元[198] - 总经理智德宇税前报酬为65万元[198] - 财务总监杨莎娜税前报酬为23.34万元[198] - 公司董事、监事及高级管理人员薪酬由薪酬考核委员会根据职位、责任及市场薪资水平拟定[196] - 未担任具体职务的董事、监事及独立董事仅领取固定金额津贴[196] - 公司股东大会负责审议董事和监事的薪酬方案[196] - 公司董事会负责审议高级管理人员的薪酬方案[196] - 独立董事需对董事、监事及高级管理人员薪酬方案发表独立意见[196] - 薪酬考核委员会是实施董监高人员薪酬和绩效考核的管理机构[196] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况单位以万元计[197] - 在职员工总数84人，其中行政人员占比最高达56%（47人）[200] - 员工教育程度以高中及以下为主，占比46%（39人）[200] - 技术人员占比19%（16人）[200] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为0人[200] - 当期领取薪酬员工总人数为107人[200] 关联交易和承诺事项 - 源亨信投资就避免同业竞争事项承诺正常履行中[81] - 前海全新好、吴日松、陈卓婷就关联交易事项承诺正常履行中[83] - 汉富控股承诺自2018年6月13日起至交易完成后60个月内不减持或委托他人管理所持有的全新好股份[89] - 玤泽实业承诺变更经营范围，未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[86][87] - 公司承诺未来经营中严格遵循关联交易决策程序及信息披露义务[85][86] - 汉富控股承诺保证全新好在人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[87][88] - 北京泓钧资产管理有限公司与汉富控股签订股份转让协议涉及全新好股份[88][89] - 汉富控股承诺在2017年7月17日重组复牌至实施完毕期间不减持上市公司股份[90] - 练卫飞及关联方承诺避免非法占用公司资金资产且不要求公司提供任何形式担保[90][91] - 练卫飞承诺其控制企业不与公司构成业务竞争否则进行充分赔偿[92][93] - 广州博融及练卫飞承诺承担因徐少春合同纠纷案造成的全部给付义务或经济损失[93] - 练卫飞承诺30个工作日内提供足额财产担保解除公司涉及吴海萌谢楚安诉讼案件的担保措施[93][94] - 唐小宏承诺在司法拍卖完成后半年内保障实际控制人表决权股份不低于21.64%[94] - 上海乐铮承诺通过协议转让二级市场增持等方式增持公司不少于10%股份[95] - 朴和恒丰及其一致行动人于2018年3月27日完成增持工作，增持股票锁定期不低于12个月[98][99] - 汉富控股承接北京泓钧所持公司股份46,858,500股，占公司股份总数13.53%[99] - 汉富控股承诺保障上市公司实际控制人表决权股份不低于21.64%[99][100] - 北京泓钧承诺在股权转让交割后半年内解除上市公司对并购基金的担保责任[100][101] - 北京泓钧担保责任解除履行期限延长至2019年5月22日[101] - 公司承诺以1