收入和利润（同比环比） - 公司2021年收入为59.684亿元人民币，较2020年的33.719亿元人民币增长77.0%[25] - 公司2021年毛利为18.464亿元人民币，毛利率为30.9%，较2020年的29.9%提升1.0个百分点[25] - 公司2021年年度溢利为10.768亿元人民币，纯利率为18.0%[25] - 公司拥有人应占年度溢利为10.572亿元人民币，较2020年的6.166亿元人民币增长71.4%[25] - 公司2020年拥有人应占溢利为6.166亿元人民币，同比增长68.5%[29] - 公司总收益从2020年的人民币33.72亿元增长77.0%至2021年的人民币59.68亿元[41] - 毛利由2020年的人民币1,009.3百万元增加82.9%至2021年的人民币1,846.4百万元[69] - 整体毛利率由2020年的29.9%增长至2021年的30.9%[70] 成本和费用（同比环比） - 销售成本由2020年的人民币2,362.6百万元增加74.5%至2021年的人民币4,122.0百万元[68] - 行政开支由2020年人民币251.6百万元增加91.3%至2021年人民币481.3百万元[75] - 所得税开支由2020年人民币133.8百万元增加82.4%至2021年人民币244.0百万元[77] - 实际所得税率由2020年17.5%升至2021年18.5%[77] - 员工成本从人民币11.04亿元增至人民币15.327亿元[98] 各条业务线表现 - 空间物业服务收益从2020年的人民币28.86亿元增长35.1%至2021年的人民币39.00亿元，占总收益65.4%[41] - 社区增值服务收益从2020年的人民币2.24亿元大幅增长566.1%至2021年的人民币14.95亿元，占总收益25.0%[41] - 本地生活服务收益从2020年的人民币2.14亿元增长121.7%至2021年的人民币4.74亿元，占总收益7.9%[41] - 数智科技服务收益从2020年的人民币4770万元增长108.6%至2021年的人民币9950万元，占总收益1.7%[42] - 非业主增值服务收入达1,033.6百万元人民币，同比增长19.9%[56] - 案场服务收入占非业主增值服务78.9%，达815,157千元人民币[57] - 社区增值服务收入人民币1,494.7百万元同比增长566.1%[58] - 家庭生活服务收入人民币299.3百万元同比增长556.4%[58] - 园区经营服务收入人民币336.5百万元同比增长576.4%[59] - 家居焕新服务收入人民币122.6百万元同比增长88.7%[59] - 旅居综合服务收入人民币736.3百万元较2020年大幅增长[59] - 旅居综合服务占比49.3%成为社区增值最大收入板块[60] - 本地生活服务收入人民币474.0百万元同比增长121.7%[61] - 餐食供应链服务收入人民币390.6百万元占比82.4%[62] - 数智科技服务收入人民币99.5百万元同比增长108.6%[64] - 餐食服务收入从人民币0.6百万元增至50.0百万元[62] - 金科服务构建空间物业服务社区增值服务本地生活服务及数智科技服务四大增长曲线[35] 各地区表现 - 西南核心区域在管面积达1.17亿平方米，占总在管面积49.2%，较2020年新增3330万平方米[43] - 西南地区在管面积117,084千平方米，贡献收益1,689,417千元人民币，占比58.9%[52] 管理层讨论和指引 - 公司股东权益回报率（加权平均）为13.8%，较2020年的8.6%提升5.2个百分点[25] - 在管建筑面积从2020年12月31日的1.56亿平方米增长52.3%至2021年12月31日的2.38亿平方米[41][43] - 合约管理面积达3.60亿平方米，其中独立第三方占比62.9%，较2020年提升6.6个百分点[43] - 物业管理费单价提升至每月每平方米人民币2.19元[43] - 2021年新增在管面积约8900万平方米，其中77.1%来自独立第三方[45] - 2021年在管建筑总面积达237,859千平方米，较2020年156,173千平方米增长52.3%[46][49] - 2021年物业管理服务年收益总额为2,866,563千元人民币，较2020年2,024,035千元人民币增长41.6%[46][49] - 外拓项目收益达1,088,305千元人民币，同比增长45.5%，面积增长42.7%至104,818千平方米[46] - 收并购项目面积从2020年2,472千平方米大幅增长至32,394千平方米，收益增长1,022.7%[46] - 住宅物业收益占比从2020年82.0%下降至2021年79.6%，非住宅业态增长显著[48] - 2021年新签约面积93,066千平方米，其中收并购项目贡献29,934千平方米[54] - 物业管理费综合收缴率达85.0%，其中住宅物业收缴率高达96.0%[48] - 公司于2021年12月31日的资产总值为104.395亿元人民币，较2020年的86.246亿元人民币增长21.0%[26] - 公司于2021年12月31日的现金及现金等价物为49.223亿元人民币[26] - 公司于2021年12月31日的权益总额为77.300亿元人民币，较2020年的72.366亿元人民币增长6.8%[26] - 