收入和利润（同比环比） - 营业收入4.41亿元人民币，同比下降50.67%[19] - 公司2021年营业收入为4.4103亿元，同比下降50.67%[44][46] - 归属于上市公司股东的净利润3529.53万元人民币，同比下降38.63%[19] - 归属于母公司股东的净利润为3529.53万元[44] - 扣除非经常性损益的净利润2923.76万元人民币，对比2020年亏损517.82万元[19] - 基本每股收益0.0377元/股，同比下降38.60%[20] - 加权平均净资产收益率0.61%，减少0.39个百分点[20] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-51,231,741.68元，显著低于前三季度[27] - 公司2021年合并归属于上市公司股东的净利润为35,295,334.96元，母公司净利润为-12,826,704.16元[126] - 公司2020年合并归属于上市公司股东的净利润为57,514,777.94元，母公司净利润为48,916,201.94元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3.1585亿元，同比下降53.84%[46] - 房地产开发成本同比下降54.8%至2.98亿元，占总成本比例94.5%[55] - 泰兴凤凰项目开发成本同比激增159.7%至2.57亿元，占总成本比例81.5%[55] - 苏州凤凰项目开发成本归零，同比下跌100%[55] - 营业税金及附加同比暴跌107.97%至-703.6万元[57] - 销售费用同比下降45.5%至1819.5万元[57] - 财务费用同比下降76.12%至433万元，主因债券兑付[57] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-1.27亿元人民币，同比下降113.88%[19] - 经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降，主要因泰兴、宜兴项目去化速度慢及上年苏州办公整体出售回笼资金较多[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.2718亿元，同比下降113.88%[46] - 经营活动现金流净额同比下降113.88%至-1.27亿元[59] - 投资活动产生的现金流量净额为-1980.34万元，同比下降102.90%[46] - 投资活动现金流净额同比下降102.9%至-1980万元[59] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入4.0633亿元，同比下降52.11%[49] - 泰兴凤凰项目收入3.1711亿元，同比上升208.71%[49] - 住宅销售量6758.08平方米，同比下降55.41%[52] - 报告期内房地产销售金额为2.31亿元，销售面积为1.67万平方米[67] - 房地产结转收入金额为4.06亿元，结转面积为3.29万平方米[67] - 盐城凤凰文化广场商业部分租金收入为662.52万元，租金收益率为0.94%[68] 各地区项目表现 - 宜兴住宅因疫情影响未能按期交付导致销售量大幅下降[21] - 盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备[21] - 盐城项目剩余可销售面积18,586.20平方米，泰兴项目剩余可售面积10,524.68平方米[34] - 南通项目剩余办公可售面积26,109.77平方米，合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米[34] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额205,294.00万元，本年实际投资额12,205.00万元，总建筑面积22.6万平方米[32] - 泰兴凤凰文化广场项目总投资额210,250.00万元，本年实际投资额7,200万元，总建筑面积46.6万平方米[33] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额138,078.00万元，本年实际投资额15,680.00万元，总建筑面积17.2万平方米[33] - 镇江凤凰文化广场项目总投资额为9.7亿元，报告期实际投资额为79.84万元[66] 资产和投资 - 总资产78.65亿元人民币，同比下降9.86%[19] - 归属于上市公司股东的净资产57.69亿元人民币，同比增长0.71%[19] - 交易性金融资产公允价值变动收益2021年15,581,942.05元，较2020年70,827,615.72元下降78.0%[28] - 交易性金融资产期末余额228,543,658.77元，较期初下降11.8%，对当期利润影响45,196.05元[29] - 其他权益工具投资期末余额1,728,542,155.81元，较期初下降19.2%[29] - 一年内到期非流动负债同比下降73.16%至1.79亿元[62] - 递延所得税资产同比激增221.57%至7175万元[62] - 受限资产总额为10.75亿元人民币，其中货币资金1183.58万元，存货10.63亿元[63] - 个贷保证金期末余额为605.30万元，质量保证金为578.28万元[63] - 期末待结转面积达20.61万平方米[67] - 期末融资总额为3.5亿元，整体平均融资成本为4.75%[73] - 利息资本化金额为1787.85万元[73] - 公司持有南京证券2.40亿股，占总股本比例为7.28%[70] - 公司减持南京证券股票32,988,013股，剩余持股174,272,700股，占南京证券总股本5.28%[75][80] - 南京证券非公开发行A股导致公司持股比例由5.28%被动稀释至4.73%[75][81] - 