收入和利润（同比环比） - 营业收入584,912,167.28元，同比增长24.83%[19] - 归属于上市公司股东的净利润56,039,726.64元，同比增长32.15%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润42,569,316.36元，同比增长12.18%[19] - 基本每股收益0.42元/股，同比增长27.27%[20] - 加权平均净资产收益率8.47%，同比增加0.62个百分点[20] - 营业收入同比增长24.83%至5.849亿元[40][41] - 公司净利润同比增长38.7%至5994.7万元人民币[113] - 归属于母公司股东的净利润同比增长32.1%至5603.97万元人民币[113] - 母公司净利润同比增长22.2%至5194.08万元人民币[117] - 营业收入从4.69亿元增至5.85亿元，增幅24.8%[112] - 营业收入同比增长10.1%至4.226亿元人民币[117] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长28.14%至4.556亿元[41][42] - 财务费用同比上升179.33%至-58.9万元[41][42] - 研发费用同比下降53.47%至58万元[41][42] - 研发费用同比下降53.5%至57.95万元人民币[113] - 销售费用同比增长4.5%至1128.89万元人民币[113] - 营业成本从3.56亿元增至4.56亿元，增幅28.1%[112] - 信用减值损失新增764.38万元人民币[113] - 利息收入同比下降57.3%至145.76万元人民币[113] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额65,431,033.89元，同比增长35.19%[19] - 经营活动现金流量净额同比增长35.19%至6543万元[41][42] - 投资活动现金流量净额同比改善170.76%至-1.655亿元[41][42] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长35.1%，从4840万元增至6543万元[121] - 投资活动现金流出同比减少0.9%，从5.66亿元降至5.71亿元[121] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降93.8%，从1.16亿元降至719万元[124] - 母公司投资支付的现金同比下降15.7%，从5.72亿元降至4.82亿元[125] - 筹资活动现金流入同比下降99.9%，从3.01亿元降至22万元[122] - 支付给职工的现金同比增长20.0%，从1.96亿元增至2.36亿元[121] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长71.2%，从1.40亿元增至2.39亿元[121] - 支付的各项税费同比增长30.3%，从4827万元增至6297万元[121] - 经营活动现金流入同比增长42.0%至6.012亿元人民币[120] - 取得投资收益收到的现金达1011万元[121] 资产和负债变化 - 应收账款同比增长49.93%至3.178亿元[43][44] - 预付款项同比增长159.24%至1483万元[43][44] - 其他流动资产同比增长41.8%至5.676亿元[43][44] - 预收款项同比增长71.7%至2.238亿元[43][44] - 货币资金为2.897亿元，较期初3.969亿元下降27.0%[104] - 应收账款为3.178亿元，较期初2.120亿元增长49.9%[104] - 预付款项为1483万元，较期初572万元增长159.2%[104] - 其他应收款为8763万元，较期初7528万元增长16.4%[104] - 其他流动资产为5.676亿元，较期初4.001亿元增长41.9%[104] - 资产总计为15.394亿元，较期初13.427亿元增长14.7%[104] - 应付账款为1.786亿元，较期初1.463亿元增长22.1%[104] - 预收款项为2.238亿元，较期初1.303亿元增长71.7%[104] - 应付职工薪酬为7105万元，较期初6777万元增长4.8%[104] - 公司总负债从6.96亿元增至8.64亿元，增幅24.1%[106] - 货币资金从2.75亿元降至1.57亿元，降幅42.8%[108] - 应收账款从1.68亿元增至2.55亿元，增幅52.0%[108] - 归属于母公司所有者权益从6.39亿元增至6.64亿元，增幅3.9%[106] - 实收资本从1.03亿元增至1.34亿元，增幅30.0%[106][110] - 未分配利润从1.67亿元增至1.92亿元，增幅15.0%[106] - 母公司流动资产从8.95亿元增至10.07亿元，增幅12.5%[109] - 母公司应付账款从1.15亿元增至1.43亿元，增幅24.7%[109] - 期末现金及现金等价物余额同比下降30.1%，从4.75亿元降至2.88亿元[122] 所有者权益和资本变动 - 归属于上市公司股东的净资产663,946,657.02元，较上年度末增长3.93%[19] - 总资产1,539,414,909.62元，较上年度末增长14.65%[19] - 公司于2019年6月完成以资本公积金转增股本，每10股转增3股，总股本从1.03亿股增至1.34亿股[86][87] - 公司资本公积金转增股本导致总股本由103,174,604股增加至134,126,985股，增幅30.00%[88] - 按原股本计算2019年半年度基本每股收益0.54元/股，按新股本计算调整为0.42元/股，下降22.22%[88] - 