无形资产由2020年人民币10.0百万元激增5,308.0%至2021年人民币540.8百万元[78] - 贸易应收款项及应收票据由2020年人民币1,057.6百万元增加90.3%至2021年人民币2,012.6百万元[79] - 预付款项及其他应收款项由2020年人民币526.9百万元激增332.1%至2021年人民币2,276.9百万元[82] - 贸易应付款项及应付票据由2020年人民币280.4百万元增加117.6%至2021年人民币610.2百万元[83] - 现金及现金等价物由2020年人民币6,856.3百万元减少至2021年人民币4,922.3百万元[88] - 经营活动现金流入净额由2020年人民币132.1百万元增长237.1%至2021年人民币445.3百万元[88] - 受限制现金为人民币0.1百万元以港元计价[92] - 定期存款为人民币245.2百万元以港元计价[92] - 现金及现金等价物为人民币805.2百万元以港元计价和人民币6.4百万元以美元计价[92] - 上市所得款项净额约为6660.9百万港元[94] - 约60%或3996.54百万港元用于战略投资及收购[94] - 约10%或666.09百万港元用于升级数字化及智慧管理系统[94] - 约20%或1332.18百万港元用于发展增值服务[94] - 约10%或666.09百万港元用于一般业务运营及营运资金[94] - 无任何重大或然负债及资本承担[93] - 调整上市所得款项净额用途重新分配用于投资及收购业务[95] - 所得款项净额总额为66.609亿港元，已使用32.308亿港元，未使用34.302亿港元[96] - 战略投资及收购机会分配39.966亿港元（60%），已使用17.379亿港元，剩余22.586亿港元[96] - 投资或收购物业管理公司分配15.32亿港元（23%），已使用5.316亿港元，剩余10.004亿港元[96] - 投资或收购具有互补业务的目标分配6.661亿港元（10%），已使用6.199亿港元，剩余4610万港元[96] - 升级数字化及智能管理系统分配6.661亿港元（10%），已使用1930万港元，剩余6.468亿港元[96] - 战略性地发展上下游服务分配11.99亿港元（18%），已使用8.012亿港元，剩余3.978亿港元[96] - 一般业务运营及营运资金分配6.661亿港元（10%），已使用6.524亿港元，剩余1370万港元[96] - 股份回购及激励计划分配1.332亿港元（2%），已使用2000万港元，剩余1.132亿港元[96] - 公司雇员人数从8758名增至约11700名[98] - 董事会建议2021-2025全年现金股息不低于当年公司拥有人应占溢利的40%[165] - 建议派发2021年末期股息每股人民币0.65元（税前），合计约人民币424.4百万元[166] - 公司于2021年12月31日并无借款[163] - 公司于2021年度未发行任何债券[163] - 公司可供分派储备为人民币881.4百万元[163] 其他没有覆盖的重要内容 - 金科服务子公司天智慧启研发的金科天启IBMS管理系统荣获2021成渝智能物联网行业应用优秀案例[31] - 天智慧启公司获得2021年重庆市物联网十大应用案例优秀名单[31] - 金科邻里艺术节在重庆北京成都大连合肥沈阳郑州无锡温州德州遵义等全国多个城市举办[32] - 金科服务与怡境文旅签署战略合作协议共同搭建数字乡村智慧管理平台[33] - 金科服务荣获2021年度中国区最佳雇主企业奖[34] - 金科服务董事长夏绍飞荣获2021年度中国区最关注员工发展企业家荣誉[34] - 金科服务收购重庆金科金辰酒店管理有限公司全部股权加速本地生活服务布局[34] - 金科服务旗下酒店品牌包括金科大酒店圣嘉瑞晶等覆盖高端团餐市场和社会中端市场[34] - 金科服务餐饮品牌包括粤珍轩中餐厅尚九龙港式茶餐厅金科土火锅金科良品等[34] - 夏绍飞先生42岁2014年9月获委任董事2020年5月调任执行董事负责集团整体经营管理策略规划社区增值服务及技术服务[100] - 罗传嵩先生47岁2014年9月获委任董事2020年5月调任执行董事及执行总经理负责集团日常管理及营运[100] - 徐国富先生38岁2020年5月获委任执行董事负责集团财务管理资金管理行业投资及董事会事务[101] - 罗利成先生57岁2020年5月获委任非执行董事负责就集团整体发展提供指引[102] - 罗利成先生在工程建筑及房地产行业拥有逾20年经验[102][103] - 罗利成先生自2021年2月起担任金科股份联席总裁负责工程造价招标采购建材及销售相关业务整体管理[103] - 罗传嵩先生自2019年7月起担任中国物业管理协会副会长及法律政策工作委员会委员任期五年[100] - 徐国富先生于2011年12月及2018年2月取得重庆市职称改革办公室授予会计中级资格及会计高级资格[101] - 夏绍飞先生于2015年7月在中国西南财经大学取得市场营销学士学位[100] - 罗传嵩先生于2015年7月自中国博众房地产管理研究院物业管理工商管理硕士课程结业[100] - 梁忠太先生于2005年5月获中国财政部授予会计中级资格并于2019年12月获重庆市职称改革办公室授予会计高级资格[105] - 梁忠太先生于2005年6月取得重庆市职称改革办公室颁发的注册税务师证书[105] - 