收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为11.94亿元人民币，同比下降6.42%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.69亿元人民币，同比大幅增长148.58%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7301.82万元人民币，同比扭亏为盈增长112.01%[22] - 基本每股收益为0.3991元/股，同比增长148.58%[22] - 加权平均净资产收益率为6.39%，同比增加18.92个百分点[22] - 第四季度营业收入为5.51亿元人民币，占全年收入的46.2%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.85亿元人民币，占全年净利润的68.9%[25] - 公司营业总收入为133,230.08万元，其中营业收入为119,412.98万元[50] - 公司净利润为31,509.25万元，归属于母公司净利润为26,878.62万元[50] - 息税折旧摊销前利润为4.73亿元人民币，较上年同期的-3.24亿元人民币增长246.09%[190] - 公司2020年实现归属于母公司所有者的净利润为268,786,203.05元[103] - 母公司2020年净利润为87,500,864.93元，提取法定盈余公积金2,187,358.35元[103] - 房地产开发项目收入为9.53亿元人民币，占2020年度营业收入总额的79.79%[199] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比下降79.42%至2,263.14万元[53] - 财务费用2263.14万元，同比下降79.42%，主要因贷款规模下降和利息资本化增加[58] - 酒店业营业成本3160.41万元，同比激增180.97%，主要因新收入准则调整导致成本从管理费用转入营业成本[56][58] 各条业务线表现 - 房地产业营业收入10.21亿元，同比下降10.12%，营业成本6.29亿元，同比下降25.71%，毛利率38.40%，同比增加12.93个百分点[55] - 金融业营业收入9194.35万元，同比大幅增长243.46%，营业成本8401.63万元，同比激增440.43%，毛利率8.62%，同比减少33.31个百分点[55] - 华闻期货客户权益达52亿元，同比增长148%，较2019年初增长超36倍[48] - 华闻期货资产管理业务规模达6.6亿元，同比增长658%[48] - 公司房地产销售和租赁业务计划实现营业收入27亿元[86] - 金融业务需加强风控和财务预算管理，提高资金运用能力[94] - 上海科技京城办公项目出租面积52,340.82平方米，租金收入6,774.87万元[71] - 公司报告期内实现房地产销售金额178,582万元，销售面积144,947平方米[69] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额95,283万元，结转面积78,068平方米[69] - 报告期末公司待结转面积达497,788平方米[69] 各地区表现 - 浙江地区营业收入6.91亿元，同比增长25.10%，毛利率39.75%，同比增加0.71个百分点[57] - 上海地区营业收入4.88亿元，同比下降28.97%，但毛利率23.32%，同比增加8.67个百分点[57] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元人民币，同比大幅增长309.33%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长309.33%至135,177.12万元[53] - 公司经营活动现金流量净额13.52亿元，同比大幅增长309.33%，主要得益于房地产业务现金流改善[60] - 投资活动现金流量净额5.24亿元，同比下降59.76%，因上年同期收回鸿泰股权转让款且本期投资规模下降[60] 资产和负债状况 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为43.13亿元人民币，同比增长6.00%[22] - 2020年末总资产为200.93亿元人民币，同比增长32.84%[22] - 货币资金大幅增加至44.18亿元，占总资产比例21.99%，同比增长57.24%[62] - 其他流动资产显著增长至34.38亿元，占总资产比例17.11%，同比增长161.44%[62] - 预付款项大幅减少至211万元，同比下降98.26%[62] - 应收账款激增至7097万元，同比增长855.93%[62] - 其他流动负债增至54.45亿元，占总负债比例27.10%，同比增长158.05%[63] - 一年内到期非流动负债激增至14.65亿元，同比增长1,603.26%[63] - 受限资产总额达36.77亿元，其中存货抵押31.43亿元，投资性房地产抵押5.35亿元[64] - 流动比率为1.49，较上年同期的1.65减少0.16个百分点[190] - 速动比率为0.73，较上年同期的0.65增加0.08个百分点[190] - 资产负债率为77.57%，较上年同期的71.78%增加5.79个百分点[190] - 存货账面价值为875,844.63万元，其中开发成本和开发产品占875,777.28万元[200] - 存货占公司合并资产总额的43.59%[200] - 公司核心资产上海科技园区评估价值24.6亿元，账面价值5.35亿元[33] - 公司期末融资总额329,686万元，整体平均融资成本5.55%[73] - 利息资本化金额为21,808.99万元[73] - 