收入和利润（同比环比） - 营业收入19.24亿元人民币，同比下降17.30%[20] - 营业收入同比下降17.30%至19.24亿元[37] - 营业总收入同比下降17.3%至19.24亿元人民币（2019年同期：23.27亿元人民币）[150] - 归属于上市公司股东的净利润1.04亿元人民币，同比下降55.92%[20] - 净利润同比下降44.0%至1.21亿元人民币（2019年同期：2.17亿元人民币）[150] - 归属于母公司股东的净利润同比下降55.9%至1.04亿元人民币（2019年同期：2.36亿元人民币）[150] - 扣除非经常性损益后的净利润8964.24万元人民币，同比下降51.72%[20] - 基本每股收益0.07元/股，同比下降56.25%[19] - 基本每股收益同比下降56.3%至0.07元/股（2019年同期：0.16元/股）[151] - 加权平均净资产收益率1.62%，同比下降2.16个百分点[19] - 母公司净利润亏损7124.87万元人民币（2019年同期亏损752.42万元人民币）[154] - 投资收益同比下降99.9%至10.96万元人民币（2019年同期：1.05亿元人民币）[150] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降24.40%至11.35亿元[37] - 营业成本同比下降24.4%至11.35亿元人民币（2019年同期：15.02亿元人民币）[150] - 销售费用同比下降55.07%至3,568.62万元[37] - 财务费用同比上升8.77%至2.58亿元[37] - 财务费用同比增长8.8%至2.58亿元人民币（2019年同期：2.38亿元人民币）[150] - 利息费用同比增长18.5%至2.87亿元人民币（2019年同期：2.43亿元人民币）[150] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.47亿元人民币，上年同期为-1.25亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额由负转正至1.47亿元，同比改善2.72亿元[37] - 经营活动现金流量净额由负转正，从2019年上半年的-1.252亿元改善至2020年上半年的1.471亿元[156] - 投资活动现金净流出8.29亿元，同比扩大3.68倍[37] - 投资活动现金流量净额为-8.289亿元，较2019年上半年的-2.250亿元扩大亏损[156] - 筹资活动现金净流入10.22亿元，同比改善20.11亿元[37] - 筹资活动现金流量净额显著改善至10.217亿元，相比2019年上半年的-9.895亿元[156] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅下降61.1%，从26.568亿元降至10.320亿元[156] - 购买商品接受劳务支付的现金减少62.2%，从12.759亿元降至4.823亿元[156] - 取得借款收到的现金增加149.5%，从22.719亿元增至56.685亿元[156] - 期末现金及现金等价物余额为33.715亿元，较期初30.314亿元增长11.2%[157] - 母公司经营活动现金流量净额为6.045亿元，较2019年同期6.824亿元略有下降[159] - 母公司投资活动现金流量净额为-6.758亿元，较2019年同期-6.172亿元有所扩大[160] - 母公司筹资活动现金流量净额为0.805亿元，较2019年同期1.601亿元下降49.7%[160] 资产管理业务表现 - 公司不动产资产管理业务营业收入为人民币31086.13万元，其中管理及咨询服务费收入23456.81万元，超额管理费收入2506.01万元，其他收入5123.31万元[51] - 光大安石平台期末在管规模452.73亿元，较期初减少15.57亿元[42] - 报告期末光大安石管理的资产规模为人民币452.73亿元[54] - 在管资产业态分布中综合体占比37.34%规模1690408.25万元，商业占比32.85%规模1487347.92万元，写字楼占比10.03%规模453985.49万元[56] - 合并报表外长期在管项目收入区域分布：华东地区占比36.92%金额25114.93万元，华北地区占比22.42%金额15258.18万元[58] - 前五大长期在管基金管理收入合计9770.40万元，其中上海钊励/上海晟科收入5544.09万元，上海光翎收入1618.20万元[53] - 光大安石管理项目向投资人分配收益总金额为人民币5.43亿元[60] - 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司净利润13,648.43万元[74] 房地产开发销售表现 - 报告期内实现房地产销售金额6.96亿元，销售面积1.94万平方米[40] - 持有型物业大宗交易成交金额较去年同期下降30%[26] - 上海市商品房销售面积644.43万平方米同比下降12.6%[27] - 上海市住宅销售面积543.19万平方米同比下降7.7%[27] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司净利润5,075.84万元[74] - 上海锦博置业有限公司净利润11,889.94万元[74] 融资与担保活动 - 成功发行首期12亿元中期票据，票面年利率3.98%[35] - 公司发行2020年度第一期中期票据实际金额为人民币12亿元，期限3+2年，发行利率3.98%[106] - 公司发行2020年度第二期中期票据实际金额为人民币4亿元，期限3+2年，发行利率3.97%[106] - 公司申请注册和发行总额不超过32亿元人民币的中期票据[105] - 公司定向债务融资工具注册金额为人民币15亿元[110] - 