收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降35.23%至4.91亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降34.47%至7240.76万元人民币[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降42.09%至5112.55万元人民币[21] - 基本每股收益同比下降34.49%至0.1075元/股[22] - 加权平均净资产收益率同比下降1.02个百分点至1.57%[22] - 公司营业收入同比下降35.23%至4.91亿元[47] - 营业总收入同比下降35.2%至5.02亿元（2019半年度）vs 7.75亿元（2018半年度）[117] - 净利润同比下降35.0%至8841.98万元（2019半年度）vs 1.36亿元（2018半年度）[117] - 归属于母公司股东净利润同比下降34.5%至7240.76万元（2019半年度）vs 1.10亿元（2018半年度）[118] - 营业收入为49.93百万元人民币，同比增长2.3%[121] - 营业利润为16.31百万元人民币，相比去年同期的亏损36.12百万元人民币实现扭亏为盈[121] - 净利润为16.04百万元人民币，相比去年同期的净亏损41.03百万元人民币大幅改善[121] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降42.98%至3.07亿元[47] - 销售费用同比增长29.11%至2396.9万元[47] - 利息费用同比下降32.7%至6150.24万元（2019半年度）vs 9132.64万元（2018半年度）[117] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降75.16%至-11.85亿元人民币[21] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长217.97%至10.85亿元[47] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长446.93%至10.48亿元[47] - 经营活动产生的现金流量净额为负1,184.79百万元人民币，同比恶化75.1%[123][124] - 投资活动产生的现金流量净额为1,084.93百万元人民币，同比增长218.0%[124] - 筹资活动产生的现金流量净额为1,047.68百万元人民币，相比去年同期的负301.99百万元人民币显著改善[124] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.9亿元，较去年同期负1.16亿元恶化150%[126] - 投资活动产生的现金流量净额12.08亿元，同比由负转正（去年同期为负0.49亿元）[126] - 筹资活动现金流入13亿元，全部来自借款收入[126] - 销售商品、提供劳务收到的现金为809.54百万元人民币，同比下降39.9%[123] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,705.40百万元人民币，同比下降23.2%[123] - 销售商品、提供劳务收到现金5342万元，同比增长19%[126] - 支付各项税费1.87亿元，同比下降7%[126] 房地产业务表现 - 房地产业营业收入同比下降38.82%至4.147亿元，营业成本同比下降44.68%至2.784亿元，毛利率上升7.12个百分点至32.87%[51] - 房地产销售营业收入同比下降39.57%至3.749亿元，营业成本同比下降45.77%至2.659亿元，毛利率上升8.11个百分点至29.08%[52] - 南浔项目累计签约1052套，整体销售率达94.3%，累计到账金额10.81亿元[36] - 佘山一品项目上半年成交签约21套，成交总价约2.15亿元，签约回款1.2亿元[36] - 松江南站C19-14-01地块实际回款36264.8万元，C19-12-04地块实际回款51472万元[37] - 松江南站动迁安置房项目整体进度比计划提前3-4个月，并获得绿色施工达标工场证书[34] - 奉贤南桥保障房项目1-4号楼完成12层结构，5-7号楼完成13层结构[35] - 闵行租赁房项目从方案申报到取得桩基工程规划许可证仅用45天，提前半年实现开工[34] 其他业务线表现 - 酒店业营业成本同比下降61.01%至524万元，毛利率大幅上升36.74个百分点至71.37%[51][53] - 服务业营业成本同比上升2.05%至2099万元，毛利率下降17.77个百分点至-12.60%[51] - 金融业营业收入962万元，毛利率100%[51] - 科技京城办公项目租金收入3977.02万元[47] - 海派秀城商办项目租金收入40.66万元[47] - 华闻期货客户权益同比增长85%[39] - 华闻期货留存手续费同比增长60%[39] - 公司已取得期货、信托、基金等多张金融牌照，拓展金融业务领域[30] 地区表现 - 上海地区营业收入同比下降36.64%至4.43亿元，营业成本同比下降41.24%至2.994亿元[52] - 浙江地区营业收入同比下降52.99%至1832万元，营业成本同比下降81.08%至524万元[52] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末增长12.70%至141.78亿元人民币[21] - 货币资金较上期期末增长60.56%至25.129亿元，占总资产比例17.72%[55] - 结算备付金较上期期末增长148.81%至4257万元[55] - 交易性金融资产新增3531万元，以公允价值计量金融资产减少100%至0元[55] - 应收票据减少77.59%至2.16亿元，占总资产比例从7.67%降至1.53%，主要因票据贴现所致[56] - 