收入和利润同比变化 - 2018年公司营业收入为12.656亿元人民币，同比下降21.16%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1530.62万元人民币，同比下降2.66%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-139.74万元人民币，同比下降111.07%[20] - 2018年度公司实现归属于母公司的净利润1530.62万元人民币[5] - 基本每股收益同比下降2.66%至0.0510元/股[21] - 扣非基本每股收益暴跌111.07%至-0.0047元/股[21] - 加权平均净资产收益率下降0.04个百分点至1.09%[21] - 公司2018年营业收入126,560.82万元同比下降21.16%[47] - 净利润由亏损219.93万元转为盈利971.92万元，实现扭亏为盈[191] - 归属于母公司股东的净利润为15,306,177.17元，同比下降2.7%[192] - 少数股东损益为-5,586,969.35元，较上期-17,924,543.50元改善68.8%[192] - 营业收入为104,947,841.49元，较上期263,167,176.90元下降60.1%[194] - 营业利润为28,013,144.54元，较上期148,843,075.11元下降81.2%[195] - 净利润为20,242,520.14元，较上期111,314,083.65元下降81.8%[195] 季度收入和利润表现 - 第四季度营业收入达4.92亿元环比增长95.7%[24] - 第四季度归母净利润1981.71万元较第三季度扭亏为盈[24] - 第二季度归母净利润亏损857.56万元为全年最差表现[24] 成本和费用同比变化 - 建筑施工收入为1,082,385,889.96元，同比增长47.36%，成本为1,034,224,544.17元，同比增长41.79%[52] - 租赁收入为72,277,253.28元，同比增长15.44%，成本为28,590,330.17元，同比下降11.74%[52] - 物业管理及其他收入为30,678,337.38元，同比增长36.55%，成本为13,410,269.79元，同比增长36.13%[52] - 销售费用为337,862.57元，同比下降95.54%[58] - 财务费用为-14,646,539.76元，同比恶化19.3%[195] - 所得税费用从1352.01万元增至2950.96万元，增幅118.3%[191] - 营业成本为43,442,912.97元，较上期75,479,721.55元下降42.4%[194] - 购买商品接受劳务支付现金1,066,382,353.12元，较上期779,743,014.73元上升36.8%[196] - 支付给职工现金91,067,267.63元，较上期88,376,197.84元上升3.0%[196] 业务线表现 - 建筑施工业务收入108,238.67万元同比增加34,763.1万元[43][44] - 天瑞置业营业收入6,081.27万元同比减少8,151.61万元净利润730.95万元同比增加4,852.79万元[43] - 自持物业出租率从24%提升至100%出租面积21.21万平方米[44] - 建筑施工业务毛利率4.45%同比增加3.76个百分点[51] - 租赁业务收入7,227.73万元同比增长15.44%毛利率60.44%同比增加12.18个百分点[51] - 物业管理收入3,067.83万元同比增长36.55%毛利率56.29%[51] - 天源建筑开复工总面积102.26万平方米[43] - 园区开发建设收入为19,705,922.33元，同比下降97.07%[52] - 土地一级开发业务营业收入0万元净利润-2529.49万元[41] - 受托管理土地开发业务年度托管费200万元[41] - 天源建筑2018年房屋建设业务收入108,238.59万元，占空港股份总收入比重85.52%[69] - 公司形成土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工和物业租赁四大业务模块[89] 地区表现 - 北京地区营业收入为1,000,399,239.80元，同比下降29.24%，毛利率为12.66%，同比下降3.56个百分点[52] - 其他地区营业收入为170,572,594.70元，同比增长43.99%，毛利率为3.96%，同比增加3.52个百分点[52] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.9635亿元人民币，同比下降142.57%[20] - 经营活动现金流第四季度转正为22.95万元[24] - 经营活动现金流量净额-29,635.06万元同比下降142.57%[49] - 经营活动产生的现金流量净额减少992,511,588.53元，同比下降142.57%[61] - 经营活动现金流入小计1,008,240,117.18元，较上期1,857,223,778.58元下降45.7%[196] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-2.96亿元，同比下降142.6%[197] - 投资活动现金流出小计为10.97亿元，同比增长55.8%[197] - 筹资活动产生的现金流量净额转正为3.57亿元，上年同期为-5.03亿元[197] - 母公司经营活动现金流量净额为-1419.79万元，同比下降110.2%[199] - 母公司投资支付现金1.27亿元，同比增长137.3%[199] - 