收入和利润（同比环比） - 营业收入764,159,864.42元，同比增长15.79%[18] - 归属于上市公司股东的净利润84,687,289.50元，同比增长24.55%[18] - 扣除非经常性损益的净利润71,145,864.02元，同比增长29.45%[18] - 基本每股收益0.45元/股，同比增长25.00%[19] - 稀释每股收益0.45元/股，同比增长25.00%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.38元/股，同比增长31.03%[19] - 加权平均净资产收益率9.83%，同比增加0.77个百分点[19] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.26%，同比增加0.93个百分点[19] - 营业收入76,415.99万元，同比增长15.79%[39] - 归属于上市股东净利润8,468.73万元，同比增长24.55%[39] - 毛利率23.69%，同比增长0.52个百分点[39] - 营业收入76416万元，同比增长15.79%，主要因物业管理服务项目增加[47][48] - 营业总收入同比增长15.8%至7.64亿元人民币（2020年同期：6.60亿元人民币）[105] - 净利润同比增长23.9%至8940.69万元人民币（2020年同期：7216.70万元人民币）[106] - 归属于母公司股东的净利润达8468.73万元人民币，同比增长24.6%[106] - 营业收入5.32亿元人民币，同比增长14.5%[109] - 营业利润1.11亿元人民币，同比增长28.4%[110] - 净利润7714万元人民币，同比增长19.9%[110] 成本和费用（同比环比） - 营业成本58310万元，同比增长15.01%，与项目增长同步[47][48] - 销售费用778.61万元，同比大幅增长32.49%，因公司大力拓展业务[47][48] - 财务费用-193.46万元，同比变动215.33%，因利息收入增加[47][48] - 营业成本同比增长15.0%至5.83亿元人民币（2020年同期：5.07亿元人民币）[105] - 研发费用同比增长10.4%至55.08万元人民币（2020年同期：49.88万元人民币）[105] - 财务费用实现净收入193.46万元人民币（2020年同期：净收入61.35万元人民币）[105] - 营业成本3.83亿元人民币，同比增长10.3%[109] - 利息收入258万元人民币，同比增长127.9%[109] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额47,517,122.22元，同比增长411.77%[18] - 经营活动现金流量净额4751.71万元，同比大幅增长411.77%，因新项目收费增长[47][48] - 投资活动现金流量净额2308.13万元，同比转正增长189.95%，因理财产品赎回较多[47][48] - 经营活动现金流量净额4752万元人民币，同比增长411.7%[112][113] - 销售商品提供劳务收到现金7.04亿元人民币，同比增长4.0%[112] - 投资活动现金流量净额2308万元人民币，去年同期为-2566万元[113] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长428.3%，从1000.35万元增至5284.51万元[115] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长2.0%，从4.88亿元增至4.97亿元[115] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降8.6%，从2.84亿元降至2.60亿元[115] - 投资活动产生的现金流量净额改善209.2%，从-1910.0万元转为2085.0万元[116] - 期末现金及现金等价物余额同比增长10.8%，从1.83亿元增至2.03亿元[116] 业务表现 - 百强企业管理面积均值达4,878.72万平方米同比增长14.02%[26] - 公司旗下悦都科技提供八大智能功能服务写字楼和园区企业客户[31] - 公司旗下大悦商业提供四类产品包括服务公寓、国际青年社区、托管式公寓和复合型园区[31] - 公司旗下悦萱养老服务运营社区老年食堂、日间照料中心、养老公寓和养老医院[31] - 公司注册成立专业公司输出清洁、维修和装饰领域细分服务产品[32] - 累计总签约项目624个，总签约面积7,215.64万平方米[39] - 新签物业服务项目63个，同比增长70%[40] - 新签约面积389.43万平方米[40] - 社区O2O平台"悦嘉家"SKU超500个[42] - 住宅类项目280个，签约面积4,930.00万平方米[39] - 非住宅类项目344个，签约面积2,285.64万平方米[39] - 合资公司运河辰景新接9个文旅物业项目[41] - 报告期内公司社区O2O平台累计投入30.5万元人民币购入助农产品[67] 资产和负债变化 - 总资产2,084,173,030.10元，较上年度末增长18.69%[18] - 应收票据1441.69万元，同比激增1413.74%，因客户增加票据结算[50] - 交易性金融资产27323.77万元，同比增长56.83%，因浮动收益理财业务增加[51] - 货币资金32156万元，占总资产15.43%，较上年增长4.09%[50] - 应交税费5703.10万元，同比增长55.75%，因业务规模扩大[51] - 合同负债同比增长37.4%至2.02亿元人民币（期初：1.47亿元人民币）[102] - 