收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为10.66亿元人民币，同比下降40.01%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.72亿元人民币，同比下降11.32%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3401.74万元人民币，同比下降214.58%[22] - 基本每股收益为0.8494元/股，同比下降11.32%[24] - 加权平均净资产收益率为13.01%，同比减少3.4个百分点[24] - 公司营业总收入109784.47万元，净利润58479.88万元[49] - 营业收入同比下降40.01%至10.66亿元[53] - 房地产业营业收入为9.18亿元人民币，同比下降43.74%[54] - 房地产销售营业收入为8.05亿元人民币，同比下降48.35%[54] - 金融业营业收入为2422.43万元人民币，同比增长925.16%[54] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为10.18亿元人民币，同比下降2.34%[193] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降54.72%至6.97亿元[53] - 销售费用同比上升88.28%至8726万元，主要因房产销售广告及中介费用增加[51][53] - 财务费用同比下降19.39%至1.28亿元，因利息资本化增加[51][53] - 公司销售费用为8726.00万元人民币，同比增长88.28%[58] - 公司财务费用为1.28亿元人民币，同比下降19.39%[58] 各季度财务表现 - 第一季度营业收入为4.156亿元人民币，第二季度为3.428亿元人民币，第三季度为1.17亿元人民币，第四季度为1.909亿元人民币[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为4.49亿元人民币，远高于第一季度的2837.72万元、第二季度的8211.53万元和第三季度的1245.56万元[26] - 第四季度扣除非经常性损益后的净利润为-1.325亿元人民币，与第一季度的2642.29万元、第二季度的6186.82万元和第三季度的1018.82万元形成对比[26] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-6.346亿元人民币，第二季度为-4181.1万元，第三季度为3681.95万元，第四季度为1786.33万元[26] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.22亿元人民币，同比下降41.89%[22] - 经营活动现金流量净额为-6.22亿元人民币，同比下降41.89%，主要因支付土地款7.34亿元[51][53] - 投资活动现金流量净额28.78亿元，同比降60.53%，因股权处置收益形式变化[51][53] - 公司投资活动现金流量净额为2.88亿元人民币，同比下降60.53%[59] - 现金利息保障倍数-0.38，同比下降216.67%，主要因土地款支付致经营现金流为负[193] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为8.017亿元人民币，占2018年总额的主要部分[29] - 计入当期损益的政府补助为411.8万元，较2017年的673.73万元有所减少[29] - 非经常性损益合计为6.06亿元人民币，所得税影响额为-2.016亿元人民币[30] - 处置鸿泰房产25%股权确认投资收益7.80亿元人民币[60] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为45.76亿元人民币，同比增长8.70%[22] - 总资产为125.80亿元人民币，同比增长17.03%[22] - 公司货币资金为15.65亿元人民币，同比下降37.69%[62] - 应收票据及应收账款为9.79亿元人民币，同比增长38476.95%[62] - 预付款项同比大幅增长20,831.95%至8.6亿元，主要因预付土地款7.34亿元[63] - 存货同比增长33.81%至48.98亿元，因收购常州中金项目公司51%股权合并范围扩大[63] - 预收款项同比增长80.99%至25.11亿元，因房产预售增长[63] - 长期借款同比增长64.97%至10.48亿元，因新增保障房开发贷款4.92亿元[63] - 资产负债率62.49%，同比上升4.64个百分点[193] - 流动比率2.11，同比下降4.95%[193] - 速动比率0.98，同比下降8.41%[193] 房地产业务表现 - 南浔项目累计销售房屋1038套，累计回款10.6亿元，其中2018年回款8.38亿元[42] - 嘉兴海派秀城累计签约419套，签约面积2.07万平方米，回笼资金约2亿元[43] - 佘山一品项目网签成交41套，面积11317.21平方米，回笼房款约5亿元[43] - 松江南站安置房项目12-04地块收款约5亿元，14-01地块收款约2亿元[43] - 上海科技京城出租面积7.84万平方米，租金收入1.14亿元[70] - 浙江嘉兴海派秀城商办项目出租面积2,226.89平方米，租金收入95.7万元[70] - 常州景浦华苑住宅项目总投资额32亿元，报告期实际投资额16.21亿元[66] - 湖州新黄浦花园四象府项目总投资额10.5亿元，报告期实际投资额2.04亿元[66] 金融投资业务表现 