收入和利润（同比环比） - 营业收入22.89亿元，同比下降1.78%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.98亿元，同比增长36.98%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.25亿元，同比下降2.43%[21] - 基本每股收益0.2839元/股，同比增长36.95%[22] - 加权平均净资产收益率7.76%，同比增加1.91个百分点[22] - 营业总收入23.06亿元，同比下降1.47%[42] - 归属于母公司所有者的净利润2.98亿元，同比增长36.98%[42] - 营业总收入从23.41亿元人民币降至23.06亿元人民币，同比下降1.5%[191] - 营业利润从3.11亿元人民币增至3.53亿元人民币，同比增长13.5%[192] - 净利润从2.19亿元人民币增至3.01亿元人民币，同比增长37.4%[192] - 归属于母公司股东的净利润从2.18亿元人民币增至2.98亿元人民币，同比增长37.0%[192] - 基本每股收益从0.2073元/股增至0.2839元/股，同比增长37.0%[193] - 净利润为246,927,249.90元，同比减少11.3%[196] 季度收入和利润表现 - 公司第一季度营业收入为3.28亿元，第二季度大幅增长至9.51亿元（环比增长189.7%），第三季度回落至4.04亿元（环比下降57.5%），第四季度回升至6.07亿元（环比增长50.3%）[24] - 公司第四季度归属于上市公司股东的净利润为亏损1.96亿元，与第三季度的盈利7,311万元相比大幅下滑（环比下降367.7%）[24] 成本和费用（同比环比） - 财务费用从1.54亿元人民币降至1.36亿元人民币，同比下降11.5%[192] - 利息费用为170,974,711.65元，同比增长10.6%[196] - 利息收入为71,388,179.34元，同比增长10.5%[196] - 研发费用未披露具体金额，但管理费用从8143.86万元增至8582.66万元[192] - 信用减值损失产生177.19万元亏损[192] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-23.32亿元，同比下降221.49%[21] - 公司第四季度经营活动产生的现金流量净额为负11.81亿元，第三季度为负21.69亿元，现金流状况持续恶化[24] - 经营活动现金流量净额-23.32亿元，同比下滑221.49%[46][57] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,331,696,555.85元，同比减少221.5%[199] - 投资活动产生的现金流量净额为458,689,511.21元，同比改善163.0%[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,096,896,923.24元，同比改善598.0%[200] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4,258,840,369.74元，同比增长10.3%[198] - 期末现金及现金等价物余额为2,211,257,125.47元，同比增长11.3%[200] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产39.54亿元，同比增长8.96%[21] - 总资产205.96亿元，同比增长26.31%[21] - 公司总资产205.96亿元，同比增加26.31%[43] - 归属于母公司所有者权益39.54亿元，同比增加8.96%[43] - 合并报表资产负债率80.40%，剔除预收账款后为60.48%[43] - 短期借款及一年内到期非流动负债35.20亿元，货币资金22.78亿元[43] - 公司总资产同比增长26.3%至205.96亿元（2018年：163.06亿元）[184][185] - 预收款项大幅增长83.0%至41.02亿元（2018年：22.42亿元）[184] - 一年内到期非流动负债激增148.3%至35.20亿元（2018年：14.18亿元）[184] - 长期借款增长19.3%至39.03亿元（2018年：32.72亿元）[184] - 应付债券减少26.5%至20.62亿元（2018年：28.07亿元）[184] - 归属于母公司所有者权益增长9.0%至39.54亿元（2018年：36.29亿元）[185] - 公司总负债从107.01亿元人民币增至125.54亿元人民币，同比增长17.3%[189] - 所有者权益从38.46亿元人民币增至41.20亿元人民币，同比增长7.1%[189] 具体资产项目变动 - 货币资金为22.78亿元人民币，较上年20.58亿元增长10.7%[183] - 存货为135.92亿元人民币，较上年105.93亿元增长28.3%[183] - 其他应收款为13.35亿元人民币，较上年1.39亿元增长858.2%[183] - 交易性金融资产为1.94亿元人民币[183] - 预付款项为4786.5万元人民币，较上年1.59亿元下降69.8%[183] - 应收账款为1025.96万元人民币，较上年1873.73万元下降45.2%[183] - 投资性房地产为9.55亿元人民币，较上年8.07亿元增长18.3%[183] - 长期股权投资为6.45亿元人民币，较上年4414.17万元增长1361.5%[183] - 其他权益工具投资为9.15亿元人民币[183] - 流动资产合计176.77亿元人民币，较上年136.49亿元增长29.5%[183] - 货币资金增长10.7%至15.94亿元（2018年：14.39亿元）[187] - 长期股权投资增长128.7%至32.88亿元（2018年：14.38亿元）[188] - 