收入和利润（同比环比） - 营业收入为808,555,952.37元，同比下降1.59%[17] - 公司2018年营业收入为8.08556亿元，同比下降1.59%[38] - 公司营业总收入808,555,952.37元，同比下降1.59%[183] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为117,816,474.73元，同比下降37.53%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为135,735,524.20元，同比下降4.55%[17] - 公司归属于母公司所有者净利润为1.178165亿元，同比下降37.53%[38] - 净利润117,816,474.73元，同比下降37.52%[183][184] - 基本每股收益为0.14元/股，同比下降36.36%[18] - 基本每股收益0.14元/股，同比下降36.36%[184] - 加权平均净资产收益率为4.95%，同比减少3.67个百分点[18] - 母公司净利润-69,933,934.88元，同比由盈转亏[187] - 2018年第一季度归属于上市公司股东的净利润4229.51万元，第二季度6189.37万元，第三季度398.21万元，第四季度964.56万元[21] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本834,574,632.99元，同比增长5.55%[183] - 营业成本602,875,358.61元，同比增长1.41%[183] - 公司总营业收入同比下降1.59%至8.0856亿元人民币，营业成本上升1.41%至6.0288亿元人民币[43] - 销售费用同比下降29.14%至5087.94万元人民币，主要因房产项目营销费用下降[50] - 财务费用同比下降128.15%至-360.03万元人民币，主要因银行借款减少导致利息支出减少[50] - 财务费用-3,600,314.34元，同比改善128.15%[183] - 研发费用9,341,782.76元，同比增长17.98%[183] - 资产减值损失96,117,697.07元，同比激增414.5%[183] 各业务线表现 - 房地产销售收入同比下降18.79%至4.8276亿元人民币，毛利率下降4.64个百分点至14.34%[43] - 影视业收入同比大幅增长62.06%至2.5966亿元人民币，但成本增长92.07%导致毛利率下降9.19个百分点至41.21%[43][44] - 公司房地产合同销售面积约7.1万平方米，同比下降40.83%[34] - 公司房地产合同签约金额约11.86亿元，同比减少31.80%[34] - 公司房地产竣工面积约7.32万平方米[34] - 公司在建房地产项目面积合计约36.40万平方米[34] - 公司影视业务应收账款前五名项目金额合计约2.07亿元[35] - 公司投资电影《欧洲攻略》取得票房约1.5亿元[37] - 公司投资电影《中国蓝盔》取得票房约1793.2万元[37] - 影视业务前五名项目合计收入25662.24万元人民币，成本15266.36万元人民币[68] - 房地产开发和影视制作业务收入为742,427,761.38元，占总收入91.82%[166] 各地区表现 - 浙江省外收入同比增长150.00%至216.67万元人民币，但成本激增425.78%导致毛利率大幅下降84.48个百分点至-61.07%[43][44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为162,781,446.50元，同比下降73.92%[17] - 经营活动现金流量净额同比下降73.92%至1.6278亿元人民币，主要因房产项目预售回笼资金减少[52] - 2018年经营活动现金流量净额第四季度为4.49亿元，显著高于其他季度（Q1:-1.43亿, Q2:-1905.12万, Q3:-1.24亿）[21] - 投资活动现金流量净额大幅增长967.45%至12.1834亿元人民币，主要因预收子公司股权转让款[52] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降73.9%至1.63亿元人民币（上期6.24亿元）[190] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降19.1%至13.8亿元人民币（上期17.06亿元）[190] - 购买商品接受劳务支付现金同比上升25.3%至9.38亿元人民币（上期7.49亿元）[190] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至12.18亿元人民币（上期1.14亿元）[190] - 取得借款收到现金同比下降21.6%至6.41亿元人民币（上期8.17亿元）[191] - 偿还债务支付现金同比上升84.1%至5.78亿元人民币（上期3.14亿元）[191] - 期末现金及现金等价物余额达22.68亿元人民币（期初8.98亿元）[191] - 母公司投资活动现金流入达22.95亿元人民币（上期2.07亿元）[193] - 母公司取得投资收益收到现金2.79亿元人民币[193] - 母公司期末现金余额达10.25亿元人民币（期初0.13亿元）[194] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为10.82亿元，较期初8.98亿元增长20.5%[177] - 应收账款期末余额为1.89亿元，较期初0.74亿元增长155.0%[177] - 