收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.95亿元人民币，同比增长43.93%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为3.26亿元人民币，同比增长9.52%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.54亿元人民币，同比增长12.87%[19] - 基本每股收益为0.3109元/股，同比增长9.51%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.2415元/股，同比增长12.85%[20] - 加权平均净资产收益率为8.09%，同比增加0.33个百分点[20] - 公司营业总收入33.05亿元，同比增加43.32%[42] - 公司净利润3.17亿元，同比增加5.29%[42] - 公司归属于母公司所有者的净利润3.26亿元，同比增加9.52%[42] - 营业总收入同比增长43.3%至33.05亿元人民币（2019年：23.06亿元）[194] - 净利润同比增长5.3%至3.17亿元人民币（2019年：3.01亿元）[195] - 归属于母公司股东的净利润同比增长9.5%至3.26亿元（2019年：2.98亿元）[195] - 2020年息税折旧摊销前利润11.73亿元，同比增长10.78%[165] - 第一季度营业收入为8.53亿元，第二季度为2.41亿元，第三季度为15.14亿元，第四季度为6.87亿元[22] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为1.44亿元，第二季度为0.74亿元，第三季度为0.64亿元，第四季度为0.43亿元[22] - 第一季度扣除非经常性损益后的净利润为1.22亿元，第二季度为0.46亿元，第三季度为0.57亿元，第四季度为0.29亿元[22] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本20.25亿元，同比增长74.76%[45][50] - 营业成本同比增长68.5%至22.55亿元（2019年：13.38亿元）[194] - 税金及附加同比增长78.9%至4.20亿元（2019年：2.35亿元）[194] - 财务费用同比增长34.5%至1.83亿元（2019年：1.36亿元）[194] - 营业收入同比下降42.0%至8.55亿元[198] - 营业成本同比下降28.7%至5.47亿元[198] - 财务费用同比增长57.8%至1.71亿元[198] - 利息费用同比增长25.9%至2.15亿元[198] 各业务线表现 - 房地产开发营业收入30.28亿元，同比增长45.61%[45][50] - 房地产开发毛利率33.12%，同比下降11.16个百分点[45][50] - 无锡东方天郡项目营业收入20.93亿元，同比增长375.69%[50] - 无锡东方天郡项目营业成本14.14亿元，同比增长360.51%[50] - 栖霞物业2020年实现营业收入1.68亿元[39] - 南京出租物业租金收入5188.91万元，建筑面积49610.84平方米[66] - 苏州出租物业租金收入1136.91万元，建筑面积14888.43平方米[66] - 无锡出租物业租金收入989.83万元，建筑面积25600平方米[66] - 工程建设板块将成为未来3-5年与地产业务协同的主要目标[82] - 房地产开发项目收入占2020年度营业收入总额的91.92%[175] 各地区表现 - 南京地区营业收入8.10亿元，同比下降44.42%[50] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.34亿元人民币，上年同期为-23.32亿元人民币[19] - 投资活动现金流量净额11.63亿元，同比增长153.58%[47] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-2.33亿元，第二季度为-7.65亿元，第三季度为12.77亿元，第四季度为-5.08亿元[22] 资产和负债变化 - 公司总资产为221.18亿元人民币，同比增长7.39%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为41.63亿元人民币，同比增长5.28%[19] - 公司货币资金23.23亿元[43] - 公司存货为158.67亿元[44] - 交易性金融资产减少45.79%至1.05亿元，占总资产比例从0.94%降至0.47%，主要因赎回私募基金[57] - 应收账款大幅增加194.45%至3020.94万元，占总资产比例从0.05%升至0.14%，主要因客户办理贷款增加[57] - 其他应收款下降73.23%至3.57亿元，占总资产比例从6.48%降至1.62%，主要因南京星汇公司纳入合并范围[57] - 合同资产新增3642.42万元，主要因南京建设工程公司开展工程建设业务[57] - 长期股权投资增长37.98%至8.9亿元，占总资产比例从3.13%升至4.03%，主要因新增联营企业南京星发公司投资[57] - 预收账款大幅减少99.71%至117.62万元，主要因采用新收入准则[57] - 合同负债新增40.84亿元，占总资产18.47%，主要因采用新收入准则[57] - 其他应付款增长55.88%至16.67亿元，主要因预提土地增值税及应付合作方款项增加[57] - 公司总资产221.18亿元，同比增加7.39%[43] - 公司总资产从2019年205.96亿元增长至2020年221.18亿元，同比增长7.4%[187][188] - 货币资金从2019年22.78亿元略增至2020年23.23亿元，增长2.0%[186] - 存货从2019年135.92亿元增至2020年158.67亿元，增长16.7%[186] - 