收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为48.21亿元人民币，同比增长1.32%[19] - 营业收入为48.21亿元，同比增长1.32%[44][47] - 归属于上市公司股东的净利润为4.51亿元人民币，同比下降48.80%[19] - 归属于公司所有者的净利润为4.51亿元，同比下降48.80%[44] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.65亿元人民币，同比下降56.34%[19] - 基本每股收益为0.30元/股，同比下降49.15%[20] - 加权平均净资产收益率为7.22%，同比下降8.05个百分点[20] - 2019年第一季度营业收入为146,709.81万元，第二季度为85,990.25万元，第三季度为103,764.61万元，第四季度为145,594.07万元[22] - 2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为16,381.94万元，第二季度为7,191.53万元，第三季度为6,711.25万元，第四季度为14,844.76万元[22] - 房地产开发营业收入381.78亿元，同比下降4.42%[49] - 不动产资管营业收入89.85亿元，同比上升36.97%[49] - 商品房销售毛利率33.17%，同比下降18.08个百分点[49] - 不动产资管毛利率91.28%，同比上升0.17个百分点[49] - 华东地区营业收入429.89亿元，毛利率40.42%[49] - 前五名客户销售额47.67亿元，占年度销售总额9.97%[54] - 公司不动产资产管理业务营业收入为人民币93,436.69万元，其中管理及咨询服务费收入50,174.55万元，超额管理费收入34,141.87万元，其他收入9,120.27万元[82] - 房地产出租租金收入合计6,760.74万元，其中商业物业租金收入3,264.57万元[72] - 报告期从基金投资获得分配收益合计7,334.48万元，最高单笔收益来自西安大融城项目1,463.89万元[76] - 报告期内光大安石向投资人分配收益总金额为人民币10.79亿元[91] - 公司及下属企业受托提供管理及咨询服务实际收入为539,296万元，占预计金额686,090万元的78.6%[134] - 光控安石（北京）投资管理有限公司受托管理费收入实际5,106万元，占预计7,000万元的72.9%[133] - 上海嘉宝神马房地产有限公司受托管理费收入实际14,100万元[133] - 包括但不限于以上企业类别受托管理收入实际43,800万元，占预计200,090万元的21.9%[134] - 公司委托提供管理及咨询服务实际支出为16,798万元，占预计金额24,945万元的67.4%[134] - 北京华富新业房地产开发有限公司委托管理费支出实际3,777万元，占预计4,000万元的94.4%[133] - 包括但不限于以上企业类别委托管理支出实际1,436万元，占预计4,450万元的32.3%[134] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.01亿元，同比增长31.95%[46][47] - 财务费用45.34亿元，同比增加20.39亿元[55] - 公司2020年预算目标营业成本约20亿元，三项费用约10.1亿元[110] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.13亿元人民币，同比下降106.38%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.13亿元，同比下降106.38%[47] - 经营活动现金流量净额-1.13亿元[56] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为4,212.34万元，第二季度为-16,734.04万元，第三季度为77,783.06万元，第四季度为-76,593.79万元[22] 资产和负债 - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为63.78亿元人民币，同比增长4.52%[19] - 2019年末总资产为284.17亿元人民币，同比增长13.22%[19] - 货币资金344.37亿元，同比下降45.06%[58] - 存货813.04亿元，同比上升13.33%[58] - 货币资金余额为344,373.52万元，较上年减少282,476.28万元，主要因偿还一年内到期长期借款和支付土地出让金[59] - 预收款项余额为366,784.07万元，同比增长28.24%，主要因房地产开发业务商品房预售款增加[59][60] - 一年内到期非流动负债余额80,364.95万元，同比下降70.88%，因偿还长期借款[59][60] - 应付债券余额464,094.92万元，同比增长75.06%，因发行公司债及债权融资计划募集资金188,000万元[59][60] - 投资性房地产余额321,761.09万元，同比增加208,782.69万元，因存货转入及新并购项目[59][60] - 在建工程余额532,255.95万元，同比增加219,488.91万元，因新并购光大安石虹桥中心项目[60] - 短期借款新增35,000万元，全部为新增银行借款[60] - 递延所得税负债余额103,968.41万元，同比增长44.27%，因并购资产估值增加[59][61] - 其他非流动负债余额53,127.95万元，同比增长161.39%，因优先级财产份额出资款增加[59][61] - 