按原股本计算每股净资产6.44元/股，按新股本计算调整为4.95元/股，下降23.14%[88] - 归属于母公司所有者权益从年初的6.389亿元人民币增长至本期末的6.639亿元人民币，增长3.9%[127][129] - 未分配利润从年初的1.672亿元人民币增长至本期末的1.922亿元人民币，增长15.0%[127][129] - 实收资本（或股本）从年初的1.0317亿元人民币增加至本期末的1.3413亿元人民币，增长30.0%[127][129] - 资本公积从年初的3.4351亿元人民币减少至本期末的3.1255亿元人民币，下降9.0%[127][129] - 少数股东权益从年初的751.1万元人民币增加至本期末的1163.8万元人民币，增长55.0%[127][129] - 所有者权益合计从年初的6.4637亿元人民币增长至本期末的6.7559亿元人民币，增长4.5%[127][129] - 本期利润分配导致未分配利润减少3095.2万元人民币[128] - 资本公积转增资本（或股本）3095.2万元人民币[128] - 所有者投入资本增加22.0万元人民币[128] - 公司本年期初所有者权益余额为284,564,316.70元[130] - 公司本期所有者投入普通股增加资本287,482,931.48元[130] - 公司本期综合收益总额为42,406,105.24元[130] - 公司本期利润分配减少所有者权益23,809,524.00元[130] - 公司本期期末所有者权益余额增至594,152,893.04元[134] - 母公司上年期末所有者权益余额为645,153,555.58元[137] - 母公司本期综合收益总额为51,940,829.14元[137] - 母公司本期利润分配减少所有者权益30,952,381.20元[137] - 母公司通过资本公积转增股本30,952,381.00元[137] - 母公司期末所有者权益较期初增加20,988,447.94元[137] - 公司实收资本从2018年上半年期末的5952.38万元增至2019年上半年期末的1.34亿元，增长125.3%[140][143] - 资本公积从2018年上半年期末的9971.58万元增至2019年上半年期末的3.13亿元，增长213.3%[140] - 未分配利润从2018年上半年期末的1.17亿元增至2019年上半年期末的1.94亿元，增长66.1%[140] - 所有者权益合计从2018年上半年期末的2.92亿元增至2019年上半年期末的6.66亿元，增长128.1%[140] - 2019年上半年综合收益总额为4251.65万元[140] - 2019年上半年所有者投入资本增加2.87亿元，其中普通股投入1984.13万元，资本公积投入2.68亿元[140] - 2019年上半年对股东的利润分配为2380.95万元[140][141] - 公司2019年上半年期末专项储备余额为2502.41万元[140] 业务运营和市场份额 - 2018年百强企业管理面积均值达3718.13万平方米，同比增长17.52%[31] - 百强企业市场份额提高至38.85%[31] - TOP10企业管理面积均值达2.39亿平方米，是百强企业均值的6.43倍[31] - TOP11-30企业管理面积均值6363.54万平方米，是百强企业均值的1.71倍，同比增长27.86%[31] - 办公项目收入占比达19.94%，商业项目收入占比达14.45%[31] - 公司累计总签约项目466个，比上年同期增加74个，增长率18.88%[37] - 公司累计总签约面积6001.59万平方米，比上年同期增长1006.63万平方米，增长率20.15%[37] - 2018年百强企业管理面积增幅17.52%远高于全国商品房竣工面积增速-7.82%和销售面积增速1.33%[31] - TOP31-50企业管理面积均值2324.44万平方米，TOP51-100企业均值1260.51万平方米[31] - 公司获中国物业管理协会"2019物业服务企业品牌价值50强"和"2019物业服务企业上市公司10强"[34] 关联交易和租赁活动 - 2019年度预计日常关联交易总额不超过3000万元人民币[67] - 报告期内实际发生日常关联交易金额为340万元人民币，未超过预计额度[67] - 向杭州新湖滨商业发展有限公司提供物业服务收入219,679.24元，占同类交易比例9.48%[68] - 向杭州龙翔商业发展有限公司提供物业服务收入369,623.61元，占同类交易比例15.95%[68] - 向杭州银泰购物中心有限公司提供物业服务收入518,002.81元，占同类交易比例22.35%[68] - 向杭州西溪银盛置地有限公司提供物业服务收入13,347.48元，占同类交易比例0.58%[68] - 向杭州湖滨国际商业发展有限公司提供物业服务收入119,056.60元，占同类交易比例5.14%[68] - 向杭州新龙翔商业发展有限公司提供物业服务收入230,402.01元，占同类交易比例9.94%[70] - 向杭州湖滨环球商业发展有限公司提供物业服务收入814,224.99元，占同类交易比例35.13%[70] - 报告期内关联交易总额2,284,336.74元，占同类交易比例98.55%[70] - 公司下属大悦商业租入房产用于公寓租赁服务项目，2019年上半年支付租金总计约-7.52百万元，涉及浙江兽王控股等6个出租方[76][77] - 公司写字楼出租业务在2019年上半年获得租金收入约76.51万元，来自浙江绿城时代等4个承租方[76][77] - 公司及子公司截至2019年6月30日共承租67处房屋或场地用于经营生产和办公等用途[78] 会计政策和准则变更 - 公司2019年上半年执行新金融工具准则，对期初留存收益或其他综合收益进行追溯调整[81] - 