收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为12.76亿元人民币，同比增长19.67%[21] - 公司2019年营业收入为12.77亿元，同比增长19.67%[56] - 归属于上市公司股东的净利润为-5.53亿元人民币，同比下降196.73%[21] - 净利润为-5.42亿元，同比下降192.73%[56][57] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6.08亿元人民币，同比下降1686.63%[21] - 基本每股收益为-0.8216元/股，同比下降196.73%[23] - 加权平均净资产收益率为-12.53%，同比下降25.54个百分点[23] - 公司当期计提信用减值准备和保障房维修成本导致亏损，剔除后扣非净利润同比增加0.74亿元人民币[23] - 第四季度营业收入最高，达6.12亿元人民币，占全年总收入的48.5%[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损最大，为-5.90亿元人民币[27] - 公司2019年归属于母公司所有者的净利润为-553,294,937.22元[110] - 母公司2019年净利润为-6,845,736.83元[110] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为-553,294,937.22元[113] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为9.33亿元，同比增长33.82%[56] - 房地产销售成本同比增长36.18%至8.214亿元，占总成本比例88.98%[63] - 投资性房地产出租成本同比下降6.90%至2523万元[63] - 销售费用同比增长23.15%至1.075亿元[64] - 财务费用同比下降13.97%至1.099亿元[64] - 信用减值损失扩大376.92%至-5.755亿元，含投资产品减值2.71亿及贸易业务减值3.04亿[64] - 公司计提信用减值损失5.75亿元，是导致净利润亏损的主要原因[54][58] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.30亿元人民币，同比上升153.12%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为3.3亿元，同比大幅改善153.12%[54][56] - 公司支付土地款8.55亿元人民币，不含土地款支出的经营活动净现金流为11.85亿元人民币[24] - 公司支付土地款8.55亿元，不含土地款支出的经营活动现金净流量为11.85亿元[54] - 投资活动现金流量净额同比增长352.55%至13.022亿元[66] 资产和负债结构 - 货币资金同比增长79.53%至28.098亿元，占总资产18.58%[66] - 交易性金融资产同比增长483.36%至5030万元[66] - 预付款项同比下降85.93%至1.209亿元[66] - 存货占总资产比例从38.23%增至48.24%，金额达72.97亿元，主要因项目公司开工导致土地款转入开发成本[67] - 预收款项增长33.54%至33.53亿元，占总资产22.17%，源于房产预售收入增加[67] - 长期借款激增141.70%至25.32亿元，主要新增项目开发贷和经营性物业贷款[68] - 应付债券减少76.75%至4.97亿元，因偿还公司债本息[68] - 其他流动资产增长161.92%至13.15亿元，因期货客户保证金增加[67] - 资产负债率为70%，但有息负债率仅为28.7%，同比下降30%[51] - 现金利息保障倍数从-1.38倍提升至2.4倍[51] - 短期借款为零，一年内到期的非流动负债为8600万元[51] - 受限资产总额28.86亿元，其中存货抵押23.28亿元、投资性房地产抵押5.58亿元[69] - 应交税费下降75.20%至0.51亿元，因缴纳上年度预提所得税[67] - 一年内到期非流动资产减少63.46%至3.67亿元，因会计准则调整重分类[67] - 商誉减值44.28%至0.18亿元，因计提商誉减值准备[67] - 期末融资总额31.18亿元，整体平均融资成本5.9%，利息资本化金额1.93亿元[79] 业务线表现（房地产销售） - 公司报告期内实现房地产销售金额105,952.87万元，销售面积78,559.45平方米[75] - 宝山顾村共有产权保障房项目累计销售签约1405套销售总金额15.72亿元[45] - 奉贤南桥共有产权保障房项目累计销售签约578套销售总金额约4.2亿元[45] - 佘山一品项目成交签约45套面积12715.79平方米均价35615.66元/㎡总价约4.53亿元[43] - 南浔项目A地块成交房源159套去化率22.84%成交总价1.78亿元[44] - 南浔项目CD地块整体销售率达95.81%全年回笼资金3.16亿元[44] - 浙江湖州新黄浦花园名都(四象府)CD项目可供出售面积164,373.72平方米，已预售面积147,221.37平方米[75] - 上海奉贤南桥基地项目(欣平苑)可供出售面积66,605.94平方米，已预售面积40,092.69平方米[75] 业务线表现（房地产租赁） - 上海科技京城项目出租建筑面积58,355.88平方米，租金收入7,553.36万元[77] - 浙江嘉兴海派秀城项目出租建筑面积2,393.00平方米，租金收入45.72万元[77] - 科技京城园区为黄浦区唯一高科技创业园区型税收"亿元楼"[33] - 