收入和利润（同比环比） - 营业收入1.86亿元人民币，同比下降37.37%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3051.31万元人民币，同比增长9.16%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2965.93万元人民币，同比增长7.86%[7] - 基本每股收益0.0453元/股，同比增长9.16%[8] - 营业总收入同比下降28.7%至2.234亿元（2020年第一季度：3.135亿元）[30] - 营业收入同比下降37.4%至1.864亿元（2020年第一季度：2.976亿元）[30] - 归属于母公司股东的净利润同比增长9.2%至3051万元（2020年第一季度：2795万元）[31] - 基本每股收益为0.0453元/股（2020年第一季度：0.0415元/股）[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降34.4%至1.87亿元（2020年第一季度：2.85亿元）[30] - 财务费用下降79.71%至119.99万元，因利息资本化增加[15] - 支付给职工及为职工支付的现金增加35.1%，从2020年第一季度的6100.02万元增至2021年第一季度的8243.48万元[37] - 支付的各项税费减少16.4%，从2020年第一季度的5761.93万元降至2021年第一季度的4818.28万元[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额9378.74万元人民币，同比大幅增长125.63%[7] - 销售商品提供劳务收到现金同比上升69.28%至6.99亿元，因房产预售款回笼增加[15] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达到93,787,405.71元，同比增长125.63%[16] - 收到其他与经营活动有关的现金为457,585,104.26元，同比增长166.60%，主要因期货保证金增加[16] - 购买商品、接受劳务支付的现金为813,107,662.12元，同比增长33.44%，主要因房产项目工程款支付增加[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-95,893,859.82元，同比下降146.53%，因投资收回减少且投资支付增加[16] - 取得借款收到的现金为546,620,000.00元，同比增长1722.07%，主要因下属项目公司新增银行贷款[16] - 经营活动现金流入量同比增长98.4%至11.945亿元（2020年第一季度：6.019亿元）[36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长69.3%至6.999亿元（2020年第一季度：4.134亿元）[36] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长166.6%至4.576亿元（2020年第一季度：1.716亿元）[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长33.4%至8.131亿元（2020年第一季度：6.094亿元）[36] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2020年第一季度的-3.66亿元改善至2021年第一季度的9378.74万元[37] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从2020年第一季度的2.06亿元变为2021年第一季度的-9589.39万元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，从2020年第一季度的-3.17亿元转为2021年第一季度的4.89亿元正流入[37] - 现金及现金等价物净增加额显著好转，从2020年第一季度的-4.76亿元变为2021年第一季度的4.87亿元正增长[38] - 期末现金及现金等价物余额增长75.4%，从2020年第一季度的23.33亿元增至2021年第一季度的49.05亿元[38] - 母公司投资活动产生的现金流量净额改善368.4%，从2020年第一季度的-9450.22万元转为2021年第一季度的2.54亿元正流入[38] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长782.5%，从2020年第一季度的8541.31万元增至2021年第一季度的7.54亿元[39] - 投资支付的现金为142,982,605.03元，同比增长67.39%，因新增权益法核算公司[16] 业务线表现 - 营业收入同比下降37.37%至1.86亿元，主要因房产销售收入减少[15] - 手续费及佣金收入同比大增209.97%至3105.68万元，因期货业务规模扩大[15] - 手续费及佣金收入同比大幅增长210%至3106万元（2020年第一季度：1002万元）[30] - 报告期内房地产签约金额总计约43.82亿元（各项目签约金额合计）[17] - 上海科技京城出租率为59.08%，租金收入为1,688.48万元[19] 资产和负债变动 - 公司总资产219.88亿元人民币，较上年度末增长9.43%[7] - 归属于上市公司股东的净资产42.93亿元人民币，较上年度末下降0.45%[7] - 交易性金融资产激增809.46%至2354.62万元，因投资产品增加[14] - 预付款项暴涨6324.17%至1.35亿元，因房产项目工程预付款[14] - 长期借款增长30.69%至23.27亿元，因项目公司新增银行贷款[14] - 结算备付金增长142.05%至2866.44万元，因结构化主体持仓变动[14] - 货币资金为4,904,818,398.73元，较期初增加约11.02%[21] - 存货为9,302,480,029.08元，较期初增加约6.21%[21] - 公司总资产从2020年底的200.93亿元增长至2021年3月31日的219.88亿元，增长9.4%[22] - 公司负债总额从2020年底的155.85亿元增至2021年3月31日的174.94亿元，增长12.3%[23] - 母公司货币资金从2020年底的5.51亿元增加至2021年3月31日的7.54亿元，增长36.8%[25] - 母公司其他应收款从2020年底的32.67亿元减少至2021年3月31日的29.45亿元，下降9.8%[26] - 合同负债从2020年底的26.89亿元略降至2021年3月31日的26.39亿元，下降1.9%[22] - 长期借款从2020年底的17.81亿元增至2021年3月31日的23.27亿元，增长30.7%[22][23] - 其他非流动负债从2020年底的21.34亿元增至2021年3月31日的27.07亿元，增长26.8%[23] - 母公司长期股权投资从2020年底的35.20亿元增至2021年3月31日的35.81亿元，增长1.7%[26] - 母公司应付职工薪酬从2020年底的1533万元减少至2021年3月31日的573万元，下降62.6%[27] - 母公司未分配利润从2020年底的22.44亿元微增至2021年3月31日的22.48亿元，增长0.2%[27] - 公司总资产为200.93亿元人民币，其中流动资产170.85亿元人民币，非流动资产30.15亿元人民币[42] - 流动资产中其他流动资产为34.38亿元人民币，占流动资产总额的20.1%[42] - 非流动资产中长期股权投资为15.04亿元人民币，占非流动资产总额的49.9%[42] - 投资性房地产为7.23亿元人民币，占非流动资产总额的24.0%[42] - 公司总负债为155.93亿元人民币，其中流动负债114.49亿元人民币，非流动负债41.44亿元人民币[43] - 流动负债中合同负债为26.89亿元人民币，占流动负债总额的23.5%[42] - 流动负债中其他流动负债为54.45亿元人民币，占流动负债总额的47.6%[43] - 非流动负债中长期借款为17.81亿元人民币，占非流动负债总额的43.0%[43] - 所有者权益合计为45.08亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为43.13亿元人民币[43] - 母公司资产负债表显示总资产为80.49亿元人民币，总负债为36.28亿元人民币[44][46] - 公司所有者权益为44.2048412304亿元[47] - 公司负债和所有者权益总计为80.4871698681亿元[47] 非经常性损益 - 非经常性损益总额85.38万元人民币，主要来自政府补助80.15万元[9][10] 股东信息 - 报告期末股东总数为30,986户[12] - 上海市黄浦区国资委持股8510.71万股占比12.64%为第一大股东[13] 会计政策和报告说明 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[47] - 新租赁准则要求对特定租赁确认使用权资产和租赁负债[47] - 公司未对前期比较数据执行新租赁准则追溯调整[48] - 本报告未经审计[48] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率0.705%，同比增加0.0203个百分点[7] - 投资收益下降58.22%至957.33万元，因权益法核算公司净利润减少[15]