收入和利润（同比环比） - 营业收入12.79亿元人民币，同比增长77.75%[17] - 归属于上市公司股东的净利润4.21亿元人民币，同比增长522.43%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.48亿元人民币，同比增长229.75%[17] - 基本每股收益0.4007元/股，同比增长522.20%[18] - 加权平均净资产收益率10.59%，同比增加8.79个百分点[19] - 公司实现营业总收入12.84亿元，同比增长77.99%[28] - 公司实现净利润4.23亿元，同比增长520.31%[28] - 营业总收入同比增长78.0%至12.84亿元人民币[110] - 净利润同比增长520.3%至4.23亿元人民币[111] - 营业利润同比增长485.1%至4.47亿元人民币[111] - 基本每股收益同比增长522.2%至0.4007元/股[112] - 营业收入同比增长253.7%至10.42亿元（2018年同期2.95亿元）[114] - 净利润大幅增长至4.26亿元（2018年同期0.22亿元）[114] - 基本每股收益0.4057元/股（2018年同期0.0210元/股）[115] - 归属于母公司所有者的净利润为4.21亿元[123] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升175.4%至5.31亿元[114] - 税金及附加大幅增长366.0%至1.49亿元人民币[111] - 所得税费用为0.95亿元（2018年所得税收益0.52亿元）[114] 各条业务线表现 - 房地产开发经营营业收入11.65亿元人民币，同比增长81.77%[35] - 房地产开发经营毛利率49.50%，同比增加11.78个百分点[35] - 公司房地产开发业务毛利率为49.50%，同比增加11.78个百分点[30] - 公司商品房结转面积5.39万平方米[30] - 南京瑜憬湾项目毛利率50.97%，结转收入占比82.58%[36] - 房地产出租租金总收入2598万元人民币，其中南京地区1745万元[41] - 河北银行股权投资期末账面价值9.401亿元人民币，当期公允价值变动收益2.595亿元[48] - 利得惠私募基金投资账面价值3.447亿元人民币，占证券投资总额92.76%，当期亏损348.97万元[50] - 证券投资总额3.715亿元人民币，报告期损益54.03万元[50] - 参股公司棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产为1,770,840.99万元，净资产556,468.22万元，营业收入131,342.92万元，净利润亏损18,967.71万元[56] - 子公司无锡栖霞建设有限公司总资产990,308,986.27元，净资产292,730,615.09元，营业收入80,214,042.11元，净利润13,376,756.74元[54] - 子公司无锡锡山栖霞建设有限公司总资产2,720,279,220.66元，净资产382,574,827.70元，营业收入32,910,977.01元，净利润亏损12,188,608.53元[54] - 参股公司南京中城栖霞资产管理有限公司净资产1,525.77万元，净利润28.49万元[56] - 参股公司上海嘉实装饰公司净资产66.26万元，营业收入473.05万元，净利润亏损69.74万元[56] - 子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入79,270,999.96元，净利润2,002,849.23元[55] - 参股公司苏州立泰置业有限公司净资产9,062.28万元，净利润亏损281.55万元[56] - 参股公司苏州业方房地产开发有限公司净资产8,444.57万元，净利润亏损798.30万元[56] - 子公司南京迈燕房地产开发有限公司总资产1,882,732,144.74元，净资产为负141,991,750.17元，净利润3,553,759.34元[54] - 子公司南京卓辰投资有限公司净资产为负25,640,919.75元，净利润亏损1,900,268.79元[54] - 子公司无锡栖霞建设有限公司注册资本2亿元人民币，主导无锡瑜憬湾及栖园项目开发[52] - 子公司南京市栖霞区汇锦农村小贷公司注册资本1.5亿元人民币，主要从事三农贷款业务[52] 各地区表现 - 南京地区营业收入10.47亿元人民币，同比增长256.59%[38] - 无锡地区营业收入1.15亿元人民币，同比下降66.65%[38] - 南京瑜憬湾项目占结转收入比例为82.58%[30] 管理层讨论和指引 - 公司商品房合同销售金额18.28亿元，资金回笼25.29亿元[28] - 公司新增项目储备总建筑面积约45万平方米[29] - 公司短期借款和一年内到期非流动负债为21.49亿元，货币资金30.49亿元[30] - 公司合并报表资产负债率77.55%，扣除预收账款后资产负债率58.39%[29] - 公司全资子公司以12.3113亿元人民币竞得无锡市地块，已支付土地款1.8622亿元人民币[79] - 公司以10.6亿元人民币竞得南京市地块，已支付土地款1.58亿元人民币[79] - 公司以23亿元人民币竞得南京市江北新区地块，已支付土地款8.6亿元人民币[80] - 银行授信总额87.03亿元人民币，已使用55.73亿元人民币[98] - 公司获核准公开发行不超过15亿元人民币的公司债券[77] - 公司2018年第一期债券实际发行规模为13.4亿元人民币，票面利率6.36%[78] - 公司2019年第一期债券实际发行规模为1.6亿元人民币，票面利率5.4%[78] - 公司债券余额为13.4亿元人民币，票面利率6.36%[90] - 