收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.16亿元人民币，同比增长36.66%[22] - 公司实现营业收入10.16亿元，同比增长36.66%[41][46] - 公司营业总收入同比增长36.6%至10.16亿元人民币，上期为7.43亿元人民币[194] - 归属于上市公司股东的净利润为5034.67万元人民币，同比增长1.56%[22] - 公司净利润为3,753.71万元，同比增长156.40%[41] - 净利润同比增长156.4%至3753.71万元人民币，上期为1463.98万元人民币[194] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为207.06万元人民币，同比下降94.58%[22] - 基本每股收益为0.11元/股，与上年同期持平[23] - 基本每股收益保持0.11元/股[195] - 加权平均净资产收益率为3.08%，较上年同期减少0.08个百分点[24] - 第四季度营业收入为4.84亿元人民币，占全年收入的47.6%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-6037.81万元人民币[25] - 息税折旧摊销前利润(EBITDA)从5316.34万元增至10080.10万元，同比增长89.61%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长95.27%至8.04亿元[43][46] - 营业成本大幅增长95.3%至8.04亿元人民币，上期为4.12亿元人民币[194] - 综合毛利率同比下降23.76个百分点[41] - 财务费用同比增长303.32%至3,104.65万元[43][54] - 财务费用同比增长303.4%至3104.65万元人民币，上期为769.77万元人民币[194] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.61亿元人民币，较上年同期的-10.11亿元有所改善[22] - 经营活动现金净流出46,083.44万元[41] - 经营活动现金流量净额改善，从-10.11亿元增至-4.61亿元，变动额为5.50亿元[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-4.61亿元，同比改善54.4%[200] - 投资活动现金流量净额大幅改善至3.64亿元，主要因收到处置联营企业股权款3.64亿元[56] - 投资活动产生的现金流量净额本期为3.64亿元，主要来自收回投资收到的现金3.64亿元[200] - 筹资活动现金流量净额下降83.34%，从5.01亿元减少至0.84亿元，主要因新增支付股利[56] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为10.51亿元，同比下降25.8%[200] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为11.86亿元，同比大幅增加3482.3%[200] - 经营活动现金流入小计本期为22.37亿元，同比增加54.2%[200] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为13.45亿元，同比下降33.2%[200] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为0.74亿元，同比增加29.5%[200] - 支付的各项税费本期为2.22亿元，同比下降18.2%[200] - 支付其他与经营活动有关的现金本期为10.57亿元，同比大幅增加771.5%[200] - 经营活动现金流出小计本期为26.98亿元，同比增加9.6%[200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为48,276,033.76元，较2017年的11,352,353.82元大幅增长[28] - 2017年计入当期损益的政府补助为12,000,000元，2016年为8,000,000元[27] - 2017年非流动资产处置损失为5,802.42元[27] - 其他符合非经常性损益定义的项目2018年收益44,092,052.33元，2017年损失28,484,821.44元[28] - 少数股东权益影响额2018年为12,788,438.43元，2017年为32,825,714.36元[28] - 所得税影响额2018年为-11,829,198.44元，2017年为7,157,786.85元[28] - 可供出售金融资产当期公允价值变动-1,080,800元[30] - 转让天阶公司31%股权确认投资收益7845.66万元[57] - 股权转让京能天阶公司确认投资收益7,845.66万元[82] 资产和负债变动 - 货币资金减少3.62%至5.77亿元，占总资产比例8.53%[59] - 货币资金期末余额为5.77亿元，较期初5.98亿元减少3.6%[186] - 存货增长12.82%至54.73亿元，占总资产比例80.89%[59] - 存货期末余额为54.73亿元，较期初48.50亿元增长12.8%[186] - 长期股权投资减少91.75%至2649.19万元，因转让联营企业股权[59] - 长期股权投资期末余额为2649万元，较期初3.21亿元大幅下降91.8%[186] - 一年内到期非流动负债激增869.87%至14.55亿元[60] - 一年内到期的非流动负债期末余额为14.55亿元，较期初1.5亿元大幅增长870%[187] - 