投资性房地产评估价值为24.6亿元人民币，较账面价值5.6亿元增值339.3%[33] 业务线表现（金融投资） - 公司持有期货、信托、基金等多张金融牌照[34] - 华闻期货客户权益达21.15亿元同比增长12倍代理成交量3100万手同比增长657%[49] - 持有中泰信托投资有限责任公司29.97%股权，最初投资金额2.12亿元，期末账面价值13.42亿元，报告期损益3878.55万元，报告期所有者权益变动2154.69万元[81] - 持有华闻期货有限公司100%股权，最初投资金额1.33亿元，期末账面价值3.33亿元[81] - 持有江西瑞奇期货经纪有限公司20%股权，最初投资金额3234万元，期末账面价值8083.29万元，报告期亏损23.30万元[81] - 交易性金融资产期末账面余额5030.07万元，报告期内公允价值亏损247.88万元，对当期利润影响-247.88万元[83] - 其他非流动金融资产期末账面余额2.10亿元，报告期内公允价值收益1.47亿元，对当期利润影响1404.59万元[83] - 其他权益工具投资期末账面余额1.28亿元，报告期内公允价值收益8543.96万元[83] - 公司参控的中泰信托投资有限责任公司注册资本51,660万元，总资产474,725.17万元，净资产455,253万元，净利润12,941.45万元[87] - 公司参控的江西瑞奇期货经纪有限公司注册资本34,569.69万元，总资产112,202.48万元，净资产39,438.8万元，净亏损116.52万元[87] - 公司持有湖州南浔花园名都大酒店有限公司注册资本2,000万元，总资产3,025.67万元，净资产2,157.66万元，净利润144.28万元[87] - 公司合并6个结构化主体包括浦浩顺水行舟1号（持股91.09%）等私募基金[88][89] 子公司和项目表现 - 闵行紫竹科学园区租赁住宅项目与上海交大签订1094套租赁协议占总套数39%首期合同总价3.62亿元[41] - 闵行紫竹科学园区项目通过设计调整将户均面积从43㎡提高至47㎡并增加2700㎡可经营面积[41] - 松江南站动迁安置房项目累计收到建房价房款C19-14-01地块4.13亿元C19-12-04地块7.85亿元[45] - 永华公司股权转让为公司增加现金回笼7298万元提升净资产6855万元[48] - 上海新佘山置业有限公司净利润7334.70万元，总资产4.61亿元，净资产1.93亿元[85] - 上海欣沁置业有限公司净亏损10237.75万元，总资产9.85亿元，净资产5.40亿元[85] - 上海恒立房地产有限公司净利润1550.07万元，总资产5.03亿元，净资产1.39亿元[85] - 华闻期货经纪有限公司净亏损3576.32万元，总资产24.46亿元，净资产3.10亿元[86] - 上海闵行区吴泾镇项目(MHP0-1001单元10A-05A地块)总投资额224,830.09万元，报告期实际投资84,484.84万元[73] - 上海新顾城0419-01地块(欣康苑)总投资额93,783.74万元，报告期实际投资21,059.07万元[73] 管理层讨论和指引 - 公司2020年计划实现营业总收入约15亿元，其中房地产销售租赁业务计划收入12亿元[93] - 南浔项目2020年计划实现A/D地块开盘去化50%，回款1.9亿元；CX地块开盘去化25%，回款1.5亿元[96] - 松江南站项目计划4月前取得竣工备案，6月底前集中交付[94] - 宝山顾村项目计划4月底前主体结构完工[94] - 奉贤南桥项目计划11月底前完成市政配套及绿化工程[94] - 闵行紫竹租赁住宅项目计划7月底前出±0.0线[94] 非经常性损益 - 全年非经常性损益项目中非流动资产处置损益最高，达3.67亿元人民币[28] - 全年政府补助金额为348.83万元人民币[28] - 全年非经常性损益合计为5.45亿元人民币[30] 会计政策变更影响 - 公司执行新金融工具准则导致交易性金融资产增加862.26万元，同时以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少等额862.26万元[125] - 衍生金融负债减少56.13万元，同时交易性金融负债增加等额56.13万元[125] - 可供出售金融资产减少3775.90万元，其他非流动金融资产增加1.84亿元[126] - 递延所得税负债增加3371.72万元，其他综合收益增加177.91万元，留存收益增加9937.26万元[126] - 非交易性可供出售金融资产重分类导致其他权益工具投资增加9698.00万元，递延所得税负债增加，其他综合收益增加7248.49万元[126] - 可供出售债务工具投资重分类为以摊余成本计量的金融资产，导致可供出售金融资产减少8.15亿元，一年内到期的非流动资产增加等额8.15亿元[126][129] - 应收票据重分类至应收款项融资，金额为9.65亿元，计量类别变更为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益[130] - 原可供出售金融资产中权益工具部分49.83亿元重分类至其他非流动金融资产(18.44亿元)和其他权益工具投资(9698.00万元)[131] - 货币资金余额保持15.65亿元不变，仍以摊余成本计量[130] - 衍生金融负债561341.80元重分类至交易性金融负债，计量类别保持不变[131] - 母公司货币资金为515,390,587.51元，按摊余成本计量[133] - 应收票据账面价值为965,274,900.00元，重分类至应收款项融资并按公允价值计量[133] - 