公司完成2018年度第二期非公开定向债务融资工具回售及本息兑付，兑付总额人民币2.138亿元[107] - 公司提前偿还2019年度第一期债权融资计划，本息兑付金额人民币514,908,493.15元[107] - 公司提前偿还2019年度第二期债权融资计划，本息兑付金额人民币516,205,479.45元[107] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司获得信托融资贷款总额不超过人民币7亿元[109] - 光大安石虹桥中心项目融资总额不超过人民币35.9亿元，其中工商银行借款金额合计29.465亿元[109] - 公司期末融资总额为1,106,248.34万元，整体平均融资成本为5.05%，利息资本化金额为3,653.41万元[61] - 报告期末银行授信额度为691,200.00万元，已使用562,632.52万元[138] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司的担保）为20.3411亿元人民币[101] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为7.8亿元人民币[101] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为28.1411亿元人民币[101] - 担保总额占公司净资产的比例为44.02%[101] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为26.1411亿元人民币[101] - 公司为重庆光控兴渝置业有限公司提供担保余额为12.5亿元人民币[101][102] - 公司为徐州光鑫房地产开发有限公司提供担保金额为4亿元人民币[101] - 公司为西上海（集团）有限公司提供担保金额为2亿元人民币[101] - 光控安石（北京）投资管理有限公司为EBA INVESTMENTS (YIYUE) LIMITED提供担保余额为3.61亿元人民币[101][102] - 资产支持票据余额为65,060.00万元，涉及11处物业抵押和应收账款质押[65] - 珠海安石宜昭投资中心抵押借款余额为78,000万元[66] - 上海光野投资中心抵押借款余额为160,150万元[66] - 上海联鹏置业土地使用权抵押借款59,000万元（尚未放款）[66] 资产与负债结构变化 - 总资产286.47亿元人民币，较上年度末增长0.81%[20] - 公司总资产为286.47亿元人民币，较期初增长0.8%[146] - 非流动资产合计156.34亿元人民币，较期初增长1.7%[145] - 归属于上市公司股东的净资产63.93亿元人民币，较上年度末增长0.23%[20] - 归属于母公司所有者权益63.93亿元人民币，较期初增长0.2%[145] - 货币资金从34.44亿元增加至37.84亿元[144] - 货币资金6.17亿元人民币，较期初增长1.5%[147] - 存货从81.30亿元减少至74.21亿元[144] - 长期股权投资从47.78亿元减少至46.90亿元[144] - 长期股权投资较上年同期增长22.69%至469,031.80万元，主要因增加不动产投资业务投资[63][64] - 长期股权投资49.67亿元人民币，较期初增长7.6%[147] - 投资性房地产从32.18亿元减少至31.62亿元[144] - 投资性房地产较上年同期增长23.22%至316,209.61万元，主要因部分存货和固定资产转入[63][64] - 在建工程较上年同期大幅增长203.97%至573,949.65万元，主要因合并光大安石虹桥中心项目[63][64] - 短期借款3.96亿元人民币，较期初增长13.3%[145][148] - 合同负债26.65亿元人民币，预收款项大幅减少至0.24亿元[145] - 一年内到期非流动负债18.02亿元人民币，较期初增长124.2%[145] - 长期借款51.53亿元人民币，较期初增长31.6%[145] - 长期借款较上年同期增长26.96%至515,295.67万元，主要因并表企业新增项目开发贷[63][64] - 应付债券38.29亿元人民币，较期初减少17.5%[145][148] - 应付债券较上年同期增长44.46%至382,929.52万元，主要因新增12亿元中期票据融资[63][64] - 递延所得税负债较上年同期增长147.02%至106,048.49万元，主要因合并上海光野产生估值差异[63][64] - 公司流动比率从148.98%上升至150.18%，增长0.81%[136] - 速动比率从56.09%上升至64.54%，增长15.07%[136] - 资产负债率从66.65%上升至67.20%，增长0.83%[136] - EBITDA利息保障倍数从2.67下降至1.91，下降28.46%[136] 投资与资产处置活动 - 上海光丹投资中心转让上海越虹广场项目收回优先级投资款23334万元，收到优先级分配款8677万元[50] - 被投资基金总认缴份额732453万元，累计投入金额801221万元，报告期末投资余额525643万元[49] - 上海光野投资中心认缴份额174880万元，累计投入金额123300万元，报告期末投资余额123300万元[49] - 上海光翎投资中心处置份额2492万元，累计投入金额45000万元，报告期末投资余额21508万元[47] - 上海光丹投资中心认缴比例49.21%，认缴份额64400万元，累计投入金额77500万元[47] - 交易性金融资产期末账面余额13,031.98万元，投资收益105.55万元[71] - 其他非流动金融资产期末账面余额18,578.29万元，投资收益189.92万元[71] - 