母公司取得借款收到的现金5亿元，同比增长25%[200] - 母公司偿还债务支付的现金4亿元，同比下降16.7%[200] - 母公司筹资活动现金流入小计8.94亿元，同比下降11%[200] 资产和负债变化 - 货币资金减少至2.84亿元，占总资产比例9.78%，较上期下降18.74%[62] - 其他应收款减少至9986.55万元，占总资产比例3.43%，较上期下降56.37%，主要因收回联营企业借款[62] - 存货增加至11.92亿元，占总资产比例40.99%，较上期增长17.55%[62] - 长期股权投资增加至1.65亿元，占总资产比例5.67%，较上期大幅增长290.81%，主要因新增联营企业投资[62] - 投资性房地产减少至6.64亿元，占总资产比例22.82%，较上期下降18.97%[62] - 短期借款增加至7.18亿元，占总负债比例24.68%，较上期增长25.96%[64] - 长期借款降至0元，较上期减少100%，主要因出售控股孙公司股权[64] - 货币资金期末余额为2.84亿元，较期初3.50亿元下降18.7%[185] - 应收账款期末余额为7080.67万元，较期初6649.22万元增长6.5%[185] - 其他应收款期末余额为9986.55万元，较期初2.29亿元下降56.4%[185] - 存货期末余额为11.92亿元，较期初10.14亿元增长17.5%[185] - 长期股权投资期末余额为1.65亿元，较期初4217.71万元增长291.0%[185] - 短期借款期末余额为7.18亿元，较期初5.70亿元增长26.0%[185] - 应交税费期末余额为528.31万元，较期初8063.47万元下降93.4%[185] - 归属于母公司所有者权益合计为14.11亿元，较期初14.00亿元增长0.7%[186] - 少数股东权益期末余额为5038.23万元，较期初6861.44万元下降26.6%[186] - 资产总计为29.09亿元，较期初29.06亿元基本持平[185] - 公司总资产从年初179.64亿元增至年末190.48亿元，同比增长6.0%[188][189] - 货币资金减少至1.27亿元，较期初1.44亿元下降11.8%[188] - 长期股权投资大幅增长62.2%，从1.97亿元增至3.20亿元[188] - 短期借款从4.00亿元增至5.00亿元，增幅25.0%[189] - 期末现金及现金等价物余额降至2.83亿元，同比减少18.8%[198] - 母公司期末现金及现金等价物余额1.27亿元，同比下降11.8%[200] 管理层讨论和指引 - 完成空港C区一期167.97亩土地入市手续办理[40] - 开展空港C区二期127.33亩土地一级开发手续办理[40] - 推进空港木林高端制造业基地261.99亩土地招商[40] - 开展北小营宏大产业基地274.91亩土地招商推介[40] - 北京临空经济核心区总规划面积178平方公里[34] - 北京临空经济核心区规划面积56平方公里[91] - 公司计划出资1375万元与哈尔滨工业大学资产投资经营有限责任公司等共同投资设立创新研究院有限公司[35] - 公司全资子公司天瑞置业转让所持天保恒瑞50%股权[35] - 对外股权投资设立哈工大（北京）军民融合创新研究院有限公司，出资1,375万元，持股27.5%，本期投资亏损76.75万元[82][83] - 对北京电子城空港有限公司追加投资11,055.3万元，总持股42.85%，本期投资亏损87.86万元[83] - 全资子公司转让北京天保恒瑞置业投资有限公司50%股权[85][86] - 控股股东北京天竺空港工业开发公司2009年作出避免同业竞争长期承诺[101] - 公司2016年划入资产中存在与主营业务相近的土地一级开发业务[101] - 控股股东承诺24个月内将符合上市条件的同业资产注入上市公司[101] - 公司2018年预计日常关联交易总额为14,500万元[110] - 公司增加2018年度日常关联交易预计额度220万元[110] - 公司积极推进节能减排并实施环境保护措施[125] - 董事会战略委员会报告期内审议通过参与投资设立哈工大北京军民融合创新研究院有限公司议案[162] - 公司已建立公正透明的高级管理人员绩效评定标准和程序由薪酬与考核委员会负责[164] 非经常性损益 - 非经常性损益总额达1670.35万元其中非流动资产处置收益821.83万元[27] - 政府补助金额531.88万元较2017年增长231%[27] - 资金占用费收益527.88万元同比增长93%[27] - 投资收益从85.59万元增至808.44万元，增幅844.5%[191] 分红和利润分配 - 2018年度公司拟以30,000万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.16元（含税），共计派发现金480万元人民币[5] - 2018年期末可供股东分配的利润为3.9443亿元人民币[5] - 年初未分配利润为3.8595亿元人民币[5] - 2017年现金分红480万元占净利润30.52%[100] - 2018年现金分红480万元占净利润31.36%[100] - 2016年现金分红1200万元占净利润42.63%[100] - 公司持有未分配利润3.85亿元[99] - 公司以30,000万股为基数实施分红[99] 关联交易和资金往来 - 向关联方北京空港天瑞置业提供资金期末余额35,671.41万元[114] - 向关联方北京空港亿兆地产提供资金期末余额35,352.53万元[114] - 向关联方北京天源建筑提供资金期末余额14,649.44万元[114] - 向关联方北京诺丁山置业提供资金期末余额4,792.94万元[114] - 