收入和利润（同比环比） - 营业收入23.27亿元人民币，同比增长4.70%[18] - 营业收入为23.27亿元人民币，同比增长4.70%[40][41] - 营业总收入为23.27亿元人民币，同比增长4.7%[164] - 归属于上市公司股东的净利润2.36亿元人民币，同比下降26.10%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.86亿元人民币，同比下降34.01%[18] - 营业利润为3.69亿元人民币，同比下降43.7%[164] - 净利润为2.17亿元人民币，同比下降53.1%[164] - 归属于母公司股东的净利润为2.36亿元人民币，同比下降26.1%[165] - 基本每股收益0.16元/股，同比下降23.81%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.12元/股，同比下降36.84%[19] - 加权平均净资产收益率3.78%，同比下降1.93个百分点[19] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.98%，同比下降2.05个百分点[19] - 营业收入同比下降64.1%至20.48亿元，对比去年同期56.97亿元[168] - 营业利润由盈转亏，从去年同期盈利942.25万元转为亏损977.26万元[168] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为15.02亿元人民币，同比增长39.83%[40][41] - 财务费用为2.38亿元人民币，同比增长283.31%[40][41] - 营业总成本为21.01亿元人民币，同比增长31.3%[164] - 财务费用为2.38亿元人民币，同比增长283.3%[164] - 利息费用为2.43亿元人民币，同比增长162.2%[164] - 财务费用激增202.6%至7805.47万元，主要因利息费用增长80.4%至1.26亿元[168] 各条业务线表现 - 公司累计在管及在建商业项目17个，在管面积约180万平方米[33] - 光大安石平台在管规模为469.39亿元人民币，报告期内新增管理规模70.08亿元人民币，减少管理规模71.79亿元人民币[48] - 在管及在建"大融城"等系列商业项目17个，总建筑面积约180万平方米[37] - 公司不动产资产管理业务营业收入为人民币32,494.07万元，其中管理及咨询服务费收入24,629.87万元，超额管理费收入4,311.82万元，其他收入3,552.38万元[53] - 报告期末光大安石管理的资产规模为人民币469.39亿元[56] - 综合体业态管理规模占比最高达33.89%（1,590,507.22万元）[59] - 商业业态管理规模占比32.33%（1,517,604.89万元）[59] - 合同销售面积为7.76万平方米，合同金额为26.89亿元人民币，资金回笼22.95亿元人民币[38] 各地区表现 - 合并报表外长期在管项目收入中华东地区占比85.44%，金额167,642.50万元[58] 管理层讨论和指引 - 公司商誉余额为12.64亿元人民币，存在因光大安石业绩未达预期而计提商誉减值的风险[84] - 公司资产负债率可能持续上升，受房地产融资政策限制导致融资压力和难度增加[83] - 不动产资管及地产业务受宏观经济、区域环境及市场波动影响，可能对底层资产现金流和持有价值造成冲击[82] - 光大控股承诺确保目标公司关键人士自资产交割日起5年服务期内全职任职且不从事竞争业务[92] - 光大控股承诺其下属公司不会从事与光大安石或安石资管构成实质竞争的业务[91] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.25亿元人民币，同比下降111.50%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.25亿元人民币，同比下降111.50%[40][41] - 经营活动现金流量净额转负为-1.25亿元，去年同期为10.89亿元正流入[171] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.172亿元人民币，流出主要由于支付投资现金24.146亿元及支付其他与投资活动现金8.907亿元[175] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.601亿元，主要来自取得借款现金8.352亿元，部分用于偿还债务4.002亿元[175] - 货币资金较上期减少32.84%至420,984.15万元[65][66] - 应收账款同比增长143.88%至26,493.30万元[65][66] - 投资性房地产大幅增长127.14%至256,615.54万元[65][66] - 预付款项同比下降92.17%至1,375.04万元[65][66] - 在建工程减少39.63%至188,818.44万元[65][66] - 无形资产减少4.11亿元，降幅97.45%，因上海光稳投资中心不再纳入合并报表[67] - 短期借款增加4.35亿元，主要来自新增银行借款[67] - 预收款项增加9.73亿元，增幅34.01%，源于房地产开发业务商品房预售款[67] - 应付职工薪酬减少1.20亿元，降幅52.45%，因本期支付薪酬[67] - 一年内到期非流动负债减少17.68亿元，降幅64.08%，因偿还到期长期借款[67] - 交易性金融资产期末余额1.63亿元，报告期收益1,460万元，公允价值变动3,172万元[74] - 流动比率从154.42增加至166.04，增长7.52%[148] - 