银行总授信额度为44.1亿元人民币，已使用额度为29.66亿元人民币[193] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2020年金额为1,808,935.76元，相比2019年36,741,917.89元下降95.1%[27] - 计入当期损益的政府补助2020年金额为3,488,308.32元，相比2019年4,118,019.58元下降15.3%[28] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2020年金额为237,405,920.00元[28] - 非经常性损益合计2020年金额为195,767,962.01元，相比2019年54,470,340.29元增长259.4%[29] - 交易性金融资产当期公允价值变动对利润影响为1,127,970.43元[30] - 其他非流动金融资产当期公允价值变动对利润影响为10,315,292.58元[30] - 信用减值损失转回2.01亿元，同比变化134.99%，主要因非主营贸易业务债务重组转回上年已计提信用减值损失2.37亿元[58][61] - 非主营业务影响利润1.57亿元，包括信用减值损失转回2.37亿元、投资减值3000万元和诉讼预计负债5000万元[61] - 交易性金融资产公允价值变动-247,879.52元，影响利润1,127,970.43元[76] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益147,065,943.72元，影响利润10,315,292.58元[76] 项目进展 - 南浔项目CD地块合院样板房竣工，A/B/D地块主体结构封顶[38] - 常州金坛项目A标段完成主体结构验收，B/C标段结构封顶[38] - 闵行吴泾租赁房项目10楼完成9层结构施工[39] - 嘉顺项目2020年销售回款1.24亿元，累计回款15.17亿元[42] - 浙投项目2020年销售回款3.14亿元，累计回款3.48亿元[42] - 常州金坛项目累计预售金额9.18亿元，累计回款金额6.82亿元[44] - 宝山顾村保障房项目年度回笼资金约11.23亿元，新增销售额1.6亿元[44] - 上海新顾城0419-01地块总投资17.70亿元，报告期实际投资7.08亿元[66] - 上海闵行区吴泾镇地块总投资22.48亿元，报告期实际投资1.90亿元[66] - 上海奉贤南桥基地项目总投资7.77亿元，报告期实际投资1.20亿元[66] - 南浔项目CD地块计划年内全面清盘[92] - 科技京城管理公司将通过优化和引进调整入驻企业结构[93] 子公司和联营企业表现 - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司总资产为89,224.48万元，净资产为44,827.71万元，净利润为16,662.36万元[78] - 上海新佘山置业有限公司净利润为5,374.14万元，净资产收益率为46.1%[78] - 上海欣沁置业有限公司净亏损2,620.31万元，总资产为94,319.29万元[78] - 中泰信托投资有限责任公司净利润为21,599.11万元，净资产为472,219.65万元[80] - 华闻期货经纪有限公司总资产为567,022.80万元，净利润为22.98万元[79] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为279.83万元，净资产为40,001.82万元[80] - 常州新黄浦中金置业有限公司净亏损600.65万元，总资产为272,454.55万元[79] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司净亏损2,034.07万元，净资产为负4,378.05万元[79] - 上海华闻金融信息服务有限公司净亏损905.46万元，净资产为9,260.59万元[79] - 欣龙新干线供应链（上海）有限公司净利润为23,715.79万元，净资产收益率为455.2%[79] - 对子公司投资账面价值2,015,837,115.76元，减值准备7,235,946.76元[75] - 对联营/合营企业投资账面价值1,504,417,401.25元，减值准备12,579,190.46元[75] 投资和金融资产 - 公司持有浦浩进取希腊字母1号私募证券投资基金份额91.27%[81] - 公司持有浦浩进取希腊字母2号私募证券投资基金份额87.33%[81] - 公司持有浦浩顺水行舟1号私募投资基金份额93.56%[81] - 公司持有浦浩稳健希腊字母1号私募证券投资基金份额72.79%[81] - 公司持有浦浩致远价值平衡1号私募证券投资基金份额51.90%[81] - 公司认定将5个结构化主体纳入合并报表范围[81] - 公司全资子公司新黄浦投资支付合作意向金1亿元，后计提减值准备2000万元[131] - 新黄浦投资本期追加计提减值准备3000万元，累计计提达5000万元[132] 债务和融资 - 公司按时兑付2016年度第一期中期票据应付利息，发行规模为5亿元人民币[192] - 2016年10月发行5亿元中期票据，期限5年，利率4.5%[145] - 中期票据注册金额为10亿元，有效期2年[145] - 利息保障倍数为1.67，较上年同期的-1.21增长238.02%[191] - 现金利息保障倍数为6.83，较上年同期的2.41增长183.40%[191] - EBITDA利息保障倍数为1.91，较上年同期的-1.03增长285.44%[191] 债务重组 - 公司子公司欣龙新干线债务重组涉及原始债权金额4.64亿元[124] - 债务重组通过现金收回1.3亿元[129] - 债务重组通过房产抵债收回3.04亿元[129] - 债务重组通过股权转让收回3,000万元[129] - 2020年度因债务重组转回坏账准备23,740.59万元[128] - 2021年度因债务重组转回坏账准备6,659.41万元[130] - 债务重组合计转回坏账准备3.04亿元[130] - 债务重组贡献归属母公司利润2.74亿元[130] 