受限资产包括：4.11亿元定期存单质押、6.51亿元资产支持票据抵押、28.01亿元项目抵押借款[63] - 境外资产为9670.95万元人民币，占总资产比例为0.34%[33] - 公司负债规模和资产负债率随业务拓展有所提升[113] 投资和金融资产 - 2019年非经常性损益项目合计金额为86,230,858.23元，其中转让上海光稳投资中心财产份额产生的收益计入非经常性损益[25] - 2019年交易性金融资产期初余额为13,298.60万元，期末余额为13,380.04万元，当期变动81.44万元，对当期利润影响金额为4,114.22万元[27] - 2019年其他权益工具投资期初余额为18,026.55万元，期末余额为16,836.34万元，当期变动-1,190.21万元[27] - 2019年其他非流动金融资产期初余额为9,943.04万元，期末余额为20,734.06万元，当期变动10,791.02万元，对当期利润影响金额为-3,464.57万元[27] - 2019年采用公允价值计量的项目合计期初余额为41,268.19万元，期末余额为50,950.44万元，当期变动9,682.25万元，对当期利润影响金额为649.65万元[27] - 2019年非流动资产处置损益为378,297.18元，计入当期损益的政府补助为1,762,907.18元，资金占用费为19,179,903.88元[25] - 2019年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为43,948,559.06元[25] - 投资收益为5388.38万元，同比下降82.48%[46][47] - 交易性金融资产期末账面余额13,380.04万元，报告期投资收益4,863.79万元，公允价值变动损失749.57万元[97] - 其他非流动金融资产期末账面余额20,734.06万元，较成本22,675.61万元减少8.57%，报告期投资收益59.20万元，公允价值变动损失3,523.77万元[97] - 其他权益工具投资期末账面余额16,836.34万元，较成本15,966.69万元增长5.45%，公允价值变动损失1,263.84万元[97] - 公司委托理财未到期余额为1.2亿元（银行理财8000万元+其他4000万元）[151][152] - 银行理财产品实际收益236.96万元[152] - 公司参与基金投资累计投入金额546,564万元，其中上海静安大融城项目投资余额24,000万元[76] - 公司对外股权投资包括上海联友置业有限公司（注册资本80,000万元，持股33.15%）和上海联鹏置业有限公司（注册资本60,000万元，持股39.00%）[92] - 公司持有Everbright Capital Management Limited 51.00%股权，其注册资本为港币700万元[92] 业务线表现 - 累计在管及在建商业项目18个，总建筑面积近200万平方米[37][41] - 签约金额36余亿元，资金回笼近35亿元[42] - 报告期内房地产开发总投资额792,652.8万元，其中上海嘉定梦之晴项目投资额最高达266,103万元[69] - 房地产销售金额362,308万元，销售面积111,828平方米，昆山花桥梦之悦项目可供出售面积最大达115,241平方米[70] - 光大安石平台期末在管规模468.30亿元，报告期新增管理规模133.43亿元，退出规模136.23亿元[73] - 报告期末光大安石管理的资产规模为人民币468.30亿元[83] - 在管资产业态分布中综合体占比36.37%，规模1,703,324.70万元；商业占比31.82%，规模1,490,347.92万元；写字楼占比12.76%，规模597,598.26万元[85] - 合并报表外长期在管项目收入区域分布华东占比81.29%，金额198,098.10万元；西南占比10.62%，金额25,885.29万元[87] - 前五大在管项目中上海钊励/上海晟科综合体规模903,606万元；上海光翎/静安大融城商业规模430,000万元；中关村项目规模353,160万元[88] - 光大安石中心项目总投资452,400万元，总建筑面积159,014平方米，报告期租金收入2,173万元[74] - 西安大融城项目总投资100,776万元，报告期租金收入11,253万元，出租率100%[74] - 主要子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司总资产173,693.76万元，净利润26,753.77万元[100] - 上海嘉宝联友房地产有限公司总资产362,198.41万元，净利润11,448.47万元[100] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司净利润20,121.93万元，上海嘉宝锦熙置业有限公司净利润18,384.09万元[103] - 光控安石-上海一号私募投资基金净亏损30,306.91万元[103] - 上海光渝投资中心（有限合伙）净利润49,429.71万元，上海光魅投资中心（有限合伙）净亏损6,443.46万元[107] - 公司持有待开发土地总面积63,519.6平方米，规划计容建筑面积148,093.29平方米，权益占比分别为51%、39%和65%[68] 融资和资本活动 - 发行两期资产支持专项计划合计72亿元人民币[34][40] - 成功发行8.8亿元公司债，发行利率4.46%[41] - 公司完成公开发行8.8亿元公司债券，票面利率4.46%[153] - 公司于2019年9月发行8.8亿人民币公司债券，票面利率4.46%，2024年9月24日到期[172] - 公司中期票据注册金额为20亿元[154] - 