财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司截至2022年6月30日止六个月录得收益约5.642亿港元，相比2021年同期的7850万港元增长约618.7%[6] - 公司同期溢利达约1.3亿港元，相比2021年同期的680万港元增长约1811.8%[6] - 公司截至2022年6月30日止六个月收益为564,221千港元，较去年同期78,547千港元大幅增长618%[69] - 公司本期间溢利为129,957千港元，较去年同期6,810千港元增长1,808%[69] - 公司总收益为564,221千港元，较去年同期78,547千港元增长618.4%[120][125] - 本公司权益持有人应占期内溢利为8268.2万港元，同比增长2133.4%[148] - 期内全面收益总额为55,587千港元[93] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 预付款项利息收入为16,246千港元，较去年同期20,864千港元下降22.1%[112][117][124] - 投资物业租金收入为1,499千港元，较去年同期1,353千港元增长10.8%[112][117][124] - 其他收入总额为580.7万港元，同比下降27.2%，其中持作销售的已竣工物业租金收入为433.8万港元，同比增长54.4%[134] - 融资成本总额为4984.5万港元，同比增长100.2%，其中计息借贷利息为4972.1万港元，同比增长100.4%[135] - 员工成本总额为2089万港元，同比增长2.6%，其中薪金津贴为1609.8万港元，同比下降15.4%[139] - 折旧及摊销费用为628.4万港元，同比下降33.1%，其中使用权资产折旧为272.1万港元，同比下降35.9%[139] - 中国企业所得税为6950.8万港元，同比大幅增长7453%，中国土地增值税为8745.2万港元，同比增长871.7%[144] - 期内所得税开支为1.40153亿港元，同比增长1017.6%，递延税项为-1680.7万港元[144] - 股份为基础付款开支160.3万港元（2022年上半年）较去年同期281万港元下降43%[186] - 薪金津贴及其他福利340.2万港元（2022年上半年）较去年同期360.3万港元下降5.6%[186] 各条业务线表现：物业发展分部 - 物业发展分部贡献收益约5.434亿港元，占集团总收益的96.3%，相比2021年同期的4790万港元增长约1034.4%[14] - 物业发展分部录得除税前溢利约2.985亿港元，相比2021年同期的2310万港元增长约1192.2%[14] - 物业销售增加是2022年中期溢利增长的主要原因[6] - 物业销售总代价为人民币4.71亿元，总建筑面积约22,982平方米[15] - 另一物业销售总代价为人民币5.15亿元，总建筑面积约24,326平方米[15] - 三栋办公大楼总建筑面积约260,000平方米[15] - 约50,000平方米面积的商场建设已完成并于2022年下半年准备出租[15] - 物业销售收益为543,407千港元，占客户合约总收益的99.4%[123][131] - 物业发展分部业绩为298,517千港元[112] 各条业务线表现：艺术及文化分部 - 艺术及文化分部收益约1780万港元，相比2021年同期的2780万港元下降约36%[7] - 艺术及文化分部录得除税前亏损约310万港元，相比2021年同期的1500万港元溢利转亏[7] - 拍卖业务收益减少主要由于佣金收入减少及减值亏损产生[8] - 艺术及文化分部业绩亏损3,125千港元[112] 各条业务线表现：酒业及贸易分部 - 酒业及贸易分部收益约300万港元，与2021年同期的290万港元基本持平[10] - 酒业及贸易分部录得除税前亏损约410万港元，相比2021年同期的880万港元亏损收窄约53.4%[10] - 酒业及贸易分部业绩亏损4,057千港元[112] 各地区表现 - 中国内地收益为550,431千港元，占总收益的97.6%[120] - 香港收益为13,678千港元，较去年同期16,808千港元下降18.6%[120] - 法国收益为112千港元，较去年同期400千港元下降72.0%[120] - 换算海外业务产生的汇兑亏损约为港币3,180万元[23] 管理层讨论和指引 - 物业销售增加是2022年中期溢利增长的主要原因[6] - 拍卖业务收益减少主要由于佣金收入减少及减值亏损产生[8] - 认沽期权时限延长至2022年11月28日[59] 其他财务数据：现金和借款 - 