长期借款减少74.68%至1.95亿元[60] - 长期借款期末余额为1.95亿元，较期初7.7亿元下降74.7%[187] - 预付款项期末余额为5265万元，较期初119万元大幅增长4342%[186] - 其他应收款期末余额为1591万元，较期初2966万元下降46.4%[186] - 预收款项期末余额为11.31亿元，较期初11.52亿元下降1.8%[187] - 应付债券期末余额为0元，较期初8亿元减少100%[187] - 归属于上市公司股东的净资产为16.57亿元人民币，同比增长2.65%[22] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为16.57亿元，较期初16.14亿元增长2.6%[188] - 总资产为67.65亿元人民币，同比增长7.36%[22] - 负债总额同比下降29.2%至10.80亿元人民币，上期为15.26亿元人民币[191] - 一年内到期非流动负债新增8.998亿元人民币[191] - 应付债券清零，上期为8.00亿元人民币[191] - 未分配利润同比增长99.6%至10.36亿元人民币，上期为5.19亿元人民币[191] 融资活动 - 公司平均融资成本为4.82%[40] - 通过融资租赁方式融资2.5亿元[40] - 拟申请发行超短期融资券注册金额8亿元[40] - 公司整体平均融资成本为4.82%，期末融资总额16.948亿元[69] - 公司申请发行超短期融资券，注册金额8亿元人民币，期限不超过270天[121] - 公司发行债权融资计划，备案金额15亿元，成功发行4亿元，票面利率6.5%[119] - 公司2016年发行中期票据16京能置业MTN001，债券余额8亿元人民币，利率3.5%[169] - 中期票据16京能置业MTN001募集资金8亿元已全部用于归还金融机构借款[170] - 联合资信评估维持公司主体长期信用等级为AA，评级展望稳定[171] - 联合资信评估维持16京能置业MTN001信用等级为AAA[171] - 公司按期支付16京能置业MTN001第二年利息[169] - 贷款偿还率保持100.00%[173] - 利息偿付率保持100.00%[173] 投资和资产处置 - 公司出资6.12亿元成立京能置业（天津）有限公司，持股51%[35] - 挂牌转让天阶公司31%股权，转让价格36,425万元[35] - 京能集团出资5.88亿元参股京能置业（天津）有限公司，持股49%[35] - 公司通过项目公司以总价20.029亿元竞得天津武清区商务区新安路地块[76] - 公司转让京能天阶31%股权，获得转让价款3.6425亿元[78] - 公司控股子公司宁夏京能房地产获得增资3亿元，其中公司出资2.1亿元[75] - 公司与京能集团成立天津项目公司，注册资本12亿元，公司出资6.12亿元占比51%[75] - 公司持有光大银行股票308.8万股，获得分红55.8928万元[77] - 天津京能海语城项目总投资36亿元，报告期实际投资6,692.43万元[65] - 天津武清商务区新安路项目总投资41.3479亿元，报告期实际投资10.014375亿元[65] - 宁夏天下川项目可供出售住宅面积8.098359万平方米，已预售7.521769万平方米[67] - 公司与京能集团共同向宁夏京能房地产增资3亿元[113] - 公司向宁夏京能房地产增加出资2.1亿元[113] - 京能集团向宁夏京能房地产增加出资0.9亿元[113] - 公司与京能集团成立项目公司，注册资本12亿元人民币，公司出资6.12亿元占比51%[114] - 公司出资5.1亿元，京能集团出资4.9亿元，共同设立京能置业（天津）有限公司[114] - 公司挂牌转让天阶公司31%股权的最终价格为3.6425亿元[112] - 公司报告期内总投资额8.22亿元，同比减少2.9%[74] 子公司和联营公司表现 - 北京天创世缘房地产公司净利润为2,864.53万元，同比下降77.15%[83] - 天津海航东海岸公司净利润为1,545.27万元，同比大幅增长1,154.23%[83] - 宁夏京能房地产公司净利润为1,847.12万元，上期为亏损782.53万元[83] - 大连京能阳光房地产公司净亏损6,955.46万元，净资产为负21,241.40万元[81][83] - 京能置业（天津）有限公司为新设子公司，注册资本120,000万元[81] - 母公司投资收益大幅增长472.5%至6.34亿元人民币，上期为1.11亿元人民币[198] - 公司向大连京能阳光房地产开发有限公司发放专项委托贷款4.3亿元，利率4.75%[120] 关联交易和承诺 - 北京能源集团有限责任公司长期承诺减少规范关联交易[101] - 北京能源集团有限责任公司长期承诺避免消除同业竞争[101] - 关联方京能集团财务有限公司提供资金，期初余额9.2亿元，期末余额7.5亿元[116] - 关联方北京京能源深融资，本期增加2.5亿元，期末余额9980万元[116] - 公司2018年末在京能财务公司存款余额为52,488,851.53元[110] - 公司2018年从京能财务公司取得存款利息收入为2,135,195.98元[110] 股东和股权结构 - 北京能源集团有限责任公司持股2.05亿股，占比45.26%，为公司第一大股东[128] - 北京能源集团有限责任公司为控股股东持有204,983,645股人民币普通股占总股本约45.1%[129][132] - 前十名无限售条件股东中李惠球持股2,515,900股占比约0.55%[129] - 中国太平洋人寿保险股份有限公司通过资管计划持股2,069,944股占比约0.46%[129] - 刘小东持有2,059,600股无限售流通股占比约0.45%[129] - 