收入和利润（同比环比） - 公司利润为人民币8.247亿元，较去年同期增长约47%[15] - 公司溢利为人民币8.247亿元，同比增长47%[17] - 2022年上半年期内溢利为8.247亿人民币，同比增长47.2%[144] - 营业额为人民币137.945亿元，同比增长89%[21][24] - 2022年上半年收益为137.945亿人民币，同比增长88.8%[144] - 公司总收入从2021年上半年的73.05亿元人民币增长至2022年上半年的137.95亿元人民币，同比增长88.9%[178] - 物业销售业务收入从2021年上半年的71.45亿元人民币增长至2022年上半年的136.49亿元人民币，同比增长91.0%[178] - 税前利润从2021年上半年的10.10亿元人民币增长至2022年上半年的16.88亿元人民币，同比增长67.2%[183] - 2022年上半年除税前溢利为16.883亿人民币，同比增长67.2%[144] 公司所有者应占利润 - 公司所有者应占利润为人民币2.498亿元，较去年同期下降约16%[16] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.498亿元，同比下降16%[17] - 期内利润为2.5亿人民币[156] - 2022年上半年基本每股盈利为5.09人民币分，同比下降15.9%[147] - 每股基本盈利为人民币5.09分，同比下降16%[20][23] 毛利和毛利率 - 毛利为人民币21.585亿元，同比增长48%[22][25] - 2022年上半年毛利为21.585亿人民币，同比增长48.2%[144] - 毛利率为16%，同比下降4个百分点[22][25] - 约90%已确认收益来自利润率低于20%的项目[22][25] 成本和费用（同比环比） - 融资成本总额从2021年上半年的4.98亿元人民币增长至2022年上半年的8.43亿元人民币，同比增长69.3%[189] - 所得税支出从2021年上半年的4.50亿元人民币增长至2022年上半年的8.64亿元人民币，同比增长92.0%[192] - 2022年上半年所得税支出为8.637亿人民币，同比增长92.1%[144] - 土地增值税支出从2021年上半年的1.18亿元人民币增长至2022年上半年的5.08亿元人民币，同比增长330.8%[192] - 物业、厂房及设备折旧费用为20.789百万元人民币，较2021年10.596百万元增长96.2%[199] - 使用权资产折旧费用为16.816百万元人民币，较2021年8.49百万元增长98.1%[199] - 投资物业折旧费用为74.931百万元人民币，较2021年72.067百万元增长4.0%[199] 非控股权益影响 - 非全资附属公司项目结转占比增加导致股东应占净利润减少[16] - 利润下降主因毛利率较低项目结转占比提升[16] - 2022年上半年非控股权益应占溢利为5.749亿人民币，同比增长118.3%[147] 现金流 - 经营现金流出净额为8.4亿人民币[160] - 投资现金流出净额为15.9亿人民币[160] - 已付所得税为12.8亿人民币[160] - 融资活动所得现金净额为17.346亿元人民币，相比2021年同期的122.565亿元人民币大幅下降[163] - 银行借贷所得款项为71.067亿元人民币，相比2021年同期的64.456亿元人民币增长10.3%[163] - 偿还银行借贷为51.622亿元人民币，相比2021年同期的56.325亿元人民币减少8.3%[163] - 向间接控股公司还款为46.489亿元人民币，相比2021年同期的115.798亿元人民币大幅减少59.8%[163] - 同系附属公司垫款为-44.906亿元人民币（净流出），相比2021年同期的-15.855亿元人民币流出增加183.2%[163] - 已付利息为0元，相比2021年同期的-239.66万元人民币（支出）有显著变化[163] - 已付股息为2.450亿元人民币，相比2021年同期的4900万元人民币增长400%[163] - 现金及等同现金项目期末余额为137.237亿元人民币，相比2021年同期的124.659亿元人民币增长10.1%[163] - 现金及等同现金项目期初余额为144.233亿元人民币，相比2021年同期的97.188亿元人民币增长48.4%[163] - 汇率变动对现金影响为-897.7万元人民币，相比2021年同期的3.94万元人民币变化显著[163] 财务状况（资产、债务、现金） - 银行结余及现金为137.237亿元人民币，较2021年末144.233亿元减少4.8%[56] - 