收入和利润（同比环比） - 营业收入为18.64亿元人民币，同比增长38.70%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.11亿元人民币，同比增长4.56%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.22亿元人民币，同比增长15.78%[22] - 基本每股收益为0.14元/股，同比增长7.69%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.15元/股，同比增长15.38%[23] - 加权平均净资产收益率为3.15%，同比增加0.06个百分点[26] - 公司实现营业收入186.38亿元，同比增长38.70%[43] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润1.11亿元[43] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润4002.66万元，环比增长98.9%[27] - 第四季度扣除非经常性损益后的净利润6525.19万元，环比增长292.3%[27] - 主营业务营业收入185.26亿元同比增长49.46%[46] 成本和费用（同比环比） - 营业成本122.92亿元，同比增长60.99%[43] - 销售费用9932.14万元，同比增长0.56%[43] - 主营业务营业成本122.25亿元同比增长65.12%[46][48] - 主营业务毛利率34.01%同比下降6.26个百分点[46] - 销售费用9932万元同比微增0.56%[51] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.75亿元人民币，同比增长112.39%[22] - 经营活动产生的现金流量净额7.75亿元，同比增长112.39%[43] - 投资活动产生的现金流量净额-1.49亿元，同比下降130.62%[43] - 筹资活动产生的现金流量净额-8.98亿元，同比下降357.47%[43] - 第一季度经营活动现金流量净额-4.62亿元，第二季度转为正4.26亿元[27] - 经营活动现金流量净额7.75亿元同比增长112.39%[52] - 投资活动现金流量净额-1.49亿元同比下降130.62%[52] - 筹资活动现金流量净额-8.98亿元同比下降357.47%[52] 各业务线表现 - 房地产项目销售金额达25.83亿元，销售面积11.54万平方米[42] - 藏投酒店实现营业收入4594.86万元，净利润1068.25万元[42] - 佘山和园项目收入102.57亿元同比增长221.32%[46] - 海宸尊域·九龙居项目收入73.86亿元同比下降7.34%[46] - 公司报告期内实现房地产销售金额258,285.40万元，销售面积115,439.80平方米[67] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额178,129.96万元，结转面积82,943.81平方米[67] - 公司报告期末待结转面积为162,827.64平方米[67] - 公司车位销售351个，销售金额6,475.00万元，销售面积4,847.31平方米[67] - 上海藏投酒店有限公司营业收入为9.566亿元，净利润为1068.25万元[78] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司净利润为849.64万元，总资产1.225亿元[78] - 西藏国能矿业发展有限公司净亏损3802.52万元，总资产8.745亿元[78] - 陕西国能新材料有限公司净亏损1026.85万元，总资产3642.98万元[78] - 赛特商业管理有限公司净亏损32.45万元，总资产61.21万元[78] 子公司和联营企业表现 - 上海北方广富林置业有限公司本年净利润87,415,046.84元[75] - 泉州市上实置业有限公司本年净利润143,495,079.97元[75] - 上海国投置业有限公司本年净利润-10,517,544.73元[75] - 陕西世贸之都建设开发有限公司本年净利润-166,444,571.57元[75] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入3.52亿元，第二季度2.63亿元，第三季度3.63亿元，第四季度8.86亿元[27] 资产和负债变化 - 预付款项增加至2517.08万元，同比增长122.16%，主要因预付较多工程款[56] - 在建工程增至7179.88万元，同比增长110.58%，因陕西国锂纳米碳新材料项目持续投资[56] - 短期借款减少至3.00亿元，同比下降40.07%，因公司归还部分借款[56] - 合同负债增至22.83亿元（新会计准则调整），孙公司新开盘项目预收售房款增加[56] - 一年内到期非流动负债降至5.60亿元，同比下降65.54%，因归还年内到期借款[56] - 受限资产总额达75.52亿元，其中存货抵押71.48亿元（占比94.6%）[59] 项目投资与进展 - 西咸新区持有待开发土地24.20万平方米，规划计容建筑面积53.86万平方米[62] - 泉州海宸尊域·九龙居项目竣工，总投资29.40亿元，报告期投资6.42亿元[66] - 上海佘山和园项目竣工，总投资50.43亿元，报告期投资1.48亿元[66] - 