收入和利润（同比环比） - 公司2022年上半年收入约39.89亿元，同比增长约18.5%[8] - 2022年上半年总收入为39.886亿元人民币，同比增长18.5%[12][13] - 收入为39.885亿元人民币，较2021年同期的33.663亿元人民币增长18.5%[84] - 总收入同比增长18.5%至人民币3,988,551千元（2021年：3,366,339千元）[125] - 毛利为11.266亿元人民币，较2021年同期的10.644亿元人民币增长5.8%[84] - 期内亏损为7.47亿元人民币，而2021年同期为利润6.563亿元人民币[84] - 本公司拥有人应占亏损为7.508亿元人民币，非控制性权益应占利润为384.4万元人民币[84] - 公司拥有人应占亏损75079.5万人民币，去年同期为盈利63197.6万人民币[136] - 公司2022年上半年综合亏损总额为人民币746,951千元，与2021年同期综合收益人民币656,354千元形成对比[89][90] - 公司拥有人应占综合收益总额增加人民币26.217百万元，达到人民币631.976百万元[100] - 收购融乐时代集团后，公司收入增加人民币47.091百万元，综合收入达到人民币3,366.339百万元[100] - 收购融乐时代集团后，公司毛利增加人民币34.979百万元，综合毛利达到人民币1,064.384百万元[100] - 收购融乐时代集团后，公司经营利润增加人民币31.567百万元，综合经营利润达到人民币762.040百万元[100] - 收购融乐时代集团后，公司除所得税前利润增加人民币31.567百万元，综合除所得税前利润达到人民币862.182百万元[100] - 收购融乐时代集团后，公司年内溢利增加人民币26.217百万元，综合年内溢利达到人民币656.354百万元[100] 成本和费用（同比环比） - 销售成本2,861.9百万元，同比上升24.3%[23] - 毛利1,126.6百万元，毛利率28.2%，同比下降3.4个百分点[24] - 行政开支增加60.6百万人民币至378.8百万人民币[27] - 销售及营销开支增加26.3百万人民币至46.3百万人民币[28] - 金融资产减值亏损净额大幅增加1,814.9百万人民币至1,833.4百万人民币[29] - 金融资产减值净亏损为18.334亿元人民币，而2021年同期为1.847亿元人民币[84] - 金融资产减值损失净额大幅增加至人民币1,833,366千元（2021年：18,468千元）[128] - 期内金融资产减值净亏损达1,833,366千元，较2021年同期的18,468千元增长9,826.4%[112] - 雇员福利开支增长26.5%至人民币1,738,201千元[128] - 2022年上半年员工成本约人民币17.4亿元，较2021年同期13.7亿元增长27.0%[67] - 物业、厂房及设备折旧费用1750.9万人民币[139] - 当期总摊销费用为人民币5082万元，其中销售成本计入人民币4200万元，行政开支计入人民币880万元[142] - 主要管理人员酬金从2021年同期的人民币472.4万元大幅增至2022年的人民币1916万元，增长305.6%[169] 各业务线表现 - 非业主增值服务以外的其他业务收入同比增长约36.2%，占比达约77.9%[8] - 物业管理服务收入27.04亿元人民币，同比增长32.2%，占总收入67.7%[13] - 社区生活服务收入2.94亿元人民币，同比增长55.8%[9][13] - 社区生活服务中家政、家修业务收入为去年同期4.8倍[9] - 社区商业业务收入为去年同期5.5倍，便民服务收入占比提升至48%[9] - 商业运营管理服务收入1.099亿元人民币，同比增长133.4%[13] - 非业主增值服务收入8.806亿元人民币，同比下降18.8%[13] - 物业管理、社区生活及商业运营三项收入合计占比77.9%，同比提升10.1个百分点[13] - 社区生活服务收入294.0百万元，同比增长55.8%[19] - 便民服务收入141.4百万元（占比48.1%），同比增长111.6%[20] - 案场服务收入361.0百万元，占非业主增值服务收入41.0%[18] - 基础物业管理服务收入2.55亿元，同比下降9.2%[77] - 案场服务收入3.02亿元，同比下降36.1%[79] - 房产经纪服务收入0.37亿元，同比下降80.5%[79] - 房修服务收入1.74亿元[79] - 物业管理服务收入增长32.2%至人民币2,704,047千元[125] - 社区生活服务业务2022年上半年收入同比增长56%至2.94亿元人民币，占总收入7%[73] 市场拓展与规模 - 合约建筑面积约3.76亿平方米，在管建筑面积约2.34亿平方米[8] - 第三方面积占比约40%，较2021年底提升约3个百分点[8] - 上半年市场拓展合约建筑面积达2101万平方米，同比增长约62%[8] - 市场拓展新增合约面积中战略及重点城市占比超70%[8] - 非住业态在新增单年合同额中占比近50%[8] - 获得多个千万级合同额项目[8] - 合约建筑面积3.76亿平方米，在管建筑面积2.34亿平方米[14] - 商业运营累计签约35个项目，覆盖21个城市，签约面积412万平方米[9] - 