收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入47.58亿元人民币，同比增长54.30%[23] - 归属于上市公司股东的净利润8.81亿元人民币，同比增长61.63%[23] - 扣除非经常性损益的净利润8.36亿元人民币，同比增长65.58%[23] - 公司2018年营业收入47.58亿元，同比增长54.30%[52][54] - 归属于公司所有者的净利润8.81亿元，同比增长61.63%[52] - 公司2018年全年营业收入为47.58亿元人民币[160] - 第一季度营业收入121,584.41万元，第二季度100,659.44万元，第三季度79,348.77万元，第四季度174,176.28万元[25] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度15,202.41万元，第二季度16,696.46万元，第三季度11,503.33万元，第四季度44,743.98万元[25] - 扣除非经常性损益后的净利润第一季度15,396.39万元，第二季度12,737.00万元，第三季度10,840.98万元，第四季度44,646.55万元[25] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长841.39%至2.50亿元[54] - 税金及附加同比增长240.08%至6.18亿元[54][56] - 房地产开发成本为193,954.82万元，占总成本比例94.74%，同比增长16.82%[62] - 不动产资管成本为5,833.45万元，占总成本比例2.85%，同比增长95.84%[62] - 销售费用11,439.71万元，同比增加3,245.90万元[64] - 管理费用40,999.02万元，同比增加13,904.31万元[64] - 财务费用24,950.41万元，同比增加22,300.03万元[64] 各条业务线表现 - 房地产开发业务结转收入增加和毛利率上升是净利润增长主因[22] - 房地产开发业务营业收入39.94亿元，毛利率51.44%[58] - 不动产资管业务营业收入6.56亿元，毛利率91.11%[58] - 公司不动产资产管理业务营业收入共计人民币71,325.96万元，其中管理及咨询服务费收入人民币55,474.84万元，超额管理费收入8,516.98万元，其他收入人民币7,334.14万元[87] - 光大安石平台在管规模达471.10亿元，在管项目37个[80] - 光大安石管理的资产规模为人民币471.1亿元[88] - 公司累计在管及在建商业项目15个，总建筑面积150万平方米[43][48] - 在管资产业态分布中商业占比33.04%（1,556,323.24万元），综合体占比28.13%（1,325,208.92万元），写字楼占比17.30%（814,959.26万元）[90] - 前五大在管项目总规模为1,695,681万元，其中上海晟科规模886,990万元，上海光渝/光控安石大融城私募投资基金规模285,410万元[93] - 出租房地产中上海办公类建筑面积16,492平方米，租金收入755万元；工业类75,909平方米，租金收入1,924万元；商业类35,465平方米，租金收入3,028万元[81] - 上海光大安石中心项目总建筑面积159,014平方米，其中报告期可售面积26,985.24平方米，可供出租面积53,750.92平方米[81] 各地区表现 - 华东地区营业收入42.99亿元，毛利率53.20%[58] - 境外资产12,198.75万元，占总资产比例0.49%[39] - 合并报表外长期在管项目收入分布华东地区占比65.15%（141,615.63万元），西南地区占比15.19%（33,014.16万元）[92] - 上海市2018年商品房销售额4,751.5亿元，增长18.0%，其中住宅销售额3,864.03亿元，增长15.8%[37] 管理层讨论和指引 - 公司2019年预算目标营业收入47亿元，营业成本30亿元，三项费用10.7亿元[114] - 光大安石投资承诺三年累计净利润不低于6.91亿元[125] - 2016年承诺净利润21,091.00万元，2017年22,611.61万元，2018年25,395.23万元[125] - 若业绩未达标需补偿不足净利润部分的51%[125] - 商誉减值补偿金额不超过交易对价的55%[125] - 光大控股承诺确保关键人士5年服务期（2016年12月31日-2021年12月30日）[127][128] - 光大控股承担同业竞争赔偿责任[126] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额17.76亿元人民币，同比增长41.89%[23] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度18,032.29万元，第二季度90,835.56万元，第三季度55,555.84万元，第四季度13,147.20万元[25] - 经营活动现金流量净额177,570.89万元，主要来自房地产开发销售回笼资金[65] - 投资活动现金流量净额-313,287.45万元，主要因增加不动产投资业务投资[65] - 筹资活动现金流量净额442,117.39万元，主要来自发行20亿元债务融资工具和6.51亿元资产支持票据[65] 融资和债务活动 - 公司成功发行20亿元PPN和6.51亿元CMBN[51] - 资产支持专项计划获批规模100亿元[45][49] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额为20亿元人民币[157] - 