付婷女士于2007年6月毕业于中南财经政法大学获会计专业管理学学士学位[105] - 曹国华先生于2014年11月至今担任重庆农村商业银行独立非执行董事该行于联交所及上海证券交易所上市[106] - 曹国华先生于2020年10月至今担任平顶山东方碳素股份有限公司独立董事该公司于全国中小企业股份转让系统上市股份代码832175[106] - 曹国华先生于2019年11月获得上海证券交易所颁发的独立非执行董事资格证书[107] - 曹国华先生于1999年12月在中国重庆大学获得经济与工商管理博士学位[107] - 袁林女士自2005年12月起担任西南政法大学教授兼硕士和博士研究生导师[107] - 袁林女士自2019年5月起担任恒大人寿保险有限公司独立董事[108] - 袁林女士自2014年7月起担任重庆钢铁（集团）有限责任公司外部董事[108] - 袁女士自2016年8月起担任重庆渝开发股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市房地产公司（股份代号：000514）[109] - 袁女士自2014年5月至2020年5月担任重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市生物制品公司（股份代号：300122）[109] - 袁女士自2017年10月至2020年10月担任重庆蓝黛动力传动机械股份有限公司独立董事，该公司为深圳证券交易所上市汽车零部件制造公司（股份代号：002765）[109] - 陈志峰先生自2020年10月起担任独立非执行董事，拥有19年金融及会计行业经验[110] - 陈志峰先生自2017年8月起担任联交所上市公司复锐医疗科技有限公司（股份代号：1696）独立非执行董事[110] - 陈志峰先生自2018年6月起担任联交所上市公司紫元元控股集团有限公司（股份代号：8223）独立非执行董事[110] - 余勇先生自2020年5月25日起担任监事及监事会主席，2017年6月加入金科股份担任党委委员[112] - 韩翀先生自2020年5月25日起担任监事，2006年10月起担任金科股份审计部负责人[112] - 任文娟女士自2020年5月25日起担任监事，2021年3月获委任为公司行政服务部副总经理[113] - 韩翀先生于2002年11月获得重庆市注册会计师协会颁发的注册会计师证书[112] - 公司董事会由9名董事组成包括3名执行董事3名非执行董事和3名独立非执行董事[121] - 公司董事长与行政总裁职务由同一人担任违反企业管治守则第A.2.1条规定[118] - 韩强先生于2022年3月29日获委任为公司总裁接替夏绍飞先生[118] - 公司已采纳上市规则附录十四的企业管治守则作为管治标准[118] - 全体董事及相关高级管理层在2021年均接受入职及培训覆盖董事职责等主题[120] - 公司设立审核委员会薪酬委员会和提名委员会协助董事会履行职责[121] - 所有董事及监事确认2021年度遵守证券交易标准守则[117] - 公司企业管治职能包括发展管治政策监察董事培训及监督合规手册[118] - 刘国贤先生为联席公司秘书拥有超过10年公司秘书服务及财务经验[115] - 韩强先生于2021年8月加入公司担任高级副总裁[114] - 公司董事会于2021年举行14次会议和2次股东大会[125] - 所有执行董事和非执行董事（除李楠和付婷外）会议出席率为100%[126] - 李楠作为非执行董事出席董事会会议12次（共14次）出席率85.7%[126] - 付婷作为非执行董事于2021年12月28日获委任后未出席任何会议[126] - 审核委员会2021年举行5次会议所有成员出席率100%[130][131] - 薪酬委员会2021年举行2次会议所有成员出席率100%[133][134] - 公司董事会包含3名独立非执行董事占比达三分之一[123] - 审核委员会由3名成员组成包括独立非执行董事陈志峰（主席）[130] - 薪酬委员会由3名成员组成包括独立非执行董事袁林（主席）[133] - 公司于2022年3月29日召开审核委员会会议审议年度财务报告[131] - 提名委员会2021年度举行2次会议审查董事会架构规模组成及多元化[137] - 2022年3月29日提名委员会举行会议审查董事会多元化政策可计量目标[137] - 2021年12月28日股东特别大会委任付婷女士为非执行董事[139] - 董事会包含3名独立非执行董事占比33.3%[141] - 董事会成员年龄跨度36至57岁[141] - 董事及高管薪酬在200-250万人民币区间有2人[143][144] - 董事及高管薪酬在300-350万人民币区间有1人[143][144] - 2021年度支付罗兵咸永道会计师事务所法定审计服务酬金380万人民币[145] - 2021年度支付罗兵咸永道会计师事务所非审计服务酬金0元[145] - 董事会确认2021年度财务报表按持续经营基准编制[146] - 公司风险管理和内部监控系统每年至少由董事会检讨一次有效性[151] - 内部审计和风险控制职能至少每年向董事会汇报一次发现[150] - 联席公司秘书在2021年接受不少于15小时专业培训[159] - 持有10%以上表决权股份的股东可要求召开临时股东大会[154] - 持有3%以上股份的股东