收入和利润（同比环比） - 营业收入4.06亿元，同比增长9.61%[17] - 营业收入4.06亿元，同比增长9.61%[28] - 营业总收入4.06亿元，较上年同期3.70亿元增长9.6%[81] - 归属于上市公司股东的净利润1361.06万元，同比下降41.98%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1182.9万元，同比下降18.65%[17] - 净利润1,974.69万元，较上年同期3,236.71万元下降39.0%[82] - 归属于母公司股东净利润1,361.06万元，同比下降42.0%[82] - 基本每股收益0.0387元/股，同比下降41.98%[18] - 基本每股收益0.0387元/股，较上年同期0.0667元/股下降42.0%[83] - 加权平均净资产收益率1.78%，同比下降1.53个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.54%，同比下降0.51个百分点[18] - 营业利润从2018年半年度13,042,328.71元下降至2019年半年度4,823,950.60元，降幅63.0%[86] - 净利润从2018年半年度13,192,328.71元下降至2019年半年度4,692,450.71元，降幅64.4%[86] - 营业收入从2018年半年度4,640,979.70元增长至2019年半年度5,133,469.24元，增幅10.6%[85] - 所得税费用1,111.91万元，较上年同期2,457.47万元下降54.8%[82] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3.31亿元，同比增长15.72%[28] - 销售费用213.31万元，同比大幅增长279.70%[28] - 财务费用1403.43万元，同比增长79.93%[28] - 财务费用1,403.43万元，较上年同期780.00万元增长79.8%[82] - 支付给职工现金39,969,979.16元，同比增长42.1%[88] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.72亿元，同比改善（上年同期为-2.12亿元）[17] - 经营活动产生的现金流量净额为负171,835,374.06元，较2018年半年度负212,181,235.19元改善19.0%[88] - 销售商品提供劳务收到现金231,116,222.95元，同比增长13.0%[88] - 取得借款收到现金509,137,511.22元，同比增长76.8%[89] - 期末现金及现金等价物余额167,321,129.58元，较期初139,133,774.11元增长20.3%[90] - 投资活动产生的现金流量净额2,077,238.83元，较2018年半年度51,346.03元增长3,946.3%[89] - 筹资活动产生的现金流量净额197,945,490.70元，同比增长25.6%[89] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长30.2%，从2848.07万元增至3707.71万元[92] - 销售商品提供劳务收到的现金增长8.9%，从41.17亿元增至44.83亿元[92] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅下降86.9%，从5.07亿元降至666.13万元[92] - 支付其他与经营活动有关的现金下降95%，从4.74亿元降至2365.61万元[92] - 投资活动产生的现金流量净额改善114.8%，从-1.37亿元转为2031.25万元正流入[93] - 投资支付的现金减少23.7%，从4.20亿元降至3.20亿元[93] - 取得借款收到的现金基本持平，从1.98亿元微增至1.99亿元[93] - 偿还债务支付的现金大幅增加704.7%，从2675万元增至2.15亿元[93] - 期末现金及现金等价物余额下降25.2%，从9177.76万元降至6865.32万元[93] 资产和负债变化 - 货币资金为1.715亿元，占总资产8.20%，较上期增长19.67%[35] - 存货为10.553亿元，占总资产50.43%，较上期增长1.66%[35] - 长期借款为2.278亿元，较上期大幅增长692.26%[35] - 预收款项减少1.63亿元，下降49.11%，主要因房屋预售款结转销售[36] - 投资性房地产为2.488亿元，占总资产11.89%，较上期下降1.76%[35] - 货币资金从2018年末143,333,774.11元增至2019年6月30日171,521,129.58元，增长19.7%[73] - 预付款项从2018年末62,325,010.09元增至2019年6月30日112,792,560.03元，增长80.9%[73] - 长期借款从2018年末28,750,000.00元增至2019年6月30日227,774,754.75元，增长692.3%[74] - 预收款项从2018年末332,009,698.79元降至2019年6月30日168,961,313.62元，下降49.1%[74] - 未分配利润从2018年末266,285,957.78元增至2019年6月30日314,159,559.91元，增长18.0%[75] - 母公司货币资金从2018年末36,464,211.71元增至2019年6月30日68,653,220.80元，增长88.2%[77] - 母公司其他应收款从2018年末215,606,026.36元降至2019年6月30日203,622,676.03元，下降5.6%[77] - 存货从2018年末1,038,074,992.93元增至2019年6月30日1,055,268,585.38元，增长1.7%[73] - 