速动比率从78.84下降至71.16，减少9.74%[148] - 资产负债率从67.54%下降至63.91%，减少5.37%[148] - EBITDA利息保障倍数从5.60下降至2.67，大幅减少52.32%[148] - 公司银行授信总额为38.712亿元，已使用38.105亿元，未使用额度为0.607亿元[150] - 货币资金从62.685亿元减少至42.098亿元[156] - 存货从71.741亿元增加至75.870亿元[156] - 投资性房地产从11.298亿元大幅增加至25.662亿元[156] - 在建工程从31.277亿元减少至18.882亿元[156] - 应收账款从1.086亿元增加至2.649亿元[156] - 公司总资产从250.99亿元下降至236.81亿元，降幅5.7%[157][158] - 负债总额从169.52亿元减少至151.35亿元，下降10.7%[157][158] - 货币资金从6.36亿元增至8.61亿元，增长35.4%[160] - 预收款项从28.60亿元增至38.33亿元，增长34.0%[157] - 短期借款新增4.35亿元[157][161] - 一年内到期非流动负债从27.60亿元降至9.91亿元，下降64.1%[157] - 长期股权投资保持稳定为35.77亿元[160] - 应付债券维持26.51亿元水平[157][161] - 归属于母公司所有者权益从61.03亿元微增至61.71亿元[158] - 其他应收款从34.22亿元降至25.54亿元，减少25.4%[160] - 所有者权益合计为43.74亿元人民币，同比下降4.1%[162] - 期末现金及现金等价物余额减少26.1%至37.99亿元[172] - 母公司经营活动现金流量净额改善至6.82亿元，去年同期为-11.44亿元[174] - 综合收益总额亏损752.42万元，去年同期亏损1183.51万元[169] - 期末现金及现金等价物余额为8.614亿元，较期初6.36亿元增长35.4%[175] - 归属于母公司所有者权益合计为61.725亿元，其中未分配利润为28.366亿元[178] - 综合收益总额为21.718亿元，其中归属于母公司部分为23.58亿元[178] - 所有者投入资本增加3.524亿元，包括普通股投入3.92亿元[178] - 利润分配减少所有者权益1.996亿元，其中对股东分配1.846亿元[178] - 实收资本由11.536亿元增至14.997亿元，增幅30.0%，因资本公积转增股本3.461亿元[179] - 资本公积由17.684亿元降至14.224亿元，减少19.6%[179] - 少数股东权益由20.557亿元增至23.741亿元，增长15.5%[179] - 公司所有者权益合计从期初60.64亿元增长至期末74.23亿元，增幅22.4%[182][183] - 少数股东权益由6.25亿元大幅增至18.70亿元，增幅199.1%[182][183] - 未分配利润从21.46亿元增至22.79亿元，增长6.2%[182][183] - 综合收益总额贡献4.44亿元，其中归属于母公司部分为3.00亿元[182] - 所有者投入资本增加11.01亿元，包括普通股投入1.22亿元和其他投入9.79亿元[182] - 对股东分配利润1.86亿元[182] - 母公司所有者权益从45.61亿元减少至43.74亿元，下降4.1%[186] - 母公司未分配利润从13.05亿元减少至11.13亿元，下降14.7%[186] - 母公司资本公积转增股本3.46亿元[186] - 母公司综合收益总额亏损752万元[186] - 实收资本从887,387,812.00元增加至1,153,604,156.00元，增长30.0%[187] - 资本公积从2,072,216,886.64元减少至1,806,000,542.64元，下降12.8%[187] - 所有者权益合计从4,726,738,576.85元下降至4,528,551,988.45元，减少4.2%[187] - 未分配利润从1,396,056,609.86元减少至1,216,693,647.84元，下降12.8%[187] - 其他综合收益从76,108,346.61元减少至57,284,720.23元，下降24.7%[187] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为50,070,798.59元[21] - 计入当期损益的政府补助金额为5,248,991.02元[21] - 资金占用费收益为8,611,632.65元[21] - 投资成本小于公允价值产生的收益为14,190,739.38元[21] - 金融资产公允价值变动及投资收益为44,408,035.04元[21] - 非流动资产处置损益为377,358.48元[21] 投资收益和公允价值变动 - 投资收益为1.05亿元人民币，同比增长170.31%[40][41] - 公允价值变动收益为3172.42万元人民币，上年同期为-896.17万元人民币[41] - 投资收益大幅增长2158.6%至4471.11万元[168] 资产和项目投资 - 境外资产金额为12,639.11万元人民币，占总资产比例0.53%[28] - 资产支持专项计划发行规模43亿元[34] - 项目累计退出规模超过500亿元[31] - 类REITs发行总规模为43亿元人民币，储架规模100亿元人民币[38] - 公司参与基金项目报告期末累计投入金额合计671,519万元，投资余额386,697万元[51] - 西安大融城项目总建筑面积117,000平方米，可供出租面积46,800平方米[49] - 光大安石中心项目总建筑面积159,014平方米，可供出租面积57,929平方米[49] - 