收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.42亿元人民币，同比增长9.57%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5625.30万元人民币，同比增长0.62%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5602.03万元人民币，同比下降2.21%[21] - 基本每股收益为0.069元人民币，同比增长1.47%[21] - 营业总收入同比增长9.6%至11.42亿元，其中营业收入11.42亿元[127] - 净利润同比下降50.0%至2607万元，归母净利润为5625万元[130] - 基本每股收益为0.069元/股，与去年同期的0.068元基本持平[132] - 营业利润为2834.51万元，同比下降29.6%[138] - 净利润为2400.83万元，同比下降21.4%[138] - 综合收益总额同比下降61.0%至2031万元[132] - 综合收益总额为55,906,793.54元[160] - 母公司综合收益总额为24,008,306.64元[169] - 综合收益总额为30,533,978.63元[171] - 综合收益总额2049.30万元，其中归属于母公司5049.30万元[153][157] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.74亿元，同比增长11.25%[35] - 财务费用9561.05万元，同比增长97.46%[35] - 营业总成本同比增长14.9%至10.75亿元，营业成本同比增长11.3%至7.74亿元[127] - 财务费用同比激增97.5%至9561万元，利息费用增长73.3%至9666万元[127] - 信用减值损失997.63万元[138] - 支付的各项税费3.07亿元，同比增长40.6%[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.05亿元人民币，相比上年同期的-1.77亿元人民币大幅改善[21] - 投资活动产生的现金流量净额1119.82万元，同比增长344.23%[35] - 经营活动现金流量净额为5.05亿元，同比改善385.4%[144] - 销售商品提供劳务收到现金15.77亿元，同比增长30.5%[141] - 购买商品接受劳务支付现金7.27亿元，同比下降34.2%[141] - 取得借款收到现金9.23亿元，同比增长29.5%[144] - 偿还债务支付现金11.50亿元，同比增长34.2%[144] - 期末现金及现金等价物余额为9.87亿元，较期初增长17.0%[147] - 经营活动现金流量净额2022年上半年为-1204.21万元，同比改善35.8%（从-1875.54万元）[148] - 筹资活动现金流入194.56亿元，同比增长54.8%（从125.71亿元）[149] - 取得借款收到的现金2.23亿元，同比下降36.3%（从3.5亿元）[149] - 偿还债务支付的现金4.23亿元，同比增长263.4%（从1.16亿元）[149] - 期末现金及现金等价物余额4.65亿元，较期初增长20.2%（从3.87亿元）[149] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金4904.19万元，同比增长10.1%（从4454.34万元）[149] - 支付其他与筹资活动有关的现金13.84亿元，同比增长14.0%（从12.13亿元）[149] 资产和负债状况 - 总资产为144.89亿元人民币，较上年度末减少0.68%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为37.23亿元人民币，较上年度末增长0.97%[21] - 固定资产242.10亿元，较上年期末增长72.79%[38] - 受限资产总计679.52亿元，其中存货438.67亿元用于融资抵押[39] - 其他权益工具投资期末余额1.00亿元，当期减少768万元[42] - 货币资金期末余额9.976亿元人民币，较期初8.543亿元人民币增长16.7%[115] - 存货期末余额95.149亿元人民币，较期初109.926亿元人民币减少13.4%[115] - 流动比率1.72，较上年度末1.92下降10.42%[107] - 速动比率0.23，较上年度末0.19上升21.05%[107] - 资产负债率74.63%，较上年度末74.84%下降0.21个百分点[109] - 利息保障倍数1.01，较上年同期0.92提升9.78%[109] - 现金利息保障倍数6.00，较上年同期0.35大幅提升1,614.29%[109] - 公司总资产为144.89亿元人民币，较期初减少约0.68%[120] - 非流动资产合计35.25亿元人民币，较期初大幅增加46.2%[118] - 流动负债合计63.63亿元人民币，与期初基本持平[118] - 长期借款42.19亿元人民币，较期初减少2.65%[118] - 应付账款16.08亿元人民币，较期初减少13.25%[118] - 合同负债19.01亿元人民币，较期初增加20.33%[118] - 归属于母公司所有者权益37.23亿元人民币，较期初增加0.97%[120] - 母公司货币资金4.65亿元人民币，较期初增加20.15%[122] - 母公司长期股权投资28.56亿元人民币，较期初减少0.15%[125] - 母公司其他应付款23.66亿元人民币，较期初增加12.22%[125] - 负债合计略降0.5%至45.49亿元，非流动负债增长9.8%至14.30亿元[127] - 