应收账款增长140.64%至3227万元，占总资产比例从0.11%升至0.23%，因子公司贸易货款增加[56] - 存货增长34.77%至66.01亿元，占总资产比例从38.94%升至46.56%，因新增项目土地款及开发成本[56] - 长期借款增长148.48%至26.03亿元，占总资产比例从8.33%升至18.36%，因新增项目开发贷和经营性物业贷款[56] - 衍生金融负债增长599.28%至392.53万元，因金融子公司购买期权产品[56] - 受限资产总计26.66亿元，其中存货抵押20.92亿元，投资性房地产抵押5.65亿元[57] - 对联营企业投资账面价值142.13亿元，较年初增长3.87%[58] - 交易性金融资产增长141.58%至3530.76万元，对当期利润影响58.76万元[63] - 货币资金从15.65亿元增至25.13亿元，增长60.5%[109] - 存货从48.98亿元增至66.01亿元，增长34.8%[109] - 预付款项从8.60亿元降至5.52亿元，减少35.8%[109] - 长期股权投资从13.68亿元增至14.21亿元，增长3.9%[110] - 资产总计从125.80亿元增至141.78亿元，增长12.7%[110] - 预收款项从25.11亿元增至27.65亿元，增长10.1%[110] - 长期借款从10.48亿元增至26.03亿元，增长148.4%[111] - 应付债券从21.39亿元降至15.93亿元，减少25.5%[111] - 未分配利润从25.96亿元增至26.69亿元，增长2.8%[111] - 母公司货币资金从5.15亿元增至15.30亿元，增长197.1%[113] - 长期借款同比增加134.2%至13.00亿元（2019半年度）vs 5.55亿元（2018半年度）[115] - 应付债券同比下降25.5%至15.93亿元（2019半年度）vs 21.39亿元（2018半年度）[115] - 其他应付款同比增加10.8%至16.75亿元（2019半年度）vs 15.12亿元（2018半年度）[115] - 应交税费同比减少98.4%至284.30万元（2019半年度）vs 1.79亿元（2018半年度）[115] - 总负债同比增加2.2%至45.78亿元（2019半年度）vs 44.80亿元（2018半年度）[115] - 期末现金及现金等价物余额为2,503.57百万元人民币，同比增长33.6%[124] - 期末现金及现金等价物余额15.3亿元，较期初5.15亿元增长197%[126] 所有者权益和资本结构 - 归属于母公司所有者权益增加1亿元，主要来自综合收益[128] - 其他综合收益增加2778万元，反映金融资产公允价值变动[128] - 未分配利润增加7240万元，占综合收益总额的72%[128] - 少数股东权益增加4891万元，其中3000万元来自少数股东增资[128] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为4,867,559,503.48元[129] - 归属于母公司所有者权益为4,675,703,307.05元[129] - 少数股东权益为191,856,196.43元[129] - 公司2018年上半年期末所有者权益合计为4,329,706,859.46元[130] - 2019年上半年所有者权益较2018年同期增加537,852,644.02元，增幅12.4%[129][130] - 2019年上半年综合收益总额为124,181,874.51元[130] - 母公司2019年上半年期末所有者权益为4,317,762,253.92元[132] - 母公司2019年上半年综合收益总额为42,174,539.30元[132] - 其他综合收益变动为-11,754,112.99元[130] - 未分配利润增加110,492,549.94元[130] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为43.6亿元，较2018年同期39.3亿元增长10.9%[134][133] - 公司2019年上半年综合收益总额为亏损5080.62万元，较2018年同期亏损有所扩大[134] - 公司实收资本从2018年期末的5.61亿元增至2019年期末的6.73亿元，增幅20%[133][134] - 公司资本公积从2018年期末的11.18亿元降至2019年期末的10.06亿元，减少10%[133][134] - 公司未分配利润从2018年期末的19.06亿元增至2019年期末的22.52亿元，增长18.1%[133][134] - 公司其他综合收益从2018年期末的3655.13万元增至2019年期末的6611.87万元，增长80.9%[133][134] - 公司2018年5月实施资本公积转增股本，每10股转增2股，总股本增至6.73亿股[136] - 公司注册资本为6.73亿元，全部为流通股[136][135] 主要控股和参股公司财务表现 - 中泰信托投资报告期损益2830.45万元，所有者权益变动2613.68万元[59] - 主要控股公司上海新佘山置业净利润6587.53万元，上海欣沁置业净亏损43.76万元[65] - 上海怡隆置业有限公司总资产29,269.70万元，净利润4.33万元[66] - 上海欣龙企业发展有限公司总资产123,007.42万元，净利润319.99万元[66] - 上海欣济置业有限公司总资产33,549.76万元，净利润-9.63万元[66] - 上海欣台置业有限公司总资产203,456.60万元，净利润29.92万元[66] - 上海欣福置业有限公司总资产47,745.15万元，净利润-21.33万元[66] - 常州新黄浦中金置业有限公司总资产176,771.74万元，净利润-272.97万元[66] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司总资产209,447.85万元，净利润-1,414.30万元[66] - 