2022年6月30日银行结余及现金为137.237亿人民币，较2021年末下降4.9%[149] - 计息债务总额达390.572亿元人民币，较2021年末365.368亿元增长6.9%[56] - 净负债率（含非控股权益）为78%，较2021年末65%显著上升[58] - 净杠杆率为78%，较2021年12月31日的65%上升13个百分点[61] - 人民币计值现金占比94.5%，达129.653亿元人民币[56] - 五年内到期债务占比97.6%，其中2-5年期债务占比87.4%达341.34亿元人民币[56] - 2022年6月30日流动负债为657.194亿人民币，较2021年末下降13.1%[151] - 2022年6月30日资产总值减流动负债为695.424亿人民币，较2021年末增长10.2%[151] - 非流动负债总额从292.8亿人民币增至369.0亿人民币，增长26.0%[154] - 银行借贷从121.9亿人民币增至172.9亿人民币，增长41.8%[154] - 间接控股公司贷款从161.6亿人民币增至177.5亿人民币，增长9.8%[154] - 资产净值从338.5亿人民币降至326.4亿人民币，下降3.6%[154] - 本公司拥有人应占权益从97.4亿人民币增至97.6亿人民币，增长0.2%[154] - 非控股权益从241.1亿人民币降至228.9亿人民币，下降5.1%[154] - 公司拥有人应占权益为人民币97.556亿元，较上年末微增0.18%[20][23] 合同销售表现 - 公司及其联营合营企业实现合同销售总额约206.587亿元人民币，同比下降28%[45] - 合同销售总面积约80.2104万平方米，同比下降36%[45] - 平均销售价格为每平方米25,756元人民币[45] 各地区合同销售贡献 - 西安地区合同销售面积占比最高达24%，约19.1533万平方米[48] - 南京及句容地区合同销售金额占比最高达37%，约77.3125亿元人民币[51] 土地储备和项目分布 - 土地储备总面积为506.43万平方米[28] - 按城市划分，重庆占土地储备50%，西安占23%[30] - 公司总建筑面积为2,450,271平方米，其中已落成1,861,447平方米，开发中451,913平方米，未来开发136,911平方米[36] - 公司可售/出租总建筑面积为1,517,186平方米，其中已售及交付1,457,769平方米，已售但未交付140,327平方米[36] - 佛山地区总可售建筑面积为1,252,574平方米，已售及交付757,361平方米[36] - 广州地区总可售建筑面积为1,517,186平方米中的主要部分，具体子项目包括金山谷、万博等[36] - 开发中项目的未预售/持作投资面积为354,886平方米[36] - 未来开发项目总可售建筑面积为441,970平方米[36] - 南沙庆盛项目和保穗天瑜阁未来开发总建筑面积分别为231,765平方米和48,396平方米[36] - 招商樾园项目总建筑面积为309,372平方米，公司权益占比50%[36] - 广州天钜和卓越招商臻珑府总可售建筑面积分别为28,169平方米和433平方米[36] - 公司总可售/出租建筑面积为327,359平方米[39] - 已售建筑面积为333,509平方米[39] - 开发中建筑面积为95,288平方米[39] - 已售但未交付建筑面积为17,881平方米[39] - 已售及交付建筑面积为2,817,355平方米[39] - 已落成建筑面积为3,775,922平方米[39] - 未来可售总建筑面积为2,531,209平方米[39] - 公司总建筑面积达5,658,968平方米[39] - 重庆地区合计建筑面积为871,511平方米[39] 项目权益结构 - 公司于各项目的持股权益介于34%至100%之间，其中招商置地中心51%、招商曦岸60%[36] - 公司在各项目中的权益占比为18%-100%不等[39] 业务分部和业绩 - 投资物业租金收入从2021年上半年的1.30亿元人民币下降至2022年上半年的1.17亿元人民币，同比下降10.0%[178] - 资产管理服务收入从2021年上半年的911万元人民币增长至2022年上半年的977万元人民币，同比增长7.2%[178] - 物业分部业绩从2021年上半年的12.38亿元人民币增长至2022年上半年的19.53亿元人民币，同比增长57.8%[183] - 资产管理分部业绩从2021年上半年的514万元人民币增长至2022年上半年的654万元人民币，同比增长27.3%[183] 抵押和担保 - 