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产当期减少5531.34万元，对利润影响为4.55万元[32] - 可供出售金融资产当期减少3972.19万元，对利润影响为-119.58万元[32] - 公司持有中泰信托投资29.97%股权，期末账面价值12.81亿元，报告期损益4319.86万元[72] - 公司全资持有华闻期货，期末账面价值3.33亿元[72] - 公司持有江西瑞奇期货20%股权，期末账面价值8090.51万元，报告期损益1.70万元[72] - 以公允价值计量的金融资产期末账面余额2036.29万元，报告期内公允价值变动损失9503.53万元[73] 资产处置和投资收益 - 公司处置鸿泰房产25%股权取得银行承兑汇票9.65亿元人民币[36] - 公司转让嘉兴科技京城100%股权获得总对价5.68亿元[74] - 公司转让上海鸿泰房地产25%股权获得交易价款9.58亿元，确认转让收益7.80亿元[75] 主要子公司业绩 - 控股公司上海欣沁置业净利润3459.81万元[77] - 控股公司上海新佘山置业净利润5712.18万元[77] - 上海恒立房地产有限公司营业收入为72,437.11万元，净利润为4,341.28万元[78] - 上海科技京城管理发展有限公司营业收入为7,306.92万元，净利润为1,115.18万元[78] - 上海怡隆置业有限公司营业收入为28,968.75万元，净亏损为305.30万元[78] - 上海欣龙企业发展有限公司营业收入为91,666.12万元，净亏损为4,057.08万元[78] - 华闻期货有限公司营业收入为62,421.04万元，净利润为250.39万元[78] - 中泰信托投资有限责任公司营业收入为455,862.91万元，净利润为14,413.94万元[78] 管理层讨论和业务指引 - 公司发展战略为强化房地产与金融投资并重的双轮驱动格局[83] - 公司预计2019年房地产调控政策以稳为主，货币政策稳中趋松[81] - 公司2019年计划实现营业总收入15.1亿元，其中房地产销售和租赁收入计划达12.7亿元[85] - 奉贤南桥共有产权保障房项目6月底前完成主体结构过半10月底前主体结构封顶[86] - 松江南站动迁安置房项目6月底前完成单体内外装饰工程11月底前完成竣工验收[86] - 顾村大型居住社区项目10月底前完成主体结构过半年底前部分主体结构封顶[86] - 吴泾租赁房项目提供2800套租赁住房2020年底竣工[86] - 常州金坛项目全年销售任务完成合同总销额过5亿元[88] - 佘山一品项目全年总销售金额达到3.6亿元回拢资金3亿元[88] - 南浔项目需完成C、D地块剩余房源销售并推进A、B、D地块开发销售[88] - 浦浩投资力争基金管理规模达3亿元年内新增3-5个基金产品[90] - 2019年中国GDP增速可能下滑至6%左右[92] 利润分配和分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利2.55元（含税），共分配现金红利1.72亿元人民币[7] - 母公司实际可供股东分配利润为22.36亿元人民币[7] - 公司现金分红政策要求三年累计现金分配不少于年均可分配利润30%[97] - 2018年归属于母公司所有者的净利润为5.72亿元[99] - 母公司2018年实现净利润5.39亿元[99] - 提取法定盈余公积金5392.9万元[99] - 支付普通股股利1.96亿元[99] - 母公司可供股东分配利润为22.36亿元[99] - 拟每10股派发现金红利2.55元（含税）[99] - 现金分红总额为1.72亿元[99][103] - 现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的30.02%[103] - 2017年现金分红占净利润比例为30.45%[103] - 2016年现金分红占净利润比例为54.89%[103] - 2018年实施2017年度利润分配：每10股派发现金红利3.5元（含税），共分配现金红利196,407,395.80元[140] - 2017年度利润分配每10股派发现金红利3.5元（含税）[133] 融资和债务情况 - 期末融资总额32.78亿元，平均融资成本5.7%，利息资本化金额8,636.04万元[69] - 公司增资1,040.82万元获得常州中金置业51%股权，并支付7.61亿元土地出让金[71] - 银行总授信额度27.25亿元，已使用11.28亿元[196] - 贷款偿还率100%，利息偿付率100%[193] - 公司2016年非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元，利率5.8%[137] - 公司2016年非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元，利率5.8%[137] - 公司2016年中期票据发行规模5亿元，利率4.5%[137] - 2016年非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元，票面利率5.80%，募集资金净额于2016年6月8日到账[138] - 2016年非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元，票面利率5.80%，募集资金净额于2016年7月19日到账[138] - 公司中期票据注册金额10亿元，2016年第一期实际发行5亿元，期限5年，发行利率4.5%[139] - 公司2018年按时兑付第一期债券利息，付息日为6月7日[184] - 公司2018年按时兑付第二期债券利息，付息日为7月18日[184] - 