收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为10.025亿元人民币，同比增长16.57%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5866.21万元人民币，同比增长71.75%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4207.45万元人民币，同比增长42.45%[22] - 基本每股收益同比增长71.78%至0.1668元/股[24] - 扣非后基本每股收益同比增长42.38%至0.1196元/股[24] - 加权平均净资产收益率增加2.64个百分点至6.89%[24] - 第四季度营业收入达7.884亿元 占全年收入主要部分[29] - 第四季度归属于上市公司股东净利润为6633.31万元[29] - 2019年营业收入同比增长17.18% 因房产项目收入增加2066万元及钢材贸易收入增加4930万元[25] - 2018年营业收入同比下降39.54% 因房产交付率下降减少2.66亿元收入[27] - 2020年合并报表营业收入10.03亿元同比增长16.57%[39] - 归属于上市公司股东的净利润5866.21万元同比增长71.75%[39] - 营业收入1,002,509,078.30元，同比增长16.57%[41][42] - 归属上市公司股东净利润58,662,092.55元，同比增长71.75%[41] - 营业收入从8.60亿元增长至10.03亿元，同比增长16.6%[178] - 净利润从4,458万元增长至6,537万元，同比增长46.5%[179] - 归属于母公司股东的净利润从3,415万元增至5,866万元，增幅达71.7%[179] - 基本每股收益从0.0971元/股增至0.1668元/股，增幅71.8%[180] - 营业收入同比下降1.3%至103.57亿元，2019年为104.97亿元[181] - 营业利润同比下降12.9%至44.62亿元，2019年为51.25亿元[181] - 净利润同比下降19.2%至41.65亿元，2019年为51.57亿元[181] - 公司2020年度营业收入为100,250.91万元，其中房地产开发产品收入为64,259.20万元，占比64.10%[160] 成本和费用（同比环比） - 财务费用下降62.83%，主要因借款减少[42][53] - 财务费用从2,718万元下降至1,010万元，降幅达62.8%[178] - 利息费用从2,700万元下降至1,668万元，降幅38.2%[178] - 财务费用同比下降42.2%至11.35亿元，主要因利息费用下降40.2%至11.82亿元[181] 各业务线表现 - 房地产销售业务收入642,591,974.19元，同比增长68.15%[45][47] - 商品销售业务收入244,538,331.72元，同比下降31.40%[45][47] - 公司房地产出租租金收入总计约11,639,000元人民币，其中崇明区锦绣宾馆收入最高为4,432,476元人民币[66] - 报告期实现房地产销售金额6.4246亿元，销售面积2.362万平方米[64] - 上海华润大东船务工程有限公司报告期营业收入为2,089,003,332元人民币[74] - 上海同瀛宏明房地产公司营收89.86亿元净利润3.37亿元[75] - 上海齐闳房地产公司营收75.44亿元净亏损879.69万元[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.11亿元人民币，上年同期为-1866.91万元人民币[23] - 经营活动现金流量净额净流入7.296亿元 主要来自房屋预收款及政府补贴[24] - 经营活动现金流量净额710,976,812.41元，上年同期为负18,669,097.58元[42][54] - 经营活动现金流量净额显著改善，从2019年净流出1866.91万元转为净流入7.11亿元[185] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长40.5%至16.34亿元[184] - 投资活动现金流入小计为3.96亿元，较上年同期的5.62亿元下降29.5%[189] - 投资活动现金流出小计为3.20亿元，较上年同期的3.87亿元下降17.3%[189] - 投资活动产生的现金流量净额为0.76亿元，较上年同期的1.76亿元下降56.5%[189] - 筹资活动现金流入小计为1.49亿元，较上年同期的3.48亿元下降57.2%[189] - 筹资活动现金流出小计为3.56亿元，较上年同期的3.74亿元下降4.8%[189] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.07亿元，上年同期为-0.26亿元[189] 资产和负债变化 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为8.808亿元人民币，同比增长7.32%[23] - 2020年末总资产为28.181亿元人民币，同比增长9.46%[23] - 公司2020年总资产28.18亿元同比增长9.46%[39] - 归属于上市公司股东的净资产8.81亿元同比增长7.32%[39] - 公司总资产达2,818,058,795.89元，较上年末增长9.46%[41] - 归属上市公司股东所有者权益880,816,311.40元，较上年增长7.32%[41] - 资产负债率66.37%，较上年上升0.4个百分点[41] - 货币资金增加至5.876亿元，占总资产0.21%，较上期增长25.92%[57] - 