财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司总收益为人民币25.653亿元，较2021年同期的人民币25.882亿元微降0.89%[34] - 收入为2,565,271千元人民币，同比下降0.9%[123] - 毛利为678,608千元人民币，同比下降19.4%[123] - 经营利润为411,927千元人民币，同比下降35.4%[123] - 除所得税前溢利为424,409千元人民币，同比下降35.2%[123] - 期间溢利及全面收益总额为372,310千元人民币，同比下降30.6%[123] - 本公司拥有人应占溢利为357,233千元人民币，同比下降31.9%[123] - 每股基本及摊薄盈利为0.55元人民币，同比下降31.3%[123] - 2022年上半年期间利润为3.72亿元人民币，较2021年同期的5.36亿元人民币下降30.6%[129] - 公司2022年上半年总收入为2,565,271千元人民币，同比下降0.9%[145] - 除所得税前溢利424409千元人民币，同比下降35.2%（去年同期654939千元）[160] - 基本每股盈利0.55元人民币，同比下降31.3%（去年同期0.80元）[165] - 本公司拥有人应占利润357233千元人民币，同比下降31.9%（去年同期524309千元）[165] - 2022年上半年期间利润为357233千元人民币[192] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 销售成本从2021年上半年的17.468亿元人民币增加8.0%至2022年上半年的18.867亿元人民币[66] - 公司毛利从2021年上半年的8.414亿元人民币下降19.3%至2022年上半年的6.786亿元人民币[69] - 整体毛利率从2021年上半年的32.5%下降6个百分点至2022年上半年的26.5%[69] - 服务成本为1,886,663千元人民币，同比增长8.0%[123] - 金融资产减值亏损净额为74,398千元人民币，同比大幅增加[123] - 雇员福利费用938,476千元人民币，同比增长34.5%[147][149] - 行政开支由2021年上半年的人民币192.9百万元增加19.3%至2022年同期的约人民币230.1百万元[74] - 公司于报告期内员工成本为人民币9.385亿元，雇员人数增至约12,688名[101] 各条业务线表现：空间物业服务 - 空间物业服务收益增长14.6%至人民币20.26亿元，占总收益79.0%[32][34] - 物业管理服务收益增长34.0%至人民币17.545亿元，占空间物业服务收益86.6%[32][34] - 非业主增值服务收益下降40.8%至人民币2.714亿元，占空间物业服务收益13.4%[32][34] - 空间物业服务毛利率从32.3%下降至21.8%，其中非业主增值服务毛利率大幅减少23.8个百分点[69] - 物业管理服务总收益1,754,532千元，较2021年同期的1,309,579千元增长34.0%[41][43] - 非业主增值服务收入271.4百万元，较2021年同期的458.1百万元下降40.8%[48] - 空间物业服务收入2,025,975千元人民币，同比增长13.8%[145] 各条业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收益下降56.1%至人民币2.853亿元，占总收益11.1%[32][34] - 社区增值服务毛利率提升至68.8%，较2021年同期的35.7%增长33.1个百分点[52] - 社区增值服务收入285.3百万元，较2021年同期的650.1百万元下降56.1%[52] - 社区增值服务总收入285.3百万元，较2021年同期的650.1百万元下降56.1%[56] - 家庭生活服务收入13.9百万元，占比4.9%，较2021年同期的44.4百万元下降68.7%[56] - 园区经营板块实现收入人民币96.1百万元，占总收入33.7%[56] - 家居焕新板块实现收入人民币49.1百万元，占总收入17.2%[53][56] - 旅居综合板块实现收入人民币126.2百万元，较2021年同期的511.8百万元大幅下降[54][56] - 社区增值服务收入285,338千元人民币，同比下降43.1%[145] 各条业务线表现：本地生活服务 - 本地生活服务收益增长93.2%至人民币2.191亿元，占总收益8.5%[32][34] - 本地生活服务毛利率从8.9%提升6.7个百分点至15.6%[70] - 本地生活服务收入人民币219.1百万元，较2021年同期的113.4百万元增长93.2%[56] - 餐食供应链服务收入112.8百万元，占本地生活服务总收入51.5%[58] - 酒店管理服务收入65.1百万元，占本地生活服务总收入29.7%[58] - 本地生活服务收入219,081千元人民币，同比增长118.0%[145] 各条业务线表现：数智科技服务 - 数智科技服务收益下降38.8%至人民币3487万元，占总收益1.4%[32][34] - 数智科技服务毛利率从49.4%下降至19.3%[70] - 数智科技服务收益下降38.8%至人民币34.9百万元，2021年同期为57.0百万元[59] - 