收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.949亿元人民币，同比增长32.95%[17] - 营业收入为4.95亿元人民币，同比增长32.95%[35] - 营业收入从3.72亿元增长至4.95亿元，同比增长32.9%[113] - 归属于上市公司股东的净利润为7857.4万元人民币，同比增长47.06%[17] - 净利润同比增长47.0%至7857万元[114] - 扣除非经常性损益的净利润为7838.1万元人民币，同比增长21.04%[17] - 基本每股收益为0.0839元人民币，同比增长46.94%[18] - 基本每股收益增长47.0%至0.0839元/股[115] - 公司营业利润同比增长82.0%至1.026亿元[114] - 加权平均净资产收益率为1.38%，同比增加0.46个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.37亿元人民币，同比增长25.55%[35] - 营业成本从2.68亿元增至3.37亿元，同比增长25.6%[113] - 财务费用为-236.17万元人民币，同比下降156.17%[35] - 所得税费用激增677.3%至2418万元[114] - 公允价值变动损失扩大149.1%至3830万元[114] - 利息收入下降14.4%至814万元[114] - 母公司管理费用增长21.4%至557万元[117] - 母公司财务费用转负为-72万元[117] 各业务线表现 - 营业收入增长主要因宜兴项目住宅交付量高于上年同期[19] - 净利润增长因宜兴项目商品毛利较高及确认南京证券分红收入[19] - 房地产子公司普遍亏损，仅苏州凤凰置业和无锡宜康置业实现盈利[51] - 全资孙公司无锡宜康置业有限公司营业收入4.599亿元，净利润9977.57万元[51] - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司总资产42.038亿元，净资产23.935亿元，净利润-1522.44万元[51] - 公司主营业务为房地产开发和商品房销售[152] 投资和资产处置 - 公司持有南京证券174,272,700股，占其总股本的4.73%[48][45] - 公司持有华夏证券ETF基金份额172,772,648份[46][49] - 公司通过集中竞价方式累计出售126,759,300份华夏证券ETF份额，成交金额约1.644091亿元[46] - 公司曾计划减持不超过南京证券总股本1%的股份（32,988,200股）但实际减持数量为零[44] - 公司于2019年9月以32,988,120股南京证券股票换购299,531,948份华夏证券ETF基金份额[43] - 公司累计减持南京证券股票32,988,013股[44] - 参股南京证券股份有限公司持股比例为4.73%[53] - 对南京证券股份有限公司投资成本为3.46亿元[53] - 期末其他权益工具投资金额为14.53亿元[53] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.6945亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净额为负16.95亿元 较去年同期21.20亿元亏损收窄20.1%[121] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降55.5% 从25.37亿元降至11.29亿元[120] - 投资活动现金流出大幅减少 从9.00亿元降至743.59万元 降幅达99.9%[121] - 筹资活动现金流入同比增长54.5% 从2.00亿元增至3.09亿元[121] - 取得借款收到的现金同比增长54.5% 达3.09亿元[121] - 支付的各项税费同比下降27.9% 从1.90亿元降至1.37亿元[121] - 收到的税费返还同比大幅增长506.9% 从387万元增至2349万元[120] - 母公司收到其他与筹资活动有关的现金达5.70亿元[123] 财务结构变化 - 货币资金为18.87亿元人民币，占总资产26.17%，同比增长1.73%[38] - 货币资金期末余额为18.87亿元人民币，较期初的18.55亿元人民币略有增加[105] - 货币资金从1.18亿元大幅增至6.80亿元，增幅达476.5%[109] - 应收款项为225.92万元人民币，同比下降91.60%[38] - 应收账款期末余额为225.92万元人民币，较期初的2688.93万元人民币大幅减少91.6%[105] - 存货为27.68亿元人民币，占总资产38.40%，同比下降8.54%[38] - 存货期末余额为27.68亿元人民币，较期初的30.27亿元人民币减少8.6%[105] - 合同负债为8864.50万元人民币，同比下降82.91%[38] - 合同负债期末余额为0.89亿元人民币，较期初的5.19亿元人民币大幅减少82.9%[106] - 长期借款为5.59亿元人民币，占总资产7.75%，同比增长179.50%[38] - 长期借款期末余额为5.59亿元人民币，较期初的2.00亿元人民币大幅增加179.5%[106] - 长期应付款从2.50亿元增至6.90亿元，增长176%[111] - 交易性金融资产期末余额为1.90亿元人民币，较期初的2.29亿元人民币减少17.0%[105] - 公司总负债从期初的20.96亿元下降至15.66亿元，降幅为25.3%[107] - 流动资产总额从2.68亿元增至8.30亿元，增长209.5%[110] 所有者权益和收益 - 归属于上市公司股东的净资产为56.425亿元人民币，同比下降2.19%[17] - 归属于母公司所有者权益从57.69亿元降至56.43亿元，减少2.2%[107] - 归属于母公司所有者权益从年初的57.69亿元减少至期末的56.43亿元，下降2.2%[126][133] - 其他综合收益从10.36亿元下降至8.31亿元，减少19.7%[107] - 其他综合收益减少2.05亿元，降幅19.8%[127][133] - 