所有者权益合计增长0.3%至36.57亿元，未分配利润增长3.3%至2.87亿元[127] - 归属于母公司所有者权益合计372.33亿元，较期初增长1.0%（从368.76亿元）[153][157] - 未分配利润115.62亿元，本期增加4149.91万元[153][157] - 实收资本为819,660,744元[160][163][165] - 资本公积为1,641,646,749.09元[160][163] - 未分配利润从1,022,424,956.56元增至1,070,135,142.69元，增长4.67%[160][163] - 所有者权益合计从3,581,684,193.92元增至3,625,499,680.34元，增长1.22%[160][163] - 对股东分配利润8,196,607.41元[160][163] - 母公司未分配利润增长9,254,413.25元至286,605,656.84元[169] - 母公司向股东分配利润14,753,893.39元[169] - 母公司所有者权益合计为3,656,902,820.16元[169] - 实收资本（或股本）为819,660,744.00元[171][174] - 资本公积为2,489,570,263.50元[171][174] - 盈余公积为57,679,214.86元[171][174] - 未分配利润从255,065,382.38元增至277,402,753.60元，增加22,337,371.22元（增长8.76%）[171][174] - 所有者权益合计从3,621,975,604.74元增至3,644,312,975.96元，增加22,337,371.22元（增长0.62%）[171][174] - 对所有者（或股东）的分配为8,196,607.41元[171][174] 业务线表现 - 房地产项目合同销售金额16.25亿元，销售面积3.03万平方米[32] - 藏投酒店实现营业收入2622.09万元，净利润567.02万元[32] - 西咸奥莱1-6月总客流计划113.5万人次，实际完成90.7万人次，完成比79.9%[32] - 泉州上实置业净利润为1.202亿元，收入为6.538亿元[46] - 上海北方广富林置业收入为4.194亿元，净亏损931.8万元[46] - 上海国投置业净亏损350.0万元，收入为418.9万元[46] - 西安和润置业净亏损6150.5万元，净资产为负1.280亿元[46] - 陕西国能锂业净亏损917.4万元，收入仅为9.2万元[46] - 陕西世贸之都净亏损2703.3万元，净资产为负4.288亿元[49] - 上海藏投酒店净利润为567.0万元，收入为2622.1万元[49] - 西藏国能矿业净亏损1037.5万元，收入为7505.1万元[49] - 陕西国能新材料净亏损360.3万元，净资产为负4618.6万元[49] - 上海闸北北方小贷净利润为78.6万元，收入为188.9万元[49] - 公司持有西藏盐湖碳酸锂储量390万吨氯化钾2800万吨硼330万吨[31] - 公司盐湖开发获得18项发明专利[31] - 公司石墨烯杂化物吨级工业化试验线建成[31] - 公司开发20余个动迁安置房及普通商品房项目[28] - 公司布局西咸新区和泉州等一带一路节点城市[31] 地区表现 - 公司业务范围集中于上海福建泉州陕西西安等区域[27] 行业和市场环境 - 2022年上半年商品房销售金额6.61万亿元同比下降28.9%[27] - 百强房企累计销售金额2.43万亿元同比下降50.8%较上月降幅收窄2.4%[27] - 房地产开发企业到位资金7.68万亿元同比下降25.3%其中国内贷款9806亿元同比下降27.2%[27] - 房地产企业新开工面积减少34.4%[27] 管理层讨论和指引 - 公司2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[59] - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[59] - 公司无环境信息相关披露事项[63] - 公司无巩固拓展脱贫攻坚成果及乡村振兴工作披露[63] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[84] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[86] - 报告期内未发生重大关联交易[86] - 报告期内无资产收购或股权收购类关联交易[86] - 公司2021年度股东大会于2022年6月10日召开并通过7项议案[58] - 公司聘任唐耀琪担任副总经理[59] 承诺和关联方事项 - 公司实际控制人闸北区国资委承诺保持上市公司独立性[65] - 闸北区国资委承诺避免与公司产生同业竞争[65] - 上海城铭置业有限公司50%股权由上市公司托管[68] - 公司重要事项涉及长期有效的承诺履行情况[65][68] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投及下属子公司补交的土地增值税，例如北方佳苑项目补缴24,308,693.34元[74] - 闸北区国资委于2010年承担上海润华置业税务清算补缴的土地增值税款7,178,209.84元[74] - 闸北区国资委承担动拆迁公司2010年税务罚款并已于当年支付给上市公司[74] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息支付义务[74] - 静安区国资委承诺若藏投酒店因产证用途差异受行政处罚，将承担全部损失[77] - 静安区国资委承诺规范与西藏城投的关联交易并履行合法程序和信息披露义务[77] - 