应收票据及应收账款期末数1.89亿元较上期增长154.99%[57] - 存货期末余额为0.31亿元，较期初22.37亿元下降98.6%[177] - 存货期末数3065.97万元较上期下降98.63%[57] - 持有待售资产期末余额为41.11亿元，期初无此项[177] - 持有待售资产期末新增41.11亿元占总资产58.83%[57] - 其他应收款期末余额为0.50亿元，较期初2.69亿元下降81.4%[177] - 其他应收款期末数5003.61万元较上期下降81.40%[57] - 预付款项期末数5075.71万元较上期下降44.89%[57] - 资产总计期末为69.88亿元，较期初52.75亿元增长32.5%[178] - 总资产为6,987,849,443.81元，同比增长32.46%[17] - 预收款项期末余额为0.05亿元，较期初14.06亿元下降99.6%[178] - 其他应付款期末余额为9.17亿元，较期初0.68亿元增长1254.8%[178] - 其他应付款期末数9.17亿元较上期增长1255.06%[58] - 持有待售负债期末余额为32.59亿元，期初无此项[178] - 持有待售负债期末新增32.59亿元占总负债46.63%[58] - 未分配利润期末为8.20亿元，较期初7.02亿元增长16.8%[179] - 母公司累计未分配利润为756,072,049.81元[4] - 归属于上市公司股东的净资产为2,451,470,387.93元，同比增长6.14%[17] - 公司本期归属于母公司所有者权益合计为2,451,470,387.93元，较期初增长6.1%[197][199] - 期末未分配利润为819,656,160.98元，较期初增长16.8%[197] - 资本公积保持稳定，期末余额为157,539,603.80元[197][199] - 股本保持不变，期末余额为871,789,092.00元[197][199] - 盈余公积本期无变动，保持228,228,283.35元[197][199] 重大资产出售和交易 - 报告期内公司重大资产出售：将天都实业100%股权转让给广厦控股，持有待售资产期末余额41.11亿元[27] - 浙江天都实业100%股权出售交易对价为17.69亿元人民币[54] - 重大资产重组出售天都实业100%股权交易对价为17.69亿元人民币[75] - 子公司股权转让涉及浙江天都实业有限公司100%股权，交易金额为1,769,406,400.00元[168] - 股权转让交易对象为关联方广厦控股集团有限公司[168] - 截至2018年末尚未收到全部股权转让款项[168] - 公司出售浙江天都实业有限公司100%股权给广厦控股集团有限公司[100] 关联交易和资金往来 - 关联方向上市公司提供资金期末余额总计9.34亿元人民币，其中母公司广厦控股期末余额为9.03亿元人民币[104] - 关联债权债务发生额中母公司广厦控股新增90.2亿元人民币资金流入[104] - 广厦湖北第六建设工程有限责任公司期末关联资金余额2833.15万元人民币[104] - 浙江福临园林花木有限公司关联资金余额减少1561.48万元人民币至159.38万元人民币[104] - 广厦建设关联资金余额减少7105.62万元人民币至55.10万元人民币[104] - 公司控股股东及其关联方提供不超过15亿元的借款额度[102] 担保情况 - 公司对外担保总额为12.18亿元人民币，其中对母公司广厦控股担保金额为3.49亿元人民币[107] - 对广厦建设及其分公司担保总额为1.77亿元人民币，单笔最高担保额为3500万元人民币[107] - 对杭州益荣担保总额为4.05亿元人民币，单笔最高担保额为2.25亿元人民币[107] - 对沈阳明鸿担保金额为1.28亿元人民币[107] - 对雍竺实业担保总额为6273.13万元人民币[107] - 报告期末公司担保总额为419,454.27万元，占净资产比例高达171.10%[110] - 公司为股东、实际控制人及关联方提供担保金额达321,454.27万元[110] - 报告期内对子公司担保发生额合计45,000万元[109] - 报告期末对子公司担保余额合计98,000万元[109] - 公司直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保金额为0[110] - 公司2017年度股东大会批准2018-2019年度对外担保计划[99] 投资和金融资产 - 公司持有浙商银行公允价值期末余额5.47亿元，较期初增长2395.3万元，对当期利润无影响[23] - 可供出售金融资产公允价值为5.47亿元人民币，较成本1.73亿元增值3.74亿元[71] - 委托理财发生额42,850.82万元，未到期余额415万元[112] - 单笔最高委托理财金额为19,305.82万元（浙商银行）[112] - 民生银行理财产品年化收益率达9.27%[112] - 杭州银行理财产品年化收益率为5.74%[112] - 浙商银行理财产品年化收益率为4.30%[112] - 报告期股权投资额200万元人民币，较上年同期下降60%[70] - 投资收益141,763,947.62元，同比增长29.08%[183] - 公司投资收益占净利润比例达120.33%[78] 子公司表现 - 子公司雍竺实业净利润2.98亿元人民币，对公司净利润影响超10%[76] - 南京投资总资产从期初5.21亿元降至期末1.87亿元，降幅64.05%[78] - 广厦盛寰总资产从期初1.08亿元降至期末0.14亿元，降幅87.02%[78] - 