公司发行第一期非公开定向债务融资工具10亿元利率6.9%[157] - 公司发行第二期非公开定向债务融资工具2亿元利率6.9%[157] - 公司发行第三期非公开定向债务融资工具4亿元利率6.9%[157] - 公司发行第四期非公开定向债务融资工具4亿元利率5.84%[157] - 公司资产支持票据注册金额为6.51亿元人民币[158] - 公司拟非公开发行公司债券规模不超过9.6亿元人民币[158] - 期末融资总额为951,685.90万元，平均融资成本6.08%[79] - 2018年度第一期非公开定向债务融资工具发行规模为10亿元，利率6.9%[175] - 2018年度第二期非公开定向债务融资工具发行规模为2亿元，利率6.9%[175] - 2018年度第三期非公开定向债务融资工具发行规模为4亿元，利率6.9%[175] - 2018年度第四期非公开定向债务融资工具发行规模为4亿元，利率5.84%[175] - 2018年度第一期资产支持票据优先级A档利率为6%，优先级B档利率为7.5%[175] 投资活动 - 公司通过光大安石平台累计退出规模超过500亿元[42] - 公司对上海光稳投资中心认缴比例为33.21%，报告期新增投资金额5,000万元，处置份额18,950万元[82] - 公司对上海光魅投资中心认缴比例为29.28%，报告期新增投资金额46,000万元，处置份额30,000万元[83] - 公司参与基金投资合计认缴份额421,365万元，报告期新增投资金额343,240万元，处置份额49,150万元[86] - 光大安石2018年向投资人分配收益总金额为人民币13.43亿元[95] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额142,461,782.77元，当期变动43,194,102.83元[31] - 可供出售金融资产期末余额69,095,402.12元，当期变动-43,653,660.05元[31] - 以公允价值计量的交易性金融资产期末账面余额为5317.64万元，投资成本6231.9万元，报告期投资损失1300.39万元[102] - 指定以公允价值计量金融资产期末账面余额为8928.54万元，投资成本8807.52万元，报告期公允价值变动损失57.41万元[102] - 可供出售金融资产期末账面余额为6909.54万元，投资成本1192.02万元，报告期公允价值变动损失3274.02万元[102] 子公司和关联公司表现 - 主要子公司上海嘉宝联友房地产有限公司净利润8.94亿元，净资产13.24亿元[105] - 主要子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司净利润2.69亿元，净资产8.24亿元[105] - 上海光翎投资中心总资产23.99亿元，净资产23.99亿元，净利润8.33亿元[108] - 上海嘉宝联友房地产营业收入33.53亿元，净利润8.94亿元[109] - 光大安石房地产投资顾问营业收入5.21亿元，净利润2.69亿元[109] - 上海嘉宝联友房地产总资产25.49亿元，净资产13.24亿元[109] - 光大安石房地产投资顾问总资产18.62亿元，净资产8.24亿元[109] - 光大安石和安石资管2018年实现净利润26,858.80万元，超过承诺数25,395.23万元[129] - 2016-2018年业绩承诺期累计实现净利润74,363.95万元，超出承诺总额69,097.84万元[130] - 业绩承诺期累计超额完成净利润5,266.11万元（约7.6%）[130] - 公司确认未发生商誉减值[130] 资产和负债变化 - 总资产250.99亿元人民币，同比增长86.61%[23] - 归属于上市公司股东的净资产61.03亿元人民币，同比增长12.20%[23] - 无形资产余额为42,175.85万元，较上年增加41,764.39万元，增幅99.0%[70] - 长期待摊费用余额为4,389.10万元，较上年增加1,489.37万元，增幅51.4%[70] - 递延所得税资产余额为14,389.36万元，较上年增加3,721.55万元，增幅34.9%[70] - 预收款项余额为286,007.86万元，较上年减少114,370.38万元，降幅28.6%[70] - 其他应付款余额为268,410.42万元，较上年增加178,288.75万元，增幅198.0%[70] - 一年内到期非流动负债余额为275,979.90万元，较上年增加271,979.90万元，增幅6,800.0%[70] - 长期借款余额为387,456.42万元，较上年增加337,456.42万元，增幅675.0%[70] - 应付债券余额为265,100.00万元，较上年增加176,192.09万元，增幅198.0%[70] - 应收票据及应收账款合并列示后本期金额为108,633,016.60元，上期金额为103,977,249.64元[132] - 应付票据及应付账款合并列示后本期金额为773,120,452.56元，上期金额为704,588,564.97元[132] - 其他应收款列示金额本期为429,776,976.78元，上期金额为140,219,186.39元[132] - 其他应付款列示后本期金额为2,684,104,187.15元，上期金额为901,216,732.55元[132] - 固定资产列示后本期金额为214,876,579.21元，上期金额为203,489,741.04元[132] - 