收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.83亿元人民币，同比增长16.53%[20] - 公司2019年营业收入为11.83亿元，同比增长16.53%[35] - 营业收入同比增长16.53%至11.83亿元人民币[37][39] - 归属于上市公司股东的净利润为1800.82万元人民币，同比下降66.98%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1800.82万元，同比下降66.98%[35] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降66.67%[21] - 加权平均净资产收益率为0.89%，同比下降2.38个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1232.24万元人民币[22] - 扣除非经常性损益后的净利润为20.65万元人民币，同比下降96.70%[20] - 公司净利润为3323.21万元，同比下降21.18%[35] - 净利润从2018年的42,160,846.35元下降至2019年的33,232,050.29元，降幅21.2%[189] - 归属于母公司股东的净利润从2018年的54,535,378.30元下降至2019年的18,008,172.90元，降幅67.0%[189] - 少数股东损益由净亏损1213万元转为净收益1522万元，改善幅度显著[190] - 母公司营业收入增长42%，从664万元增至946万元[193] - 母公司投资收益大幅下降63%，从6.34亿元降至2.36亿元[193] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长10.50%至8.85亿元人民币[37][39] - 营业成本从2018年的801,326,315.11元增至2019年的885,497,689.61元，增幅10.5%[189] - 财务费用同比激增135.77%至7319.88万元人民币，主要因融资规模及成本增加[37][38][47] - 财务费用从2018年的31,046,454.36元大幅上升至2019年的73,198,756.60元，增幅135.8%[189] - 管理费用同比增长34.05%至7915.53万元人民币，主要因新迁办公地点租赁及装修费增加[37][47] - 所得税费用同比增长93.40%至5349.31万元人民币，主要因递延所得税费用增加[47] - 母公司财务费用激增259%，从4176万元增至1.5亿元[193] 各条业务线表现 - 京能·天下川项目营业收入同比增长119.25%至11.26亿元人民币[41] - 京能·海语城项目收入0元，同比下降100%[78] - 京能·雍清丽苑项目收入200,849.64元，同比增长29.09%[78] - 京能·天下川项目收入0元，计划投资226,674.97元[78] - 房地产开发项目收入占2019年度营业收入总额的98.91%[171] - 公司控股子公司宁夏京能房地产净利润为16,328.43万元，天津海航东海岸发展净利润为-1,108.56万元[70] - 公司参股公司天津京能蓝光房地产持股48%，净利润为-9.96万元；天津京能世茂房地产持股40%，净利润为-762.91万元[72] - 公司项目京能·雍清丽苑在天津武清区成交面积占比2%[65] - 公司项目京能·天下川在银川市场份额为2.1%[65] 各地区表现 - 北京房地产库存去化周期为15.54个月，天津为18.27个月，银川为10.61个月[63] 管理层讨论和指引 - 公司计划开发项目京能丨电建·洺悦湾新开工面积为195,429.00平方米[77] - 大兴区采育镇地块计划投资45,780元[78] - 2020年计划开复工面积94.67万平米，新开工面积44.20万平米[78] - 公司面临政策法规、现金流及市场竞争三重风险[79][80] - 公司承诺每年现金分红不少于可供分配利润10%[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-53.31亿元人民币，同比大幅下降[20] - 经营活动现金流量净额恶化至-53.31亿元人民币，主要因新增土地储备支付土地款[37][38][48] - 筹资活动现金流量净额大幅增长7143.93%至60.52亿元人民币，主要因发行债券及新增借款[37][38][49] - 经营活动现金流出激增157%，从27亿元增至69亿元[196] - 经营活动产生现金流量净额为负53亿元，较上年负4.6亿元恶化1056%[196] - 投资活动产生现金流量净额为负2.94亿元，较上年正3.64亿元大幅逆转[196] - 销售商品提供劳务收到现金增长24%，从10.5亿元增至13亿元[196] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金为2.37亿元，同比减少55.4%[197] - 取得借款收到的现金为65.888亿元，较上年2.8亿元大幅增长2253.14%[197] - 筹资活动现金流入小计90.21亿元，较上年8.1165亿元增长1011.28%[197] - 偿还债务支付的现金27.05亿元，较上年3.502亿元增长672.47%[197] - 筹资活动产生的现金流量净额60.52亿元，较上年0.835亿元增长7145.73%[197] - 