母公司流动负债增长63.4%至78.54亿元（2018年：48.08亿元）[188] - 母公司其他应付款激增138.7%至17.54亿元（2018年：7.35亿元）[188] - 存货增加28.31%至135.92亿元人民币，占总资产比例65.99%[59] - 其他应收款激增858.23%至13.35亿元人民币，主要因新增南京星汇公司借款[59] - 预收款项增长83.02%至41.02亿元人民币，因无锡项目预售房款增加[59] - 一年内到期的非流动负债上升148.27%至35.20亿元人民币[59] - 长期股权投资大幅增加1,361.63%至6.45亿元人民币，因完成棕榈股份股权收购[59] - 应付债券减少26.55%至20.62亿元人民币，部分重分类至流动负债[59] 业务线表现 - 房地产开发营业收入20.80亿元，同比减少1.92%，毛利率44.28%[44][49] - 栖霞物业实现营业收入1.6亿元[39] - 租金收入总额为5,576.01万元，其中南京地区贡献4,005.64万元[67] - 南京地区营业收入占比63.7%，毛利率48.46%[49] 投资表现 - 公司交易性金融资产从期初3.93亿元减少至期末1.77亿元，当期减少2.16亿元，对利润影响为517万元[29] - 公司其他权益工具投资从期初13.34亿元减少至期末9.15亿元，当期减少4.20亿元[29] - 公司银行理财产品新增1,695万元，对利润产生66.6万元收益[29] - 报告期内投资额为10,800万元，较上年同期下降66.19%[68] - 证券投资期末账面价值为176,789,014.67元，其中华远地产占比33.22%[70][71] - 利得惠私募基金投资期末价值为118,049,538.59元，占证券总投资比例66.77%[71] - 报告期证券投资损益为5,168,892.91元[71] - 投资收益为-80,172,175.28元，同比减少660.7%[196] - 对联营企业和合营企业的投资收益为-116,549,791.99元，同比减少6223.5%[196] 房地产销售和开发 - 公司2019年房地产投资增速为9.9%，行业整体表现平稳[32] - 商品房合同销售金额34.74亿元，同比下降21.5%[37] - 商品房合同销售面积17.91万平方米，同比下降26.0%[37] - 商品房新开工面积29.39万平方米，同比增长17.2%[37] - 竣工面积20.11万平方米，同比增长661.7%[37] - 新增土地储备总规划建筑面积50.6万平方米，总价49.8094亿元[38] - 房地产销售已预售总面积达1,811,290平方米，占可供出售总面积2,137,218平方米的84.8%[64] 子公司和联营公司表现 - 无锡锡山栖霞建设有限公司总资产达31.33亿元，营业收入为4.50亿元，净利润为6524.03万元[77] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产为21.25亿元，净资产为10.40亿元，净利润为70.58万元[77] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产为172.35亿元，营业收入为26.92亿元，净利润亏损9.79亿元[80] - 南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入为1.43亿元，净利润为601.94万元[77] - 南京星悦房地产开发有限公司净资产为9964.98万元，净利润亏损35.02万元[78] - 无锡新硕置业有限公司净资产为9811.57万元，净利润亏损188.43万元[78] - 苏州星州置业有限公司净资产为4996.89万元，净利润亏损3.11万元[78] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产为24.74亿元，净利润亏损121.92万元[80] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司净利润为1132.39万元，营业收入为1709.99万元[77] - 上海嘉实装饰公司营业收入为2065.05万元，净利润为27.04万元[80] 融资和债务 - 完成发行公司债券1.6亿元，票面利率5.4%[40] - 期末融资总额为1,036,255万元，整体平均融资成本为6.04%[67] - 利息资本化金额达39,288.49万元[67] - 公开发行公司债券实际发行规模13.4亿元，票面利率6.36%[114] - 公司发行2019年第一期公司债券实际规模1.6亿元最终票面利率5.4%[115] - 公司超短期融资券注册金额10亿元有效期2年[117] - 成功发行2019年第一期超短期融资券实际总额10亿元利率5.89%[118] - 公司债券"18栖建01"余额13.4亿元，利率6.36%，2023年4月2日到期[156][157] - 公司债券"19栖建01"余额1.6亿元，利率5.40%，2024年7月12日到期[156][157] - 公司债券"18栖建01"于2019年4月2日支付年度利息[157] - 公司债券募集资金已全部用于偿还公司借款[158] - 公司主体信用等级为AA，债券信用等级为AA+[160] - 银行授信总额为101.48亿元，已使用75.23亿元[166] 土地收购和项目投资 - 全资子公司无锡栖霞以12.3113亿元竞得无锡市89189.1平方米地块[115] - 公司以10.6亿元竞得南京市15872.26平方米商住地块[116] - 公司以23亿元竞得南京市江北新区69782.75平方米居住地块[116] - 全资子公司苏州栖霞以3.8981亿元竞得苏州市16275平方米商住地块[117] - 南京2019G17地块规划计容建筑面积27,935平方米，权益占比60%[61] - 