公司抵押土地（包括可供出售物业）账面价值约人民币43.57亿元，较2021年末的20.44亿元增长113.2%[75] - 抵押投资物业账面价值约人民币11.74亿元，较2021年末的12.07亿元下降2.7%[75] - 抵押股权账面价值约人民币1.86亿元，与2021年末持平[75] - 银行借贷担保总额人民币22.32亿元，较2021年末的18.02亿元增长23.9%[75] - 土地抵押涉及重庆、佛山、南京及句容等地区[75] 贷款融资安排 - 公司于2021年6月22日签订定期贷款协议，额度不超过人民币195亿元，期限36个月[123] - 公司于2021年12月8日签订循环贷款协议，本金额160亿港元（可增至不超过360亿港元），期限36个月[123] - 公司于2022年5月30日签订循环贷款融资函，额度最高人民币100亿元，期限三年[123] - 公司于2022年6月24日签订循环贷款融资函，额度最高100亿港元，期限36个月[123] - 截至2022年6月30日，集团在上述贷款协议下未偿还贷款本金约人民币62.578亿元[129][131] 贷款违约条款 - 若公司不再为招商蛇口间接附属公司或未能维持上市地位将触发贷款协议违约[126] - 若招商局集团直接或间接持有招商蛇口股权低于51%将触发违约[126] - 若招商蛇口直接或间接持有公司股权低于51%将触发违约[126] - 若招商蛇口在深交所停牌超过15个交易日将触发违约[128] 汇率风险管理 - 货币资产和负债主要以人民币、美元及港币列账，外汇风险相对较低[59][61] - 汇率风险管理以自然对冲为主，未参与任何衍生金融工具投机交易[60][61] 股息政策 - 未宣派2022年中期股息（2021年同期：无）[75] - 2022年上半年未派发任何中期股息（2021年同期：无）[199] - 2021年度末期股息每股0.06港元，总金额约252.49百万元人民币[199] - 2020年度末期股息每股0.07港元，总金额约286.644百万元人民币[199] 公司战略和业务安排 - 公司考虑在重庆和西安停止房地产业务（非控股投资安排除外）并适时退出[64][65] - 招商蛇口集团承诺不在佛山、广州、南京及句容与公司竞争[64][65] - 公司有权在北京和上海独家进行办公室物业资产管理业务[64][65] - 公司有权在香港独家进行房地产投资信托管理业务，物业可来自中国各地[64][65] - 独立董事委员会确认截至2022年6月30日的六个月内遵守了不竞争契据条款[67][70] - 公司将加强聚焦优势板块，运用数据工具科学决策，不盲目抢地[69][72] 宏观经济和市场环境 - 中国2022年上半年GDP为人民币56,264.2亿元，同比增长2.5%[9] - 全国商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%[9] - 全国商品房销售额人民币66,072亿元，同比下降28.9%[9] - 下半年货币政策可能继续非对称降息，房贷利率仍有下降空间[68][71] 公司治理和股权结构 - 公司员工总数885人，较2021年末的962人减少8.0%[86] - 董事苏树辉持有公司32,054,066股普通股，占已发行股本约0.65%[91] - 董事XU Yongjun持有359,466股关联公司股份，占比0.00%[96] - 董事HUANG Junlong持有124,000股关联公司股份，占比0.00%[96] - 董事LIU Ning持有148,601股关联公司股份，占比0.00%[96] - 招商局集团(CMG)通过控股公司持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 招商蛇口(CMSK)通过控股公司持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 瑞嘉投资(Eureka)通过控股公司持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 成惠投资(Success Well)实益持有3,646,889,329股，占公司已发行股本74.35%[108] - 公司已发行股本约74.35%由成惠投资直接持有[110] - 成惠投资由乐怡控股和瑞嘉投资分别持有20%和80%股权[110] - 截至2022年6月30日六个月内公司未实施任何购股权计划[112] 其他重大事项 - 无重大收购和处置子公司、合营企业或联营公司[78] - 无董事会授权的重大投资或资本资产增加计划[79] - 审核委员会已审阅集团截至2022年6月30日止六个月期间未经审核简明综合财务报表[121]