短期借款从2018年末525,224,393.16元增至2019年6月30日538,759,641.01元，增长2.6%[74] - 公司总资产从1,149.89亿元增长至1,217.83亿元，增幅5.9%[78][79] - 流动资产合计272.92亿元，较上年同期252.42亿元增长8.1%[78] - 短期借款从3.54亿元降至3.38亿元，减少4.5%[78] 业务线表现 - 崇明区静南宾馆商铺租金收入376.65万元，建筑面积10969.6平方米[33] - 崇明区西门路商铺租金收入65.02万元，建筑面积4528.11平方米[33] - 新城2地块项目总投资8.8亿元，报告期投资7813万元[30] - 新城1地块累计签约销售面积92124平方米，金额13.81亿元[31] - 上海亚通和谐投资公司净利润3101万元，营业收入1.637亿元[41] - 上海西盟物资贸易公司净利润256.96万元，营业收入1.262亿元[41] - 上海同瀛宏明房地产开发有限公司总资产为9.1659795339亿元，净利润为3101.253957万元[42] - 上海善巨国际贸易有限公司总资产为7913.395317万元，净利润为120.314904万元[42] - 上海齐闳房地产开发有限公司总资产为4.2543791728亿元，净亏损342.2007万元[42] - 上海崇明亚通出租汽车有限公司总资产为1844.102206万元，净亏损83.259472万元[42] - 上海亚锦资产管理有限公司净亏损304.149146万元[42] - 上海通旑医疗管理有限公司净亏损133.374731万元[42] - 转让通旖医疗51%股权，全部权益评估值为325.27万元[39] - 对外委托贷款取得投资收益147.01万元[20] 地区市场表现 - 上海市房地产开发投资1883.14亿元，同比增长3.6%[22] - 商品房新开工面积1339.14万平方米，增长18.5%[22] - 商品房销售面积737.22万平方米，增长0.4%[23] 管理层讨论和指引 - 公司面临政策风险：崇明区商品住宅受高度和外观设计限制影响价格和去化速度[43] - 公司面临市场风险：东亚威尼斯项目开盘对公司2地块价格和去化产生竞争压力[43] - 公司面临经营风险：核心技术人才短缺制约转型发展需求[43] - 公司财务风险：两个地产项目同时开工导致资金压力较大[44] 担保情况 - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为3745.7万元[55] - 报告期内对子公司担保发生额合计6000万元[55] - 报告期末对子公司担保余额合计1.25亿元[55] - 公司担保总额（包括子公司）达1.62457亿元[55] - 担保总额占公司净资产比例为20.5%[55] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额1.22457亿元[55] 股东结构 - 公司普通股股东总数为33,375户[61] - 控股股东崇明县国资委持股1.14亿股占比32.51%[63] - 第二大股东罗金海持股468万股占比1.33%[63] - 崇明区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份96,753,547股[65] 会计政策和准则变更 - 公司于2019年1月1日起执行新金融会计准则[57] - 公司执行新金融工具准则导致可供出售金融资产减少4990.23万元[198] - 其他权益工具投资因会计政策变更增加4490.23万元[198] - 其他非流动金融资产因准则调整增加5576万元[198] - 会计政策变更增加盈余公积3,807,000.00元[110] - 会计政策变更增加未分配利润34,263,000.00元[110] - 公司2019年1月1日起执行新金融会计准则[57] - 金融资产自2019年1月1日起按业务模式和合同现金流量特征分类[134][135] - 以摊余成本计量的金融资产需满足以收取合同现金流量为目标的业务模式[136] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益[137] - 公司对金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理和业绩评价并向关键管理人员报告[139] - 公司对金融资产重分类采用未来适用法进行会计处理 重分类日为业务模式变更后首个报告期间第一天[140] - 公司初始确认金融资产或金融负债按公允价值计量 交易费用计入当期损益或初始确认金额[140] - 公司后续计量金融资产分别采用摊余成本 公允价值计量且变动计入其他综合收益或当期损益[140] - 公司以预期信用损失为基础对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产进行减值会计处理[141] - 公司对信用风险未显著增加（第一阶段）的金融工具按未来12个月内预期信用损失金额计量损失准备[142] - 公司对信用风险显著增加（第二阶段）的金融工具按整个存续期内预期信用损失金额计量损失准备[143] - 公司对已发生信用减值（第三阶段）的金融资产在资产负债表日确认整个存续期内预期信用损失的累计变动[143] - 公司通过比较初始确认时与资产负债表日的违约概率来判定信用风险是否显著增加[145] - 公司采用未来12个月内违约风险的变化作为整个存续期违约风险变化的合理估计[145] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为22.91万元[19] 综合收益和所有者权益 - 归属于母公司所有者的综合收益总额为1361.06万元[97] - 公司2019年上半年综合收益总额为2345.86万元[103] - 