资产总额同比增长11.6%至17.37亿元人民币（期初：15.56亿元人民币）[102] - 公司总资产从2020年底的175.59亿元增长至2021年6月的208.42亿元，增幅18.7%[98][99] - 货币资金从3.09亿元增至3.22亿元，增长4.1%[97] - 交易性金融资产从1.74亿元增至2.73亿元，增长56.8%[97] - 应收账款从3.37亿元增至4.71亿元，增长39.8%[97] - 母公司应收账款从2.64亿元增至3.77亿元，增长42.6%[101] - 流动资产总额从121.92亿元增至137.59亿元，增长12.9%[97] - 合同负债从1.91亿元增至2.29亿元，增长19.7%[98] - 应交税费从0.37亿元增至0.57亿元，增长55.7%[98] - 未分配利润从3.28亿元增至3.72亿元，增长13.2%[99] - 少数股东权益从0.14亿元增至0.19亿元，增长33.7%[99] - 长期股权投资保持稳定为2.98亿元人民币（期初：2.98亿元人民币）[102] - 期末现金及现金等价物余额3.22亿元人民币[114] - 归属于母公司所有者权益同比增长5.2%，从8.26亿元增至8.69亿元[119] - 未分配利润同比增长13.2%，从3.28亿元增至3.72亿元[119] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为13,541,425.48元[22] - 计入当期损益的政府补助为5,578,496.31元[21] - 委托他人投资或管理资产的损益为8,131,255.88元[22] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为1,491,935.46元[22] - 越权审批或无正式批准文件的税收返还减免为2,683,384.72元[21] - 少数股东权益影响额为-952,939.39元[22] - 所得税影响额为-3,549,406.92元[22] - 其他营业外收入和支出为179,439.55元[22] - 非流动资产处置损益为-20,740.13元[21] 子公司和业务分部表现 - 杭州信建大悦住房服务有限公司资产管理业务收入93.01万元[56] - 上海采林物业管理有限公司物业管理业务收入8,745.11万元[56] - 江苏金枫物业服务有限公司物业管理业务收入13,624.18万元[56] - 江苏金枫物业服务有限公司净利润1,389.41万元[56] - 杭州乐勤装饰工程有限公司工程施工业务收入1,700.27万元[56] - 杭州南郡商业经营管理有限公司物业管理业务收入750.81万元[56] - 杭州南诚智慧生活服务有限公司物业管理业务收入52.37万元[56] - 南都(嘉兴)智慧物业服务有限公司物业管理业务收入349.93万元[56] - 杭州悦嘉家网络科技有限公司商品贸易业务收入206.52万元[56] - 浙江南都智联物业服务有限公司物业管理业务收入42.30万元[56] - 公司全资子公司大悦商业公寓租赁项目租金支出总计815.01万元，其中杭州兴耀商业项目支出374.28万元占比45.9%[81] - 公司写字楼出租租金收入总计72.06万元，其中浙江绿城时代建设管理有限公司项目收入35.14万元占比48.8%[81] - 公司写字楼租入租金支出总计60.57万元，其中林峭巍项目支出25.23万元占比41.6%[81] 股东和股权结构 - 公司实际控制人及股东承诺上市后36个月内不转让或委托他人管理所持股份[70] - 公司董监高承诺锁定期满后每年转让股份不超过直接或间接持股总数的25%[70] - 控股股东承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[70] - 实际控制人韩芳承诺锁定期满后第一年减持比例不超过发行时所持股份的25%[71] - 控股股东南都地产服务承诺锁定期满后第一年减持比例不超过发行时所持股份的25%[72] - 股东上海南都承诺锁定期满后一年内减持价格不低于发行价[72] - 公司承诺股份减持将根据派息、送股等除权除息事项相应调整减持底价和股份数[71] - 所有承诺方均声明已严格履行承诺事项[70][71][72] - 报告期内限售股解禁100,595,239股，占解禁前总股本75%[86][87] - 公积金转增股本53,650,794股，转增后总股本增至187,777,779股[85][86] - 浙江南都房地产服务集团有限公司解禁限售股46,090,948股，占解禁总量45.8%[87] - 韩芳解禁限售股28,806,810股，占解禁总量28.6%[87] - 报告期末普通股股东总数为6,326户[88] - 无限售条件流通股份增至187,777,779股，占总股本100%[85] - 境内自然人持股解禁33,732,937股，占解禁总量33.5%[85][87] - 浙江南都房地产服务集团有限公司持股64,527,327股，占比34.36%[90] - 韩芳持股40,329,534股，占比21.48%[90] - 舟山五彩石投资合伙企业持股9,356,465股，占比4.98%[90] - 北京银泰置地商业有限公司持股8,450,001股，占比4.5%，其中8,450,000股处于质押状态[90] - 上海南都集团有限公司持股8,450,000股，占比4.5%[90] - 工银瑞信战略转型主题基金持股5,547,457股，占比2.95%[90] - 全国社保基金四一三组合持股4,218,099股，占比2.25%[90] - 上海中城年代股权投资基金持股2,816,667股，占比1.5%[90] - 沈月华持股2,730,097股，占比1.45%[90] - 