收入和利润（同比环比） - 营业收入23.71亿元人民币，同比下降4.94%[17] - 归属于上市公司股东的净利润2.13亿元人民币，同比下降36.00%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.88亿元人民币，同比下降44.00%[17] - 基本每股收益0.2024元/股，同比下降36.01%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1794元/股，同比下降44.01%[18] - 加权平均净资产收益率4.68%，减少3.43个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.14%，减少4.07个百分点[18] - 营业收入同比下降4.94%至23.71亿元[34] - 净利润同比下降35.93%至2.12亿元[34][36] - 营业总收入为23.72亿元人民币，同比下降5.1%（2022年半年度：2,372,118,738.53元 vs 2021年半年度：2,498,327,765.57元）[112] - 净利润为2.12亿元人民币，同比下降35.9%（2022年半年度：211,675,706.08元 vs 2021年半年度：330,403,401.09元）[113] - 归属于母公司股东的净利润为2.13亿元人民币，同比下降36.0%（2022年半年度：212,561,213.89元 vs 2021年半年度：332,112,634.60元）[113] - 基本每股收益为0.2024元/股，同比下降36.0%（2022年半年度：0.2024元/股 vs 2021年半年度：0.3163元/股）[114] - 归属于母公司所有者净利润增长至2.126亿元人民币[127] - 综合收益总额2.176亿元人民币[127] - 公司2022年上半年综合收益总额为361,311,001.81元，较2021年同期218,905,623.77元增长65.05%[128][132] - 公司2022年上半年综合收益总额为108,354,271.53元[133] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升5.13%至16.89亿元[34] - 销售费用同比下降51.95%至2605.8万元[34][35] - 营业成本为16.89亿元人民币，同比上升5.1%（2022年半年度：1,689,011,531.31元 vs 2021年半年度：1,606,608,196.60元）[112] - 财务费用为4933.93万元人民币，同比下降51.7%（2022年半年度：49,339,319.87元 vs 2021年半年度：102,125,852.45元）[112] - 利息费用为4432.47万元人民币，同比下降57.3%（2022年半年度：44,324,684.43元 vs 2021年半年度：103,882,616.79元）[112] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1635.5万元人民币，同比下降100.78%[17] - 经营活动现金流量净额大幅下降100.78%至-1635.5万元[35] - 公司销售商品提供劳务收到的现金为28.16亿元[32] - 经营活动产生的现金流量净额为-1635.5万元人民币，同比下降100.8%[119] - 投资活动产生的现金流量净额为2.44亿元人民币，同比增长149.7%[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.67亿元人民币，同比增长145.0%[121] - 销售商品、提供劳务收到的现金为28.16亿元人民币，同比下降18.2%[119] - 购买商品、接受劳务支付的现金为23.63亿元人民币，同比增长221.1%[119] - 期末现金及现金等价物余额为29.81亿元人民币，同比增长15.5%[121] - 支付的各项税费为4.32亿元人民币，同比下降12.8%[119] - 取得借款收到的现金为31.19亿元人民币，同比下降4.6%[121] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅增长至11.664亿元人民币，同比增长79.7%[123] - 经营活动现金流量净额达8.813亿元人民币，同比增长149%[123] - 投资活动现金流出5.761亿元人民币，主要由于投资支付5.758亿元人民币[123] - 筹资活动现金流入17.7亿元人民币，其中借款收入10.4亿元人民币[123][124] - 期末现金及现金等价物余额16.968亿元人民币，较期初增长48.7%[124] 资产和负债变化 - 总资产245.16亿元人民币，较上年度末增长5.88%[17] - 归属于上市公司股东的净资产45.32亿元人民币，较上年度末增长2.10%[17] - 货币资金同比增长33.59%至29.87亿元[37] - 预付款项同比下降94.09%至8780.06万元[37] - 长期借款同比增长44.52%至35.64亿元[39] - 交易性金融资产同比下降72.96%至5346万元[37] - 投资收益同比下降201.51%至-2916.67万元[34][35] - 货币资金从114.11亿元增至169.68亿元，增幅48.7%[108] - 存货由561.65亿元降至524.69亿元，减少6.6%[108] - 其他应收款从82.89亿元激增至209.10亿元，增幅152.2%[108] - 母公司长期股权投资从347.74亿元增至394.17亿元，增幅13.3%[109] - 母公司未分配利润达20.04亿元，较期初19.17亿元增长4.5%[105] - 递延所得税资产由48.26亿元增至53.47亿元，增幅10.8%[104] - 所有者权益合计为40.60亿元人民币，较期初上升2.4%（2022年半年度：4,060,232,716.83元 