其他权益工具投资期末账面余额17,836.34万元[71] - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1548.78万元人民币[22] - 交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为290.43万元人民币[22] 诉讼与或有事项 - 公司控股子公司上海泰琳涉及重大诉讼，被索赔金额为人民币19,416.72万元[88] - 公司已就该诉讼计提预计负债人民币6,000万元[88] - 上海泰琳计提预计负债6000万元人民币[89] - 一审判决上海泰琳支付违约金1.3亿元人民币[89] - 一审判决上海泰琳承担案件受理费等约295.76万元人民币[89] - 上海安赟被划拨银行存款1.3亿元人民币用于清偿债务[89] - 商誉余额12.64亿元存在减值风险[78] 关联交易 - 关联方宜兴光控投资组合业务预计发生金额80亿元人民币[94] - 关联方宜兴光控受托管理咨询服务收入预计1.54亿元人民币[94] - 报告期关联方受托管理咨询服务实际发生4616万元人民币[94] - 中国光大银行存款业务预计金额21.07亿元人民币[95] - 报告期末中国光大银行存款实际金额1648万元人民币[95] - 关联债权债务中上海格林风范房地产提供资金1041.47万元人民币[99] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为44,211户[114] - 前三大股东持股比例分别为14.10%、10.78%和9.89%[116] - 上海南翔资产经营有限公司持股33,654,598股，占总股本2.24%[117] - 上海嘉定缘和贸易有限公司持股29,322,479股，占总股本1.96%[117] - 中邮核心优选混合型证券投资基金持股13,133,828股，占总股本0.88%[117] - 中邮核心成长混合型证券投资基金持股13,000,000股，占总股本0.87%[117] - 北京光控安宇投资中心持有无限售流通股211,454,671股[117] - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有无限售流通股161,678,520股[117] - 上海光控股权投资管理有限公司持有无限售流通股148,392,781股[117] - 战略投资者北京光控安宇等因2015年非公开发行成为前十大股东[119] 公司治理与重大会议 - 公司完成董事会及监事会换届选举，张明翱当选新任董事长[123][124] - 公司2020年第一次临时股东大会于2月25日召开，决议于2月26日披露[81] - 公司2020年第二次临时股东大会于4月3日召开，决议于4月7日披露[81] - 公司2019年年度股东大会于5月19日召开，决议于5月20日披露[81] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[82] - 公司实际控制人光大控股有限公司承诺避免同业竞争，期限至2021年12月30日[84] - 公司续聘众华会计师事务所为2020年度审计机构[86] - 公司2020年度审计费用总额不超过人民币150万元，其中财报审计费114万元，内控审计费36万元[86] - 公司2020年度审计的食宿及交通费用预算不超过人民币15万元[86] 所有者权益与利润分配 - 2020年上半年公司归属于母公司所有者权益合计为63.78亿元人民币，所有者权益总计为94.78亿元人民币[163] - 本期综合收益总额为10.45亿元人民币，其中归属于母公司所有者的部分为1.05亿元人民币[163] - 少数股东权益减少9596万元人民币，降幅为3.1%[163] - 未分配利润增加1392万元人民币，增幅为0.4%[163] - 2019年同期归属于母公司所有者权益为61.71亿元人民币，2020年同比增长3.4%[165] - 2020年上半年利润分配总额为15.20亿元人民币，其中对股东的分配为15.20亿元人民币[163][165] - 其他综合收益从-155万元人民币改善至-93万元人民币，增幅为40%[163] - 实收资本保持稳定为14.99亿元人民币，资本公积为14.22亿元人民币[163][165] - 少数股东权益从30.99亿元人民币下降至30.03亿元人民币，减少3.1%[163] - 所有者权益合计从94.78亿元人民币下降至93.96亿元人民币，减少0.9%[163] - 2020年半年度所有者权益合计为3,967,420,571.16元，较期初下降3.9%[167] - 未分配利润为715,748,608.56元，较期初下降18.4%[167] - 综合收益总额亏损71,248,691.78元[167] - 对股东分配利润89,981,124.12元[167] - 实收资本保持稳定为1,499,685,402.00元[167][169] - 2019年半年度通过资本公积转增股本346,081,246.00元[168] - 2019年半年度对股东分配利润184,576,664.96元[168] - 其他综合收益从期初-13,503,022.24元改善至-4,617,900.00元[167][168] - 公司注册资本与实收资本一致为1,499,685,402.00元[169] 市场环境与业务策略 - 商业地产受疫情影响客流下降租金收入减少[25] - 不同区域城市市场表现分化核心城市群回升动力较强[26] - 资产价格短期内承压明显但长期基本面未变[26] - 通过引入权益投资人及资产整售方式盘活存量资产[34] - 推进100亿储架商业地产类REITs项目第三期产品发行[34] - 累计在管及在建商业项目19个总建筑面积逾200万平方米[32] 其他重要事项 - 境外资产12,611.43万元人民币占总资产比例0.44%[29] - 公司主营业务为