房屋交付与销售 - 公司在2023年第一季度交付了1,912套房屋，其中89%的交付对象为低于联邦住房管理局保险抵押贷款限额的首次购房者，98%的房屋为即住型房屋[123] - 2023年第一季度净新房合同同比下降31.3%，主要由于抵押贷款利率上升、通胀加剧和宏观经济不确定性导致市场需求下降[124] - 2023年第一季度取消率合计为18%，其中Century Communities品牌取消率为16%，Century Complete品牌取消率为20%，较2022年下半年显著下降[124] - 公司2023年第一季度交付房屋1,912套，同比下降18.6%，平均销售价格为38.47万美元，同比下降8.6%[131][143] - 公司2023年第一季度新签订房屋合同2,022份，同比下降31.3%，销售社区数量为234个，同比增长18.8%[131] - 2023年第一季度净新房屋合同数量为2,022套，同比下降31.3%，主要由于房屋供应减少、利率上升和宏观经济不确定性[177] - 2023年第一季度的月度吸收率为2.9，同比下降42.0%，主要由于利率上升、通胀和宏观经济不确定性导致需求下降[178] - 截至2023年3月31日，公司的销售社区数量增加至234个，同比增长18.8%，主要由于新社区的开放[179] - 截至2023年3月31日，公司的未完成订单数量为1,920套，同比下降63.4%，未完成订单金额为7.14亿美元，同比下降67.1%[181] 财务表现 - 公司2023年第一季度总收入为7.53亿美元，同比下降25.9%，其中房屋销售收入为7.356亿美元，同比下降25.6%[131][143] - 公司2023年第一季度房屋建筑毛利率为18.2%，同比下降10.1个百分点，调整后的毛利率为19.6%，同比下降9.9个百分点[131][132] - 公司2023年第一季度金融服务的收入为1,585万美元，同比下降39.7%，主要由于抵押贷款发放数量减少以及出售给第三方的贷款利润率下降[131][144] - 公司2023年第一季度净收入为3,331万美元，同比下降76.6%，稀释后每股收益为1.04美元，同比下降75.2%[131][143] - 公司2023年第一季度未交付订单数量为1,920套，同比下降63.4%，未交付订单总价值为7.136亿美元，同比下降67.1%[131] - 公司2023年第一季度金融服务部门的税前收入为510万美元，同比下降54.5%，主要由于抵押贷款发放数量减少和利润率下降[139] - 公司2023年第一季度抵押贷款发放数量为989笔，同比下降34.9%，贷款总额为3.4308亿美元，同比下降37.8%[140] - 公司2023年第一季度所得税费用为1070万美元，同比下降76.9%，主要由于税前收入下降[166] - 公司2023年第一季度总资产为37.13亿美元，同比下降1.6%，主要由于各区域资产减少[167] - 公司总资产从2022年12月31日的34.01亿美元略微下降至2023年3月31日的33.91亿美元，主要由于房屋建筑部门的库存变化和金融服务部门抵押贷款持有量的减少[173] - 公司2023年第一季度的房屋建筑收入为7.37亿美元，成本为6.01亿美元，净收入为2,910万美元[171] - 公司2023年第一季度的现金及现金等价物为3.03亿美元，较2022年底的1.92亿美元有所增加[169] - 公司2023年第一季度的总负债为14.14亿美元，较2022年底的14.35亿美元略有下降[169] - 公司2023年第一季度的股东权益为19.77亿美元，较2022年底的19.66亿美元有所增加[169] - 公司截至2023年3月31日的流动性（包括现金及现金等价物、托管现金和循环信贷额度可用性）为12亿美元[198] - 公司截至2023年3月31日的总债务为11.76亿美元，较2022年12月31日的12.17亿美元有所下降[205] - 公司2023年第一季度经营活动产生的净现金流为1.913亿美元，较2022年同期的1.094亿美元有所增加[229] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金余额为4.206亿美元，较2022年12月31日的3.085亿美元有所增加[230] - 2023年第一季度，公司净收入为3331万美元，较2022年同期的1.42496亿美元大幅下降[236] - 2023年第一季度，公司基本每股收益为1.04美元，稀释每股收益为1.04美元，较2022年同期的4.25美元和4.20美元大幅下降[236] - 2023年第一季度，公司EBITDA为5474万美元，较2022年同期的2.03663亿美元大幅下降[245] - 2023年第一季度，公司用于投资活动的净现金增加至2090万美元，主要与子公司Century Living开发、建设和管理多户租赁物业的支出相关[241] 成本与激励措施 - 公司为应对2022年下半年抵押贷款利率上升，增加了激励措施，包括折扣和融资激励，导致2023年第一季度房屋建设毛利率下降[125] - 