收入和利润（同比环比） - 营业收入为683,135.58万元，同比下降31.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为74,996.16万元，同比下降8.42%[20] - 基本每股收益为0.32元/股，同比下降8.57%[21] - 加权平均净资产收益率为10.05%，同比下降1.60个百分点[21] - 公司营业收入68.31亿元人民币，同比下降31.02%[53] - 房地产主营业务收入64.83亿元人民币，毛利率26.67%，同比下降1.07个百分点[55] - 酒店业务收入1.91亿元人民币，同比大幅增长305.17%，毛利率30.81%[55] - 华中地区收入17.52亿元人民币，同比增长42.69%，毛利率25.88%[55] - 华北地区收入15.76亿元人民币，同比下降70.46%，毛利率29.80%[55] - 前五名客户销售额74,296.13万元，占年度销售总额10.88%，其中关联方销售额占比6.92%[59] - 公司2018年息税折旧摊销前利润为22.75亿元，同比下降5.21%[178] 成本和费用（同比环比） - 营业成本49.08亿元人民币，同比下降31.14%[53] - 房地产开发租赁成本同比下降32.95%至475,382.25万元，占总成本比例96.85%[57] - 酒店经营成本同比大幅上升261.03%至13,234.26万元，占总成本比例2.70%[57] - 销售费用同比增加64.07%至32,361.50万元，主要因销售推广力度加大[61] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-310,158.89万元，同比下降553.48%[20] - 经营活动现金流量净额为-31.02亿元人民币，同比下降553.48%[53] - 筹资活动现金流量净额59.09亿元人民币，同比大幅增长553.86%[53] - 经营活动现金流量净额大幅下降553.48%至-310,158.89万元，因项目投入及土地储备增加[63] - 现金利息保障倍数从2017年2.69降至2018年-1.23，同比下降145.72%[179] 销售和回款表现 - 销售签约额为120.45亿元，同比增长56.02%[21] - 销售回款为106.10亿元，同比增长24.38%[21] - 公司销售签约额120.45亿元，同比增长56.02%[44] - 公司销售签约面积95.39万平方米，同比增长43.01%[44] - 公司销售回款106.10亿元，同比增长24.38%[44] 开复工和竣工表现 - 公司实现开复工面积338万平方米，同比增长95.83%[44] - 公司新开工面积252万平方米，同比增长390.27%[44] - 公司2019年计划开复工面积约440万平方米，其中新开工约174万平方米，竣工约85万平方米[91] - 新开工项目包括涿州海蓝城21万㎡、西安辰悦16万㎡、重庆海蓝城25万㎡、长沙海蓝城一期12万㎡、二期32万㎡、海蓝郡18万㎡、佛山海蓝城14万㎡、银川璟玺17万㎡、珑玺19万㎡[91] 资产和负债状况 - 总资产为4,966,545.04万元，同比增长44.57%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为783,687.31万元，同比增长7.04%[20] - 货币资金同比增长37.84%至1,007,561.39万元，占总资产比例20.29%[66] - 存货同比增长50.30%至3,188,959.67万元，占总资产比例64.21%[66] - 预收账款同比增长112.48%至715,372.65万元，主要因销售收入增加[66] - 一年内到期的非流动负债同比激增176.81%至887,074.3万元[66] - 受限资产总额达143.45亿元，其中存货抵押131.87亿元[68] - 流动比率从2017年2.34降至2018年1.65，同比下降29.69%[178] - 速动比率从2017年0.76降至2018年0.49，同比下降35.80%[178] - 资产负债率从2017年77.46%升至2018年82.74%，增加5.28个百分点[178] - 公司存货金额为人民币3,188,859.18万元，占资产总额的64%[194] 融资和债务 - 公司2018年成功发行15亿元公司债券，并实现首笔境外2亿美元高级无抵押定息债券融资[30] - 公司成功发行短期融资券15亿元和非公开发行公司债券15亿元[34] - 公司首次在境外成功发行2亿美元高级无抵押定息债券[34] - 期末融资总额2,473,265.29万元，整体平均融资成本为5.77%[77] - 利息资本化金额为115,212.03万元[77] - 公司债券"14华远债"余额14亿元，利率5.24%，2020年4月27日到期[172] - 报告期末发债资金账户余额为61.09万元，均为利息收入[173] - 公司完成三笔非公开发行公司债券付息：16华远01（15亿元，票面利率5.10%）[180]、16华远02（10亿元，票面利率4.58%）[180]、16华远03（10亿元，票面利率5.55%）[180] - 公司完成两笔中期票据付息：17华远地产MTN001（15亿元，票面利率5.50%）[181]、17华远地产MTN002（13亿元，票面利率6.13%）[181] - 公司完成15华远债本息兑付：发行规模15亿元，票面利率5.73%[182] - 公司发行2亿美元高级无抵押债券：票面利率11.00%[182] - 公司发行18华远01非公开发行债券：规模15亿元，票面利率7.50%[183] - 公司发行18华远地产CP001短期融资券：规模15亿元，发行利率4.88%[183] - 