2019年新发行公司债券规模1.6亿元人民币，票面利率5.4%[91] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额10.18亿元人民币，同比增长998.23%[17] - 总资产184.37亿元人民币，较上年度末增长13.07%[17] - 归属于上市公司股东的净资产40.96亿元人民币，较上年度末增长12.89%[17] - 收到棕榈股份股权收购解约赔偿金7333.87万元人民币[20] - 通过现金收购增加棕榈股份股权，转权益法核算，确认投资收益1.62亿元人民币[20] - 公司资产总额184.37亿元，较期初增加13.07%[29] - 货币资金30.49亿元人民币，同比增长48.17%，占总资产比例16.54%[42] - 交易性金融资产4.04亿元人民币，新增计入因采用新金融工具准则[42] - 其他应收款9.24亿元人民币，同比增长563.31%，主要因土地竞拍保证金增加[42] - 预付款项6996万元人民币，同比下降55.88%，因项目竣工结转工程款[42] - 长期股权投资增加至6.904亿元人民币，增幅1,464.10%，主要因收购棕榈股份股权交割完成[44] - 其他权益工具投资达11.384亿元人民币，全部为本期新增，因采用新金融工具准则[44] - 预收款项增至35.323亿元人民币，同比增长57.58%，因无锡东方天郡及无锡栖庭项目预售房款增加[44] - 一年内到期非流动负债增至21.49亿元人民币，增幅51.58%，因短期借款增加[44] - 其他权益工具投资公允价值变动导致递延所得税负债增长64.66%至5,116万元[44] - 流动比率从2.09降至1.85（下降11.48%）[97] - 速动比率从0.47升至0.56（上升19.15%）[97] - 资产负债率77.55%，较上年末微增0.06%[97] - EBITDA利息保障倍数从0.64升至2.49（增长289.06%）[97] - 货币资金增加至30.49亿元人民币（增长48.2%）[102] - 应收账款从1873.73万元降至1304.05万元[102] - 预付款项从1.59亿元降至6996.33万元[102] - 公司总资产从1,630.62亿元增长至1,843.69亿元，增幅13.1%[103][104] - 投资性房地产从8.07亿元增至9.31亿元，增长15.3%[103] - 预收款项从22.42亿元大幅增至35.32亿元，增幅57.6%[103] - 货币资金从14.39亿元增至19.06亿元，增长32.5%[106] - 长期股权投资从14.38亿元增至20.86亿元，增长45.1%[107] - 其他应收款从31.82亿元略增至32.63亿元[106] - 短期借款项下一年内到期非流动负债从14.18亿元增至21.49亿元，增幅51.6%[103] - 未分配利润从10.87亿元增至14.03亿元，增长29.0%[104] - 归属于母公司所有者权益从36.29亿元增至40.96亿元，增长12.9%[104] - 存货从60.03亿元略降至58.47亿元[107] - 其他综合收益由负转正增加5.03亿元人民币[112] - 长期借款减少1.20亿元人民币至29.30亿元人民币[108] - 流动负债合计增加6.2%至51.08亿元人民币[108] - 未分配利润增长24.2%至16.47亿元人民币[108] - 投资收益大幅增长1443.8%至1.27亿元人民币[111] - 经营活动现金流量净额显著改善至10.18亿元（2018年同期0.93亿元）[116][117] - 投资收益达1.40亿元（2018年同期0.22亿元）[114] - 期末现金及现金等价物余额达30.30亿元（期初19.87亿元）[118] - 销售商品提供劳务收到现金26.38亿元（2018年同期12.37亿元）[116] - 筹资活动现金流量净流出1.59亿元（2018年同期净流入1.21亿元）[117] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长37.4%至8.78亿元[119] - 经营活动现金流入总额同比激增109.3%达13.77亿元[119] - 经营活动现金流量净额由负转正 从-2.46亿元改善至3.53亿元[119] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长228.8%至9700万元[119] - 期末现金及现金等价物余额达18.94亿元 较期初增长32.7%[120] - 综合收益总额达4.73亿元[123] - 向所有者分配利润1.05亿元[123] - 未分配利润增加3.16亿元至10.87亿元[123] - 所有者权益合计增长9.7%至37.72亿元[123] - 公司2019年上半年期末所有者权益总额为4,138,813,640.11元，较2018年同期3,744,611,223.71元增长10.5%[124][126] - 公司2019年上半年未分配利润为1,403,038,657.88元，较2018年同期965,158,248.46元增长45.4%[124][126] - 公司2019年上半年其他综合收益为246,680,465.22元，较2018年同期319,100,099.15元下降22.7%[124][126] - 公司2019年上半年资本公积为1,048,606,126.34元，较2018年同期1,050,082,722.20元基本持平[124][126] - 公司2019年上半年母公司综合收益总额为476,362,182.48元[128] - 公司2019年上半年母公司向所有者分配利润105,000,000.00元[128] - 公司2018年上半年综合收益总额为-50,130,967.42元，其中归属于母公司股东的亏损为50,130,967.42元[126] - 公司2018年上半年向所有者分配利润53,700,000.00元[126] - 