其他应收款从2019年13.35亿元大幅下降至2020年3.57亿元，减少73.2%[186] - 预收款项从2019年41.02亿元降至2020年0.12亿元，合同负债新增40.84亿元[187] - 一年内到期非流动负债从2019年35.20亿元降至2020年24.78亿元，减少29.6%[187] - 长期借款从2019年39.03亿元增至2020年44.35亿元，增长13.6%[187] - 未分配利润从2019年14.01亿元增至2020年16.52亿元，增长17.9%[188] - 母公司货币资金从2019年15.94亿元降至2020年9.42亿元，减少40.9%[190] - 母公司其他应收款从2019年40.74亿元降至2020年25.78亿元，减少36.7%[190] - 长期股权投资同比增长10.1%至36.19亿元（2019年：32.88亿元）[191] - 其他权益工具投资同比下降12.5%至8.00亿元（2019年：9.15亿元）[191] - 资产总计同比下降11.1%至148.28亿元（2019年：166.74亿元）[191] - 负债合计同比下降14.7%至107.13亿元（2019年：125.54亿元）[191] - 2020年速动比率0.27，同比下降30.77%[165] - 2020年资产负债率80.79%，同比上升0.49个百分点[165] - 2020年利息保障倍数0.85，同比下降20.56%[165] 融资和担保 - 期末融资总额107.43亿元，整体平均融资成本5.38%，利息资本化金额5.17亿元[63] - 公司现金短债比为0.51[85] - 超短期融资券注册金额5亿元[107] - 2020年第一期超短期融资券发行总额5亿元利率4.42%[108] - 2020年第二期短期融资券发行总额10亿元利率4.80%[109] - 公司发行了2020年公开发行公司债券（第一期），发行规模为人民币3亿元，票面利率为5.00%[117] - 公司债券获准注册总额为不超过15亿元[116] - 公司获得银行授信总额103.25亿元，已使用79.23亿元[168] - 公司主体信用等级维持AA，债券信用等级AA+[160] - 集团公司为本公司提供担保的累计借款余额为25.5456亿元人民币[100] - 本公司为集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为7.55亿元人民币[100] - 公司为参股子公司南京星发提供担保的累计借款余额为4.41亿元人民币[101] - 南京星发房地产开发有限公司获得不超过5亿元人民币的借款担保授权[101] - 集团公司为本公司提供担保总授权额度为50亿元人民币[99] - 本公司为集团公司提供担保总授权额度为15亿元人民币[100] - 担保授权期限截至2021年12月31日[99] - 南京星发担保授权截止日为2021年6月30日[101] - 报告期内公司对外担保发生额总计11.96亿元[105] - 报告期末公司对外担保余额总计11.96亿元[105] - 报告期内对子公司担保发生额合计11.742亿元[105] - 报告期末对子公司担保余额合计18.092亿元[105] - 公司担保总额（A+B）为30.052亿元[105] - 担保总额占公司净资产比例70.74%[105] - 为股东及关联方提供担保金额7.55亿元[105] 投资和股权投资 - 对外股权投资额3.49亿元，较上年同期增长223.15%[65] - 公司持有河北银行股份2.225亿股，占总股本3.18%[41] - 公司持有棕榈股份176,523,702股，占总股本11.87%[41] - 公司持有华远地产股票期末账面价值1.05亿元，报告期投资损失313.91万元[68] - 报告期证券投资已出售损益4696.27万元[68] - 南京栖霞建设工程有限公司注册资本1亿元，公司持股55%[67][69] - 南京星发房地产开发有限公司注册资本5亿元，公司持股比例从51%降至49%[67][72] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司投资占比11.87%，注册资本14.87亿元[72] - 无锡栖霞建设有限公司注册资本2亿元，公司全资控股[69] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司注册资本1.5亿元，公司持股95%[69] - 无锡锡山栖霞建设有限公司总资产达142.66亿元人民币，净资产为75.29亿元人民币，营业收入为210.40亿元人民币，净利润为27.22亿元人民币[74] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产为22.10亿元人民币，净资产为10.37亿元人民币，净利润亏损334.48万元人民币[74] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产达353.98亿元人民币，净资产为6.81亿元人民币，净利润亏损3063.16万元人民币[75] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司营业收入为48.21亿元人民币，净利润为2815.63万元人民币[75] - 苏州立泰置业有限公司营业收入为3.42亿元人民币，净利润为2541.99万元人民币[76] - 投资收益由负转正至1.51亿元（上年亏损8017万元）[198] - 其他权益工具投资公允价值变动亏损4941万元（上年亏损1.34亿元）[199] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为136.59万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1929.45万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，委托他人投资或管理资产的损益为535.06万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置收益为4144.27万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，其他营业外收入和支出为2766.62万元，其中收到棕榈股份股权收购解约赔偿金2842.58万元[25] - 