在建工程列示后本期金额为3,127,670,395.90元，上期金额为0元[132] - 长期应付款调增本期金额11,495,860.00元，上期金额为0元[132] - 截至2018年底公司商誉余额12.64亿元[119] 股东和股权结构 - 公司以资本公积转增股本266,216,344股，总股本增至1,153,604,156股[168][169] - 有限售条件股份增加65,637,861股至284,430,730股（占比24.66%）[168] - 无限售条件流通股份增加200,578,483股至869,173,426股（占比75.34%）[168] - 国有法人持股增加4,365,321股至18,916,391股（占比1.64%）[168] - 境内非国有法人持股增加57,296,777股至248,286,033股（占比21.52%）[168] - 境内自然人持股增加3,975,763股至17,228,306股（占比1.50%）[168] - 北京光控安宇投资中心限售股增加24,252,155股至105,092,672股[172] - 上海安霞投资中心限售股增加13,767,923股至59,660,998股[172] - 中国农业银行-中邮核心优选混合基金限售股增加7,107,321股至30,798,391股[172] - 上海嘉定建业投资开发有限公司期末持股数量为124,368,092股，占总股本10.78%[179] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）期末持股数量为162,657,439股，占总股本14.10%[179] - 上海光控股权投资管理有限公司期末持股数量为114,148,293股，占总股本9.89%[179] - 上海安霞投资中心（有限合伙）持有有限售条件股份数量为59,660,998股[179] - 中国农业银行股份有限公司－中邮核心优选混合型证券投资基金持有有限售条件股份数量为30,798,391股[179] - 联合控股主体（上海光控股权投资管理有限公司、北京光控安宇投资中心、上海安霞投资中心）合计持股336,466,730股，占总股本29.17%[186] - 上海光控股权投资管理有限公司持有无限售流通股114,148,293股[180] - 北京光控安宇投资中心持有有限售条件股份105,092,672股，限售期至2019年2月4日[183] - 上海安霞投资中心持有有限售条件股份59,660,998股，限售期至2019年2月4日[183] - 中国农业银行－中邮核心成长混合基金持有有限售条件股份23,450,440股，占总股本2.03%[180][183] - 上海嘉定缘和贸易有限公司持有无限售流通股22,555,753股，占总股本1.96%[180] - 全国社保基金五零四组合持有有限售条件股份5,742,770股[183] - 全国社保基金一零六组合持有有限售条件股份5,742,768股[183] - 全国社保基金六零二组合持有有限售条件股份5,742,768股[183] - 战略投资者北京光控安宇投资中心约定持股期限为2016年2月4日至2019年2月4日[185] - 中国光大集团股份公司为公司实际控制人，成立于1990年11月12日，法人代表为李晓鹏[188] - 中国光大集团间接持有中国光大银行股份有限公司29.00%股份（直接25.43%+间接3.57%）[188] - 中国光大集团间接持有光大证券股份有限公司46.45%股份（直接25.15%+间接21.30%）[188] - 中国光大集团间接持有中国光大绿色环保有限公司70.81%股份[188] - 中国光大集团间接持有中国光大水务有限公司75.24%股份[188] - 中国光大集团间接持有光大永年有限公司74.99%股份[188] - 中国光大集团间接持有中国光大控股有限公司49.74%股份[188] - 中国光大集团间接持有中国飞机租赁集团有限公司34.05%股份[188] - 上海嘉定建业投资开发有限公司为持股超10%法人股东，注册资本2.21亿元[192] 利润分配和分红 - 利润分配方案为每10股派发现金红利1.6元并转增3股[5] - 公司2018年现金分红1.85亿元，占归母净利润比例20.94%[123] - 公司2017年现金分红1.86亿元，占归母净利润比例34.17%[123] - 公司2016年现金分红1.43亿元，占归母净利润比例48.47%[123] - 公司派发现金红利186,351,440.52元（每股0.21元）[170] - 公司2017年度利润分配方案为每10股派发红利2.1元并以资本公积每10股转增3股[160] - 公司资本公积转增股本方案为每10股转增3股[197] 高管薪酬和持股 - 董事长陈爽报告期内获得税后报酬522.03万元[196] - 公司副总裁沈培新持股数量从16,290股增至21,177股，增幅为30.0%[197] - 公司副总裁曹萍持股数量从59,115股增至76,850股，增幅为30.0%[197] - 公司董事会秘书孙红良持股数量从34,518股增至44,874股，增幅为30.0%[197] - 公司副总裁曹萍薪酬为274.66万元[197] - 公司财务负责人金红薪酬为164.08万元[197] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为3607.97万元[200] - 公司高级管理人员报酬由董事会薪酬与考核委员会提案并报董事会审议[200] - 董事、监事报酬由公司股东大会决定[200] - 报酬支付依据公司薪酬体系及个人考评结果确定[200] - 公司董事潘颖在北京光控安宇投资中心担任执行事务合伙人委派代表，任期自2014年