其他应收款账面价值为2,838,338,782.88元，按摊余成本计量[133] - 原可供出售金融资产中权益工具部分重分类为其他权益工具投资，价值96,979,958.47元[134] - 以成本计量的权益工具投资价值39,172,402.00元，重分类至交易性金融资产及其他非流动金融资产[133] - 公司执行新金融工具准则导致金融资产列报项目及计量类别发生重大调整[133] 风险事件和减值 - 子公司欣龙新干线支付预付款5.14亿元，应收西商钢贸余额4.64亿元[114] - 计提坏账准备3.04亿元，直接影响归属母公司净利润2.74亿元[117] - 公司全资子公司欣龙企业出资9000万元持股75%与西本股份组建欣龙新干线供应链公司[151] - 欣龙新干线支付5.14亿元预付款项后西商钢贸违约未交付螺纹钢[151] - 公司计提3.04亿元信用减值损失对应西商钢贸4.64亿元欠款[153] - 浦浩投资认购9000万元私募基金逾期后累计计提减值准备9000万元[153][154] - 新黄浦投资受让福建闽中8904.75万元债权后累计计提坏账准备8928.43万元[155] - 新黄浦投资对耀莱信托项目计提减值准备8000万元累计计提1亿元[156] - 浦浩投资通过中信信托投入1亿元参与三六零回归项目[157] - 浦浩投资计提减值准备9000万元，累计计提1亿元[158] - 智富茂城项目意向金计提减值准备2000万元[158] 股东和公司治理 - 报告期末普通股股东总数为35,328户[170] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为34,114户[170] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[172] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股119,672,770股，占比17.77%[172] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[172] - 第四大股东中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%[172] - 上海新华闻通过西藏信托三个计划合计持股48,136,880股（安坤5号17,378,410股、安坤8号16,861,870股、丹泽1号13,896,600股）[175] - 中崇投资集团与上海盛誉莲花为一致行动人[175] - 上海新华闻投资有限公司质押股份120,420,000股[172] - 公司控股股东北京国际信托有限公司持有青岛银行股份有限公司2400万股，持股比例0.53%[177] - 公司控股股东持有国都证券股份有限公司50812.53万股，持股比例9.59%[177] - 德瑞信托计划投资决策委员会由9名委员组成，其中受益人委派4名委员，受托人委派5名委员[179] - 信托计划资产处置需经投资决策委员会一致同意的门槛为单次拟处置资产或股权评估值超过5亿元[180] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业注册资本为300,100元[182] - 报告期内公司召开2次股东大会、9次董事会会议、4次监事会会议[197][198] - 报告期内公司刊登34个临时公告[198] - 2019年3月11日聘任苏刚、唐梁为副总经理，车海辚为副总经理兼财务总监[192] - 2019年3月11日朱坚勇、千山副总经理离任，余新水财务总监离任[192] 高管薪酬和员工构成 - 公司副董事长兼总经理陆却非报告期内持股608股，年度税前报酬总额160.2万元[186] - 公司监事长吕军年度税前报酬总额150.6万元[186] - 公司副总经理胡少波年度税前报酬总额150.6万元[186] - 公司董事会秘书徐俊年度税前报酬总额150.6万元[186] - 离任副总经理朱坚勇持股9000股，离任后获得报酬26.8万元[186] - 公司董事及高级管理人员薪酬总额为1151.5万元[187] - 公司离任副总经理薪酬为21.5万元[187] - 公司离任财务总监薪酬为32.2万元[187] - 公司董事仇瑜峰担任中崇集团有限公司董事长兼总裁[189] - 公司董事周旭民担任外滩投资开发集团党委书记兼董事长[189] - 公司董事甘湘南担任上海黄浦投资控股集团副总经理[189] - 公司监事吕军担任上海金外滩集团副董事长[189] - 公司监事谢开元担任中崇集团办公室副主任[189] - 独立董事陆雄文担任复旦大学管理学院院长[190] - 独立董事刘啸东担任赛领资本总裁兼首席执行官[190] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计1151.5万元[193] - 母公司在职员工数量77人，主要子公司在职员工数量663人，合计740人[194] - 员工专业构成：生产人员182人、销售人员91人、技术人员243人、财务人员61人、行政人员163人[194] - 员工教育程度：博士/硕士/研究生75人、本科291人、大专145人、中专及以下229人[194] - 劳务外包工时总数180,256小时[195] - 劳务外包支付的报酬总额7,844,892.02元[195] 分红政策 - 母公司实际可供分配利润为1,970,550,005.81元[110] - 2019年实际支付普通股股利171,716,180.48元[110] - 公司拟定2019年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[110]