vs 期初：3,966,565,168.49元）[110] - 未分配利润为15.50亿元人民币，较期初上升5.9%（2022年半年度：1,549,560,356.34元 vs 期初：1,462,558,972.17元）[110] - 公司流动比率从1.57上升至1.72，增长9.60%[100] - 公司速动比率从0.37下降至0.31，下降15.71%[100] - 公司资产负债率为81.21%，较上年度末80.50%上升0.88个百分点[100] - 公司总资产从期初2315.44亿元增长至期末2451.56亿元，增幅5.9%[104][105] - 合同负债达73.43亿元，较期初700.78亿元增长4.9%[104] - 长期借款从期初246.62亿元增至356.41亿元，增幅44.5%[104] - 应付债券由330.45亿元增至377.32亿元，增幅14.2%[104] - 向所有者分配利润1.265亿元人民币[127] - 所有者权益合计增长至46.072亿元人民币，较期初增加0.92亿元[127] - 其他综合收益增加666.6万元人民币[127] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为4,607,169,354.84元，较2021年同期4,497,795,809.44元增长2.43%[128][130] - 公司2022年上半年未分配利润为2,003,533,484.34元，较2021年同期1,878,740,328.72元增长6.64%[128][130] - 公司2022年上半年其他综合收益为29,397,921.41元，较2021年同期42,504,880.67元下降30.84%[128][130] - 公司2022年上半年向股东分配利润111,860,000元，其中归属于母公司所有者105,000,000元[128] - 公司实收资本保持稳定为1,050,000,000元，资本公积为1,045,281,131.56元[128] - 公司2022年上半年少数股东权益为74,785,167.87元，较2021年同期77,097,390.02元下降3.00%[128][130] - 母公司2022年上半年向股东分配利润126,000,000元[132] - 母公司2022年上半年其他综合收益为22,731,757.24元，期末增至29,397,921.41元[132][128] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为4,060,232,716.83元[133] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为4,114,741,804.63元[133] - 公司2022年上半年所有者权益较2021年同期减少54,509,087.80元，同比下降1.32%[133] - 公司2022年上半年其他综合收益为29,397,921.41元，较2021年同期的11,597,279.95元增加17,800,641.46元，增长153.5%[133] - 公司2022年上半年未分配利润为1,549,560,356.34元，较2021年同期的1,621,869,656.79元减少72,309,300.45元，下降4.46%[133] - 公司实收资本(或股本)保持稳定为1,050,000,000.00元[133] - 公司资本公积为1,027,102,789.42元，较2021年同期的1,027,103,218.23元减少428.81元[133] - 公司盈余公积保持稳定为404,171,649.66元[133] - 公司2022年上半年对所有者(或股东)的分配为105,000,000.00元[133] 各业务线表现 - 栖霞物业上半年实现营业收入1.23亿元[30] - 南京栖霞建设工程有限公司报告期内实现营业收入8,239.76万元[29] - 苏州卓辰置业有限公司总资产317,308,528元，净利润5,704,321.32元[50] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产3,162,521,837.97元，净利润952,572,870.34元[50] - 南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入148,229,730.93元，净利润123,048,200.64元[50] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产1,764,358.12万元，净利润-29,775.72万元[51] - 南京星发房地产开发有限公司总资产252,379.75万元，净利润-577.89万元[51] - 南京瑜憬尚府2022年1-6月合同销售面积26,320.07平方米，结转面积27,912.86平方米[59] - 南京星叶欢乐花园2022年1-6月合同销售面积4,867.29平方米，累计销售面积34,571.97平方米[59] - 无锡东方天郡2022年1-6月结转面积3,134.41平方米，累计结转面积441,676.40平方米[59] - 母公司营业收入为11.15亿元人民币，同比上升34.4%（2022年半年度：1,114,509,617.74元 vs 2021年半年度：829,048,013.36元）[116] - 营业利润为2.72亿元人民币，同比增长183.6%[117] - 净利润为2.13亿元人民币，同比增长175.0%[117] - 母公司2022年上半年净利润为213,001,384.17元，较2021年同期增长显著[132] 融资和担保活动 - 公司完成4.4亿元中期票据和1.6亿元公司债发行[32] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司为公司及子公司提供担保总授权额度为50亿元人民币[69] - 公司为控股股东南京栖霞建设集团有限公司及其子公司提供担保总授权额度不超过15亿元人民币[69] - 