收入和利润（同比环比） - 营业收入69.14亿元人民币，同比增长116.87%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.89亿元人民币，同比下降48.97%[22] - 扣除非经常性损益的净利润1.61亿元人民币，同比下降54.52%[22] - 基本每股收益0.18元/股，同比下降48.57%[23] - 加权平均净资产收益率4.24%，同比下降4.36个百分点[23] - 扣非后加权平均净资产收益率3.62%，同比下降4.63个百分点[23] - 公司2022年实现营业总收入69.16亿元，同比增长116.38%[31] - 归属于母公司所有者的净利润为1.89亿元，同比下降48.97%[31] - 公司营业总收入69.16亿元同比增加116.38%[45] - 公司净利润2.01亿元同比减少43.35%[45] - 归属于母公司所有者的净利润1.89亿元同比减少48.97%[45] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.61亿元，较2021年的3.55亿元下降54.52%[180] 成本和费用（同比环比） - 营业成本56.83亿元同比增加170.37%[48][49] - 房地产开发营业成本53.47亿元，同比增长194.46%[51] - 土地成本33.22亿元，同比增长389.27%，占总开发成本62.14%[53] - 建安及其他成本20.25亿元，同比增长78.09%，占总开发成本37.86%[53] 各条业务线表现 - 全年商品房权益合同销售金额达47.04亿元，销售面积11.57万平方米[32] - 物业管理业务在管及签约面积达1100万平方米，营收2.35亿元[35] - 新开工面积50.58万平方米，竣工面积46.63万平方米[33] - 房地产开发营业收入65.62亿元，同比增长129.59%[51] - 房地产开发毛利率18.51%，同比下降17.95个百分点[51] - 房地产开发收入占2022年度营业收入总额的89.65%[188] 各地区表现 - 南京地区营业收入52.57亿元，同比增长341.19%[51] - 南京地区营业成本42.48亿元，同比增长415.16%[51] - 公司项目布局于南京苏州和无锡具备抗风险能力[85] 管理层讨论和指引 - 公司致力于提升产品品质和经营管理水平应对行业分化风险[85] - 公司将加快销售回款和存量资产盘活加强资金管控[86] - 公司计划优化融资结构降低资金成本确保现金流安全[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.05亿元人民币，同比下降132.22%[22] - 经营活动产生的现金流量净额-9.05亿元同比减少132.22%[48] - 经营活动现金流量净额波动显著，第三季度为-21.68亿元，第四季度回正至12.80亿元[25] 融资与债务活动 - 发行中期票据4.4亿元及公司债券1.6亿元以优化融资结构[36] - 期末融资总额89.30亿元，平均融资成本5.07%[67] - 报告期利息资本化金额3.81亿元[67] - 2022年发行中期票据4.4亿元，利率3.80%[148][149] - 2022年发行公司债券1.6亿元，利率3.75%[148][150] - 公司债券余额总计15亿元，其中20栖建01余额3亿元，21栖建01余额10.4亿元，22栖建01余额1.6亿元[164] - 20栖建01票面利率为5.00%，21栖建01票面利率为5.48%，22栖建01票面利率为3.75%[164] - 19栖建01于2022年7月12日兑付全额本金1.6亿元及相应利息[167] - 19栖建01在2022年回售金额为1.6亿元，为全额回售[167] - 公司债券募集资金已全部使用完毕，20栖建01、21栖建01、22栖建01未使用金额均为0[169] - 19栖建01票面利率在2022年从5.40%下调至3.00%[166] - 所有公司债券均由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额连带责任保证担保[170] - 报告期内公司债券均按期付息兑付，包括19栖建01、20栖建01、21栖建01[165] - 公司发行中期票据余额合计22.9亿元，其中21栖霞建设MTN001余额8.9亿元，利率4.90%[173][176] - 公司21栖霞建设MTN002余额4.2亿元，利率4.60%[173][176] - 公司21栖霞建设MTN003余额4.4亿元，利率4.30%[173][176] 资产与负债结构 - 公司货币资金18.68亿元短期借款和一年内到期的非流动负债17.37亿元[45] - 公司总资产227.52亿元存货172.91亿元同比增加12.49%[46] - 预付款项期末余额1129.63万元，同比下降99.24%[58] - 长期待摊费用同比下降24.99%至1647.47万元，占总资产0.07%[59] - 短期借款同比激增1598.55%至1.70亿元，占总负债0.75%[59] - 应付账款同比增长90.02%至8.01亿元，占总负债3.52%[59] - 合同负债同比下降24.88%至52.59亿元，占总负债23.11%[59] - 一年内到期非流动负债同比下降39.79%至15.67亿元，占总负债6.89%[59] - 长期借款同比增长42.50%至35.14亿元，占总负债15.45%[59] - 