收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.88亿元人民币，同比下降3.24%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.70亿元人民币，同比增长13.25%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.55亿元人民币，同比增长39.87%[21] - 公司营业总收入31.96亿元同比下降3.29%[45] - 公司净利润3.55亿元同比增长12.17%[45] - 公司归属于母公司所有者的净利润3.70亿元同比增长13.25%[45] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-177.19万元[24] - 房地产开发业务毛利率36.46%，同比上升3.34个百分点[50] - 南京星叶枫庭项目收入8.76亿元（毛利率25.32%），无锡栖庭项目收入13.28亿元（毛利率41.30%）[50] - 公司2021年扣除非经常性损益后净利润为3.55亿元，较上年增长39.87%[184] 成本和费用（同比环比） - 营业成本21.02亿元同比下降6.80%[48] - 土地成本占比升至37.40%（上年23.16%），建安成本占比降至62.60%（上年76.84%）[51] - 投资收益由正转负：-0.65亿元（上年同期+1.19亿元）[47] - 公司董事、监事和高级管理人员2021年度税前报酬总额为814.14万元[95] - 报告期内公司实际支付董事、监事和高级管理人员报酬合计814.14万元[101] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为28.08亿元人民币，较上年同期的-2.34亿元大幅改善[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金65.70亿元，同比增长91.60%[33] - 经营活动现金流量净额28.08亿元（上年同期为-2.34亿元）[47] 业务表现（房地产开发） - 2021年商品房合同销售金额90.51亿元，同比增长117%[31] - 商品房合同销售面积29万平方米，同比增长98.49%[31] - 新开工面积11.47万平方米，竣工面积8.73万平方米[31] - 竞得南京江心洲G118地块和河西南G112地块，总价分别为15.4亿元和12.9亿元[33] - 结算销售面积13.25万平方米，同比下降36.1%（上年同期20.72万平方米）[46] - 房地产开发项目收入占公司2021年营业收入总额的89.65%[192] 业务表现（物业管理） - 物业管理业务营业收入2.17亿元，管理面积885万平方米[32] 业务表现（投资与其他） - 交易性金融资产大幅增加88.24%至1.98亿元，占总资产比例从0.47%升至0.85%，主要因公司申购私募基金[56] - 长期股权投资减少1.62亿元，同比下降18.17%[64] - 联营企业棕榈股份权益法投资亏损8952.05万元[64] - 转让南京杰贵信息科技公司股权减少投资4900万元[64] - 南京半山云邸项目权益法投资亏损2398.42万元[64] - 证券投资报告期损益1334.62万元，其中华远地产投资亏损629.2万元[66] - 无锡卓辰置业公司净利润3.08亿元，营业收入13.51亿元[72] - 南京迈燕房地产开发公司净利润1.59亿元，总资产30.90亿元[72] - 南京星汇房地产开发公司亏损2703.47万元，净资产4111.45万元[73] - 联营企业棕榈股份总资产176.82亿元，净利润亏损7.84亿元[74] 融资与债务 - 全年累计发行公司债、超短期融资券、中期票据42.7亿元[33] - 货币资金22.36亿元，短期债务合计31.13亿元（含短期借款26.13亿元及短期应付债券5亿元）[46] - 应付债券增长77.21%至33.04亿元，占总资产比例从8.43%升至14.27%，主要因公司新发行债券[56] - 长期借款减少44.39%至24.66亿元，占总资产比例从20.05%降至10.65%，主要因偿还银行长期借款[56] - 其他流动负债下降53.22%至11.11亿元，占总资产比例从10.74%降至4.80%，主要因短期应付债券减少[56] - 期末融资总额88.16亿元，整体平均融资成本5.40%，利息资本化金额3.87亿元[63] - 发行2021年第一期公司债券10.4亿元，利率5.48%[147] - 发行三期超短融共14.8亿元，利率均为5.8%[147] - 发行三期中期票据共17.5亿元，利率区间4.3%-4.9%[147] - 公司发行2021年第一期公司债券规模10.40亿元票面利率5.48%[149] - 超短期融资券首期发行4.80亿元利率5.80%[150] - 超短期融资券第二期发行5.00亿元利率5.80%[151] - 超短期融资券第三期发行5.00亿元利率5.80%[151] - 中期票据注册总额21.90亿元[152] - 中期票据第一期发行8.90亿元利率4.90%[152] - 中期票据第二期发行4.20亿元利率4.60%[152] - 中期票据第三期发行4.40亿元利率4.30%[153] - 公司债券“19栖建01”发行余额1.60亿元，票面利率5.40%，2024年7月12日到期[167] - 公司债券“20栖建01”发行余额3.00亿元，票面利率5.00%，2025年12月4日到期[167] - 公司债券“21栖建01”发行余额10.40亿元，票面利率5.48%，2026年2月9日到期[167] - 