数智科技服务收入34,877千元人民币，同比下降61.6%[145] 各地区表现 - 西南核心区域在管面积1.248亿平方米，占总在管面积49.7%[37] - 西南地区在管建筑面积124,793千平方米，收益1,004,413千元，占比最大[43] - 来自金科集团的收入占比从去年同期的21%下降至13%[145] 业务规模与运营数据 - 在管建筑面积达2.512亿平方米，较2021年同期1.868亿平方米增长34.5%[34][37] - 第三方在管面积占比63.7%，较2021年同期提升6个百分点[37] - 平均物业管理费单价为每平方米/月人民币2.22元，较2021年末的人民币2.19元增长1.4%[41] - 第三方项目平均物业管理费为每平方米/月人民币1.95元，较2021年末的人民币1.89元增长3.2%[41] - 住宅物业管理收益占比79.9%，较2021年同期的81.4%下降1.5个百分点[41] - 在管建筑面积达251,227千平方米，较2021年同期的186,793千平方米增长34.5%[41][43] - 新签约面积23,878千平方米，其中外拓项目占比98.3%达23,478千平方米[46] - 公司管理的住宅项目数量为685个，较2021年同期的490个增加39.8%[53] - 公司2022年上半年收购五家实体，主要从事空间物业及社区增值服务[143] 管理层讨论和指引 - 公司坚持实施"服务+生态"和"服务+科技"发展战略[26][29] - 公司着力构建空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务、数智科技服务四大增长曲线[26][29] - 公司坚定践行"有效增长"可持续发展理念，坚持独立运作和可持续的收入与利润[27] - 公司强调有现金流的利润，将生存基点调整到以有现金流的真实利润为中心[27] - 公司上市及行使超额配售权所得款项净额约为66.609亿港元[94] - 所得款项净额约60%或39.965亿港元用于战略性投资及收购以扩大业务规模[94] - 所得款项净额约10%或6.661亿港元用于升级数字化及智能管理系统[94] - 所得款项净额约18%或11.99亿港元用于进一步发展增值服务[94] - 截至2022年6月30日，未动用所得款项净额为34.302亿港元[96][98] - 所得款项中约2%或1.332亿港元可用于股份回购及激励计划[94] - 截至2022年6月30日，公司无重大投资及资本资产的未来计划[100] - 所得款项净额中约10%或6.661亿港元用于一般业务运营及营运资金[94] 公司荣誉与奖项 - 公司连续七年获评中国物业服务百强企业综合实力前十名[28] - 公司获中国物业服务百强服务质量领先企业第二名[28] - 公司获中国物业服务百强满意度领先企业第二名[28] - 公司获中国企业服务优秀物业企业第一名[28] - 公司获中国物业科技赋能领先企业第三名[28] - 公司在重庆、无锡、郑州三地获物业服务企业综合实力第一名[28] 现金流状况 - 现金及现金等价物由2021年底的人民币4,922.3百万元减少至2022年中的约人民币3,936.2百万元[84] - 经营活动所得现金流出净额约为人民币307.2百万元，投资活动所得现金流出净额约为人民币235.3百万元，融资活动所得现金流出净额约为人民币471.0百万元[85] - 经营活动所用现金净额为人民币307,237千元，同比减少145.3%（由2021年所得678,624千元转为2022年所用）[131] - 已付所得税为人民币168,329千元，同比增长117.3%（2021年同期为77,446千元）[131] - 购买物业、厂房及设备支出人民币62,416千元，同比增长105.6%（2021年同期为30,351千元）[131] - 收购附属公司（扣除所收购的现金及现金等价物）支出人民币132,517千元，同比增长88.2%（2021年同期为70,432千元）[131] - 预付收购物业款项为人民币199,947千元（2021年无此项支出）[131] - 派付予股东的股息为人民币398,494千元，同比增长22.0%（2021年同期为326,716千元）[131] - 为股份奖励计划收购股份支出人民币75,353千元（2021年无此项支出）[131] - 现金及现金等价物减少净额为人民币1,013,525千元，同比扩大92.7%（2021年同期减少525,997千元）[131] - 期末现金及现金等价物为人民币3,936,237千元，较期初减少20.0%（期初为4,922,276千元）[131] - 现金及现金等价物从2021年末4,922,276千元人民币降至2022年6月末3,936,237千元人民币，下降20.0%[182] - 向股东宣派股息4.24亿元人民币[129] - 向股东宣派股息424351千元人民币[192] - 股份激励计划购买股份花费88634千元人民币，共购买4692490股[192] 税务相关 - 所得税开支由2021年上半年的人民币118.7百万元减少56.1%至2022年同期的约人民币52.1百万元[75] - 实际所得税率由2021年上半年的18.1%下降5.8个百分点至2022年同期的12.3%[75] - 所得税开支为52,099千元人民币，同比下降56.1%[123] - 所得税开支52099千元人民币，同比下降56.1%（去年同期118682千元）[159] - 