2023年第一季度直接建设成本较2022年第二季度高点下降约11%，劳动力、原材料短缺以及市政和公用事业延误情况有所缓解[126] - 公司2023年第一季度房屋建筑毛利率为18.2%，同比下降1010个基点，主要由于2022年高成本期开始建造的房屋带来的高激励和建筑成本[163] - 公司2023年第一季度调整后的房屋建筑毛利率（不包括库存减值和在房屋销售成本中的利息）为19.6%，同比下降990个基点[152] - 公司2023年第一季度销售、一般和行政费用为9831万美元，同比下降3.3%，主要由于内部和外部佣金费用减少300万美元以及员工工资减少170万美元[153] 区域表现 - 西部区域在2023年第一季度税前收入为800万美元，同比下降88.8%，主要由于房屋销售收入减少1.338亿美元，且税前收入占房屋销售收入的比例下降2093个基点[145] - 山区区域在2023年第一季度税前收入为2780万美元，同比下降51.2%，主要由于房屋销售收入减少3510万美元，且税前收入占房屋销售收入的比例下降899个基点[146] - 德克萨斯区域在2023年第一季度税前收入为370万美元，同比下降83.9%，主要由于房屋销售收入减少4880万美元，且税前收入占房屋销售收入的比例下降1241个基点[147] - Century Complete区域在2023年第一季度税前收入为1400万美元，同比下降37.8%，主要由于税前收入占房屋销售收入的比例下降670个基点，尽管房屋销售收入增加2740万美元[149] - 东南区域在2023年第一季度税前收入为1200万美元，同比下降61.2%，主要由于房屋销售收入减少6250万美元，且税前收入占房屋销售收入的比例下降688个基点[160] 土地与项目开发 - 公司在科罗拉多州有三个多户住宅项目正在建设中，预计将在2023年下半年至2024年期间开始租赁，共计超过900个单位[128] - 截至2023年3月31日，公司拥有的地块占总地块的60.8%，控制的地块占39.2%，相比2022年12月31日的60.5%和39.5%略有变化[174] - 公司在2023年3月31日有20,248块土地的购买和期权合同，总价值约为8.974亿美元，其中4240万美元为土地合同的押金[217] - 公司在2023年3月31日的建筑贷款协议下未偿还金额为1450万美元，加权平均利率为6.778%[207] - 公司在2023年3月31日的抵押回购设施下未偿还金额为1.498亿美元，加权平均利率为6.38%[208] - 公司截至2023年3月31日的信用证和履约保证金总额为5.708亿美元，较2022年12月31日的5.748亿美元略有下降[220] - 公司在2023年3月31日的其他融资义务包括2040万美元的保险保费票据和某些担保借款，以及1450万美元的建筑贷款协议未偿还金额[219] - 公司在2023年3月31日的循环信贷额度未使用，且未偿还金额为0美元[205] - 公司在2023年3月31日的抵押回购设施未偿还金额为1.498亿美元，较2022年12月31日的1.976亿美元有所下降[209] - 公司在2023年3月31日的建筑贷款协议下可借款总额为1.876亿美元，用于科罗拉多州的多户住宅项目[206] - 公司于2021年5月21日签订了第二修订和重述信贷协议，提供高达8亿美元的循环信贷额度，其中包括2.5亿美元的备用信用证子限额[221] - 截至2023年3月31日，公司未使用循环信贷额度，并遵守了所有信贷协议条款[222] 股票回购与现金流 - 2023年第一季度，公司未回购任何普通股，而2022年同期回购了100万股，总购买价格约为6240万美元，加权平均价格为每股61.52美元[226] - 2023年第一季度，公司经营活动产生的净现金流为1.913亿美元，较2022年同期的1.094亿美元有所增加[229] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金余额为4.206亿美元，较2022年12月31日的3.085亿美元有所增加[230] 非GAAP财务指标 - 调整后净收入和调整后稀释每股收益（Adjusted EPS）是非GAAP财务指标，用于评估公司运营结果和趋势，排除某些非经常性项目的影响[248] - 2023年第一季度和2022年第一季度用于计算调整后净收入的税率分别为24.3%和24.5%，反映了相应期间的GAAP税率[249] 市场风险与不确定性 - 公司预计未来房屋需求不确定，主要受宏观经济环境、利率上升、通货膨胀等因素影响，可能对未来的销售、交付和利润率产生负面影响[142] - 公司主要面临的市场风险包括利率风险，特别是与第二修订信贷协议和建设贷款协议相关的利率风险[250] - 建设贷款协议的借款利率包括固定利率和浮动利率，浮动利率基于SOFR和彭博短期银行收益率指数加上适用利差[251] - 公司业务可能受到美国和外国经济和政治不稳定以及地缘政治冲突（如俄乌冲突）的负面影响，尽管公司在这些国家没有直接客户或供应商关系[254]