公司成功发行两期债权融资计划总额10亿元人民币，第一期5亿元产品期限731日，第二期5亿元产品期限24个月[158] - 14嘉宝债完成本金兑付8.79799亿元及利息支付4838.8945万元[156] - 非公开发行股票募投项目节余资金1.6711382334亿元转为流动资金[157] - 期末融资总额958,727.46万元，整体平均融资成本5.75%，利息资本化金额2,956.03万元[72] - 2019年5月发行静安大融城资产支持专项计划规模43亿元；9月发行观音桥大融城资产支持专项计划规模29亿元[90] - 公司为光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划提供增信措施[159][160] - 公司为光证资管-光控安石商业地产第2期观音桥大融城资产支持专项计划提供增信措施[160] - 安潜投资公司以持有的明悦公司100%股权质押获得上海银行浦东分行7.67亿元借款[147] - 瑞诗房地产以在建工程抵押获得渤海银行30亿元委托贷款[148] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少284,430,730股至0股，占比从24.66%降至0%[164] - 无限售条件流通股份增加630,511,976股至1,499,685,402股，占比从75.34%升至100%[164] - 公司总股本通过资本公积转增增加346,081,246股至1,499,685,402股[164][166] - 2018年度资本公积转增股本方案为每10股转增3股[166] - 2015年非公开发行限售股284,430,730股于2019年2月7日解除限售[165] - 公司完成注册资本工商变更登记后总股本为1,499,685,402股[166] - 2019年非公开发行限售股于2月7日全部解除，总计284,430,730股[169] - 报告期末普通股股东总数为38,457户，年度报告披露前上一月末为39,693户[175] - 北京光控安宇投资中心为第一大股东，持股211,454,671股，占总股本14.10%[177] - 上海嘉定建业投资开发有限公司为第二大股东，持股161,678,520股，占总股本10.78%[177] - 上海光控股权投资管理有限公司为第三大股东，持股148,392,781股，占总股本9.89%[177] - 香港中央结算有限公司持股增加16,769,902股，期末持股19,151,965股，占总股本1.28%[177] - 中邮核心优选混合型证券投资基金减持4,464,563股，期末持股26,333,828股，占总股本1.76%[177] - 中国农业银行股份有限公司－中邮核心优选混合型证券投资基金持有26,333,828股人民币普通股[178] - 香港中央结算有限公司持有19,151,965股人民币普通股[178] - 上海光控股权投资管理有限公司及其一致行动人合计持股437,406,749股，占总股本29.17%[180] - 上海光控股权投资管理有限公司持股148,392,781股[180] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）持股211,454,671股[180] - 上海安霞投资中心（有限合伙）持股77,559,297股[180] - 战略投资者北京光控安宇投资中心约定持股期限为2016年2月4日至2019年2月4日[179] - 战略投资者上海安霞投资中心约定持股期限为2016年2月4日至2019年2月4日[179] - 实际控制人中国光大集团股份公司间接持有中国光大控股有限公司49.74%股权[183] - 上海嘉定建业投资开发有限公司注册资本22,100万元人民币[187] - 公司董事钱明持股因资本公积转增股本增加38,804股至168,152股，增幅30%[190] - 公司监事杨莉萍持股因资本公积转增股本增加254股至1,099股，增幅30%[190] - 公司副总裁曹萍持股因资本公积转增股本增加23,055股至99,905股，增幅30%[191] - 公司董事会秘书孙红良持股因资本公积转增股本增加13,462股至58,336股，增幅30%[191] - 公司副总裁沈培新持股因资本公积转增及二级市场增持增加7,953股至29,130股[191] 管理层和人事变动 - 公司2019年1月21日调整高级管理人员，钱明辞任总裁，陈宏飞接任总裁[193] - 公司2019年1月21日任命周颂明、于潇然、陈正友为副总裁[193] - 周颂明拥有21年以上房地产开发及商业物业资产管理经验[193] - 于潇然拥有超过17年管理咨询及财务审计经验[193] - 胡兵2019年6月10日因工作变动辞去副总裁职务[194] - 陈旭因达法定退休年龄辞去监事职务，杨莉萍2019年5月21日当选监事及监事会主席[194] - 陈爽2019年6月10日因工作变动辞去董事及董事长职务[194] - 公司2019年5月21日召开2018年年度股东大会调整监事会成员[194] - 公司2019年6月10日董事会接受胡兵辞职，提名委员会通过相关程序[194] - 陈宏飞曾任公司常务副总裁，2019年1月21日被聘任为总裁[193] - 赵威于2019年7月1日当选公司第九届董事会董事长[195] - PAN YING（潘颖）和龚侃侃于2019年12月3日辞去董事及相关委员会职务[195] - 张明翱和严凌于2019年12月23日当选公司第九届董事会董事[196] - 赵威自2019年8月26日起担任上海光控股权投资管理有限公司董事[198] - 赵威自2019年5月起担任中国光大控股有限公司执行董事兼首席执行官[199] - 赵威自2019年5月起担任中国飞机租赁集团控股有限公司董事会主席[199] -