期末现金及现金等价物余额9.8618亿元，较上年5.5952亿元增长76.25%[197] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-23.12亿元，较上年-2.897亿元扩大697.98%[200] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-12.42亿元，较上年2.489亿元减少598.99%[200] - 母公司取得借款收到的现金59.345亿元，较上年2.5亿元增长2273.8%[200] - 母公司现金及现金等价物净增加额4.528亿元，较上年0.122亿元增长3598.28%[200] 资产和负债 - 货币资金大幅增加至103,842.40万元，同比增长80.02%，主要因筹资活动净流量增加[51] - 存货显著增长至1,107,816.21万元，同比增长102.43%，占总资产比例83.60%，主要因本期新增项目开发[51] - 长期借款激增至333,221.38万元，同比增长1,608.83%，占总资产比例25.15%，主要因新增借款[51] - 长期应付款大幅增加至256,746.63万元，同比增长5,605.48%，占总资产比例19.37%，主要因新增融资租赁及信用借款[52] - 一年内到期的非流动负债减少至23,869.53万元，同比下降83.59%，主要因本期偿还到期债券[51] - 受限货币资金为5,224.56万元，受限原因为按揭保证金和售房监管资金[54] - 受限存货为52,206.85万元，受限原因为向京能财务借款而抵押的项目土地使用权[54] - 货币资金大幅增加至10.38亿元人民币，相比2018年的5.77亿元增长80%[180] - 存货显著增长至110.78亿元人民币，相比2018年的54.73亿元增长102%[180] - 短期借款为6.05亿元人民币，2018年该项为0[181] - 预收款项增长至12.45亿元人民币，相比2018年的11.31亿元增长10%[181] - 长期借款大幅增加至33.32亿元人民币，相比2018年的1.95亿元增长1609%[181] - 长期应付款激增至25.67亿元人民币，相比2018年的0.45亿元增长5604%[181] - 负债合计增至92.17亿元人民币，相比2018年的36.51亿元增长152%[181] - 归属于母公司所有者权益增至23.78亿元人民币，相比2018年的16.90亿元增长41%[182] - 少数股东权益增至16.56亿元人民币，相比2018年的14.71亿元增长13%[182] - 公司总资产从2018年12月31日的2,836,220,861.74元增长至2019年12月31日的7,003,660,877.23元，增幅146.9%[186] - 货币资金从2018年的34,838,786.00元大幅增加至2019年的487,650,336.86元，增幅1299.5%[186] - 长期股权投资从2018年的1,675,977,985.66元增长至2019年的2,057,246,708.29元，增幅22.7%[186] - 其他非流动资产从2018年的430,000,000.00元激增至2019年的4,366,034,954.84元，增幅915.4%[186] - 长期借款从2018年的0元增加至2019年的3,159,649,957.87元[187] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2076.17万元[25] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为48.02万元[25][27] - 非经常性损益合计为1780.16万元[26] - 非流动资产处置损益为-330.82万元[25] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为241.02万元[26] - 其他综合收益税后净额由净亏损81万元转为净收益89万元，改善211%[190] - 其他权益工具投资公允价值变动产生收益164万元[190] 投资和融资活动 - 公司通过联合竞拍获取天津下朱庄C11地块222亩及C12地块300亩项目[34] - 公司联合竞得大兴区旧宫地铁站85亩项目[34] - 公司报告期内对外投资1.39亿元，同比下降83.09%[66] - 公司与中国电建地产集团以44.3亿元竞得大兴区旧宫地铁站85亩项目，并成立合资公司持股51%[67] - 公司持有光大银行股票3,088,000股，期末公允价值为13,618,080.00元，本期收益497,168.00元[68] - 公司持有待开发土地面积总计566,246.01平方米，规划计容建筑面积总计819,649.51平方米[57] - 公司期末融资总额为777,076.38万元，整体平均融资成本为6.47%[62] - 中期票据8亿元于2019年兑付完毕[118] - 信托融资1550百万元利率8.5%[120] - 取得贷款1700百万元年利率7.7%-7.8%[121] 关联交易和担保 - 宁夏京能公司向京能财务申请4亿元开发贷款，年利率6.175%[100][101] - 天津海航公司向京能财务借款4亿元，期限3个月，年利率5.655%[99] - 宁夏京能公司向京能财务借款4亿元，期限3个月，年利率5.655%[99] - 置业天津公司取得京能财务2.7亿元项目开发贷款，期限2年，利率6.175%[102] - 天津海航公司取得京能财务1.5亿元项目开发贷款，期限3年，利率6.175%[103] - 公司在京能财务存款余额45,465,223.25元，利息收入1,521,050.38元[101] - 接受北京金泰房地产开发技术咨询服务费1,415,826.10元，占同类交易金额10.97%[104] - 接受金泰丽城（天津）置业技术咨询服务费2,264,271.38元，占同类交易金额17.54%[104] - 