公司2019年期初因会计政策变更调整增加其他综合收益103,140,164.09元[128] - 公司2019年上半年其他项目导致资本公积减少1,476,595.86元[124] - 公司2019年上半年期末所有者权益总额为43.19亿元，较期初增长8.94%[129] - 实收资本保持10.5亿元不变[129][131] - 未分配利润从11.28亿元增至16.47亿元，增幅达46.03%[129] - 其他综合收益从4.37亿元减少至2.47亿元，下降43.52%[129] - 资本公积从10.29亿元微降至10.27亿元[129] - 本期综合收益总额为负9.62亿元[129] - 对股东分配现金股利5250万元[129] 公司治理与股权结构 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[62] - 报告期内公司未改聘会计师事务所[62] - 报告期末公司普通股股东总数为60,209户[83] - 公司第一大股东南京栖霞建设集团有限公司持股360,850,600股，占总股本34.37%[85] - 公司第二大股东南京高科股份有限公司持股128,143,800股，占总股本12.20%[85] - 公司总股本为10.5亿股[132] - 公司于2002年3月28日在上海证券交易所上市[132] - 报告期内纳入合并范围的子公司共15家[136] - 控股股东于1999年12月和2001年9月出具不竞争承诺函，承诺不从事与公司竞争业务[61] 担保事项 - 公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司提供担保的累计借款余额为33.5463亿元人民币[64] - 公司为集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为6亿元人民币[64] - 公司为集团公司提供担保金额1.035亿元人民币，担保起始日2018年3月29日，到期日2020年3月28日[65] - 公司为集团公司提供担保金额7650万元人民币，担保起始日2018年4月4日，到期日2020年3月28日[65] - 公司为集团公司提供担保金额4000万元人民币，担保起始日2019年6月11日，到期日2020年6月11日[65] - 控股股东2018年提高为公司及子公司提供担保总授权额度至50亿元人民币，有效期至2019年12月31日[64] - 公司为集团公司及其子公司提供债务担保总授权额度不超过15亿元人民币，有效期至2020年6月30日[64] - 报告期内公司担保发生额合计为1.3亿元（不包括对子公司担保）[66] - 报告期末公司担保余额合计为6亿元（不包括对子公司担保）[66] - 报告期末对子公司担保余额合计为2.38亿元[66] - 公司担保总额（A+B）为8.38亿元[66] - 担保总额占公司净资产比例为20.25%[66] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为6亿元[66] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为6.88亿元[66] 投资与并购活动 - 公司以2.794亿元收购棕榈股份5.08%股权（合计75,523,702股）[73][74] - 公司终止收购棕榈股份5%至8%股权重大事项并收回1.8亿元预付款[75] - 公司收到吴桂昌等三人返还的1.8亿元人民币预付价款及补偿款73,338,758.29元人民币[76] - 公司执行新金融工具准则对2019年期初留存收益和其他综合收益进行追溯调整[69][70][71] 会计政策与核算方法 - 同一控制下企业合并的会计处理中，公司取得的被合并方所有者权益账面价值份额与支付合并对价账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减时调整留存收益[144] - 非同一控制下企业合并时，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉，小于份额时经复核后差额计入当期损益[145] - 购买日后12个月内新信息表明购买日可抵扣暂时性差异经济利益能实现时，确认递延所得税资产并减少商誉，商誉不足冲减时差额计入当期损益[146] - 企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用于发生时计入当期损益，权益性或债务性证券交易费用计入初始确认金额[147] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围，包括公司及全部子公司[148] - 同一控制下企业合并增加的子公司自最终控制方控制之日起经营成果和现金流量纳入合并利润表和现金流量表，并调整合并资产负债表期初数[149] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[150] - 购买少数股权或不丧失控制权部分处置子公司股权时，长期股权投资成本与净资产份额差额调整资本公积中股本溢价，不足冲减时调整留存收益[150] - 丧失控制权处置子公司股权时，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额与商誉之和的差额计入当期投资收益[151] - 分步处置子公司股权投资至丧失控制权时需区分是否属于一揽子交易进行会计处理[151] - 处置子公司股权丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，丧失控制权时转入当期损益[152] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[155] - 金融资产初始确认以公允价值计量，交易费用计入当期损益或其他类别初始确认金额[156] - 以摊