控股子公司亿兆地产租赁绿博源房产年租金300万元[116] 担保和委托理财 - 报告期末对外担保（不包括子公司）余额为5000万元[118] - 报告期内对子公司担保发生额为3.4亿元[118] - 报告期末对子公司担保余额为3.4亿元[118] - 公司担保总额（包括子公司）为3.9亿元[118] - 担保总额占公司净资产比例为27.64%[118] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为3.9亿元[118] - 委托理财发生额为9.631亿元[120] - 委托理财未到期余额为0元[120] - 委托理财逾期未收回金额为0元[120] - 委托理财资金来源于自有资金[120] - 公司委托宁波银行理财产品金额2000万元人民币，收益92,958.90元[122] - 公司委托中国银河证券理财产品金额3000万元人民币，年化收益率3.80%，收益124,931.51元[122] - 公司委托中国光大银行理财产品金额1亿元人民币，收益30,555.56元[122] - 公司委托中国光大银行另一理财产品金额1亿元人民币，收益833.33元[122] - 公司委托华夏银行理财产品金额7130万元人民币，收益1,136,154.51元[122] - 公司委托杭州银行理财产品金额10万元人民币，收益137.91元[122] - 公司所有委托理财均已全额收回本金和收益[122] - 公司未计提委托理财减值准备[124] - 公司未开展委托贷款业务[124] 诉讼和仲裁 - 全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司涉及对外追收债权纠纷诉讼[105] - 控股子公司天源建筑与绿竺科技工程款纠纷案一审判决金额为2416.045万元人民币[106] - 经法院调解后双方协议支付金额为2100.045万元人民币工程款及175万元人民币逾期付款违约金[106] - 一审案件受理费81,301元由绿竺科技负担[107] - 二审案件受理费16,040元由绿竺科技负担[107] - 天源建筑2018年通过司法强制执行收回工程款约213.39万元[108] 审计和内部控制 - 北京兴华会计师事务所境内审计费用为47万元人民币[104] - 北京兴华会计师事务所内部控制审计费用为20万元人民币[104] - 北京兴华会计师事务所已为公司提供审计服务19年[104] - 公司会计政策根据财政部财会[2018]15号通知进行变更[102] - 公司披露了内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[165] - 审计机构为北京空港科技园区股份有限公司出具无保留审计意见(2019)京会兴审字第03010007号[169] - 存货账面余额重大按成本与可变现净值孰低计量涉及建造成本和未来净售价估计[172] - 审计程序包括评价管理层预测准确性对比实际销售价格与过往预测值[172] - 公司存货的可变现净值评估被审计识别为关键审计事项涉及重大管理层判断和估计[172] - 审计报告确认公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制公允反映财务状况[169] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为18,646户，较年度报告披露日前上一月末的21,705户有所减少[130] - 控股股东北京天竺空港经济开发公司持股147,946,207股，占总股本49.32%[132] - 第二大股东国开金融有限责任公司持股48,000,000股，占总股本16%，全部为限售股份[132][134] - 北京临空兴融投资有限公司持股1,791,912股，占总股本0.6%[132] - 北京顺鑫智远资本管理有限公司报告期内减持153,100股，期末持股1,751,876股，占比0.58%[132] - 尚雨光减持18,400股，期末持股1,324,583股，占比0.44%[132] - 李吉军减持552,700股，期末持股981,000股，占比0.33%[132] - 北京华大基因研究中心有限公司持股752,393股，占比0.25%，其中752,392股处于质押状态[132] - 国开金融有限责任公司持有的48,000,000股限售股份将于2019年1月2日解禁[134] - 实际控制人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会[137] - 公司实际控制人为顺义区人民政府国有资产监督管理委员会[89] 高管薪酬和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额为454.15万元[144] - 董事长卞云鹏及副董事长贺锦雷报告期内从公司获取税前报酬为0万元[144] - 总经理宣顺华报告期内从公司获取税前报酬为55.80万元[144] - 副总经理兼财务总监张成禄报告期内从公司获取税前报酬为46.95万元[144] - 董事兼董事会秘书刘彦明报告期内从公司获取税前报酬为47.04万元[144] - 三名独立董事（吴红、李金通、王再文）报告期内各自从公司获取税前报酬为5万元[144] - 监事会主席张素琴报告期内从公司获取税前报酬为0万元[144] - 监事杨大航报告期内从公司获取税前报酬为38.52万元[144] - 监事黄聃报告期内从公司获取税前报酬为19.34万元[144] - 所有董事、监事及高级管理人员持股数量均为0股，报告期内无变动[144] - 副总经理姚小东因个人原因离任[150] - 董事李金通以通讯方式参加董事会1次[