静安荟奥莱公园项目竣工，总投资10.80亿元，报告期投资1.99亿元[63] 融资与资本结构 - 公司期末融资总额655,542.10万元，整体平均融资成本为5.25%[72] - 公司利息资本化金额为20,395.79万元[72] 非经常性损益 - 2020年政府补助收入155.83万元，较2019年18.75万元增长731.1%[31] - 2020年金融资产公允价值变动收益41.42万元，2018年同期为475.30万元[31] - 2020年非经常性损益净损失1052.51万元，2019年为收益121.33万元[31] 分红政策 - 拟每10股派发现金红利0.10元（含税），共分配利润819.66万元[7] - 公司2019年度现金分红总额为12,294,911.16元，以总股本819,660,744股为基数每股派现0.015元[91] - 2020年现金分红总额8,196,607.44元，占合并报表归属于普通股股东净利润的7.37%[92] - 2019年现金分红占合并报表归属于普通股股东净利润的11.56%[92] - 2018年现金分红总额12,294,911.16元，占合并报表归属于普通股股东净利润的11.80%[92] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资14.1万亿元，同比增长7.0%[34] - 全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%[34] - 全国商品房销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%[34] - 2020年中国新能源汽车销量136.7万台同比增长10.9%[82] - 房地产行业2020年中部地区销售同比下跌超30%[79] - 2020年"三条红线"和"房贷集中度"监管政策对行业供需两端实施深化管控[88] 公司战略与规划 - 公司战略坚持房地产主业并加速发展新能源新材料产业[83] - 2025年新能源汽车销量目标占比提升至25%[82] - 公司计划加快陕西西咸新区及福建泉州等地产项目建设[84] - 公司正从住宅地产向住宅商业混合经营转型，商业地产具有投资规模大高风险特点[88] - 公司需要大量专业人才支撑商业地产转型，人力资源规划面临挑战[88] - 公司通过西藏国能矿业开展盐湖资源开发，存在行业经验不足风险[88] - 陕西国能新材料石墨烯单壁碳纳米管项目存在技术难度等风险[88] 资源储备 - 公司拥有盐湖碳酸锂储量390万吨，氯化钾2800万吨，硼330万吨[37] 关联交易 - 关联交易：董事陈卫东以660万元购买子公司房产[128] - 关联交易：接受上海北方物业管理有限公司劳务金额162.42万元，占同类交易比例86.09%[129] - 上海星舜置业提供劳务服务费收入为78,950.00元，占关联交易总额的4.18%[132] - 上海闸北北方小额贷款公司房产租赁收入为183,480.00元，占关联交易总额的9.73%[132] - 关联交易总额为1,886,596.00元[132] - 公司向上海北方企业集团申请委托贷款额度为15亿元，借款利率为基准利率上浮5%[135] - 2020年11月19日向北方集团还款3.5亿元并支付利息[135] - 2020年11月20日向北方集团借款6.5亿元[135] - 2020年11月23日还款3亿元并支付利息[135] - 2020年12月29日还款1亿元并支付利息[135] - 2020年12月30日还款1亿元并支付利息[135] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为43,832户[159] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为46,536户[159] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股，占比47.78%[163] - 东方国际(集团)有限公司持股13,786,600股，占比1.68%[163] - 厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股，占比1.57%[163] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股，占比1.47%[163] - 上海市静安区国资委持有有限售条件股份73,556,050股，限售期至2021年9月1日[165] - 中国工商银行中证上海国企ETF持股3,832,471股，占比0.47%[163][165] - 自然人股东吕强持股3,960,000股，占比0.48%[163] - 自然人股东周逸诚持股3,794,817股，占比0.46%[163][165] - 自然人股东罗明光持股3,565,542股，占比0.44%[163][165] - 自然人股东赵吉婷持股3,333,713股，占比0.41%[163][165] 高管与董事薪酬 - 董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为92.33万元[175] - 董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为145.35万元[175] - 董事魏飞报告期内税前报酬总额为15.59万元[175] - 