收入和利润（同比环比） - 营业收入930770137.83元，同比增长3.79%[21] - 归属于上市公司股东的净利润92409305.58元，同比增长2.24%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润74734755.14元，同比下降5.46%[21] - 基本每股收益为0.49元/股，同比增长2.08%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.40元/股，同比下降4.76%[22] - 加权平均净资产收益率为8.61%，同比减少0.50个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.96%，同比减少1.01个百分点[22] - 营业收入93,077.01万元，同比增长3.79%[38] - 归属于上市公司股东的净利润9,240.93万元，同比增长2.24%[38] - 营业收入增长3.79%至9.3077亿元，主要因物业服务项目增加[45] - 营业总收入同比增长3.8%至9.31亿元，其中营业收入为9.31亿元[102] - 净利润同比增长3.1%至9808万元，归母净利润同比增长2.2%至9241万元[103] - 基本每股收益0.49元，较去年同期0.48元增长2.1%[104] - 母公司营业收入同比增长2.7%至6.07亿元[106] - 母公司净利润同比增长7.0%至6945万元[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本上升7.30%至7.4037亿元，与业务扩张同步[45] - 研发费用大幅增长21.57%达146.27万元，因加大信息化投入[45] - 营业总成本同比增长6.6%至8.19亿元，营业成本同比增长7.3%至7.40亿元[102] - 研发费用同比增长21.6%至146万元[102] - 母公司营业成本同比增长8.4%至4.80亿元[106] 业务线表现 - 公司旗下悦都科技获得国家高新技术企业认定为悦嘉家社区平台提供技术支持[29] - 公司推出乐勤系列专业公司覆盖清洁维修装饰等领域满足物业多元化服务需求[29] - 资产管理业务包含产商运营和住宿运营两大板块悦郡商业打通存量资产产业链[30] - 住宿运营板块推出群岛系列服务公寓国际青年社区托管式公寓蓝领宿舍等产品[30] - 产商运营板块提供全体系招商运营闭环服务包括前期招商到后期商业运营[30] - 非业主增值服务包含案场服务及顾问咨询服务两类业务[30][32] - 案场服务为开发商售楼处提供客服礼宾保洁等标准化服务[32] - 顾问咨询服务分为前期物业顾问和物业管理顾问咨询两类[32] - 上半年新签项目55个，新签约面积590.18万平方米[38] - 累计总签约面积8747.05万平方米，长三角区域占比87.78%[38] - 社区零售板块端午节销售额同比增长67%[41] - 空调清洗业务营收同比上升30%[41] - 充电桩业务覆盖7省18城119个项目，上半年营收同比上升17%[41] - 长租公寓运营3个项目共598套，整体出租率为91%[41] - 新签顾问咨询项目3个[41] - 长三角区域签约面积占比较2022年底上升1.2个百分点[38] 地区表现 - 累计总签约面积8747.05万平方米，长三角区域占比87.78%[38] - 长三角区域签约面积占比较2022年底上升1.2个百分点[38] 管理层讨论和指引 - 报告期内不进行利润分配或公积金转增股本[4] - 公司管理水平面临经营规模快速扩大的挑战[55] - 公司承诺若招股说明书存在虚假记载等导致不符合发行条件，将在处罚决定后30日内启动回购全部新股程序[66] - 公司承诺若招股说明书虚假致使投资者损失，将在赔偿责任认定后30日内依法赔偿投资者[66] - 控股股东南都产发集团承诺在处罚决定后5日内提议召开董事会及股东大会并投赞成票[66] - 控股股东承诺若已公开发售股份，将按市场价格或发售价格加存款利息孰高原则回购[67] - 实际控制人韩芳承诺在赔偿责任认定后30日内依法赔偿投资者损失[67] - 董事监事高管承诺在处罚决定后5日内提议召开董事会及股东大会并投赞成票[68] - 公司承诺通过加快募投项目建设、完善利润分配制度等措施填补即期回报[68] - 董事高管承诺勤勉尽责确保公司经营决策符合填补回报措施要求[68] - 公司以8525.98万元受让南都产发集团持有的谷尚智能17%股权[73] - 公司对谷尚智能累计增资1.02亿元[73] - 公司对谷尚智能及后续自行装修的总投资额不超过3亿元[73] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额61754551.05元，同比下降15.71%[21] - 经营活动现金流净额下降15.71%至6175.46万元，因支付供应商款增加[45] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长14.1%至9.95亿元[109] - 经营活动现金流入总额增长17.5%达10.78亿元[109] - 购买商品接受劳务支付现金增长42.6%至5.91亿元[109] - 经营活动现金流量净额同比下降15.7%至6175万元[110] - 投资活动现金流出同比增长5.8%至5.23亿元[110] - 投资支付的现金同比增长35.2%至5.21亿元[110] - 期末现金及现金等价物余额同比下降23.6%至2.99亿元[111] - 母公司经营活动现金流量净额骤降93.6%至746万元[112] - 母公司投资活动现金流出同比下降4.9%至4.98亿元[112] - 