天都实业净利润从上年同期5408.61万元降至本期146.16万元，降幅97.30%[78] - 雍竺实业净利润从上年同期1.51亿元增至本期2.98亿元，增幅97.65%[78] - 广厦传媒净利润从上年同期3171.02万元降至本期1097.47万元，降幅65.39%[78] - 广厦盛寰结构化主体规模1.20亿元，华融信托出资1.00亿元（占比83.33%）[79] - 华融信托按年化10.50%收取优先级收益，管理费率为年化1.50%[79] 非经常性损益 - 2018年非经常性损益净损失1791.9万元，主要包含非流动资产处置损失3445.62万元及政府补助收入465.86万元[22] - 非经常性损益中包含对非金融企业收取的资金占用费1085.08万元[22] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为48,515户[118] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为47,592户[118] - 控股股东广厦控股集团有限公司持股数量为326,300,000股，占总股本比例37.43%[120] - 股东广厦建设集团有限责任公司持股数量为47,230,000股，占总股本比例5.42%[120] - 股东卢振华持股数量为16,422,676股，占总股本比例1.88%[120] - 股东楼明持股数量为15,951,063股，占总股本比例1.83%[120] - 股东杭州股权管理中心持股数量为14,551,518股，占总股本比例1.67%[120] - 股东张素芬持股数量为12,500,000股，占总股本比例1.43%[120] - 股东蒋钟岭持股数量为11,743,414股，占总股本比例1.35%[120] - 实际控制人楼忠福最终持股比例为1.67%[125][128] 管理层和薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额为155.5万元[132] - 董事会秘书包宇芬持股数量为50,100股且报告期内无变动[132] - 财务负责人吴伟斌年度税前报酬为18.22万元[132] - 监事李国珍年度税前报酬为15.25万元[132] - 董事长张霞年度税前报酬为40.9万元[132] - 副董事长楼婷等5名董事从公司关联方获取报酬[132] - 独立董事年度税前报酬均为8万元（共3人）[132] - 副总经理贾飞龙任期至2018年2月6日且报酬为4.57万元[132] - 监事会主席胡卫庆年度税前报酬为4万元[132] - 监事许国君年度税前报酬为4万元且从关联方获取[132] - 公司董事、监事和高级管理人员2018年度实际获得报酬总计155.5万元[137] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为31人[140] - 公司主要子公司在职员工数量为123人[140] - 公司在职员工总数合计154人[140] - 公司员工专业构成中技术人员数量最多为61人[140] - 公司员工教育程度以本科学历为主为61人[140] - 公司员工中研究生及以上学历10人[140] - 公司大专学历员工39人[140] - 公司其他学历员工44人[140] - 公司生产人员数量为29人[140] 分红政策 - 公司拟派发现金股利67,127,760.08元，占2018年净利润的56.98%[4] - 2018年公司现金分红金额为67,127,760.08元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的56.98%[90] - 2017年未进行现金分红，当年净利润为188,592,183.91元[90] - 2016年未进行现金分红，当年净利润为357,475,552.33元[90] 战略转型和业务规划 - 公司战略转型明确：2015年下半年提出退出房地产行业，2019年基本完成房地产业务退出[25][28] - 影视文化业务经营主体为广厦传媒，主要模式为影视剧投资、制作与发行[25] - 公司处于战略转型期，正逐步退出房地产行业并聚焦大文化领域[83][85] - 转型期间存在经营风险，新业务开发需周期且具有不确定性[85] - 公司计划2019年二轮发行电视剧《维和步兵营》（全资）及《南烟斋笔录》（占3%权益）[83] - 电影《深夜食堂》权益占比10%，预计2019年上映[83] 风险和不确定性 - 公司存在商誉减值风险，源于2014年收购广厦传媒有限公司100%股权[85] - 影视业务面临行业风险：购片价格下降、市场竞争激烈及监管政策变化[85] - 公司对下属子公司广厦传媒计提商誉减值[39] - 公司商誉账面原值为4.478亿元人民币，减值准备为3.152亿元人民币，账面价值为1.326亿元人民币[164] - 受限资产合计27.93亿元其中持有待售资产抵押15.32亿元[59] 融资和资本结构 - 期末融资总额为9.8亿元人民币，整体平均融资成本为8.26%[66] - 利息资本化金额为3192.75万元人民币[66] 审计和合规 - 公司聘请天健会计师事务所进行财务和内部控制审计，报酬分别为100万元和35万元[96] - 公司聘请太平洋证券股份有限公司作为财务顾问，报酬为70万元[96] - 公司根据财会[2018]15号规定变更财务报表列报并采用追溯调整法[94] - 公司2017年度股东大会确认2018年度日常关联交易预计[99] - 公司无重大诉讼仲裁事项[98] - 公司未面临暂停上市或终止上市风险[97] - 公司报告期内无资金占用及会计差错更正情况[93][95] - 收入确认被列为关键审计事项，涉及重大管理层判断[