独立董事邵瑞庆、刘培森、钟刚报告期内税前报酬均为15.59万元[175] - 职工监事潘梦芝报告期内税前报酬总额为14.64万元[178] - 财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为25.79万元[178] - 副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为97.31万元[178] - 副总经理王柏东报告期内税前报酬总额为100.27万元[178] - 副总经理程晓林报告期内税前报酬总额为68.80万元[178] - 董事会秘书刘颖报告期内税前报酬总额为33.40万元[178] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计640.25万元（税前）[189] 员工与人力资源 - 母公司及主要子公司在职员工数量合计267人[194] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为0人[194] - 公司员工专业构成中销售人员数量最多，为74人[194] - 公司员工教育程度本科及以上占比57.3%（153/267）[194] - 公司劳务外包工时总数为148,248小时[197] - 公司劳务外包支付报酬总额为378万元[197] - 公司薪酬政策中销售类员工薪酬包含基本工资、岗位工资、佣金等[195] - 公司制定了详细的年度培训计划以提高员工专业技能[196] 公司治理与内部控制 - 公司董事、监事和高级管理人员报酬决策程序由董事会薪酬与考核委员会提出方案[189] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名[200] - 公司董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[200] - 公司严格按照法律法规要求规范股东大会召集、召开及决策程序[200] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务五方面保持独立[200] - 公司指定《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》为信息披露报纸[200] - 公司建立独立董事制度并设有3名独立董事[200] - 公司逐步建立董事、监事及高管绩效评价与激励约束机制[200] - 公司监事会依法对财务及高管履职合规性进行监督[200] - 公司通过股东大会议事规则保障全体股东知情权与参与权[200] - 公司董事会秘书专职负责信息披露及股东接待咨询[200] 会计政策与审计 - 执行新收入准则导致2020年1月1日预收账款减少16.53亿元，合同负债增加15.34亿元，其他流动负债增加1.19亿元[119] - 新收入准则使2020年12月31日预收款项减少24.68亿元，合同负债增加22.83亿元，其他流动负债增加1.85亿元[121] - 会计政策变更影响2020年12月31日未分配利润增加461.46万元[121] - 新冠肺炎疫情租金减让处理冲减营业收入151.58万元[122] - 境内会计师事务所审计报酬为100.70万元[125] - 内部控制审计报酬为58.30万元[125] 承诺与责任承担 - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前补交的土地增值税，例如北方佳苑项目补缴2430.87万元[104] - 闸北区国资委已支付动拆迁公司税务罚款[104] - 上海润华置业注销时补缴土地增值税1794.55万元，闸北区国资委按持股比例承担717.82万元[104] - 闸北区国资委承诺承担北方城投115万元逾期贷款的利息或罚息支付义务[104] - 静安区国资委承诺所认购股份自发行结束起36个月内不转让[104] - 闸北区国资委承诺规范关联交易并以公允市场价格进行[101] - 闸北区国资委通过股权托管方式解决上海城铭置业同业竞争问题[98] - 闸北区国资委承诺承担北方城投资产交割前各项税种补交责任[101] - 静安区国资委承诺若藏投酒店因产证用途差异被处罚将承担100%现金补偿[107] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产用途变更所需全部相关费用[113] - 静安区国资委确保不与西藏城投发生同业竞争业务[110] - 静安区国资委承诺规范关联交易并履行回避表决义务[110] - 闸北区国资委承诺295街坊26丘项目开发完毕后注销或转让上海城铭置业有限公司[116] - 闸北区国资委限定101地块项目仅用于苏河湾控股办公自用[116] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理活动[113] - 股票连续20个交易日收盘价低于发行价将触发锁定期自动延长6个月条款[107] - 静安区国资委承诺若调查发现违法违规将锁定股份用于投资者赔偿[107] - 闸北区国资委承诺除苏河湾控股外控股企业均不从事竞争业务[116] 社会责任与扶贫 - 精准扶贫资金投入35万元[144] - 物资折款投入25.03万元[147] - 产业扶贫项目个数为1个[148] - 产业扶贫项目投入金额35万元[148] - 帮助建档立卡贫困人口脱贫数为0人[147][148] 信息披露与报告 - 公司2020年披露临时公告、定期报告及其他文件共计94份[151]