公司持有南京证券股票174,272,700股，占南京证券总股本4.73%[77][81] - 公司出售华夏证券ETF份额22,232,000份，成交金额约3,111万元[76] - 公司持有华夏证券ETF份额172,772,648份[76][79][82] - 公司持有南京证券股份有限公司4.73%股份，投资成本3.46亿元，期末权益工具投资金额17.27亿元[85] - 公司库存可售面积约19万平方米，可售车位2803个，库存货值约23亿元[91] - 公司办公库存11.52万平方米（南通2.6万、盐城1.86万、合肥7.06万），商业库存5.64万平方米（盐城4.93万、泰兴0.23万、镇江0.48万）[91] - 公司办公和商业库存占比超过90%[91] 子公司和孙公司财务表现 - 全资子公司江苏凤凰置业总资产45.91亿元，净资产26.14亿元，净利润331.76万元[83] - 全资子公司泰兴凤凰地产营业收入3.17亿元，净利润3,015.85万元[83] - 全资孙公司南通凤凰置业净利润1,370.49万元[83] - 全资孙公司苏州凤凰置业净利润1,964.48万元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业净利润1,124.23万元[83] - 公司全资孙公司江苏凤凰地产有限公司净亏损210.87万元[84] - 公司全资孙公司南京凤凰地产有限公司净利润39.01万元[84] - 公司全资孙公司南京凤凰置业有限公司净利润37.15万元[84] - 公司全资孙公司南京龙凤投资置业有限公司净利润176.81万元[84] 管理层讨论和指引 - 归属于上市公司股东的净利润较上年有较大幅度下降，主因营业收入减少、土地增值税计提及资产减值准备[22] - 基本每股收益下降因营业收入较上年大幅减少，苏州项目计提土地增值税及盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备[22] - 稀释每股收益变动原因与基本每股收益相同，主因净利润下降[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本年大于上年，因去年扣非净利润小于本年[23] - 公司2022年计划实现营业收入9亿元[91] - 公司计划2022年力争宜兴怡然居项目3组团完成预售并按期交付，镇江和颐居项目完成部分预售和竣工[91] - 公司库存商品主要为三四线城市办公商业物业，去化压力较大[128] - 公司未分配利润将用于补充流动资金、增加土地储备及产业转型[128] 非经常性损益 - 2021年非经常性损益项目合计金额为6,057,689.00元，较2020年62,692,938.32元下降90.3%[27][28] 股东和股权结构 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东持股487,883,543股占比52.12%[189] - 冯建霖为第二大股东持股14,984,978股占比1.60%[189] - 王帮利为第三大股东持股12,842,521股占比1.37%[189] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司1,852,780,258股占比72.8%[191] - 凤凰集团持有上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[191] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[193] - 截至报告期末普通股股东总数为26,283户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为27,108户[186] - 前十名股东无限售流通股合计487,883,543股[189] - 前十名股东中无回购专户情况[189] 融资和借款 - 控股股东提供30亿元借款额度授信[43] - 资产负债率处于同类上市企业较低水平[43] - 16凤凰01债券于2021年3月29日完成本息兑付[198] - 16凤凰01债券发行规模0元票面利率4.59%[198] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元人民币[144] - 借款免息期为自起始日起一年内[144] - 关联财务公司综合授信总额度为30亿元人民币[163] 关联交易和财务公司 - 公司在关联财务公司期末存款余额为2.434亿元人民币[158][161] - 关联财务公司存款利率范围为0.385%-1.35%[161] - 关联财务公司每日最高存款限额为30亿元人民币[161] 委托理财 - 公司自有资金委托理财发生额为6.7亿元人民币[166] - 募集资金委托理财发生额为2.3亿元人民币[166] - 公司委托工商银行苏州工业园区支行进行结构性存款金额1.2亿元人民币年化收益率3.59%实际收益2,158,274.63元[168] - 公司委托工商银行苏州工业园区支行进行结构性存款金额2.0亿元人民币年化收益率3.74%实际收益3,770,958.90元[168] - 公司委托中国农业银行宜兴市支行进行结构性存款金额1.5亿元人民币年化收益率1.5%至3.7%实际收益2,676,164.38元[168] - 公司委托中国工商银行宜兴支行进行结构性存款金额2.0亿元人民币年化收益率1.5%至3.7%实际收益3,669,816.99元[170] - 公司委托北京银行南京分行进行结构性存款金额2.3亿元人民币年化收益率2.80%实际收益3,246,465.75元[170] 诉讼和争议 - 公司涉及诉讼案件受理费为49.68万元人民币[155] - 上海泰龙撤诉案件受理费为0.69万元人民币[156] - 上海泰龙原诉讼请求金额为5.8亿元人民币[155] - 