收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.4237亿元人民币，同比增长14.39%[19] - 营业收入84237.48万元，同比增长14.39%[31][34] - 营业总收入从7.36亿元增至8.42亿元，同比增长14.4%[109] - 归属于上市公司股东的净利润为2991.5万元人民币，上年同期为亏损1222.2万元人民币[19] - 归属于母公司股东的净利润2991.51万元，同比增加4213.76万元[31] - 营业利润为59,147,003.26元，较上年同期亏损20,032,881.97元实现扭亏为盈[110] - 净利润为31,478,399.99元，较上年同期净亏损12,219,055.08元改善[110] - 归属于母公司股东的净利润为29,915,125.87元，较上年同期亏损12,222,478.92元显著改善[110] - 基本每股收益为0.0320元/股，上年同期为-0.0131元/股[20] - 基本每股收益0.0320元/股，上年同期为亏损0.0131元/股[111] - 加权平均净资产收益率为0.61%，上年同期为-0.38%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本70516.5万元，同比增长8.3%[34] - 财务费用3853.14万元，同比下降34.74%，主要因有息负债减少[31][34] - 财务费用从5904.46万元降至3853.14万元，降幅34.7%[109] - 有息负债减少导致利息费用相应减少[20] - 母公司财务费用55,605,125.95元，其中利息费用57,697,445.20元[113] - 母公司管理费用3,058,592.24元，较上年同期3,599,000.52元下降15.0%[113] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.5848亿元人民币，同比下降5892%[19] - 经营活动现金流量净额-95848.29万元，同比下降5892%[34] - 本期销售回笼资金较上年同期大幅下降导致经营活动现金流减少[21] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降54.7%至3.26亿元[116] - 经营活动现金流出大幅增长74.2%至13.11亿元[116] - 经营活动现金流量净额转负为-9.58亿元[116] - 投资活动现金流量净额114753.71万元，主要因收到土地补偿款[35] - 投资活动现金流量净额大幅改善至11.48亿元[117] - 处置长期资产获得现金11.61亿元[117] - 筹资活动现金流出14.79亿元主要用于债务偿还[117] - 母公司经营活动现金流量净额10.39亿元[119] - 母公司筹资活动现金流出16.02亿元[119] 资产和负债变动 - 货币资金151548.04万元，同比下降45.98%[37] - 货币资金减少45.98%，从28.05亿元降至15.15亿元[101] - 公司货币资金从年初6.31亿元减少至6905.88万元，降幅达89.1%[106] - 期末现金及现金等价物余额降至14.88亿元[117] - 母公司期末现金余额降至6905万元[120] - 应付债券61036.55万元，同比下降69.34%[37] - 应付债券减少69.34%，从19.91亿元降至6.10亿元[103] - 应付债券从19.91亿元大幅减少至6.10亿元，降幅69.4%[107] - 其他应收款减少98.26%，从11.86亿元降至0.21亿元[101] - 其他应收款保持稳定为3.89亿元，其中应收股利2.9亿元[106] - 存货从33.61亿元降至32.55亿元，减少3.18%[101] - 预收款项下降83.83%，从6.63亿元降至1.07亿元[102] - 应交税费出现负值4.60亿元，同比减少112.48%[102] - 长期应收款从28.03亿元增至27.18亿元[106] - 长期股权投资保持稳定为25.61亿元[106] - 资产总额从63.85亿元降至57.37亿元，减少10.1%[106][107] - 一年内到期非流动负债为7.49亿元[107] - 长期应付款从8390万元降至零[107] - 应付账款本期金额为248,617,471.73元，上期金额为458,236,539.71元[65] - 应付票据本期金额为0元，上期金额为0元[65] 所有者权益和综合收益 - 归属于上市公司股东的净资产为49.8421亿元人民币，较上年度末增长4.43%[19] - 公司2019年上半年归属于母公司所有者权益期末余额为4,984,211,114.80元，较期初增长4.43%[122][124] - 公司2019年上半年所有者权益合计期末余额为5,326,111,345.08元，较期初增长4.17%[122][124] - 公司2019年上半年综合收益总额为213,166,564.67元，其中归属于母公司部分为211,603,290.55元[122] - 其他综合收益税后净额181,688,164.68元，主要来自其他权益工具投资公允价值变动[110] - 综合收益总额213,166,564.67元，较上年同期1,259,598,756.72元下降[110] - 公司实收资本保持稳定为936,060,590.00元，未发生变动[122][124] - 资本公积保持稳定为1,479,614,431.16元，未发生变动[122][124] - 其他综合收益从期初948,983,469.60元增至1,130,671,634.28元，增长19.18%[122][124] - 未分配利润从期初1,265,873,893.75元增至1,295,789,019.62元，增长2.36%[122][124] - 盈余公积保持稳定为142,075,439.74元，未发生变动[122][124] - 