静安区国资委承诺避免占用西藏城投资金和资产[77] - 静安区国资委承诺不存在与西藏城投构成同业竞争的业务[77] - 静安区国资委承诺将可能构成竞争的业务和资产优先转让给西藏城投[77] - 静安区国资委承诺关联方避免从事与西藏城投相同或相似的竞争性业务[77] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产证载用途变更相关费用[80] - 公司控股股东静安区国资委承诺不干预公司经营管理且不侵占公司利益[80] - 闸北区国资委承诺解决295街坊26丘项目同业竞争问题[83] - 295街坊26丘项目开发完毕后将注销或转让上海城铭置业有限公司[83] - 101地块项目确定用于苏河湾控股办公自用不用于商业销售[83] - 闸北区国资委承诺除苏河湾控股外控股企业均不从事竞争业务[83] 担保和融资 - 报告期末公司对子公司担保余额合计30亿元人民币[91] - 公司担保总额为30亿元人民币占净资产比例80.58%[91] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额30亿元人民币[91] - 报告期内对子公司担保发生额合计5亿元人民币[91] - 累计银行按揭总担保额度不超过49亿元人民币[91] - 公司债券"15藏城投"余额为7.055亿元人民币，票面利率5.00%[104][107] - 公司债券"20藏城发"余额为2.00亿元人民币，票面利率4.50%[104][107] - "15藏城投"完成回售1.945亿元人民币，存续规模减少至7.055亿元人民币[107] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数81,744户[94] - 第一大股东上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股占比47.78%[94][97] - 国投瑞银先进制造混合型证券投资基金持股10,091,638股占比1.23%[94][97] - 国投瑞银进宝灵活配置混合型证券投资基金持股8,936,400股占比1.09%[97] - 江苏陶朱公私募基金管理有限公司旗下基金持股6,589,175股占比0.80%[97] - 公司总股本于1997年11月8日首次发行上市时为5180万股[177] - 1997年6月实施每10股派送1.6股红股方案后总股本增至6008.8万股[177] - 1997年8月实施每10股转增4股方案后总股本增至8412.32万股[177] - 1998年8月配股后总股本增至8892.32万股[177] - 2001年1月实施每10股配售3股方案后总股本增至9758.12万股[177] - 2001年6月实施每10股送2股方案后总股本增至11709.74万股[177] - 2002年6月实施每10股送1股方案后总股本增至12880.72万股[177] - 2002年10月实施每10股送4股方案后总股本增至18033.01万股[177] - 2007年3月股权分置改革中转增4853.33万股后总股本增至22886.33万股[177] - 2009年11月经证监会核准进行重大资产重组并向闸北区国资委发行股份购买资产[177] - 北方城投净资产评估值为101,277.76万元，股权交易价格同价[180] - 公司向闸北区国资委发行股票346,841,655股，每股均价2.92元[180] - 闸北区国资委持股比例达60.25%成为控股股东[180] - 2014年非公开发行153,508,665股，发行价9.74元/股，募集资金总额1,495,174,397.10元[180] - 2014年募集资金净额1,470,221,486.71元，其中153,508,665元计入注册资本[180] - 2017年发行股份购买资产新增股本90,447,081元，股权出资额合计1,167,671,861.89元[180] - 2017年非公开发行后公司股份数量增至819,660,744股[180] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为23.27万元人民币，主要包括政府补助10.25万元和其他营业外收支10.68万元[24] 投资收益和其他收益 - 投资收益改善至493万元，去年同期为-322万元[130] 会计政策和合并范围 - 公司2022年6月30日合并财务报表包含15家子公司[183] - 公司营业周期为12个月[190] - 记账本位币为人民币[191] - 合并财务报表编制基础为公司及子公司报表，统一会计政策和会计期间[194] - 非同一控制企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整[194] - 同一控制企业合并取得的子公司按最终控制方财务报表账面价值调整[194] - 报告期内同一控制下企业合并增加子公司需调整合并资产负债表期初数[195] - 非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数[197] - 处置子公司时其期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表[197] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[197] - 不丧失控制权部分处置子公司股权投资时处置价款与净资产份额差额调整资本公积[197] - 分步处置子公司交易符合一揽子交易时需作为单项交易会计处理[197] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[198]