无锡栖庭项目报告期实际投资额1.35亿元人民币[63] - 南京星叶欢乐城项目总投资额42亿元人民币[63] - 无锡东方天郡三、四期在建建筑面积178,600平方米[63] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为56,192户[125] - 第一大股东南京栖霞建设集团持股360,850,600股占比34.37%[127] - 第二大股东南京高科股份持股128,143,800股占比12.20%[127] - 公司前十大股东中，王朝晖持有3,755,009股人民币普通股[128] - 张素容持有2,782,200股人民币普通股[128] - 高军持有2,240,256股人民币普通股[128] - 叶国梁持有2,230,000股人民币普通股[128] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司成立于1993年9月7日[128] - 实际控制人南京栖霞国有资产经营有限公司成立于1999年10月13日[130] - 南京高科股份有限公司注册资本为1,235,956,888元[133] - 公司不存在优先股相关情况[132] 公司治理和管理层 - 公司报告期内召开4次监事会会议[147] - 公司报告期内召开9次董事会会议，其中现场会议4次，通讯方式会议5次[149][150] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议[149] - 独立董事耿强出席0次股东大会，其他董事均出席1次股东大会[149] - 公司建立了内幕信息知情人登记管理制度并于2011年11月28日通过[148] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[148] - 公司对高级管理人员实施考核机制并将考核结果作为薪酬发放标准[153] - 董事徐水炎持股4,500股且年度内无变动[135] - 董事及高级管理人员报告期内税前报酬总额为820.51万元[135] - 公司实际支付董事、监事和高级管理人员报酬合计820.51万元[140] 员工情况 - 母公司在职员工数量为117人[141] - 主要子公司在职员工数量为1,624人[141] - 公司在职员工总数合计1,741人[141] - 员工专业构成中技术人员219人占比12.6%[141] - 员工教育程度大专及以下1,494人占比85.8%[141] - 物业管理系统员工数量为1,500人[141] - 销售人员数量为39人占比2.2%[141] - 财务人员数量为39人占比2.2%[141] - 管理人员数量为123人占比7.1%[141] 分红政策 - 拟每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金1.05亿元[5] - 2019年现金分红总额为105,000,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比例为35.22%[92] - 2018年现金分红总额为105,000,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比例为48.25%[92] - 2017年现金分红总额为52,500,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比例为96.92%[92] - 2019年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为298,100,330.34元[92] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为217,618,379.09元[92] - 2017年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为54,169,507.08元[92] - 公司以2018年末股份总数10.5亿股为基数，每股派发现金红利0.10元（含税）[90] 关联交易和担保 - 集团公司为本公司提供担保的累计借款余额为38.5123亿元人民币[105] - 本公司为集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为5.9亿元人民币[105] - 公司为集团公司及其子公司提供债务担保总授权额度不超过15亿元人民币[105] - 集团公司为本公司提供担保的总授权额度提高至50亿元人民币[105] - 报告期内对子公司担保发生额合计11.08亿元人民币[108] - 报告期末对子公司担保余额合计13.3亿元人民币[108] - 公司担保总额（A+B）为19.2亿元人民币[108] - 担保总额占公司净资产比例47.56%[108] - 为股东、实控人及关联方提供担保金额5.9亿元人民币[108] 重大交易和事件 - 公司2019年一季度收购棕榈股份股份，持股比例从6.79%增至11.87%，成为第二大股东并转为权益法核算[24] - 因会计准则调整，公司对棕榈股份的其他综合收益结转至投资收益，影响第四季度损益1.62亿元[26] - 公司2019年非经常性损益总额为7,341万元，主要包含7,900万元营业外收入（其中棕榈股份股权收购解约赔偿金7,334万元）[27] - 棕榈股份股权收购价格调整为3.70元/股，总价款2.79亿元人民币[110] - 公司持有棕榈股份1.77亿股，占总股本11.87%[111] - 支付棕榈股份股权收购预付款1.8亿元人民币[111] - 收到交易终止补偿款7333.88万元人民币[112] 会计政策和审计 - 公司执行新金融工具准则将调整2019年期初留存收益和其他综合收益[97] - 新旧准则转换不对2018年比较期间数据进行重述[97] - 财务报表格式调整对公司当期及前期财务状况无实质性影响[98] - 会计政策变更采用