公司为参股子公司南京星发房地产开发有限公司提供担保授权额度不超过5亿元人民币[72] - 公司为控股股东及其子公司提供担保的累计借款余额为8.68亿元人民币[71] - 控股股东为公司及子公司提供担保的累计借款余额为18.2214亿元人民币[71] - 公司为南京星发房地产开发有限公司提供担保的累计借款余额为1.97225亿元人民币[72] - 公司对外担保总额为45.55亿元人民币，占净资产比例98.87%[75][76] - 报告期内对子公司担保发生额合计17.72亿元人民币[75] - 期末对子公司担保余额合计34.9亿元人民币[75] - 为股东及关联方提供担保金额8.68亿元人民币[76] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额37.55亿元人民币[76] - 担保总额超过净资产50%部分的金额22.51亿元人民币[76] - 公司竞得三宗土地使用权总金额50.7亿元人民币（23亿+21.3亿+6.4亿）[78] - 新设控股子公司南京星燕房地产注册资本5亿元人民币[78] - 公司债券19栖建01于2022年7月12日兑付全额本金1.60亿元及相应利息[91] - 公司债券20栖建01发行规模3.00亿元，票面利率5.00%[89] - 公司债券21栖建01发行规模10.40亿元，票面利率5.48%[89] - 2022年7月6日发行新公司债券规模1.60亿元，票面利率3.75%[93] - 19栖建01债券于2022年调整后两年票面利率为3.00%[90] - 19栖建01债券回售金额为1.60亿元，实现全额回售[90] - 公司为全资子公司南京星邺房地产开发有限公司提供累计担保余额16亿元人民币[95] - 公司为控股股东全资子公司南京栖霞建设集团科技发展有限公司提供担保余额7.38亿元人民币[95] - 公司2021年第一期中期票据（21栖霞建设MTN001）发行余额8.9亿元，利率4.90%[96] - 公司2021年第二期中期票据（21栖霞建设MTN002）发行余额4.2亿元，利率4.60%[96] - 公司2021年第三期中期票据（21栖霞建设MTN003）发行余额4.4亿元，利率4.30%[96] - 公司2022年第一期中期票据（22栖霞建设MTN001）发行余额4.4亿元，利率3.80%[96] 行业和市场数据 - 2022年1-7月商品房销售面积78,178万平方米累计同比下降23.1%[23] - 2022年1-7月商品房销售额75,763亿元累计同比下降28.8%[23] - 2022年1-7月房地产投资79,462亿元累计同比下降6.4%[23] - 2022年1-7月拿地面积4,546万平方米累计同比下降48.1%[24] - 2022年1-7月新开工面积76,067万平方米累计同比下降36.1%[24] - 公司1-6月商品房权益合同销售面积6.08万平方米权益合同销售金额19.21亿元[29] 项目开发计划 - 南京G118项目规划建筑面积7.13万平方米，2022年计划开工面积7.13万平方米[55] - 公司总土地储备规划建筑面积279.04万平方米，其中2022年计划竣工面积67.32万平方米[55] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为53,497户[81] - 南京栖霞建设集团有限公司持有360,850,600股，占总股本34.37%[83] - 南京高科股份有限公司持有126,143,800股，占总股本12.01%[83] - 曹慧利持有17,115,103股，占总股本1.63%[83] - 中国工商银行旗下基金持有6,717,500股，占总股本0.64%[83] - 公司注册资本和实缴资本均为10.5亿元人民币[94] 会计政策和核算方法 - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[147] - 非同一控制下企业合并对合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[149] - 购买日后12个月内可调整购买日暂时确定的价值并进行追溯调整[150] - 企业合并中审计评估等中介费用于发生时计入当期损益[151] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[152] - 同一控制下企业合并增加的子公司需调整合并资产负债表期初数[152] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表期初数[153] - 购买少数股权新取得的长期股权投资成本与净资产份额差额调整资本公积[153] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去净资产份额及商誉的差额计入投资收益[154] - 分步处置子公司股权投资至丧失控制权需区分是否属于一揽子交易[154] - 处置子公司股权丧失控制权前处置价款与享有净资产份额差额计入其他综合收益并在丧失控制权时转入当期损益[155] - 合营企业投资采用权益法核算仅对净资产享有权利[156] - 共同经营按份额确认共同持有资产和共同承担负债[156][157] - 共同经营交易在资产出售给第三方前仅确认属于其他参与方的损益部分[157] - 现金等价物定义为购买日起三个月内到期流动性强价值变动风险小的投资[158] - 金融资产初始确认以公允价值计量交易费用依类别计入当期损益或初始金额[159] - 以摊余成本计量金融资产需满足收取合同现金流量业务模式及本金加利息支付合同条款[160] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益金融资产需满足既收取合同现金流量又出售的业务模式[162] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益除股利外利得损失均计入