报告期新增银行授信1,214,000万元，实际放款589,819.58万元[184] - 累计新增借款超过上年末净资产80%（重大事项）[186] - EBITDA全部债务比从2017年0.0902降至2018年0.0554，同比下降38.58%[179] - 利息保障倍数从2017年3.10降至2018年1.90，同比下降38.71%[179] - 贷款偿还率从2017年138.78%降至2018年110.20%，减少28.58个百分点[179] 投资活动 - 报告期内对外投资额18,648.11万元，较上年同期59,907.38万元下降68.87%[78] - 对天津兴泰聚成置业有限公司投资15,273.58万元（持股20%），本期净利润16,376.15万元[79] - 对重庆篆山澜岛房地产开发有限公司投资23,300.99万元（持股100%），本期净利润-1,065.38万元[79] - 对佛山市骏隆房地产有限公司投资1,000万元（持股25%），本期净利润-959.60万元[79] - 对佛山市华尚致远房地产开发有限公司投资2,450万元（持股49%），本期净利润-256.27万元[79] - 公司2019年度计划用于投资理财的自有闲置资金总额度不超过20亿元人民币[94] - 公司委托理财发生额为7100万元人民币，未到期余额为2100万元人民币[125] - 委托上海歌斐资产管理有限公司理财金额为5000万元人民币，年化收益率6.2%，实际收益149.5万元人民币[126] - 委托招商银行理财金额为300万元人民币，年化收益率3.56%，实际收益5.32万元人民币[126] - 委托中国银行金满地支行两笔理财金额分别为1000万元和800万元人民币，年化收益率均为3%[126] - 所有委托理财均使用自有资金，且未出现逾期未收回金额[125][126] 子公司和联营企业表现 - 北京新都致远房地产开发有限公司净利润为11,910.38万元，净资产收益率为35.5%[81] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润为28,388.44万元，净资产收益率为79.7%[81] - 长沙橘韵投资有限公司净利润为15,819.86万元，净资产收益率为19.0%[81] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司净利润为7,364.37万元，净资产收益率为50.0%[82] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润为16,376.15万元，净资产收益率为20.5%[82] - 天津金辉永华置业有限公司净利润为17,991.55万元，净资产收益率为302.8%[82] - 北京上和致远房地产开发有限公司净亏损1,731.56万元，净资产收益率为-3.3%[81] - 广州高雅房地产开发有限公司净亏损5,900.19万元，净资产收益率为-23.0%[82] - 长沙隆卓致远房地产开发有限公司净资产为负93.10万元，净亏损93.10万元[81] - 北京建华置地有限公司年末净资产为4,089.35万元，净利润为0.72万元[83] 项目投资和开发 - 长沙华中心三期项目累计签约面积26.92万平方米，计划投资总额63.71亿元人民币[50] - 天津海蓝城项目报告期实际投资额18.54亿元人民币，计划投资总额31.15亿元人民币[52] - 公司持有待开发土地规划计容建筑面积总计1,229,253平方米，其中重庆春风度二期223,711平方米、三期184,434平方米，涿州海蓝城158,918平方米，长沙海蓝城二期237,288平方米，银川璟玺133,039平方米，银川珑玺152,124平方米，长沙海蓝郡139,739平方米[70] - 公司2019年计划投资总额约202亿元，其中房地产开发直接投资约182亿元[93] - 房地产开发直接投资中土地储备支出约100亿元，已取得项目支出约82亿元[93] 租赁业务 - 公司用于出租的房产总面积约15.29万平方米，已出租面积约14.73万平方米，出租率达到96%[73] - 报告期内公司完成出租经营收入23,009.73万元，其中长沙君悦酒店贡献16,329.21万元，北京华中心T1写字楼贡献3,308.43万元[73][75] 关联交易和担保 - 全资子公司华远置业子公司北京新都致远向华远集团销售北京华中心项目S5裙房南侧部分6140.82平方米及地下产权车位118个加机械车位20组总金额340,368,950元[114] - 华远集团2018年向公司提供资金周转额度50亿元实际提供周转资金3.25亿元[116] - 华远集团向公司全资子公司华远置业提供借款期末余额15亿元较期初增加3.25亿元[118] - 华远集团2018年为公司提供融资担保总额不超过50亿元实际担保7.36亿元担保费率0.8%[119] - 公司对外担保总额100.35亿元占净资产比例117.07%[122] - 公司为商品房购买人银行抵押贷款提供阶段性连带担保余额35.03亿元[122] - 公司对子公司担保余额94.54亿元报告期内对子公司担保发生额56.51亿元[122] - 为股东华远集团提供担保金额5.81亿元[122] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额37.05亿元[122] - 担保总额超过净资产50%部分的金额57.49亿元[122] - 公司为控股子公司提供担保总额不超过225亿元[187] 股东和股权结构 - 拟派发现金股利281,532,104.88元，每10股派1.2元[5] - 公司未提出普通股现金利润分配方案[107] - 公司普通股股东总数54,101户，年度报告披露前上一月末为52,408户[133] - 