接受北京金泰卓越物业管理天津分公司物业服务费565,384.82元，占同类交易金额8.10%[104] - 关联交易总额5,068,718.52元[106] - 京能集团财务有限公司向公司提供资金期末余额为61,594.68万元，期初余额为75,108.85万元，本期增加140,822.63万元，减少154,336.80万元[108] - 北京京能源深融资租赁向公司提供资金期末余额为35,363.08万元，期初余额为10,003.70万元，本期增加36,379.48万元，减少11,020.10万元[108] - 北京能源集团有限责任公司向公司提供资金期末余额为54,198.81万元，期初余额为56,787.81万元，本期增加2,589.00万元[109] - 公司向北京金泰房地产开发有限责任公司提供资金期末余额为45.17万元，期初余额为2.21万元，本期增加45.17万元[111] - 公司向北京京能建设集团有限公司提供资金期末余额为2,328.15万元，期初余额为2,328.15万元[111] - 公司向金泰丽城（天津）置业投资有限公司提供资金期末余额为226.43万元，期初余额为226.43万元[111] - 公司向京能集团申请委托贷款54,096万元，年利率6.22%，期限2年[112] - 公司与北京京能源深融资租赁开展售后回租业务融资35,000万元，利率4.75%，期限3年[113] - 公司对外担保总额为167,039.92万元，占净资产比例70.24%[115] - 公司对子公司担保余额为155,000.00万元，占担保总额的92.8%[115] - 公司向京能置业（天津）发放委托贷款673.96百万元年利率6.6%[116] - 公司向大连京能阳光房地产发放委托贷款264百万元年利率4.75%[118] - 向天津京能世茂提供委托贷款182百万元年利率10%[119] - 向天津京能蓝光提供委托贷款265百万元年利率10%[119] 资产减值和会计政策变更 - 大连京能阳光房地产计提资产减值3436.51万元[119] - 宁夏京能房地产计提资产减值210.08万元[119] - 京能物业转回资产减值524.13万元[119] - 投资性房地产计量模式变更为公允价值模式，其价值从8466.8万元增至13337万元，增加4870.16万元[92] - 会计政策变更使2018年度净利润增加462.38万元，从3753.71万元增至4216.08万元[92] - 归属于母公司股东的净利润增加418.87万元，从5034.67万元增至5435.38万元[92] - 递延所得税负债增加1032.96万元，从1303.65万元增至2336.61万元[92] - 未分配利润增加3388.9万元，从87288.75万元增至90677.64万元[92] - 少数股东权益增加334.83万元，从146727.22万元增至147062.05万元[92] - 2018年度营业成本减少274.18万元，从80406.81万元降至80132.63万元[92] - 公允价值变动收益新增247.52万元[92] - 所得税费用增加59.32万元，从2706.56万元增至2765.88万元[92] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为25,086户[128] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为23,695户[128] - 控股股东北京能源集团有限责任公司持股数量为204,983,645股，持股比例为45.26%[130] - 股东李惠球持股数量为2,866,900股，持股比例为0.63%[130] - 股东贵州省技术改造投资有限责任公司持股数量为2,030,000股，持股比例为0.45%[130] - 股东张瑞持股数量为2,000,000股，持股比例为0.44%[130] - 股东周祖江持股数量为1,763,952股，持股比例为0.39%[130] - 股东哈尔滨市道里区慈善基金会持股数量为1,735,200股，持股比例为0.38%[130] - 股东王振东持股数量为1,657,700股，持股比例为0.37%[130] - 股东李祖明持股数量为1,463,527股，持股比例为0.32%[130] 高管薪酬和员工情况 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计为569.53万元[139] - 董事长周建裕年度税前报酬为79.93万元[139] - 总经理王怀龙年度税前报酬为81.93万元[139] - 副总经理徐安忠年度税前报酬为63.94万元[139] - 副总经理王海平年度税前报酬为63.54万元[139] - 副总经理马俊年度税前报酬为67.54万元[139] - 副总经理于进年度税前报酬为67.54万元[139] - 财务总监解建忠年度税前报酬为67.54万元[139] - 独立董事朱莲美、陈行、刘大成年度税前报酬均为6.00万元[139] - 职工监事丁敏年度税前报酬为59.57万元[139] - 公司董事、监事及高级管理人员年度实际报酬总额为569.53万元[144] - 母公司在职员工数量为66人，主要子公司在职员工数量为48人，合计114人[147] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为21人[147] - 公司员工专业构成中技术人员占比最高，达86人（75.4%）[147] - 财务人员12人（10.5%），行政人员10人（8.8%），销售人员6人（5.3%）[147] - 员工教育程度中大学本科86人（75.4%），研究生17人（14.9%），大学专科及以下11人（9.6%）[