实际所得税税率12.3%，较去年同期18.1%下降5.8个百分点[160] - 中国企业所得税开支77996千元人民币，同比下降30.1%（去年同期111586千元）[159] - 递延所得税收益25897千元人民币，去年同期为开支7096千元[159] 资产与负债状况 - 无形资产由2021年底的人民币540.8百万元增加52.8%至2022年中的人民币826.2百万元[76] - 贸易应收款项及应收票据由2021年底的人民币2,012.6百万元增加23.1%至2022年中的人民币2,477.7百万元[77] - 关联方贸易应收款项及应收票据总额约为人民币623.7百万元，同比增加69.2%[77] - 预付款项及其他应收款项由2021年底的人民币2,276.9百万元增加12.5%至2022年中的人民币2,562.4百万元[79] - 贸易应付款项及应付票据由2021年底的人民币约610.2百万元增加16.5%至2022年中的人民币约711.0百万元[80] - 公司总资产从2021年末的104.39亿元人民币下降至2022年中的104.09亿元人民币，减少0.3%[124][126] - 现金及现金等价物从49.22亿元人民币减少至39.36亿元人民币，下降20.0%[124] - 贸易应收款项、应收票据、其他应收款项及预付款项从42.10亿元人民币增加至48.57亿元人民币，增长15.4%[124] - 商誉从4.10亿元人民币大幅增加至6.31亿元人民币，增长53.9%[124] - 其他无形资产从1.30亿元人民币增加至1.94亿元人民币，增长48.9%[124] - 预付款项从0.92亿元人民币增加至1.99亿元人民币，增长115.5%[124] - 非控股权益从0.73亿元人民币增加至1.07亿元人民币，增长47.4%[124][129] - 流动负债从25.16亿元人民币略降至25.02亿元人民币，减少0.6%[126] - 联营公司和合营企业投资期末余额48327千元人民币，较期初47159千元增长2.5%[167] - 物业、厂房及设备和使用权资产合计账面净值从2021年6月30日的176,580千元增长至2022年6月30日的387,519千元，增幅达119.5%[168][169] - 使用权资产从2021年12月31日的192,625千元增至2022年6月30日的228,888千元，增长18.8%[169][170] - 租赁负债总额从2021年12月31日的200,274千元增至2022年6月30日的247,661千元，增长23.7%[170] - 无形资产账面净值从2021年12月31日的540,793千元增至2022年6月30日的826,189千元，增长52.8%[171] - 商誉从2021年12月31日的410,041千元增至2022年6月30日的631,458千元，增长54.0%[171] - 2022年上半年新增物业、厂房及设备和使用权资产121,293千元，其中使用权资产添置55,387千元[169] - 2022年上半年无形资产增加主要来自收购子公司，金额达291,512千元[171] - 2022年上半年折旧费用为24,346千元，其中使用权资产折旧15,607千元[169] - 2022年上半年摊销费用为9,743千元，主要来自客户关系和软件[171] - 收购实体可识别净资产总额为119,065千元，其中客户关系公允价值为69,429千元[173] - 存货总额从2021年末22,866千元人民币增至2022年6月末29,842千元人民币，增长30.5%[178] - 车位资产从2021年末22,994千元人民币增至2022年6月末53,320千元人民币，增长131.9%[178] - 贸易应收款项从2021年末2,082,210千元人民币增至2022年6月末2,588,530千元人民币，增长24.3%[179] - 贸易应收款项减值拨备从2021年末78,183千元人民币增至2022年6月末131,325千元人民币，增长68.1%[179] - 其他应收款项从2021年末1,669,200千元人民币增至2022年6月末1,923,047千元人民币，增长15.2%[179] - 预付收购物业款项为199,947千元人民币[179] - 有限期基金投资为51,000千元人民币，归类为第3层金融工具[185] - 第三层金融工具期末余额为51000千元人民币，期内新增投资51000千元[188] - 公司股本为652848千元人民币，已发行普通股652848100股[191] - 贸易应付款项及应付票据为684421千元人民币，其中第三方占比99.1%[193] - 其他应付款项为915413千元人民币，关联方占比9.5%[193] - 合同负债总额为618266千元人民币，空间物业服务占比96.9%[195] - 向投资者发行的金融工具为42233千元人民币[197] - 天启科技金融工具年利率为5%，赎回期限为2027年12月31日前[199] 公司治理与关联交易 - 2022年3月29日总裁职务由夏绍飞变更为韩强[104] - 审计委员会已完成对2022年上半年未经审核中期业绩的审阅[107] - 截至2022年6月30日公司董事及高管未持有本公司股份及债券[108] - 审计委员会由三名成员组成，主席陈志峰为香港会计师公会会员[106] - 公司已全面采纳企业管治守则并披露治理架构调整[104] -