实际控制人韩芳合计控制公司57.12%股权[91] 公司荣誉和历史 - 公司2018年上市成为首家登陆A股市场的物业服务企业[33] - 公司获评中国物业服务百强企业综合排名第13位[35] - 公司荣获2021物业服务企业上市公司20强称号[35] - 公司荣获2021中国物业上市公司领先企业—投资价值领先[35] - 公司在全国物业服务企业商业类排名位居第4位[36] - 公司荣获中国物业服务商办物业管理TOP10称号[36] 承诺和合规 - 公司上市后三年内若收盘价连续二十个交易日低于上年度经审计每股净资产将启动股价稳定措施[73] - 公司承诺若招股说明书存在虚假记载导致不符合发行条件将依法回购全部新股[73] - 控股股东南都地产服务承诺若招股说明书虚假将提议召开董事会并回购公开发售股份[74] - 实际控制人韩芳承诺若招股说明书虚假导致投资者损失将依法赔偿[75] - 董事监事及高管承诺若招股说明书虚假将提议召开董事会并赔偿投资者损失[75][76] - 公司承诺通过加快募投项目建设完善分红政策提升竞争力填补即期回报[76] - 董事及高管承诺不以不公平条件输送利益且职务消费与薪酬制度挂钩填补回报措施[76] - 控股股东及实际控制人承诺不越权干预公司经营不侵占公司利益[76] - 公司目前无股权激励计划未来实施时行权条件将与填补回报措施挂钩[76] - 所有承诺方若未及时履行赔偿承诺需在30日内公开说明原因并道歉[74][75][76] - 公司控股股东与实际控制人承诺不干预南都物业经营管理且不侵占其利益[77] - 公司承诺若未能履行IPO招股书承诺将及时披露原因并提出补充或替代承诺[77] - 控股股东浙江南都房地产服务集团及实际控制人韩芳女士承诺若违反IPO承诺将依法赔偿投资者损失[77] - 公司董事及高级管理人员承诺不因职务变更或离职而放弃履行IPO承诺[78] - 股东韩芳金涛肖小凌等承诺若违反IPO承诺将依法赔偿发行人直接损失[78] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[79] - 报告期内公司无违规担保情况[79] - 报告期内公司无重大诉讼及仲裁事项[79] - 报告期内公司及其控股股东实际控制人无涉嫌违法违规及受处罚情况[79] - 报告期内公司无重大关联交易事项[79][80] - 公司未披露环境信息因不适用重点排污单位要求[67] 财务报告和会计政策 - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为人民币771,655,383.61元[127] - 归属于母公司所有者权益期末余额为人民币755,601,793.31元[127] - 公司实收资本（或股本）为134,126,985.00元[127] - 资本公积期末余额为312,554,376.68元[127] - 未分配利润期末余额为271,011,116.61元[127] - 本期综合收益总额为67,996,626.74元[124] - 少数股东权益期末余额为16,053,590.30元[127] - 本期利润分配金额为34,271,677.98元[125] - 母公司所有者权益合计期末余额为836,462,540.96元[129] - 母公司本期综合收益总额为77,140,729.25元[129] - 公司2021年上半年综合收益总额为6431.62万元[133] - 公司对所有者（或股东）的分配为3420.24万元[133] - 公司未分配利润增加3011.39万元[133] - 公司实收资本为1.34亿元[133] - 公司资本公积为3.13亿元[133] - 公司盈余公积为3790.93万元[133] - 公司所有者权益合计为7.73亿元[133] - 公司注册资本为1.88亿元[138] - 公司股份总数为1.88亿股[138] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司有18家[141] - 公司报告期末起12个月内持续经营能力无重大疑虑[143] - 公司营业周期较短以12个月作为资产和负债流动性划分标准[148] - 记账本位币为人民币[149] - 会计年度自公历1月1日起至12月31日止[147] - 金融资产分为三类：以摊余成本计量/以公允价值计量且变动计入其他综合收益/以公允价值计量且变动计入当期损益[154] - 金融负债分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益/金融资产转移形成/财务担保合同及贷款承诺/以摊余成本计量[154] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[155] - 以公允价值计量的权益工具投资其变动计入其他综合收益终止确认时转入留存收益[155] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除时相应终止确认[158] - 金融资产转移满足终止确认条件时确认相关权利和义务为资产或负债[158] - 金融资产转移终止确认时，当期损益计入账面价值与对价及累计公允价值变动对应部分之和的差额[159] - 金融资产部分转移时，终止确认部分损益计入其账面价值与对价及累计公允价值变动对应部分之和的差额[159] - 公司采用三个层次输入值确定金融资产和负债公允价值：第一层次为活跃市场未经调整报价 第二层次为可观察输入值 第三层次为不可观察输入值[159] - 公司以预期信用损失为基础对金融工具进行减值处理并确认损失准备[160] - 应收款项及合同资产运用简化计量方法按整个存续期预期信用损失金额计量损失准备[161] - 金融工具信用风险自初始确认后显著增加时按整个存续