公司债券“18栖建01”于2021年4月2日全额兑付本金13.40亿元及相应利息[169] - 公司债券“18栖建01”2021年回售金额为13.40亿元，为全额回售[169] - 公司债券“18栖建01”票面利率于2021年3月5日调整为4.00%[168] - 公司债券“19栖建01”和“20栖建01”在报告期内已按期付息[167] - 公司债券“18栖建01”于2021年4月15日在上海证券交易所提前摘牌[169] - 公司债券19栖建01募集资金总额1.6亿元，已全部使用完毕，未使用金额0元[173] - 公司债券20栖建01募集资金总额3.0亿元，已全部使用完毕，未使用金额0元[173] - 公司债券21栖建01募集资金总额10.4亿元，已全部使用完毕，未使用金额0元[173] - 超短期融资券21栖霞建设SCP003发行金额5.0亿元，利率5.80%，到期日2022年3月12日[177] - 中期票据21栖霞建设MTN001发行金额8.9亿元，利率4.90%，到期日2024年8月25日[178] - 中期票据21栖霞建设MTN002发行金额4.2亿元，利率4.60%，到期日2024年11月18日[178] - 中期票据21栖霞建设MTN003发行金额4.4亿元，利率4.30%，到期日2024年12月14日[178] - 公司所有债券均由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保[174][181] - 公司严格执行偿债计划，报告期内所有债券均按期足额兑付本息[178] 资产与负债结构变化 - 应收账款下降76.89%至698万元，占总资产比例从0.14%降至0.03%，主要因收到客户房款[56] - 预付款项激增3,148.41%至14.84亿元，占总资产比例从0.21%升至6.41%，主要因预付G112、G118土地款[56] - 合同负债增长71.40%至70.01亿元，占总资产比例从18.47%大幅提升至30.24%，主要因南京栖樾府等项目预收房款增加[56] - 货币资金减少至22.357亿元人民币，同比下降3.7%[200] - 交易性金融资产增长至1.977亿元人民币，同比上升88.2%[200] - 应收账款下降至698万元人民币，同比减少76.9%[200] - 预付款项大幅增至14.844亿元人民币，同比上升3148.8%[200] - 存货略降至153.716亿元人民币，同比下降3.1%[200] - 其他流动资产增至4.203亿元人民币，同比上升61.7%[200] - 流动资产总额增至200.733亿元人民币，同比上升5.5%[200] - 长期股权投资减少至7.285亿元人民币，同比下降18.2%[200] - 投资性房地产减少至8.755亿元人民币，同比下降4.7%[200] - 递延所得税资产增至4.826亿元人民币，同比上升31.1%[200] - 公司存货账面余额为153.89亿元，计提存货跌价准备0.27亿元[189] 财务比率 - 基本每股收益为0.3521元/股，同比增长13.25%[22] - 加权平均净资产收益率为8.60%，较上年增加0.51个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为8.25%，较上年增加1.97个百分点[22] - 公司2021年流动比率为1.57，较上年下降4.85%[184] - 公司2021年速动比率为0.37，较上年增长37.04%[184] - 公司2021年资产负债率为80.50%，较上年下降0.36%[184] - 公司2021年EBITDA全部债务比为0.06，较上年下降14.29%[184] - 公司2021年利息保障倍数为1.13，较上年增长32.94%[184] - 公司2021年现金利息保障倍数为4.18，上年为-0.02[184] - 公司2021年EBITDA利息保障倍数为1.95，较上年增长16.07%[184] 股东回报 - 拟派发现金红利总额1.26亿元人民币，每10股派1.20元[6] - 2020年度现金分红总额为1.05亿元人民币，以10.5亿股为基数每10股派发现金红利1.00元[116] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"一业为主多元发展"战略深耕南京苏州无锡市场[78][79] - 公司重点推进促销售提效率减债务降杠杆等经营计划[80] - 公司计划做大做强社区服务板块推行合伙人运营模式[81] - 房地产行业面临政策风险市场分化和行业集中度提升风险[82][83] - 公司项目所在南京苏州无锡人口集聚能力增强抗风险能力较强[82] - 房地产行业融资监管加强对公司资金管控能力提出更高要求[84] - 公司将加快销售回款拓宽融资渠道确保现金流安全[84] 行业与市场环境 - 2021年房地产市场规模达历史最高水平但下半年市场降温明显[75] - 全国商品房销售面积17.94亿平方米同比增长1.9%[37] - 全国商品房销售额18.19万亿元同比增长4.8%[37] - 全国房地产开发投资14.7万亿元同比增长4.4%[38] - 全国土地购置面积2.16亿平方米同比下降15.5%[39] - 南京市商品房销售金额4063.84亿元同比增长24.3%[40] - 无锡市商品房销售额2658.96亿元同比增长12.6%[41] - 苏州市房地产开发投资2869.8亿元同比增长7.3%[41] - 2022年一季度全国商品房销售额同比下降23%[77] - 2022年一季度房地产开发投资完成额27,765亿元同比增长0.7%[77] 公司治理与内部控制 - 报告期内公司召开1次年度股东大会和1次临时股东大会[87] - 