短期借款减少至2.591亿元，占总资产0.09%，较上期下降58.79%[57] - 长期借款减少至1.335亿元，占总资产0.05%，较上期下降46.90%[57] - 奉贤14-15单元地块预收房款导致应付账款增加1866.279万元，增幅511.12%[58] - 房产业务预缴税金减少1380.04万元，降幅68.06%[58] - 玮银建设收购带来应收账款增加3620万元，合同资产增加465.18万元[58] - 三处宾馆资产因贷款抵押受限，账面价值合计1.742亿元[60] - 公司总资产从257.44亿元增至281.81亿元，同比增长9.5%[172][174] - 存货从141.51亿元增至150.63亿元，同比增长6.4%[172] - 应收账款从9.87亿元增至11.66亿元，同比增长18.2%[172] - 短期借款从6.29亿元降至2.59亿元，同比下降58.8%[172][173] - 合同负债新增长至9.10亿元[173] - 货币资金（母公司）从7.60亿元降至3.18亿元，同比下降58.2%[175] - 长期股权投资（母公司）从2.51亿元增至3.14亿元，同比增长25.2%[175] - 其他应收款（母公司）从3.43亿元降至2.35亿元，同比下降31.5%[175] - 未分配利润从3.24亿元增至3.78亿元，同比增长16.6%[173] - 归属于母公司所有者权益从82.07亿元增至88.08亿元，同比增长7.3%[173] - 公司总资产从121.80亿元下降至107.53亿元，降幅约11.7%[176] - 短期借款从3.23亿元大幅减少至1.39亿元，降幅达57.0%[176] - 未分配利润从1.57亿元增至1.94亿元，增长23.9%[176] - 期末现金及现金等价物余额增长25.9%至5.88亿元[186] - 期末现金及现金等价物余额为0.32亿元，较期初的0.76亿元下降58.2%[189] - 截至2020年末存货账面价值150,626.95万元，其中房地产开发相关存货占149,010.99万元[162] - 房地产开发存货占公司合并报表资产总额的52.88%[162] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助469.72万元[31] - 金融资产公允价值变动损益1176.63万元[31] - 应收款项减值准备转回370.67万元[31] - 非流动资产处置损益30.37万元[31] - 非经常性损益所得税影响额-409.87万元[32] - 非经常性损益合计1658.76万元[32] - 公允价值变动收益从-200万元转为正1,177万元[178] - 公允价值变动收益大幅改善，从2019年亏损200万元转为盈利1176.63万元[181] 投资和项目情况 - 崇明堡镇25地块投资额8.767亿元，报告期实际投资3.054亿元[63] - 奉贤14-09A-02A地块投资额5.891亿元，报告期实际投资5679万元[63] - 公司收购上海玮银建设工程有限公司70%股权，第一部分股权转让款为1,174,661元人民币[70] - 上海玮银建设工程有限公司股东全部权益评估值为78,060,000元人民币[70] - 公司收购上海环岛混凝土制品有限公司49%股权，交易价格为2,824,800元人民币[71] - 上海环岛混凝土制品有限公司股东全部权益评估值为5,764,900元人民币[71] - 公司控股参股公司上海华润大东船务工程有限公司报告期净利润为155,453,975元人民币[74] - 公司子公司上海亚通和谐投资发展有限公司报告期净利润为55,433,044元人民币[74] - 崇明区城桥镇2号地块商品房项目投资所需资金0.6亿元[97] - 奉贤区14单元和15单元地块经济适用房项目投资所需资金2.5亿元[97] - 崇明区堡镇25号地块安置房项目投资所需资金2.5亿元[97] 融资和资金成本 - 公司期末融资总额为403,939,300元人民币，整体平均融资成本为5.12%[68] - 公司利息资本化金额为27,978,900元人民币[68] - 委托贷款发生额为2.7亿元[110] - 委托贷款未到期余额为2.1亿元[110] - 单笔委托贷款金额分别为5000万元、8000万元、8000万元和6000万元[112] - 委托贷款年化收益率分别为5.8%和15%[112] - 委托贷款实际收益分别为273.58万元、1132.08万元、1132.08万元和754.72万元[112] 股东和股权结构 - 崇明县国有资产监督管理委员会为最大股东，持股114,341,751股，占比32.51%[121] - 顾鹤富持股8,038,675股，占比2.29%，报告期内增持7,414,075股[121] - 王桂英持股6,970,356股，占比1.98%，报告期内增持2,878,083股[121] - 张源持股6,000,000股，占比1.71%，报告期内增持6,000,000股[121] - 崇明县国资委持有有限售条件股份96,753,547股，限售原因为未办理流通申请手续[124] - 崇明县国资委持有无限售条件流通股17,588,204股[121] - 公司控股股东及实际控制人为上海市崇明区国有资产监督管理委员会[125][128] - 前十名股东中9名为境内自然人股东，合计持股约31.86%[121] - 前十名股东质押或冻结状态均为"未知"或"无"[121] - 公司不存在持股10%以上的其他法人股东[129] 管理层和薪酬 - 董事长梁峻报告期内从公司获得税前报酬总额为63.76万元[133] - 总经理朱刚报告期内从公司获得税前报酬总额为63.76万元[133] - 