受限资产总额2.42亿元，含投资性房地产抵押2.06亿元[61] - 长期股权投资期末余额667,844,424.47元同比下降8.33%[70] - 其他权益工具投资期末余额742,939,299.92元同比下降7.68%[70] - 公司货币资金减少至18.68亿元，同比下降16.4%[196] - 交易性金融资产大幅下降至5103万元，同比减少74.2%[196] - 存货增加至172.91亿元，同比增长12.5%[196] - 合同资产激增至3577万元，同比增长1820%[196] - 短期借款大幅增加至1.70亿元，同比增长1598%[197] - 应付账款增长至8.01亿元，同比增长90.1%[197] - 合同负债下降至52.59亿元，同比减少24.9%[197] - 长期借款增加至35.14亿元，同比增长42.5%[197] - 总资产下降至227.53亿元，同比减少1.7%[197] - 归属于母公司所有者权益微增至44.76亿元，同比增长0.8%[198] - 公司流动比率从2021年的1.57提升至2022年的1.84，增长16.92%[180] - 公司速动比率从2021年的0.37下降至2022年的0.23，降幅38.73%[180] - 公司资产负债率为79.61%，较2021年的80.50%下降1.11个百分点[180] - 公司EBITDA全部债务比为0.05，较2021年的0.06下降20.39%[180] - 公司利息保障倍数为0.86，较2021年的1.13下降24.21%[180] - 公司现金利息保障倍数为-1.56，较2021年的4.18下降137.43%[180] 投资与联营企业表现 - 联营企业棕榈股份权益法下确认投资损失75,202,940.39元[69] - 南京半山云邸项目权益法下确认投资损失5,950,392.82元[69] - 河北银行因估值调整期末数减少54,829,858.01元[69] - 股票投资期末公允价值51,030,151.20元含公允价值变动收益37,767,510.03元[71] - 华远地产股票投资产生公允价值变动收益37,767,510.03元[71] - 南京迈燕房地产开发有限公司实现净利润44,917,656.69元[74] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司净亏损72,528.99万元[76] - 南京星发房地产开发有限公司净亏损1,214.37万元[76] - 南京星叶云汇府项目报告期实际投资7.21亿元[64] 非经常性损益与公允价值变动 - 非经常性损益项目中，金融资产公允价值变动收益贡献2784.26万元[27] - 公允价值计量项目对当期利润影响金额为3167.24万元[29] 行业与市场环境 - 全国商品房销售面积135837万平方米同比下降24.3%[40] - 全国房地产开发投资132895亿元同比下降10.0%[40] - 全国土地购置面积10052万平方米同比下降53.4%[41] - 2023年1-3月全国房地产开发投资25974亿元同比下降5.8%[80] - 2023年1-3月商品房销售面积29946万平方米同比下降1.8%[80] - 2023年1-3月商品房销售额30545亿元增长4.1%[80] - 房地产开发企业到位资金跌幅收窄定金及预收款跌幅收窄至2.8%[80] - 个人按揭贷款跌幅收窄至2.9%[80] - 3月房地产开发景气指数94.71连续3个月上升[80] 公司治理与股东结构 - 报告期内公司召开6次董事会会议[90] - 报告期内公司召开3次监事会会议[90] - 董事长兼总裁江劲松税前报酬总额为188.12万元[97] - 董事兼常务副总裁范业铭税前报酬总额为118.22万元[97] - 董事兼副总裁徐水炎持有4500股且税前报酬总额为115.67万元[97] - 三位独立董事（沈坤荣、杨东涛、柳世平）各自税前报酬均为10万元[97] - 监事会主席余宝林税前报酬总额为79.35万元[97] - 公司董事、监事及高级管理人员税前报酬总额合计842.62万元[97] - 公司控股股东从未占用或支配公司资产[93] - 公司未发生内幕信息知情人利用内幕信息交易股票的情况[92] - 报告期内公司实际支付董事监事和高级管理人员报酬合计842.62万元[103] - 汤群于2023年2月因个人原因辞去公司副总裁职务[99] - 公司2022年召开董事会会议6次，其中现场会议3次，通讯方式会议3次[105] - 公司董事共6人，全年亲自出席董事会会议率100%，无缺席或委托出席情况[105] - 审计委员会2022年召开6次会议，审议通过年度审计报告、季度及半年度财务报告[107][108] - 投资决策委员会召开3次会议，审议通过设立南京星邺及星燕房地产开发公司等投资事项[109] - 提名和薪酬委员会召开2次会议，审议通过2021年度董事、监事及高管薪酬方案[110] - 公司董事会下设四个专门委员会：审计委员会、投资决策委员会、提名和薪酬委员会及投资者关系工作委员会[106] - 报告期内公司无董事、监事、高级管理人员变动及证券监管机构处罚情况[104] - 监事会报告期内对监督事项无异议，未发现公司存在风险[111] - 公司通过委派股东代表及董事、监事、高级管理人员加强对子公司的管理控制[123] - 公司披露了《2022年度内部控制评价报告》和《2022年度内部控制审计报告》，审计意见为标准的无保留意见[123][124] - 