公司应收票据及应收账款原列报金额2.12亿元，按新准则分列为应收票据21.79万元和应收账款2.12亿元[81] - 应付票据及应付账款原列报金额1.46亿元，按新准则全部重分类至应付账款科目[81] - 公司自2019年6月起执行修订后的非货币性资产交换和债务重组会计准则，采用未来适用法处理[82] - 现金等价物定义为期限短（购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险小的投资[156] - 金融资产初始确认时分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[157] - 金融负债初始确认时分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件形成的负债、特定财务担保合同和贷款承诺、以摊余成本计量[157] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[158] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资，利息和减值损失计入当期损益，其他利得损失计入其他综合收益[158] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资，股利计入当期损益，终止确认时累计利得损失转入留存收益[159] - 金融负债终止确认条件为现时义务已经解除时[160] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与对价及累计公允价值变动的差额计入当期损益[163] - 公允价值确定分三个层次：活跃市场报价、可观察输入值、不可观察输入值[163] - 金融工具减值以预期信用损失为基础，对特定金融资产和负债确认损失准备[164] - 应收账款1年以内账龄预期信用损失率为5.00%[168] - 应收账款1-2年账龄预期信用损失率为10.00%[168] - 应收账款2-3年账龄预期信用损失率为30.00%[168] - 应收账款3-4年账龄预期信用损失率为50.00%[168] - 应收账款4-5年账龄预期信用损失率为80.00%[169] - 应收账款5年以上账龄预期信用损失率为100.00%[169] - 公司对逾期超过30日的合同付款判定为信用风险显著增加[166] - 金融资产信用风险评估包含12项前瞻性指标[166][167] - 存货采用成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[170] - 发出存货采用移动加权平均法计价[170] - 持有待售非流动资产或处置组初始计量以账面价值与公允价值减出售费用净额孰低计量，减记金额确认为当期资产减值损失[175] - 持有待售处置组资产减值损失先抵减商誉账面价值，再按非流动资产账面价值比重比例抵减[175] - 持有待售非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售处置组中负债利息及其他费用继续确认[175] - 后续资产负债表日持有待售资产公允价值减出售费用净额增加时，资产减值损失可在原确认金额内转回并计入当期损益[175][176] - 不再满足持有待售条件的非流动资产按划分前账面价值调整后金额与可收回金额孰低计量[176] - 长期股权投资同一控制下企业合并按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额确定初始投资成本[178] - 非同一控制下企业合并按购买日支付合并对价的公允价值作为长期股权投资初始投资成本[179] - 对子公司投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业投资采用权益法核算[181] - 房屋及建筑物折旧采用直线法，折旧年限20年，残值率5%，年折旧率4.75%[184] - 运输工具及其他设备折旧采用直线法，折旧年限3-5年，残值率5%，年折旧率19%-31.67%[184] - 在建工程按实际成本计量并在达到预定可使用状态时转入固定资产[185] - 软件类无形资产采用直线法摊销年限为5年[186] - 长期资产在资产负债表日有减值迹象时需进行可收回金额测试[187] - 长期待摊费用按实际发生额入账并在受益期内平均摊销[188] - 短期薪酬在实际发生时确认为负债并计入当期损益[189] - 设定提存计划根据应缴存金额确认为负债[190] - 辞退福利在不能单方面撤回或确认重组成本时计入当期损益[192] - 物业管理收入在服务已提供且收入能可靠计量时确认实现[197] - 政府补助在满足条件时按收到金额或公允价值计量[198] - 与资产相关的政府补助用于冲减相关资产账面价值[198] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并在资产使用寿命内分期计入损益[199] - 按照名义金额计量的政府补助直接计入当期损益[199] - 资产提前处置时未分配的递延收益余额转入当期损益[199] - 难以区分的政府补助整体归类为与收益相关[199] - 与收益相关的政府补助根据补偿期间确认为递延收益或直接计入损益[199] - 日常经营活动相关的政府补助计入其他收益或冲减成本费用[199] - 递延所得税资产以很可能取得应纳税所得额为确认限额[200] - 资产负债表日对递延所得税资产账面价值进行复核[200] - 当期所得税和递延所得税作为所得税费用计入当期损益[200] - 企业合并和所有者权益交易产生的所得税不计入当期损益[200] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额3,127,964.21元[23] -