报告期内公司召开6次董事会会议[87] - 报告期内公司召开4次监事会会议[88] - 公司指定《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》为信息披露报纸[89] - 内幕信息知情人登记管理办法于2011年11月28日经第四届董事会第三十一次会议审议通过[90] - 2020年度股东大会于2021年5月31日召开并通过11项议案[92] - 2021年第一次临时股东大会于2021年10月8日召开并通过4项议案[92] - 公司控股股东从未占用或支配公司资产[91] - 控股股东高级管理人员兼任公司董事监事时保证足够工作时间[91] - 控股股东承诺不直接或间接从事与公司竞争业务[91] - 公司于2021年10月8日完成第八届董事会和监事会换届选举[96] - 第八届董事会选举江劲松为董事长并聘任其为总裁[97] - 第八届监事会选举余宝林为监事会主席[97] - 全体董事出席会议率100%，无连续两次未参会情况[105] - 公司现金分红政策符合公司章程规定且决策程序完备[117] - 报告期内未发现财务报告内部控制重大缺陷和重要缺陷[120] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[122] - 公司修订《关联交易决策制度》增加责任追究条款[123] - 公司控股股东承诺不从事与公司有竞争的业务[129] - 公司通过委派董事和高级管理人员加强对子公司的管理控制[121] - 公司对高级管理人员实施考核机制并将结果作为薪酬发放依据[119] 董事会与委员会运作 - 第七届董事会第二十四次会议审议通过2020年度利润分配预案[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议通过2020年度财务决算报告[104] - 第七届董事会第二十五次会议通过转让南京杰贵信息技术有限公司100%股权的议案[104] - 第八届董事会第二次会议授权董事长签署单笔金额不超过5亿元人民币借款合同[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议继续为控股股东及其全资子公司提供担保的议案[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议在授权范围内为控股子公司提供借款担保的议案[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议支付2020年度会计师事务所报酬及2021年度续聘的议案[104] - 第八届董事会第二次会议授权董事长参加土地竞买的议案[104] - 第七届董事会第二十七次会议审议董事会换届选举的议案[104] - 公司董事会年内召开会议6次，其中现场会议4次（占比66.7%），通讯方式会议2次（占比33.3%）[105] - 审计委员会年内召开会议6次，审议包括年度审计报告、季度财务报表及续聘会计师事务所等事项[107] - 投资决策委员会召开会议2次，审议股权转让及土地竞拍等战略事项[108][109] - 提名和薪酬委员会召开会议3次，审议董事及高管薪酬方案和董事会候选人提名[110] 高管与关键管理人员 - 董事长兼总裁江劲松2021年税前报酬为188.12万元[95] - 董事兼常务副总裁范业铭2021年税前报酬为118.22万元[95] - 董事兼副总裁徐水炎持股4,500股且年度内无变动[95] - 独立董事沈坤荣和杨东涛2021年税前报酬均为1.67万元[95] - 监事会主席余宝林2021年税前报酬为67.60万元[95] - 副总裁兼董事会秘书王海刚2021年税前报酬为61.61万元[95] 人力资源与薪酬 - 公司员工总数2,129人，其中母公司员工120人（占比5.6%），主要子公司员工2,009人（含物业管理系统员工1,870人）[112] - 员工专业构成：技术人员315人（占比14.8%），管理人员279人（占比13.1%），销售人员62人（占比2.9%），财务人员43人（占比2.0%）[112] - 教育程度分布：硕士及以上46人（占比2.2%），本科236人（占比11.1%），大专及以下1,847人（占比86.7%）[112] - 公司采用岗位绩效工资制，薪酬结构包含岗位工资、月度/年度绩效工资及专项津补贴[113][114] - 2022年培训计划聚焦传帮带机制、博士后工作站建设及多领域员工培训[115] 关联交易与担保 - 公司为控股股东南京栖霞建设集团及其子公司提供债务担保总授权额度15亿元人民币[137] - 控股股东南京栖霞建设集团为公司及子公司提供担保总授权额度50亿元人民币[137] - 公司为南京星发房地产开发有限公司提供债务担保授权额度5亿元人民币[138] - 公司为控股股东集团及其子公司提供担保累计借款余额7.05亿元人民币[137] - 控股股东集团为公司及子公司提供担保累计借款余额19.7472亿元人民币[137] - 公司为南京星发房地产开发有限公司提供担保累计借款余额4.165亿元人民币[138] - 公司对外担保余额总计32.373亿元人民币，占净资产比例71.7%[142] - 对非子公司担保余额11.215亿元人民币，对子公司担保余额21.158亿元人民币[142] - 为股东及关联方提供担保金额7.05亿元人民币[142] - 为资产负债率超70%被担保方提供担保金额21.7896亿元人民币[142] - 担保总额超净资产50%部分金额9.797亿元[142] - 对联营企业南京星发担保余额4.1175亿元[141] - 对控股股东担保余额1.8亿元[141] 审计与会计师事务所 - 公司支付中汇会计师事务所2020年度财务审计费用60万元人民币