公司单独披露了《2022年度企业公民报告》[127] - 报告期末普通股股东总数为45,827户[151] - 南京栖霞建设集团有限公司为第一大股东，持股360,850,600股，占比34.37%[153] - 南京高科股份有限公司为第二大股东，持股124,093,040股，占比11.82%，报告期内减持4,050,760股[153] - 兴业银行股份有限公司－广发睿毅领先混合型证券投资基金持股35,227,759股，占比3.36%，报告期内增持35,227,759股[153] - 中国农业银行股份有限公司－大成新锐产业混合型证券投资基金持股19,316,400股，占比1.84%，报告期内增持19,316,400股[153] - 曹慧利持股17,712,703股，占比1.69%，报告期内减持484,700股[153] - 中国工商银行股份有限公司－广发多策略灵活配置混合型证券投资基金持股13,901,500股，占比1.32%[153] - 中国建设银行股份有限公司－广发价值领先混合型证券投资基金持股13,033,400股，占比1.24%[153] - 广发证券股份有限公司－大成睿景灵活配置混合型证券投资基金持股11,054,700股，占比1.05%[153] - 天安人寿保险股份有限公司－传统产品持股10,633,400股，占比1.01%[153] - 南京栖霞建设集团有限公司质押股份157,500,000股，占其持股数量的43.65%[153] 关联交易与担保 - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司提供债务担保总授权额度为50亿元人民币[139] - 公司为控股股东及其子公司提供债务担保总授权额度不超过15亿元人民币[139] - 公司为参股子公司南京星发房地产开发有限公司提供债务担保授权额度不超过5亿元人民币[140] - 公司为控股股东及其子公司担保累计借款余额为8.155亿元人民币[139] - 控股股东为公司及子公司担保累计借款余额为18.4214亿元人民币[139] - 公司为南京星发担保累计借款余额为1.1515亿元人民币[140] - 公司对外担保总额为41.58亿元人民币，占净资产比例为89.65%[142] - 报告期末对子公司担保余额为32.28亿元人民币[142] - 报告期内对子公司担保发生额为26.97亿元人民币[142] - 公司为股东关联方提供担保金额为8.16亿元人民币[142] - 直接为资产负债率超70%被担保方提供担保金额40.08亿元人民币[142] - 担保总额超过净资产50%部分金额18.39亿元人民币[142] - 公司为控股股东的全资子公司提供担保余额7.255亿元[171] 审计与内部控制 - 支付中汇会计师事务所2021年度财务审计费用60万元人民币[134] - 支付中汇会计师事务所2021年度内部控制审计费用15万元人民币[134] - 中汇会计师事务所已连续提供审计服务9年[134] - 注册会计师束哲民连续审计服务年限为3年，陈艳为2年[134] - 存货账面余额1740.3亿元，计提存货跌价准备1.12亿元，本期确认存货跌价损失8576.71万元[185] - 存货跌价准备计提金额占存货账面余额的0.65%[185] - 本期存货跌价损失金额占存货跌价准备总额的76.3%[185] - 存货项目涉及开发成本和已完工开发产品两类资产[185] - 收入确认需满足房产完工验收、销售合同签订、交付条件达成及付款证明获取等条件[188] - 审计机构对存货可变现净值测试执行抽样实地观察程序[186] - 审计机构对收入确认执行单方平均售价与公开市场数据比对程序[188] - 存货减值测试涵盖前期跌价准备本期变化情况分析[186] - 收入确认审计包含资产负债表日前后的收入截止性测试[188] 员工与薪酬结构 - 公司期末在职员工总数2,250人，其中母公司122人，主要子公司2,128人[112] - 公司需承担费用的离退休职工人数为1人[112] - 公司员工总数2,250人，其中技术人员398人，管理人员287人，销售人员57人，财务人员38人，其他人员1,470人[113] - 员工教育程度中硕士及以上46人，本科246人，大专及以下1,958人[113] - 主要子公司在职员工包含物业管理系统员工1,986人[113] - 公司实行岗位绩效工资制，工资结构包括岗位工资、月度绩效工资、年度绩效工资和专项津补贴[114] 利润分配与分红 - 拟派发现金红利总额1.05亿元人民币，每10股派1.00元[5] - 2021年度利润分配方案以10.5亿股为基数，每10股派发现金红利1.20元，共计派发现金126,000,000元[116] - 2022年度现金分红金额105,000,000元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为55.66%[120] - 2022年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为188,655,817.51元[120] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额5930万元，占年度销售总额0.90%[54] - 前五名供应商采购额2.95亿元，占年度采购总额12.82%[54] 土地购置与项目投资 - 公司竞得三宗地块使用权，总金额50.7亿元人民币（23亿+21.3亿+6.4亿）[143]