北京市华远集团有限公司持股10.89亿股，占比46.4%，其中质押4.98亿股[135] - 北京京泰投资管理中心持股1.74亿股，占比7.41%[135] - 天津华远浩利投资股份有限公司持股1.6亿股，占比6.84%[135] - 北京市华远集团有限公司为控股股东，持有公司无限售条件流通股1,088,584,808股[136] - 北京首创阳光房地产有限责任公司为第四大股东，持股113,435,600股，占比4.84%[136] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股53,985,230股，占比2.30%[136] - 华夏人寿保险股份有限公司自有资金账户持股22,467,700股，占比0.96%[136] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股13,304,075股，占比0.57%[136] - 南京栖霞建设股份有限公司持股12,000,000股，占比0.51%[136] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有荣安地产5.20%股份及北京银行0.92%股份[138] - 实际控制人北京市西城区国资委通过北京金融街投资集团持有金融街控股34.97%股份[140] - 公司董事及高管合计持有股票期权期末数量为953股，行权价格为2.42元[153] - 董事长孙秋艳（已卸任）持有股票期权数量为234股，占总数24.55%[153] - 董事兼总经理李然持有股票期权数量为63股，占总数6.61%[153] - 副总经理许智来持有股票期权数量为68股，占总数7.14%[153] - 财务总监靳慧玲持有股票期权数量为25股，占总数2.62%[153] 分红政策 - 公司2008-2017十年累计现金分红16.26亿元，占同期归属于上市公司股东净利润总额的28.2%[104] - 2018年度现金分红2.815亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的37.54%[105] - 2017年度现金分红2.346亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的28.65%[105] - 2016年度现金分红2.346亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的31.65%[105] - 公司章程规定每年现金分红不低于当年净利润额的10%[102] - 公司现金分红条件要求每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可供分配利润的10%[103] 管理层和人事 - 报告期内董事孙秋艳从公司获得税前报酬总额1453万元[145] - 董事兼总经理孙怀杰（已卸任）报告期内从公司获得税前报酬总额1010万元[145] - 公司监事及高级管理人员报告期内薪酬总额为4582（单位未明确，可能为千元或万元，需根据上下文确认）[147] - 原董事长孙秋艳及原总经理孙怀杰卸任后一次性领取任职期间未领取薪酬（具体金额未披露）[147] - 副总经理许智来报告期内薪酬为267（单位未明确）[147] - 财务总监靳慧玲报告期内薪酬为144（单位未明确）[147] - 董事会秘书张全亮报告期内薪酬为193（单位未明确）[147] - 杜凤超自2018年2月起担任公司董事长[148] - 孙秋艳于2018年2月任期届满卸任董事长职务[148] - 李然自2018年2月起担任公司董事总经理[148] - 孙怀杰曾于2018年2月至10月担任公司董事长助理[148] - 杨云燕自2014年11月起担任公司董事[148] - 公司2018年2月5日第七届董事会监事会换届选举杜凤超当选董事长刘晓宁当选监事会主席[150] - 公司原董事闫锋2018年3月26日因工作调整辞去董事职务[150] - 公司原财务总监焦瑞云2018年6月21日因个人身体原因辞职[151] - 公司2018年7月6日聘任靳慧玲为新任财务总监[151] - 公司独立董事陈淮2019年1月25日因个人原因提交辞职报告[151] - 公司2018年5月增补李学江为董事[150] - 公司副总经理刘康2019年2月卸任退休[152] - 公司2018年2月聘任李春晖为副总经理[152] - 公司2018年2月聘任王渝旋为副总经理[152] - 公司董事会秘书张全亮2015年10月任职[152] - 杜凤超在北京华远小额贷款有限公司担任董事长至2018年7月[154] - 孙秋艳在长沙海信广场实业有限公司担任董事至2018年4月并续任[154] - 李然在2018年6月起担任佛山市骏隆房地产有限公司及天津兴泰聚成置业有限公司董事[154] - 徐骥自2015年10月起担任红塔红土基金管理有限公司董事[154] - 刘志刚于2018年11月起担任天津利创房地产开发有限公司董事长[156] - 公司董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合计4582万元人民币（税前）[157] - 公司董事长年薪为320万元人民币[157] - 公司总经理年薪为235万元人民币[157] - 公司高管年薪范围为70-150万元人民币[157] - 公司独立董事津贴为20万元人民币/年[157] - 公司在职员工总数796人[160] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为21人[160] - 硕士及以上学历员工123人，占员工总数15.5%[160] - 本科学历员工514人，占员工总数64.6%[160]