南京龙凤投资置业股权争议比例为22.69%[155] - 子公司凤凰置业2010年签订协议约定南京龙凤归还上海泰龙代垫款项合计2.8亿元[133][134] - 公司收到江苏证监局警示函因2010年子公司凤凰置业涉及2.8亿元款项协议未及时披露[133][134] - 公司被要求15个工作日内提交警示函整改报告[134] 公司治理和人员变动 - 报告期内公司共召开2次股东大会符合相关法规要求[96] - 公司董事会下设战略审计提名薪酬与考核四个专门委员会[98] - 董事长林海涛2021年6月30日任职税前报酬79.83万元[103] - 总经理王烈税前报酬79.83万元任期至2023年5月27日[103] - 独立董事徐小琴姜宁张利军任期均至2023年5月27日[103] - 原董事长汪维宏2021年6月5日辞职原董事周建军同期离职[103] - 新任董事赵留荣2021年6月30日任职任期至2023年5月27日[103] - 公司严格执行内幕信息知情人登记管理制度无违规交易[99] - 控股股东严格履行重组承诺未谋取额外利益[97] - 公司保持与控股股东在人员资产财务机构业务五分开[97] - 公司监事及高级管理人员2021年总薪酬为810,700元[104] - 副总经理毕胜持有公司股份181,700股[104] - 副总经理颜树云持有公司股份144,800股[104] - 副总经理陶爱明（已辞职）持有公司股份143,600股[104] - 总经理助理方磊持有公司股份100,500股[104] - 总经理助理程钢持有公司股份50,000股[104] - 公司于2021年7月17日聘任张淼磊为副总经理[105][106] - 公司于2021年7月17日聘任朱志强为副总经理[105][106] - 许靛翠于2021年4月30日辞去高级管理人员职务[106] - 陶爱明于2021年9月30日辞去高级管理人员职务[106] - 报告期内董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为人民币435.03万元[113] - 董事会年内召开会议总次数为8次，其中现场会议4次，通讯方式会议4次[117] - 董事林海涛在股东单位江苏凤凰出版传媒集团有限公司担任副总经理及董事，任期自2019年5月起[110] - 董事汪维宏在股东单位担任纪委书记及副总经理，任期于2021年6月终止[110] - 独立董事徐小琴在南京化纤股份有限公司担任独立董事，任期自2016年5月起[111] - 董事张利军兼任江苏省律师协会副会长及南通江山农药化工股份有限公司独立董事[111] - 董事会下设战略委员会成员包括林海涛、王烈、赵留荣、白云涛及姜宁[118] - 薪酬与考核委员会于2021年3月23日审议通过公司高级管理人员2020年度薪酬分配方案[119] - 报告期内发生董事及高级管理人员变动共8人次，原因为工作调整[114] - 独立董事报酬依据行业及上市公司平均水平结合工作量确定[113] - 公司建立目标责任和绩效考评体系对高级管理人员进行考核[130] - 提名委员会2021年召开1次会议，提名两名董事候选人[121] - 审计委员会2021年召开3次会议，审议通过2020年财务会计报告并同意续聘立信会计师事务所[120] 分红政策 - 公司2020年度现金分红方案为每10股派发现金股利0.30元（含税），派发总额28,081,871.70元[125] - 公司2021年度拟不进行现金股利分配，未分配利润结转下一年度[126] 员工情况 - 公司期末在职员工总数110人，其中技术人员55人（占比50%），大专及以上学历102人（占比92.7%）[123] 控股股东承诺和同业竞争 - 凤凰集团2008年承诺解决同业竞争问题无履行期限且持续有效[140] - 凤凰集团2008年承诺规范关联交易无履行期限且持续有效[140][141] - 凤凰集团2008年承诺确保上市公司五独立无履行期限且持续有效[143] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份为第二大股东[173] - 江苏银行股票于2016年8月2日上市代码600919[174] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元人民币[175] - 凤凰集团因政策环境和公司财务状况认为股权注入存在障碍[175][177] - 凤凰集团正在积极寻找可行替代方案并履行相关程序[176][177] - 江苏银行股权注入因公司为房地产企业及金融监管政策存在障碍[178][179] - 凤凰集团将资产寻找范围从体系内扩大至体系外[178][179] - 江苏凤凰肿瘤医院有限公司注册资本为30000万元人民币[181] - 凤凰肿瘤医院自2016年12月成立至2022年2月未开展任何建设投资或营业[181][182] - 凤凰肿瘤医院总资产和总负债均为0元[182] - 凤凰集团曾同意公司以现金出资方式获得凤凰肿瘤医院10%出资份额[180] - 江苏省肿瘤医院作为政府举办医疗机构不得投资营利性医院[182] - 凤凰肿瘤医院股东认缴出资未实缴[182] 会计政策变更 - 新租赁准则首次执行日增量借款利率加权平均值为4.65%[148] - 使用权资产调整增加1,477,133.28元[151] - 租赁负债调整增加585,498.93元[151] - 一年内到期非流动负债调整增加653,539.11元[151] - 预付账款调整减少238,095.24元[151] 审计和中介 - 立信会计师事务所出具标准无保留意见的2020年度内部控制审计报告[132] - 报告期内部控制无重大缺陷[132] - 境内会计师事务所审计报酬为570,000元[154] - 内部控制审计会计师事务所报酬为200,000元[154] - 境内会计师事务所审计年限为10年[154] - 债券发行及存续期业务中介机构为申万宏源证券有限公司[200] - 中介机构办公地址位于上海市长乐路989号39层[