诉讼和预计负债 - 公司因房产转让纠纷一审被判赔偿迪昂公司合计5593.23万元（房屋补偿3977.55万元+租金补偿1615.68万元）[133] - 基于一审判决结果公司计提预计负债5000万元[133] 分红和利润分配 - 2020年末可供分配利润为2,236,575,870.64元[103] - 拟每10股派发现金红利1.20元（含税），共计分配80,807,614.32元[103] - 2020年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为30.06%[105] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为-553,294,937.22元，未进行现金分红[105] - 2018年度现金分红171,716,180.43元，占净利润比率为30.02%[105] - 公司总股本基数为673,396,786股[103] - 年初未分配利润为1,970,550,005.81元[103] - 近三年现金分红占年均可分配利润比例为32.18%[107] 会计准则变更影响 - 执行新收入准则导致预收款项减少5,063,340,044.52元[110] - 执行新收入准则形成合同负债2,688,646,371.56元[110] - 其他流动负债因新收入准则增加240,978,399.75元[110] - 其他非流动负债因新收入准则增加2,133,715,273.21元[110] - 预收款项年初调整减少3,238,517,068.54元[114] - 合同负债年初调整增加892,390,280.28元[114] - 其他流动负债年初调整增加75,287,410.83元[114] - 其他非流动负债年初调整增加2,270,839,377.43元[114] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划实现营业总收入约30亿元[86] 公司治理和股东结构 - 报告期末普通股股东总数为29,959户[147] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为30,986户[147] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[150] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股115,162,770股，占比17.10%[150] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[150] - 上海新华闻投资有限公司质押120,420,000股[150] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中质押31,070,000股[150] - 北京禾晟源投资管理有限公司增持16,633,912股，总持股28,436,530股，占比4.22%[150] - 北京国际信托有限公司持有青岛银行股份有限公司2400万股，持股比例0.53%[155] - 北京国际信托有限公司持有国都证券股份有限公司5.589亿股，持股比例9.59%[155] - 德瑞股权投资基金信托计划处置资产或股权评估值超过5亿元需投资决策委员会一致同意[158] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业注册资本为300,100元[159] - 报告期内董事变动：新增董事赵峥嵘、独立董事吕红兵和郝叶力，离任独立董事刘啸东和董安生[172] - 管理层变动：副总经理兼财务总监车海辚离任，苏刚接任财务总监[172] - 2020年召开董事会会议9次，其中现场会议2次，通讯方式6次，现场结合通讯1次[182] - 2020年召开股东大会3次，临时公告发布43次[178][180] - 独立董事陆雄文对2019年度审计报告事项提出异议未被采纳[183][184] - 独立董事陆雄文对调整独立董事津贴议案投弃权票未被采纳[184] 高管薪酬和员工情况 - 董事长赵峥嵘2020年税前报酬总额为150.9万元[163] - 监事长吕军2020年税前报酬总额为168.2万元[163] - 总经理陆却非持有608股股份且2020年税前报酬总额为189.8万元[164] - 副总经理兼财务总监苏刚2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 副总经理唐梁2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 董事会秘书徐俊2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1480.8万元[170] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬的决策程序依据董事会制定的年度计划和经营目标[170] - 董事、监事和高级管理人员报酬确定依据为岗位职责重要性和工作业绩[170] - 独立董事报酬由董事会依据行业平均水平及履职工作量确定[170] - 仇瑜峰在中崇集团有限公司担任董事长兼总裁[168] - 周旭民在外滩投资开发（集团）有限公司担任党委书记、董事长[168] - 甘湘南在上海黄浦投资控股（集团）有限公司担任副总经理[168] - 吕军在上海金外滩（集团）发展有限公司担任副董事长[168] - 谢开元在中崇集团有限公司担任办公室副主任[168] - 陆雄文在复旦大学管理学院担任院长[169] - 公司2020年员工总数749人，其中母公司75人，主要子公司674人[173] - 员工专业构成：生产人员188人（25.1%），销售人员89人（11.9%），技术人员247人（33.0%），财务人员61人（8.1%），行政人员164人（21.9%）[173] - 员工教育程度