2020年交易性金融资产公允价值变动对当期利润的影响金额为4696.29万元[27] 销售和客户 - 公司商品房合同销售金额41.71亿元，上年同期为34.74亿元[38] - 公司商品房合同销售面积14.61万平方米，上年同期为17.91万平方米[38] - 前五名客户销售额6333.33万元，占年度销售总额2.09%[53] - 前五名供应商采购额1.15亿元，占年度采购总额47.32%[53] 分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金1.05亿元人民币[5] - 2020年现金分红总额1.05亿元，占合并报表归母净利润比例32.16%[89] - 2019年现金分红总额1.05亿元，占归母净利润比例35.22%[89] - 2018年现金分红总额1.05亿元，占归母净利润比例48.25%[89] - 公司以10.5亿股为基数实施每10股派现1元（含税）[88] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦长三角区域发展，重点推进南京G53等5个项目建设[83] - 房地产行业受"三道红线"融资约束影响资金压力增加[81][85] - 银行贷款集中度管理政策对中小房企资金链产生重大影响[85] - 行业集中度提升导致资源向大型房企倾斜[85] 行业和市场环境 - 2020年全国住宅地块总成交金额同比增长18%[78] - 房地产行业"三道红线"政策抑制土地市场过热，土地成交溢价率回落[78] - 中央政治局会议提出"促进房地产市场平稳健康发展"，系三年来首次年末提及房地产[79] - 2021年政府工作报告重申"房住不炒"及"稳地价、稳房价、稳预期"调控目标[80] - 集中供地政策推动土地市场理性化，地块平均溢价率持续收缩[80] 关联交易和公司治理 - 公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司承诺不从事与公司有竞争的业务[91] - 公司向关联方租赁办公场所年租金为1082.097468万元人民币[102] - 租赁办公场所建筑面积为13068.81平方米，单价为69元/平方米/月[102] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[143] 审计和会计政策 - 公司支付中汇会计师事务所2019年度财务审计费用60万元[97] - 公司支付中汇会计师事务所2019年度内部控制审计费用15万元[97] - 公司续聘中汇会计师事务所为2020年度财务审计和内部控制审计机构[97] - 公司会计政策变更依据财政部2019年多项企业会计准则修订文件[93][94][95] - 会计政策变更仅影响财务报表格式和科目列示不涉及追溯调整[95] - 会计政策变更对公司财务状况和经营成果无重大影响[95] - 中汇会计师事务所已连续为公司提供审计服务7年[96] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[150] - 审计机构对存货可变现净值测试涉及抽样实地观察项目进度和预算[174] - 收入确认审计程序包括检查买卖合同、竣工验收报告及交房通知书等支持性文件[176] - 存货减值测试中比较了估计建造成本与最新预算及历史成本数据[175] - 审计程序包含评价管理层估值方法与市场可获取数据的匹配性[175] - 对资产负债表日前后的房产销售收入执行截止性测试[176] - 抽样检查房产销售单方平均售价与公开信息售价的对比[176] - 关键审计事项涉及存货账面价值1606.14亿元和收入确认重要性91.92%[173][175] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为53,947户，较上一月末的50,914户增加5.95%[119] - 第一大股东南京栖霞建设集团有限公司持股360,850,600股，占总股本34.37%[121] - 第二大股东南京高科股份有限公司持股128,143,800股，占总股本12.20%[121] - 南京栖霞建设集团有限公司质押其持有的157,500,000股[121] - 股东高军报告期内增持2,326,400股，期末持股4,566,656股，占总股本0.43%[121] - 股东俞雄伟报告期内增持2,114,441股，期末持股3,462,559股，占总股本0.33%[121] - 股东王朝晖报告期内减持337,500股，期末持股3,417,509股，占总股本0.33%[121] - 股东沈德明报告期内增持2,200,000股，期末持股2,200,000股，占总股本0.21%[121] - 法人股东南京高科股份有限公司注册资本为1,235,956,888元[127] 高管薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计739.85万元[129] - 董事长兼总裁江劲松年度税前报酬为188.12万元[129] - 董事兼常务副总裁范业铭年度税前报酬为103.85万元[129] - 董事兼副总裁徐水炎持有公司股份4,500股且年度税前报酬为115.17万元[129] - 三位独立董事茅宁、耿强、柳世平年度税前报酬均为8万元[129] - 监事会主席汤群年度税前报酬为88万元[129] - 副总裁吕俊年度税前报酬为58.15万元[129] - 副总裁范广忠年度税前报酬为48.73万元[129] - 副总裁兼董事会秘书王海刚年度税前报酬为50.83万元[