其他综合收益税后净额亏损2.052亿元[115] - 未分配利润从21.08亿元增长至21.87亿元，增幅3.7%[107] - 未分配利润增加0.79亿元，增长3.7%[127][133] - 所有者权益合计减少1.27亿元，降幅2.2%[127][133] - 母公司所有者权益从34.85亿元微降至34.80亿元，减少0.2%[111] - 母公司净利润亏损收窄50.0%至478万元[118] - 公司2022年上半年综合收益总额为-477.84万元，导致所有者权益减少[142] - 公司2022年上半年未分配利润减少2807.18万元，用于对所有者（或股东）的分配[136] 项目投资和开发 - 公司在建项目总建筑面积39.8万平方米[31] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额205,294万元[31] - 2022年上半年镇江项目实际投资额7,632.12万元[31] - 2022年上半年累计实现销售面积6109.65平方米，合约销售额8534.46万元[32] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额13.81亿元人民币，2022年上半年实际投资额591.60万元[32] 关联交易和承诺 - 公司与关联方财务公司签署《金融服务协议》接受存款、结算、信贷等金融服务[76] - 公司与财务公司协议规定每日最高存款余额上限为30亿元人民币[77] - 协定存款额度为5万元人民币超过部分利率为1.3%至1.35%[77] - 协定存款额度内存款按活期利率0.385%计息（2022年年利率）[77] - 2022年1-6月财务公司账户存款利息收入为2,201,512.28元人民币[79] - 2022年1-6月财务公司账户期末余额为1,211,248,047.58元人民币[79] - 关联方江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司存款利率范围为0.385%-1.35%[80] - 控股股东凤凰集团2008年作出的解决同业竞争、关联交易等承诺持续有效且严格履行[71][72][73] - 凤凰集团曾对凤凰置业提供借款余额6.76亿元，并承诺提供后续资金支持[74] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[75] 税务事项 - 子公司需补缴契税2360.37万元[60] - 补缴契税预计减少2022年半年度净利润约2360.37万元[61] - 无偿配建安置用房评估价值为7.87亿元[60] 股东和股权结构 - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持股4.88亿股，占总股本比例52.12%[99] - 股东冯建霖报告期内增持587.90万股，期末持股2086.40万股，占比2.23%[99] - 股东林子鑫报告期内减持63.05万股，期末持股682.16万股，占比0.73%[99] - 股东俞红霞报告期内减持80.14万股，期末持股540.11万股，占比0.58%[99] - 截至报告期末普通股股东总数为28,688户[97] - 南京证券非公开发行导致公司持股比例由5.28%被动稀释至4.73%[45] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资同比下降5.4%至68,314亿元[24] - 住宅投资同比下降4.5%至51,804亿元[24] - 房屋新开工面积同比下降34.4%至66,423万平方米[24] - 商品房销售面积同比下降22.2%至68,923万平方米[25] - 商品房销售额同比下降28.9%至66,072亿元[25] - 住宅销售额同比下降31.8%[25] - 行业风险提及房地产销售面积全面负增长[55] - 经营风险提及土地市场供求规模明显缩量[55] - 转型风险提及资金投入大及培育周期长[55] 公司治理和重大事项 - 高级管理人员方磊于2022年4月25日辞职离任[65] - 公司2021年年度股东大会于2022年5月26日召开，决议于2022年5月27日披露[64] - 报告期内无重大诉讼、仲裁事项[76] - 2010年未及时披露2.8亿元代垫款项协议[57] - 凤凰肿瘤医院注册资本为30000万元人民币[91] - 凤凰肿瘤医院自2016年12月成立以来未进入建设期[92] - 凤凰肿瘤医院股东认缴出资未实缴，总资产和总负债均为0元[93] - 凤凰肿瘤医院于2022年2月28日召开股东会，全体股东一致同意解散[93] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份为第二大股东[84][85] - 凤凰集团将江苏银行股权注入公司存在障碍，因公司财务状况和金融监管政策[88][89] - 凤凰集团积极寻找可行替代方案，资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外[88][89][90] 会计政策和合并范围 - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[163] - 公司2022年半年度报告合并财务报表范围包括江苏凤凰置业有限公司等12家子公司[154][155] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时，以购买日公允价值为基础纳入合并报表[164] - 处置子公司股权时，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[164] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[166] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时，处置价款与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[166]