归属于母公司所有者的综合收益为2345.86万元[103] - 少数股东的综合收益为890.85万元[103] - 期末所有者权益合计为8.07亿元[108] - 期末归属于母公司所有者权益为7.21亿元[108] - 期末少数股东权益为8514.22万元[108] - 实收资本保持3.52亿元不变[102][103][108] - 资本公积保持6123.20万元不变[102][103][108] - 盈余公积保持6040.71万元不变[102][103][108] - 未分配利润从期初2.25亿元增至期末2.48亿元[102][108] - 公司实收资本为351,764,064.00元[110][112] - 2019年上半年综合收益总额为4,692,450.71元[111] - 2018年上半年综合收益总额为13,192,328.71元[112] - 2019年期末所有者权益合计598,565,008.83元[111] - 2018年期末所有者权益合计556,371,037.18元[113] - 资本公积余额为61,232,004.20元[110][111][112] - 2019年期初未分配利润为115,400,013.92元[110] - 2018年期初未分配利润为69,775,549.24元[112] 会计确认和计量政策 - 公司记账本位币为人民币[119] - 同一控制下企业合并按被合并方净资产在最终控制方合并财务报表账面价值计量[120] - 非同一控制下企业合并成本按购买日付出资产及发行权益证券公允价值计量[121] - 合并成本大于购买日可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉[122] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[123] - 非同一控制企业合并取得子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整财务报表[124] - 报告期内因非同一控制企业合并增加子公司不调整合并资产负债期初数[126] - 处置子公司时该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表[126] - 丧失子公司控制权时处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和计入当期投资收益[127] - 处置子公司股权丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[128] - 购买子公司少数股权时新增长投与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积[128] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积[128] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[129] - 共同经营中合营方按份额确认共同持有资产和共同承担负债[130] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强且价值变动风险小的投资[132] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[133] - 应收票据组合1银行承兑汇票预期信用损失率为0%[146][147] - 应收票据组合2低风险商业承兑汇票预期信用损失率为0%[146][147] - 应收账款账龄组合1年以内预期信用损失率0.5%[146] - 应收账款账龄组合1-2年预期信用损失率5%[146] - 应收账款账龄组合2-3年预期信用损失率10%[146] - 应收账款账龄组合3年以上预期信用损失率20%[146] - 应收账款组合4信用风险极低类预期信用损失率0%[146] - 其他应收款账龄组合1年以内预期信用损失率0.5%[147] - 其他应收款账龄组合1-2年预期信用损失率5%[147] - 其他应收款账龄组合2-3年预期信用损失率10%[147] - 开发用土地按取得时实际成本入账，按开发项目建筑面积分摊计入开发成本[156] - 开发成本和开发产品包含土地成本、建筑成本、资本化利息及其他直接间接开发费用[157] - 存货发出计价采用加权平均法或个别认定法[158] - 期末按单个存货项目计提存货跌价准备，价格异常时以资产负债表日市场价格为基础确定可变现净值[158] - 公共配套设施费用按收益比例分配计入商品房成本或单独作为成本核算对象[159] - 维修基金按上海市管理办法提取并计入开发成本[159] - 存货盘存制度采用永续盘存制[159] - 持有待售资产需满足可立即出售且出售极可能发生在一年内的条件[160] - 持有待售资产按账面价值与公允价值减去出售费用后净额孰低计量，差额计入当期损益[161] - 持有待售的非流动资产不计提折旧或摊销[162] - 投资性房地产建筑物年折旧率2.4%至3.2%[172] - 投资性房地产土地使用权年摊销率2%至3.33%[172] - 房屋及建筑物年折旧率1.92%至48%[174] - 机器设备年折旧率48%[174] - 码头年折旧率1.92%至6.4%[174] - 运输工具年折旧率16%至32%[174] - 办公设备年折旧率2.74%至32%[174] - 道路年折旧率1.6%至32%[174] - 固定资产残值率统一为4%[174] - 投资性房地产预计净残值率建筑物4%[172] - 借款费用资本化条件包括资本支出已发生 借款费用已发生 购建或生产活动已开始[176] - 借款费用暂停资本化需非正常中断且连续超过3个月[178] - 专门借款资本化金额计算需减去未动用资金利息