在管建筑总面积234,379千平方米，其中融创集团开发物业占比36.5%[15] - 第三方开发商物业在管面积92,994千平方米（占比39.7%），贡献收入872.6百万元（占比32.3%）[15] - 住宅物业收入2,070.9百万元（占比76.6%），非住宅物业收入633.1百万元（占比23.4%）[16] 关联方交易与风险 - 公司拥有人应占亏损约7.51亿元，若剔除关联方应收款项计提减值影响则溢利约5.61亿元[8] - 关联方融创集团应收账款回款放缓对公司运营造成影响[74] - 来自融创集团的收入为11.56亿元人民币，占总收入28.97%[75] - 关联方贸易应收款项增加6.15亿元人民币至36.51亿元[75] - 关联方应收款项余额从30.36亿元增至36.51亿元[76] - 一年内账龄的关联方应收款项占比87.0%，金额31.76亿元[77] - 关联交易收入占基础物业服务总收入比例仅5.06%[78] - 期间关联方收入（含增值税）12.42亿元，关联方还款6.19亿元[76] - 关联方收入占比从40.15%下降至28.97%[126] - 向关联方提供服务的收入从2021年同期的人民币13.51668亿元降至2022年的人民币11.555亿元，下降14.5%[167] - 对关联方贸易及其他应收款项从2021年末的人民币34.17527亿元增至2022年6月的人民币44.05123亿元，增长28.9%[168] - 对同系附属公司的贸易应收款项从2021年末的人民币23.51602亿元增至2022年6月的人民币28.3667亿元，增长20.7%[168] - 对融创中国联营及合营公司的贸易应收款项从2021年末的人民币6.84054亿元增至2022年6月的人民币8.13831亿元，增长19.0%[168] - 其他应收款项中，对同系附属公司的金额从2021年末的人民币3.225亿元大幅增至2022年6月的人民币7.02341亿元，增长117.8%[168] 资产与债务 - 贸易及其他应收款项净额减少297.1百万人民币至4,269.2百万人民币[32] - 银行存款和现金总额减少1,360.6百万人民币至4,017.8百万人民币[34] - 现金及现金等价物为39.161亿元人民币，较2021年末的53.042亿元人民币减少26.2%[86] - 资产总值为119.257亿元人民币，较2021年末的134.683亿元人民币减少11.4%[86] - 权益总额为74.949亿元人民币，较2021年末的86.73亿元人民币减少13.6%[86] - 公司总负债从2021年末的人民币4,795,279千元下降至2022年6月的人民币4,430,715千元，减少7.6%[87] - 公司现金及现金等价物从2021年末的人民币5,304,239千元减少至2022年6月的人民币3,916,103千元，下降26.2%[92] - 公司贸易及其他应付款项从2021年末的人民币2,744,802千元减少至2022年6月的人民币2,533,532千元，下降7.7%[87] - 公司合约负债从2021年末的人民币1,444,247千元下降至2022年6月的人民币1,313,035千元，减少9.1%[87] - 公司非控制性权益从2021年末的人民币171,462千元增加至2022年6月的人民币176,096千元，增长2.7%[89] - 公司权益总额从2021年末的人民币8,672,987千元下降至2022年6月的人民币7,494,947千元，减少13.6%[89] - 贸易及其他应收款项总额为52.51亿元人民币，较2021年末的40.37亿元人民币增长30.0%[154] - 现金及现金等价物为39.16亿元人民币，较2021年末的53.04亿元人民币减少26.2%[156] - 贸易应付款项为7.87亿元人民币，较2021年末的7.13亿元人民币增长10.4%[161] - 递延所得税资产大幅增加至5.21亿元人民币，较2021年末的8748万元人民币增长495.7%[163] - 递延所得税负债净额从2021年末的人民币1.61076亿元下降至2022年6月的人民币1.31959亿元，降幅为18.1%[164] - 递延所得税负债中，中国实体可分配溢利股息税项从2021年末的人民币0.58913亿元降至2022年6月的人民币0.3479亿元，下降40.9%[164] - 合约负债总额从2021年末的人民币0.92719亿元降至2022年6月的人民币0.36275亿元，大幅下降60.9%[168] 现金流 - 公司2022年上半年经营活动使用现金净额为人民币1,008,948千元，而2021年同期为产生现金净额人民币128,326千元[92] - 公司2022年上半年支付股息人民币381,643千元[89] - 公司2022年上半年购回股份支出人民币74,858千元[89] 应收账款与减值 - 第三方应收账款账面总值从2021年12月31日的1,001,446千元增至2022年6月30日的1,600,327千元，增长59.8%[107] - 第三方应收账款亏损拨备从2021年12月31日的38,984千元增至2022年6月30日的105,520千元，增长170.7%[107] - 