公司报告期内处置基金份额合计158,957万元，新增投资162,379万元[51] - 珠海安石宜昭投资中心报告期内收到分配金额或转让收益1,463.89万元[50] - 上海光稳投资中心报告期处置实缴份额5,000万元[49][52] - 前五大长期在管项目总规模达1,899,469万元人民币[59] - 静安大融城资产支持专项计划发行规模43亿元人民币[61] - 报告期内向投资人分配收益总额2.36亿元人民币[62] - 投资活动现金流出扩大至36.10亿元，投资支付金额达19.42亿元[171][172] - 筹资活动现金净流出9.90亿元，主要因债务偿还金额达31.57亿元[172] 关联交易 - 关联交易中投资组合报告期实际发生金额为686,090万元[103] - 关联交易中受托提供管理及咨询服务收入报告期实际发生金额为7,982万元[103] - 关联交易中委托提供管理及咨询服务支出报告期实际发生金额为530万元[103] - 公司在中国光大银行存款余额报告期末实际金额为65,068万元[104] - 公司2019年度预计在中国光大银行存款余额为210,700万元[104] - 宜兴光控投资有限公司受托管理费收入报告期实际发生1,741万元[101] - 光控安石（北京）投资管理有限公司及其子公司投资组合报告期实际发生1,900万元[101] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为11,566.21万元人民币，其中上海格林风范房地产发展有限公司提供10,414.70万元，China Everbright Finance Limited提供1,151.51万元[107] 担保和承诺事项 - 公司质押4.11亿元银行定期存单为10.19亿元借款提供担保[69] - 并表子公司瑞诗房地产以光大安石中心项目抵押借款余额29.39亿元[69] - 公司为控股子公司光石正尚提供担保，担保主债权贷款本金为8亿元人民币[93] - 珠海安石宜昭及其下属企业承诺在公司担保期间未经同意不得进行利润分配、偿还借款等行为[94] - 公司2018年年度股东大会于2019年5月21日召开，审议通过为光石正尚提供担保事项[93] - 公司为光控兴渝提供最高额担保，主债权余额最高不超过13亿元人民币[95] - 公司对外担保总额为248,411.00万元人民币，占公司净资产比例为40.25%[109][110] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为80,000.00万元人民币[109] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司）为168,411.00万元人民币[109] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为228,411.00万元人民币[110] - 光控安石（北京）投资管理有限公司报告期末担保余额为3.61亿元人民币[110] - 公司为重庆光控兴渝置业有限公司提供阶段性担保金额为100,000万元人民币，已于2019年5月16日全部解除[111] - 公司为西上海（集团）有限公司提供担保金额20,000万元人民币，担保期限至2019年12月19日[109] - 公司为EBA INVESTMENTS (YIYUE) LIMITED提供担保金额36,100万元人民币，担保期限至2020年10月25日[109] - 上海安潜投资管理有限公司以其持有的上海明悦酒店管理有限公司100%股权为质押，向上海银行浦东分行申请7.67亿元借款[112] - 为静安大融城资产支持专项计划提供增信措施 涉及光证资管-光控安石商业地产第1期[116] - 为观音桥大融城资产支持专项计划提供增信措施 涉及光证资管-光控安石商业地产第2期[117] 子公司和参股企业表现 - 子公司上海嘉宝锦熙置业净利润1.18亿元，对母公司净利润影响超10%[78] - 参股企业上海光翎投资中心净利润1.62亿元，对母公司净利润影响超10%[79] 融资和资本活动 - 公司拟公开发行不超过人民币9.6亿元公司债券 已获证监会核准发行额度8.8亿元[116] - 公司通过资本公积转增股本346,081,246股 总股本增至1,499,685,402股[123] - 公司债券余额为人民币87,979.90万元，票面利率5.50%[139] - 公司债券募集资金净额为人民币9.48亿元，已全部用于补充流动资金[142] - 公司债券信用评级维持"AA+"，主体信用评级维持"AA+"，展望稳定[143] - 公司债券于2017年10月23日完成回售8,020.10万元[139] - 担保人嘉定国资截至2018年底净资产为人民币254,655.11万元，资产负债率74.19%[144] - 担保人嘉定国资2018年流动比率4.83倍，速动比率1.53倍[144] - 公司债券付息方式为按年付息，到期一次还本[140] - 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更[144] 股本和股东结构 - 限售股解禁284,430,730股 占原总股本24.66%[122] - 无限售条件流通股份增至1,499,685,402股 占总股本100%[121] - 国有法人持股解禁18,916,391股 占原总股本1.64%[121] - 境内自然人持股解禁17,228,306股 占原总股本1.50%[121] - 资本公积转增比例每10股转增3股 基于原总股本1,153,604,156股[123] - 报告期内限售股份全部解除共计284,430,730股[125] - 普通股股东总数34,916户[126]