筹资活动现金流入8600万元主要来自借款[113] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产1061944117.89元，较上年度末增长3.33%[21] - 总资产2493620041.62元，较上年度末增长8.69%[21] - 货币资金减少35.52%至3.0057亿元，因购买理财产品[46] - 长期股权投资增长115.79%至1.8895亿元，因追加谷尚智能科技投资[46] - 合同负债增长31.39%至3.1291亿元，反映业务规模扩大[46] - 货币资金为300,565,562.04元，较2022年末466,154,994.40元下降35.5%[94] - 交易性金融资产为726,212,984.53元，较2022年末577,516,670.62元增长25.7%[94] - 应收账款为641,192,796.18元，较2022年末533,639,320.38元增长20.2%[94] - 长期股权投资为188,950,250.15元，较2022年末87,564,109.73元增长115.8%[94] - 公司总资产从22,942,344,356.80元增长至24,936,200,416.20元，增幅8.7%[95][96] - 货币资金从323,247,364.23元下降至169,107,737.43元，降幅47.7%[98] - 交易性金融资产从542,753,363.56元增长至694,077,449.24元，增幅27.9%[98] - 应收账款从392,007,942.87元增长至476,491,075.48元，增幅21.6%[98] - 合同负债从238,148,067.67元增长至312,908,698.80元，增幅31.4%[95] - 应付账款从377,950,805.46元下降至324,113,017.93元，降幅14.2%[95] - 未分配利润从505,033,558.22元增长至539,288,085.64元，增幅6.8%[96] - 母公司未分配利润从459,154,003.57元增长至470,448,581.30元，增幅2.5%[100] - 流动负债从1,169,010,114.56元增长至1,339,059,791.03元，增幅14.6%[95] - 短期借款新增86,000,000.00元[95][98] - 归属于母公司所有者权益期初余额为1,051,853,193.36元[116] - 本期综合收益总额为92,409,305.58元[117] - 本期利润分配总额为63,507,925.39元[117] - 归属于母公司所有者权益期末余额为1,086,421,569.57元[119] - 实收资本保持稳定为187,777,779.00元[116][119] - 资本公积保持稳定为259,033,083.01元[116][119] - 盈余公积保持稳定为75,845,170.24元[116][119] - 未分配利润从505,033,558.22元增至539,288,085.64元[116][119] - 少数股东权益从24,163,602.47元增至24,477,451.68元[116][119] - 所有者权益合计从1,027,689,590.89元增至1,061,944,117.89元[116][119] - 公司期初所有者权益合计为962,987,014.4元[122] - 会计政策变更导致所有者权益减少53,325.6元[122] - 本期综合收益总额贡献90,385,810.57元[123] - 向股东分配利润65,110,067.09元[123] - 所有者投入资本增加245,000元[123] - 期末所有者权益合计增至996,349,796.2元[126] - 母公司未分配利润本期增加11,294,577.73元[127] - 母公司综合收益总额为69,449,355.89元[127] - 母公司向股东分配58,154,778.16元[127] - 母公司期末所有者权益为981,721,710.13元[127] - 公司实收资本为187,777,779.00元[128][129][131] - 公司资本公积为258,944,757.32元[128][129] - 公司盈余公积为75,845,170.24元[128] - 公司未分配利润为470,448,581.30元[128] - 公司所有者权益合计为993,016,287.86元[128] - 公司2022年半年度未分配利润为428,429,028.12元[128] - 公司2022年半年度所有者权益合计为940,348,396.62元[128] - 公司2023年半年度综合收益总额为64,916,861.56元[128] - 公司2023年半年度对所有者分配利润65,110,067.09元[129] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为3,586,535.42元[22] - 交易性金融资产等公允价值变动损益为17,832,635.58元[23] - 非经常性损益合计金额为17,674,550.44元[23] - 投资收益同比增长240.2%至481万元[103] - 公允价值变动收益同比增长46.7%至1196万元[103] - 母公司投资收益大幅增长1585.4%至1696万元[106] 子公司和投资表现 - 对外股权投资总额1.8895亿元，其中谷尚智能科技投资1.02亿元[48][50] - 主要子公司江苏金枫物业净利润1025.26万元，营收1.418亿元[52] - 浙江悦郡商业管理净利润1039.58万元，营收8374.9万元[52] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共36家[133] 