少数股东权益从期初340,336,956.16元增至341,900,230.28元，增长0.46%[122][124] - 公司2019年上半年综合收益总额为人民币-58,668,965.89元[130][131] - 公司2019年上半年未分配利润减少人民币58,668,965.89元[130][131] - 公司2018年同期综合收益总额为人民币-70,587,877.55元[131] - 公司2018年同期未分配利润减少人民币70,587,877.55元[131] - 公司2019年6月末所有者权益合计为人民币3,496,012,109.05元[131] - 公司2018年6月末所有者权益合计为人民币3,389,985,380.48元[134] - 公司盈余公积为人民币78,281,178.36元[130][131] - 公司2018年同期盈余公积为人民币68,870,396.67元[131][134] 业务和投资表现 - 公司专注于江苏省和安徽省的住宅及商业地产开发[25] - 公司积极布局养老地产并打造医养融合的康复养老模式[28] - 持有南京证券24024.88万股，持股比例7.28%[38][40] - 南京证券股权投资公允价值198405.48万元[41] - 全资子公司凤凰置业持有南京证券200,207,344股，占总股本7.28%[42] - 凤凰置业计划以不超过98,964,360股南京证券股票（不超过总股本3%）换购ETF基金[43] - 其中以不超过65,976,240股（不超过总股本2%）换购华夏证券ETF[43] - 以不超过32,988,120股（不超过总股本1%）换购其他ETF基金[43] - 凤凰置业收到南京证券现金分红20,020,734.4元[43] - 对南京证券股份有限公司投资成本476,492,600元[46] - 盐城凤凰地产有限公司净利润6,328,437.83元[45] - 镇江凤凰文化地产有限公司营业收入158,097,072.92元，净利润30,838,439.71元[45] - 无锡宜康置业有限公司营业收入509,976,323.81元，净利润26,423,118.27元[45] - 江苏凤凰置业有限公司总资产4,462,052,665.74元，净资产2,240,809,370.45元[45] 关联交易和股东支持 - 公司控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[29] - 凤凰集团承诺不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同业务[52] - 凤凰集团承诺减少与上市公司关联交易并规范交易程序[52][53] - 凤凰集团对凤凰置业提供借款余额6.76亿元人民币[54] - 借款免息期为一年后续按银行同期贷款利率计息[54] - 凤凰集团以2亿元人民币现金认购非公开发行股票[55] - 非公开发行价格调整为7.74元/股[55] - 凤凰集团认购25,839,793股限售股[55] - 限售股锁定期为36个月至2019年8月15日解禁[55] - 非公开发行股票数量上限调整为19,573.64万股[55] - 公司董事会审议通过公司及子公司向控股股东借款的关联交易议案[60] - 凤凰集团持有江苏银行股份8.9亿股，后划转16,819,018股至社保基金，持股变为8.73亿股[67] - 凤凰集团增持江苏银行股票后，截至2019年3月19日共持有9.01亿股[67] - 凤凰集团承诺将持有的8.73亿股江苏银行限售股自2019年8月2日起锁定一年[67] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元[68] 股东结构和变动 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东，持股487,883,543股，占总股本52.12%[75] - 王帮利为第二大股东，持股9,486,200股，占总股本1.01%，报告期内增持3,023,147股[75] - 建信基金－工商银行－上海国鑫投资发展有限公司持股6,459,948股，占总股本0.69%[75] - 任钊辉持股3,743,494股，占总股本0.40%，报告期内增持3,743,494股[75] - 李强持股3,386,144股，占总股本0.36%，报告期内减持479,685股[75] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股，占总股本0.32%，与控股股东为一致行动人[75] - 公司普通股股东总数为38,482户[73] - 凤凰集团持有公司限售股25,839,793股，于2019年8月15日申请上市流通[71] - 报告期末公司无限售股份[72] - 公司无限售条件流通股中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有462,043,750股[75] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有25,839,793股限售股，锁定期36个月，已于2019年8月15日申请上市流通[77] - 公司董事、监事及高级管理人员持股稳定，报告期内无变动[80][81] - 报告期内公司董事长变更，周斌离任，汪维宏被选举为新任董事长[82] 债券和融资活动 - 公司于2019年3月29日支付"16凤凰01"利息每手45.90元人民币[85] - "16凤凰01"回售数量为138.75万手回售金额为13.875亿元人民币[86][87] - "16凤凰01"剩余债券余额为6.125亿元人民币[86][87] - "14凤凰债"剩余债券余额为7.5亿元人民币[87] - "14凤凰债"募集资金使用完毕总额7.425亿元人民币[90] - "16凤凰01"募集资金使用完毕总额19.8亿元人民币[90] - 公司长期主体信用等级为AA债券信用等级为AAA[91] - 