关联方应收账款账面总值从2021年12月31日的3,035,657千元增至2022年6月30日的3,650,501千元，增长20.3%[107] - 关联方应收账款亏损拨备从2021年12月31日的165,941千元激增至2022年6月30日的1,920,232千元，增长1,057.2%[107] - 关联方预期亏损率从2021年12月31日的5%大幅上升至2022年6月30日的53%[107] - 其他应收款项（不包括应收关联方款项）亏损拨备从2021年12月31日的5.42百万元增至2022年6月30日的6.34百万元[108] - 其他应收款项于2022年6月30日账面总值为754,622千元，亏损拨备为37,573千元，预期亏损率5%[109] - 贸易及其他应收款项期末亏损拨备从2021年6月30日的56,041千元增至2022年6月30日的2,069,662千元，增长3,594.5%[111] - 贸易应收款项从年初的人民币40.37亿元大幅增至期末的人民币52.51亿元[151] - 贸易应收款项中，关联方款项从人民币30.36亿元增至人民币36.51亿元，第三方款项从人民币10.01亿元增至人民币16.00亿元[153] - 贸易及其他应收款项总亏损拨备从人民币2.35亿元大幅增至人民币20.69亿元[151] - 贸易应收款项（含应收票据）减值拨备大幅增至20.26亿元人民币，较2021年末的2.05亿元人民币增长888.3%[154] - 其他应收款项减值拨备为3760万元人民币，较2021年末的2450万元人民币增长53.5%[155] 投资与金融资产 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产从2021年12月31日的856,496千元降至2022年6月30日的536,672千元，减少37.4%[115] - 第3层级金融工具期末余额为人民币536,672千元，较期初减少37.3%（从856,496千元）[118] - 理财产品公允价值从期初人民币378,295千元下降至58,471千元，降幅84.5%[118] - 非上市权益投资公允价值保持稳定为人民币478,201千元[118] - 理财产品折现率从3.80%降至3.70%[120] - 非上市权益预期波动率从50.06%上升至54.69%[120] - 金融资产公允价值收益大幅下降至639.8万人民币，同比减少81.9%[130] - 理财产品投资大幅减少至5847.1万元人民币，较2021年末的3.78亿元人民币下降84.5%[158] - 合营公司投资从年初的人民币4.51亿元增至期末的人民币4.95亿元，主要因注资人民币1470万元及分占利润人民币2980万元[148][149] - 联营公司投资从年初的人民币3.26亿元增至期末的人民币3.40亿元，主要因分占利润人民币1429万元[148][150] 上市与募资 - 公司股票代码01516.HK于香港联交所上市[1][4] - 公司上市募集资金净额约90.42亿港元[69] - 上市所得款项净额总额为90.42亿港元，其中90%即81.38亿港元原计划用于物业主业及社区运营相关收购[71] - 截至2022年6月30日，实际已动用上市所得款项净额42.06亿港元，尚未动用48.36亿港元[71] - 修订后用于物业收购的未动用资金调降至18.38亿港元（原分配81.38亿港元）[71][72] - 科技投入修订后未动用金额为5.8亿港元，加上已使用金额合计7.68亿港元（原计划13.57亿港元）[71][72] - 社区生活服务业务2022年上半年收入同比增长56%至2.94亿元人民币，占总收入7%[73] - 社区生活服务修订后未动用金额12.09亿港元，加上已使用金额合计14.8亿港元（原计划9.04亿港元）[71][73] - 营运资金用途修订后未动用金额12.09亿港元，加上已使用金额合计13.9亿港元（原计划9.04亿港元）[71][74] - 全部未动用资金48.36亿港元预期使用截止时间延长至2026年12月31日[70][71] - 2022年上半年未开展新并购，且无跟进中的收并购标的[72] 公司治理与董事 - 谢建军自2022年6月9日起退任执行董事及集团副总裁职务[39] - 王励弘于2022年6月10日辞任瑞思教育董事长兼首席执行官职务[39] - 公司已完全遵守联交所企业管治守则[37] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[38] - 董事汪孟德持有融创服务1,707,734股股份，占比0.06%，另持有融创中国18,087,000股普通股，占比0.33%[56][58] - 董事曹鸿玲持有融创服务1,680,563股股份，占比0.05%，另持有融创中国3,098,500股普通股，占比0.06%[56][58] - 董事高曦持有融创服务793,000股股份，占比0.03%，另通过奖励计划持有125,000股未归属股份[56][57] - 前董事谢建军因退任导致80,000股奖励失效[54] - 董事在融创中国的未行使购股权总计6,390,082股，其中汪孟德占比最高为2,800,000股[59] - 主要股东孙宏斌持有公司股份2,046,662,489股，占比66.95%[62] - 融创国际投资控股有限公司持有公司股份1,980,941,000股，占比64