贵州省技术改造投资有限责任公司持股2,030,000股占比约0.45%[129] - 哈尔滨市道里区慈善基金会持有1,735,200股占比约0.38%[129] - 有限售条件股东汕头市潮南区两英经贸有限公司持股257,400股限售条件由京能集团协商确定[131] - 贵州证券登记公司持有102,960股有限售条件股份[131] - 控股股东京能集团主要经营电力能源热力供应煤炭开采等业务[132] - 公司未知前十名股东间是否存在关联关系或一致行动人[129][131] - 公司普通股股东总数29,055户，年度报告披露前上一月末为28,942户[126] 管理层和治理 - 董事长周建裕税前报酬总额为18.74万元[139] - 总经理王怀龙税前报酬总额为43.73万元[139] - 副总经理马俊税前报酬总额为51.90万元[139] - 副总经理于进税前报酬总额为51.90万元[139] - 财务总监解建忠税前报酬总额为44.35万元[139] - 职工监事丁敏税前报酬总额为48.14万元[139] - 独立董事朱莲美税前报酬总额为6.00万元[139] - 独立董事陈行税前报酬总额为6.00万元[139] - 独立董事刘大成税前报酬总额为6.00万元[139] - 所有董事、监事及高管持股数量均为0股且报告期内无变动[139][140] - 公司董事监事高级管理人员2018年实际报酬合计431.89万元[146] - 公司2018年董事会决议聘任马俊和于进为副总经理任期三年[141] - 公司2018年董事会决议聘任解建忠为财务总监任期三年[141] - 公司2018年股东大会选举周建裕王怀龙韩宇峰为董事[141] - 公司2018年监事会决议提名张伟为监事候选人[142] - 公司2018年董事会选举周建裕为董事长[142] - 公司2018年董事会决议聘任王怀龙为总经理[142] - 公司2018年董事会决议聘任徐安忠和王海平为副总经理[143] - 公司2019年董事会决议聘任于进为董事会秘书[143] - 公司2018年董事会成员变动包括选举周建裕为董事长及王怀龙韩宇峰为董事[147] - 完成董事会换届选举，新任总经理王怀龙等4名高管聘任[148] - 原董事长李育海、总经理袁海臻等6名高管离任[148] - 公司2018年召开董事会会议11次，其中现场会议5次，通讯方式召开会议6次[160] - 公司各专门委员会在报告期内共计召开16次会议[161] - 2018年召开4次临时股东大会及1次年度股东大会[157] 员工和薪酬结构 - 公司员工总数163人，其中技术人员119人占比73.0%[151] - 母公司员工104人占比63.8%，主要子公司员工59人占比36.2%[151] - 员工教育程度：本科98人占比60.1%，专科34人占比20.9%，研究生20人占比12.3%[151] - 财务人员17人占比10.4%，行政人员27人占比16.6%[151] - 公司需承担费用的离退休职工19人[151] - 公司采用岗位工资、技能工资和绩效工资组成的复合薪酬结构[152] 分红政策 - 公司2018年现金分红金额为724.6万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.39%[98] - 公司2017年现金分红金额为679.3万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的13.70%[98] - 公司2016年现金分红金额为679.3万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.73%[98] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年实现可供分配利润的10%[94][95] - 2018年现金分红比例低于30%主要因房地产调控政策导致融资成本提高和渠道收窄[98] - 未分配利润将用于补充自有资金和优化资本结构以降低资产负债率[98] - 公司利润分配政策要求优先采用现金分红方式[94] - 公司采用现金与股票相结合方式分配股利，中期可进行利润分配[95] 会计和审计 - 公司2018年境内会计师事务所报酬为48万元[106] - 公司2018年内部控制审计会计师事务所报酬为19万元[106] - 公司2017年其他收益调增83,389.32元[103] - 公司2017年管理费用调增83,389.32元[103] - 公司未发现财务报告内部控制重大缺陷[165] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[165] 财务比率 - 流动比率从2.94降至1.84，同比下降37.41%，主要因一年内到期的非流动负债增加[173] - 速动比率从0.35降至0.22，同比下降37.14%，主要因一年内到期的非流动负债增加[173] - 资产负债率从54.72%降至53.82%，下降0.90个百分点[173] - EBITDA全部债务比从3.09增至5.95，上升2.86[173] - 利息保障倍数从0.60增至1.08，同比增长80.00%，主要因本期利润总额增加[173] - 现金利息保障倍数从-11.17增至-3.94，主要因本期经营活动产生的现金净流量增加[173] - EBITDA利息保障倍数从0.67增至1.13，同比增长68.66%，主要因本期实现利润总额增加[173] 业务发展和战略 - 公司聚焦京津冀等经济发达地区，紧跟雄安新区等国家战略布局[87] - 公司2019年计划开复工面积60.44万平方米，其中新开工25.99万平方米[89] - 天津武清商务区项目计划新开工面积15.53万平方米[89] - 北京密云建材批发市场项目计划新