总经济师刘建春报告期内从公司获得税前报酬总额为141.73万元[133] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为594.53万元[133] - 独立董事沈汉荣、陈辉、谭军萍报告期内从公司获得税前报酬均为3.03万元[133] - 董事施元良报告期内从公司获得税前报酬总额为3.03万元[133] - 董事龚学军报告期内从公司获得税前报酬总额为44.52万元[133] - 副总经理沈建良、翟云云报告期内从公司获得税前报酬均为51.01万元[133] - 财务总监王达报告期内从公司获得税前报酬总额为44.63万元[133] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计594.53万元[137] - 公司高级管理人员实行岗位工资与年终考核相结合的薪酬办法[142] 员工和人员结构 - 母公司在职员工数量为96人，主要子公司在职员工数量为759人，合计855人[141] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为281人[141] - 公司员工专业构成：生产人员620人，销售人员68人，技术人员73人，财务人员54人，行政人员40人[141] - 公司员工教育程度：研究生及以上8人，本科105人，大专、中专及以下742人[141] 公司治理和内部控制 - 公司监事会主席杨德生因退休离任[138] - 公司监事陈新涛因退休离任[138] - 公司监事会主席张永康因工作调动离任[138] - 郭振雷被选举为公司监事会主席[138][139] - 公司董事会成员共7人，其中独立董事3人，占比42.9%[151] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事2人，占比66.7%[146] - 2020年共召开7次董事会会议，全部为现场会议，无通讯方式[151] - 所有董事出席董事会会议率100%，无缺席或委托出席情况[151] - 公司2020年召开2次股东大会，董事出席率100%[151] - 内部控制审计报告获标准无保留意见[154] - 公司指定《上海证券报》和上交所网站为信息披露渠道[146] - 2020年6月23日年度股东大会审议通过11项议案[149] - 2020年11月26日临时股东大会审议通过监事选举议案[150] - 公司建立高级管理人员年度考评机制[153] 分红和利润分配政策 - 2020年累计可供股东分配的利润为3.782亿元人民币[5] - 2020年不进行现金分红、送股、资本公积金转增股本[5] - 公司年度现金分红金额不低于可分配利润的30%[92] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[92] - 公司年末资产负债率不超过70%且经营活动现金流量净额为正数时采取现金方式分配股利[91] - 公司无法按现金分红政策确定分配方案时需经参与投票股东所持表决权的三分之二以上通过[93] - 公司对章程确定的现金分红政策进行调整需经出席股东大会股东所持表决权的三分之二以上通过[89] - 公司利润分配不得超过累计可分配利润范围[89] - 2020年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为58,662,092.55元，分红比例为0%[95] - 2019年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为34,154,859.41元，分红比例为0%[95] - 2018年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为43,030,634.46元，分红比例为0%[95] - 公司2020年未进行现金分红因需投入转型发展及项目资金，总资金需求超5.6亿元[97] 风险与挑战 - 公司正处于转型发展阶段，需要大量资金投入新业务探索和培育[5] - 崇明区城桥镇2号地块商品房项目、奉贤区14单元和15单元地块经济适用房项目、崇明区堡镇25号地块安置房项目尚需大量资金投入[5] - 公司商品住宅项目主要集中在崇明，受楼市调控政策影响，房产价格和去化速度会受到影响[87] - 房地产行业竞争加剧，中小企业市场份额有所下降[87] - 公司核心技术人才短缺，现有人才储备不能满足转型发展需要[87] - 公司属于资金密集型行业，面临的资金压力较大[87] - 上海玮银建设工程有限公司预计未来四年无法达到业绩承诺要求[98][99] - 公司对上海玮银建设工程有限公司商誉减值测试已考虑业绩承诺未达情形[99] 担保和委托贷款 - 报告期末对子公司担保余额为7720万元[107] - 报告期内对子公司担保发生额为9800万元[107] - 公司担保总额为7720万元，占净资产比例为8.76%[107] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为4000万元[107] 会计和审计 - 境内会计师事务所审计报酬为380,000元，内部控制审计报酬为180,000元[102] - 房地产开发项目收入确认时点为房产完工验收合格且客户取得商品控制权[160] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，涉及建造成本估算和未来净售价预测[162] - 审计程序包括检查竣工备案许可证等权证文件以验证收入确认时点[160] - 执行资产负债表日前后收入截止性测试以确保收入计入正确期间[161] - 通过抽样比较房产销售单价与公开市场数据验证定价合理性[161] - 对存货项目进行实地观察以评估开发进度和成本变化[163] - 复核管理层