2016年中期票据发行规模5亿元，利率4.5%[137] - 公司主体信用等级维持AA，评级展望负面，债项信用等级维持AA[189] - 债券增信机制与偿债计划未发生变更[190] - 利息保障倍数5.65，同比上升16.74%[193] 资本运作和股本变化 - 资本公积金转增股本每10股转增2股，共转增112,232,798股[133] - 转增后普通股股份总数由561,163,988股增至673,396,786股[132][133] - 2018年资本公积金转增股本：每10股转增2股，共计转增112,232,798股，总股本由561,163,988股增至673,396,786股[140] - 公司实施资本公积金转增股本，朱坚勇获转增1500股[158] - 朱坚勇持有公司股份7500股，转增后增至9000股[158] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股8007股，转增后增至9608股[158] 股东和股权结构 - 截止报告期末普通股股东总数为30,885户，年度报告披露日前上一月末为34,281户[141] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%，其中质押120,420,000股[143] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股119,672,770股，占比17.77%[143] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[143] - 第四大股东中崇投资集团有限公司持股30,363,341股，占比4.51%，其中质押30,350,000股[144] - 实际控制人北京国际信托持有天音通信控股8630万股，占该公司总股本的9.28%[148] - 法人股东上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业注册资本为300,100万元人民币[153] 公司治理和内部控制 - 投资决策委员会处置单次评估值超5亿元资产需全体委员一致同意[150] - 公司建立了高级管理人员年度经营考核机制，与收入分配挂钩[180] - 公司披露了内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[181] - 报告期内召开股东大会2次、董事会14次、监事会5次[174][175] - 报告期内刊登临时公告49个[175] - 年内召开董事会会议次数为14次，其中现场会议9次，通讯方式召开5次[178] 高管薪酬和持股 - 副董事长兼总经理陆却非持股从507股增至608股，增幅19.9%（101股），年度税前报酬242万元[157] - 监事长吕军年度税前报酬152.4万元[157] - 副总经理胡少波年度税前报酬152.4万元[157] - 监事姚建东年度税前报酬75.56万元[157] - 独立董事董安生年度税前报酬7万元[157] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内薪酬总额为1153.06万元[158] - 徐俊持有公司股份128.7千股[158] - 千山持有公司股份76.2千股[158] - 余新水持有公司股份152.4千股[158] - 李良温持有公司股份7千股[158] - 刘红霞持有公司股份7千股[158] - 公司副总经理兼财务总监车海辚于2019年3月11日任职[158] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1153.06万元[165] 员工情况 - 母公司员工数量76人，主要子公司员工数量440人，合计516人[168] - 劳务外包工时总数230,015小时，支付报酬总额8,795,273.53元[171] - 员工专业构成：生产人员127人、销售人员64人、技术人员170人、财务人员41人、行政人员114人[168] - 员工教育程度：博士/硕士/研究生45人、本科188人、大专82人、中专及以下201人[168] - 公司需承担费用的离退休职工人数为1人[168] - 薪酬政策实行岗位绩效工资制，结合月度固定薪酬与年度绩效考核[169] - 培训计划采用内训外训相结合方式，包括行业协会及监管部门组织的培训[170] 委托贷款和投资 - 委托贷款总体情况：自有资金发生额-30,000,000元，未到期余额60,000,000元[114] - 单项委托贷款1：南京银行委托贷款金额90,000,000元，年化收益率11%，实际收益15,418,333.33元[115] - 单项委托贷款2：南京银行委托贷款金额70,000,000元，年化收益率11%，实际收益9,148,333.34元[115] - 福建闽中信托贷款债权转让：本金89,047,500元，计提坏账准备53,428,500元[117] - 宇艾私募基金投资：认购金额90,000,000元，年化收益率8.5%，逾期后计提坏账准备45,000,000元[118][119] - 宇艾基金部分收益支付：3,890,200元[118] 社会责任和扶贫 - 华闻期货扶贫捐赠：向大许寨乡中心校捐赠价值近100,000元智能录播教室设备[121] - 华闻期货子公司出资30万元人民币用于"保险+期货"扶贫项目投保[122] - 公司精准扶贫总投入金额为401,405.50元人民币[123][124] - 教育脱贫专项投入金额为101,405.50元人民币[124] - "保险+期货"项目投入金额为300,000.00元人民币[125] 结构化主体 - 公司2018年合并6个结构化主体，包括浦浩顺水行舟1号私募投资基金等[80]