债券担保人江苏凤凰出版传媒集团有限公司维持AAA主体评级[92] - "14凤凰债"2018年受托管理报告于2019年4月30日披露[94] - "16凤凰01"2018年受托管理报告于2019年5月15日披露[94] 财务比率分析 - 流动比率从2.73上升至3.41，增长24.95%，主要因缴纳期初应交企业所得税导致流动负债降幅大于流动资产[95] - 速动比率从1.50下降至1.10，减少26.55%，因偿还债券本息及支付土地出让金尾款[96] - 资产负债率从49.63%降至31.04%，下降37.47%，部分债券回售兑付所致[96] - EBITDA利息保障倍数从0.78升至2.30，增长195.29%，因收入增长及利息支出下降[96] 非经常性损益和投资收益 - 公司获得政府补助79.5万元（盐城项目省级节能减排专项引导资金）[23] - 公司理财收益为54.43万元[23] - 租赁违约金收入为54.38万元[23] - 非经常性损益所得税影响额为-48.83万元[23] - 非经常性损益合计为139.48万元[23] - 支付现金股利总额为9360.6万元人民币，以总股本9.3606亿股为基数每10股派1.00元[5] 会计政策和合并范围 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，重新分类金融资产[63] - 合并财务报表编制以控制为基础，统一会计政策与会计期间[154] - 非同一控制企业合并产生的商誉按购买日公允价值确认[153] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数并将当期初至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[156] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整期初数仅将购买日至报告期末数据纳入合并报表[156] - 追加投资对非同一控制被投资方实施控制时按购买日公允价值重新计量股权差额计入当期投资收益[157] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表现金流量纳入现金流量表[157] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和计算投资收益[158] - 分步处置子公司符合一揽子交易时前期处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[159] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[159] - 不丧失控制权部分处置子公司时处置价款与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[160] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）流动性强易于转换价值变动风险很小四个条件[164] - 外币报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示处置时转入当期损益[166] - 应收账款坏账准备计提比例：1年以内10% 1-2年20% 2-3年50% 3-4年80% 4-5年及5年以上100%[179][180] - 金融资产信用风险显著增加判定标准：通常逾期超过30日即认为显著增加[178] - 金融资产减值测试方法：对摊余成本计量和以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具按预期信用损失计提准备[178] - 应收账款始终按整个存续期预期信用损失金额计量损失准备[179] - 金融资产转移满足终止确认条件时：转移对价与账面价值差额计入当期损益[173] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产：相关交易费用计入当期损益[171] - 金融负债终止确认：账面价值与支付对价差额计入当期损益[175] - 金融工具公允价值确定：优先使用活跃市场报价，次用估值技术[176][177] - 以摊余成本计量的金融负债：包括短期借款、应付票据、应付账款等[171] - 金融资产部分转移处理：按相对公允价值分摊账面价值[173] - 其他应收款坏账准备按账龄分析法计提 但具体计提比例未在报告中披露[183] - 关联方应收款项按个别认定法单独进行减值测试 不计提坏账准备或个别计提[183] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提 期末按单个项目或类别计提[185] - 开发用土地成本按实际支付价款及相关税费计入 按实际面积分摊记入商品房成本[190] - 公共配套设施费用核算：不能有偿转让的按受益比例分配 能有偿转让的按项目归集成本[191] - 工程质量保证金按工程造价3-5%比例预留 计入应付账款科目[192] - 持有待售资产需满足立即出售条件和一年内完成出售计划 且获得相关批准[193] - 长期股权投资初始成本：同一控制下按被合并方净资产账面价值份额确定[195] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[195] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始成本[197] - 子公司长期股权投资采用成本法核算 投资收益来自宣告发放现金股利或利润[198] - 联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算 初始成本与可辨认净资产公允价值差额计入当期损益[198] - 按持股比例确认被投资单位净损益份额 调整长期股权投资账面价值[198] - 被投资单位宣告分派利润或现金股利时 相应减少长期股权投资账面价值[198] - 以取得投资时可辨认净资产公允价值为基础调整被投资单位净利润后确认损益份额[199] - 未实现内部交易损益