财务数据分类调整 - 截至2021年12月31日年度楼宇在建工程完成并转入物业、厂房及设备[2] - 投资物业与已完成在建工程统一分类为物业、厂房及设备[3] 资产估值方法 - 楼宇估值采用市场基准直接比较法基于可比较物业实际销售价格[2] - 2020年分类为投资物业的出租部分采用投资法考量现行租金及潜在收入[3] - 2021年楼宇出租部分被集团占用不再适用投资法[3] - 2021年12月31日采用市场法直接比较法确定公允价值减出售成本[5] 减值测试与可收回金额评估 - 楼宇因业务运营受Covid-19影响未启动需进行减值测试[5] - 管理层评估可收回金额为公允价值减出售成本与使用价值较高者[5] - 因未开始运营认定公允价值减出售成本高于使用价值[5]