华闻期货经纪有限公司总资产86,953.59万元，净利润158.76万元[66] - 上海新黄浦投资管理有限公司总资产45,277.21万元，净利润1,545.25万元[66] - 中泰信托投资有限责任公司总资产466,624.41万元，净利润9,444.29万元[66] 股东结构和股权信息 - 报告期末普通股股东总数为36,063户[82] - 上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[84] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业持股119,672,770股，占比17.77%[84] - 上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[84] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，报告期内增持1,559,900股[84] - 西藏信托安坤5号信托计划持股17,378,410股，占比2.58%[84] - 西藏信托安坤8号信托计划持股16,861,870股，占比2.50%[84] - 西藏信托丹泽1号信托计划持股13,896,600股，占比2.06%[84] - 上海新华闻通过西藏信托三个计划合计持股48,136,880股[85] - 中崇投资与上海盛誉莲花为一致行动人[85] 融资和偿债能力 - 公司2016年非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元，票面利率5.80%[92][93] - 公司2016年非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元，票面利率5.80%[92][93] - 公司2019年6月6日全额兑付第一期债券本金5.5亿元及应付利息[91][92] - 公司2019年7月14日全额兑付第二期债券本金11亿元及应付利息[91][93] - 公司银行总授信额度35.9亿元，截至2019年6月30日已使用26.03亿元[103] - 公司流动比率2.34，较上年度末增长10.90%[101] - 公司速动比率0.73，较上年度末下降25.51%[101] - 公司资产负债率65.67%，较上年度末上升5.09%[101] - 公司EBITDA利息保障倍数3.22，较上年同期下降0.62%[101] - 公司主体信用等级维持AA，评级展望稳定[96] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2368.14万元人民币[24] - 计入当期损益的政府补助为461.83万元人民币[24] - 非经常性损益合计为21,282,141.78元，其中所得税影响额为-7,007,695.73元，少数股东权益影响额为-199,044.84元，其他营业外收支为189,209.73元[25] 其他重要事项 - 预付西本新干线电子商务有限公司上海分公司款项5.14亿元人民币存在异常[4] - 公司核心资产主要集中在上海及周边区域，有息负债率处于行业较低水平[29] - 科技京城是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收"亿元楼"[29] - 公司截至2019年6月30日合并报表范围包含24家子公司及结构化主体[137][138] - 公司主要经营活动为房地产经营，旧危房改造及物业管理等业务[136] - 公司营业周期为12个月[145] - 公司记账本位币为人民币[146] 会计政策和金融工具 - 合并财务报表范围以控制为基础确定，包含所有子公司和结构化主体[148] - 非同一控制企业合并中，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[147] - 非同一控制企业合并中，合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[147] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[147] - 因追加投资对非同一控制被投资方实施控制时，购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量[152] - 丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[153] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与应享有净资产份额的差额调整资本公积[155] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时，处置价款与应享有净资产份额的差额调整资本公积[155] - 现金及现金等价物确认标准为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险很小的投资[157] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[158][159] - 外币财务报表折算中资产和负债项目采用资产负债表日即期汇率，所有者权益项目除未分配利润外采用发生时的即期汇率[160] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务工具）和以公允价值计量且变动计入当期损益三类[161][162] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款等，按公允价值初始计量[163] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等[163] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债包含交易性金融负债和指定类别，自身信用风险变动引起的