行业和市场环境 - 2022年百强企业管理面积均值同比增长12.43%至6400.62万平方米[26] - 2022年百强企业合约面积均值同比增长11.59%至8574.16万平方米[26] - 2022年末中国城镇化率达65.22%，较五年前提升5个百分点[27] - 公司荣获2023中国物业服务综合实力百强企业第12名[34] - 旗下江苏金枫物业获2023物业服务综合实力百强第57名浙江中大普惠物业获第67名[34] 公司治理和股东信息 - 公司副总裁王海群因个人原因于2023年5月离任[59] - 2023年半年度利润分配预案为不分配不转增 每10股送红股0股 派息0元 转增0股[60] - 2022年年度股东大会于2023年5月16日召开 审议通过13项议案[57] - 股东大会采用现场与网络投票相结合方式[58] - 报告期内无股权激励及员工持股计划实施[61] - 公司目前无股权激励计划[69] - 截至报告期末普通股股东总数为8,620户[84] - 第一大股东浙江南都产业发展集团有限公司持股64,527,327股（占比34.36%），其中质押27,000,000股[86] - 第二大股东韩芳持股40,329,534股（占比21.48%），无质押或冻结[86] - 全国社保基金四一三组合为第四大股东，持股7,391,571股（占比3.94%）[86] - 实际控制人韩芳合计持股57.12%，其中直接持股21.48%[88] - 北京银泰置地商业有限公司持股4,695,164股，占总股本比例2.50%[87] - 上海中城年代股权投资基金持股2,816,667股，占总股本比例1.50%[87] - 富国双债增强债券型基金持股2,478,520股，占总股本比例1.32%[87] - 上海南都集团有限公司持股1,325,100股，占总股本比例0.71%[87] - 广发百发大数据策略基金持股1,316,400股，占总股本比例0.70%[87] 租赁业务 - 公司2023年上半年租赁总支出为人民币6,396,186.15元，涉及公寓租赁服务项目和办公楼出租[78][80] - 公司2023年上半年租赁总收入为人民币943,999.05元，全部来自写字楼出租业务[78][80] - 浙江悦郡商业管理有限公司公寓租赁项目支出最大单笔为人民币3,940,718.57元（杭州兴耀商业经营管出租）[78] - 浙江悦郡商业管理有限公司公寓租赁项目另两笔支出分别为人民币1,849,541.28元（浙江崇文置业出租）和人民币510,171.34元（杭州天瑞服饰出租）[78] - 写字楼出租最大单笔收入为人民币309,322.82元（出租给浙江宝龙星汇商业管理有限公司）[78] - 唯一关联交易为出租给杭州南郡溪景置业有限公司产生收入人民币165,230.28元[78] 税务和法规遵循 - 公司及子公司严格执行环保法规 报告期内无环境违法及污染事故[62] - 公司不属于环境保护部门重点排污单位[62] - 公司通过社区O2O平台上线助农产品 推动贫困地区产业发展[63] - 公司实际控制人及股东股份限售承诺均得到及时履行[65] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[72] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[72] - 报告期内无违规担保情况[72] - 报告期内无重大关联交易中的托管情况[76] - 报告期内无与日常经营相关的关联交易需披露事项[73] - 报告期内无资产收购或股权收购出售的关联交易需披露事项[73] - 浙江悦都网络科技享受15%高新技术企业所得税优惠（2022-2024年度）[194] - 增值税小规模纳税人月销售额10万元以下免征增值税（2023年度）[194] - 增值税小规模纳税人3%征收率减按1%征收（2023年度）[194] - 生产性服务业纳税人按进项税额加计5%抵减应纳税额[194] - 生活性服务业纳税人按进项税额加计10%抵减应纳税额[195] - 小微企业"六税两费"减按50%征收（2022-2024年度）[196] - 公司适用增值税税率分13%9%6%5%3%1%多档[191] - 房产税从价计征按原值减除30%后余值1.2%计缴从租计征按租金收入12%计缴[191] - 企业所得税税率主要子公司均适用20%税率包括杭州乐勤清洁服务有限公司等10家主体[192] 会计政策 - 金融资产初始确认时按公允价值计量 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债相关交易费用直接计入当期损益 其他类别金融资产或金融负债相关交易费用计入初始确认金额[144] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本进行后续计量 产生利得或损失在终止确认 重分类 摊销或确认减值时计入当期损益[144] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资采用公允价值后续计量 实际利率法计算的利息 减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益 其他利得或损失计入其他综合收益[144] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资采用公允价值后续计量 股利计入当期损益 其他利得或损失计入其他综合收益 终止确认时累计利得或损失从其他综合收益转入留存收益[145] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用