公司银行结余及现金总额为约港币2.344亿元，较2021年底增加约港币2.063亿元[18] - 公司尚未偿还的已抵押借款为约港币15.739亿元[18] - 公司资本负债率约为111.1%，较2021年底的142.1%有所改善[19] - 公司现金及现金等价物为234,418千港元，较去年底28,124千港元增长733%[87] - 计息借款总额为1,573,930千港元，较2021年末的1,659,062千港元下降5.1%[165] - 银行贷款I利率7%，余额658,072千港元，抵押物包括账面价值733,471千港元的发展中物业[165] - 银行贷款II利率6.3%，余额701,192千港元，抵押物为账面价值889,307千港元的竣工物业[168] - 其他贷款I利率7.98%，余额214,666千港元[165] - 公司计息借款为372,022千港元，较去年底268,121千港元增长39%[87] 其他财务数据：资产和负债 - 公司持作销售已竣工物业为1,045,592千港元，较去年底168,607千港元增长520%[87] - 公司发展中的物业为733,471千港元，较去年底1,775,340千港元下降59%[87] - 公司应收贷款为65,893千港元，较去年底13,000千港元增长407%[87] - 公司税务负债为240,400千港元，较去年底92,102千港元增长161%[87] - 应收账款总额为2.14495亿港元，较年初增长109.5%，其中应收客户款项为1.45455亿港元，同比增长335.5%[153] - 其他应收款项为10.36906亿港元，较年初下降4.6%，亏损拨备为2053.7万港元[153] - 应收账款总额从2021年末的102,434千港元增至2022年6月末的214,495千港元，增长109.4%[155] - 超过360天的长期应收账款为48,891千港元，占应收账款总额的22.8%[155] - 拍卖业务预付款项为413,809千港元，较2021年末的445,867千港元下降7.2%[156] - 应付账款总额从2021年末的119,038千港元降至2022年6月末的111,282千港元，下降6.5%[161] - 合約負債為308,622千港元，較2021年末的353,951千港元下降12.8%[159] - 储备从813,801千港元增至872,427千港元，增长7.2%[91] - 本公司权益持有人应占权益从1,147,564千港元增至1,206,190千港元，增长5.1%[91] - 非控股权益从76,663千港元增至119,230千港元，增长55.6%[91] - 权益总额从1,224,227千港元增至1,325,420千港元，增长8.3%[91] - 股本总额为333,763千港元[91][93] 其他财务数据：现金流 - 经营所得现金净额为367,643千港元，相比去年同期亏损463,100千港元有显著改善[96] - 投资活动所用现金净额为53,908千港元，相比去年同期101,980千港元有所减少[96] - 融资活动所用现金净额为63,814千港元，相比去年同期所得414,445千港元有所下降[96] - 现金及现金等价物从28,124千港元增至234,418千港元，增长733.7%[96] 其他重要内容：资本和股份结构 - 公司已发行股份总数为667,525,230股[36] - 董事吕建中先生持有公司股份及购股权总计503,156,570股，占总股本75.38%[32] - 董事杨兴文先生持有购股权2,500,000股，占总股本0.37%[32] - 董事金孝贤先生持有购股权2,000,000股，占总股本0.30%[32] - 董事黄国敦先生持有购股权2,500,000股，占总股本0.37%[32] - 董事谢湧海先生持有购股权250,000股，占总股本0.04%[32] - 大唐西市国际控股持有494,660,570股，占总股本74.10%[40] - 大唐西市国际控股持有的383,473,032股中有339,616,000股已抵押给第三方贷款人[34] - Ion Tech持有111,187,538股好仓及等量淡仓，占总股本16.66%[40] - 吕建中先生持有大唐西市文投110,000,000股，占其注册资本50.60%[37] - 公司股份总数于2022年6月30日为667,525,230股[46] - 大唐西市国际控股持有的339,616,000股股份被抵押给第三方贷款人[45] - 购股权计划中未行使的购股权总计11,250,000股（包括3,500,000股、2,500,000股、2,500,000股、250,000股及2,000,000股）[50] - 2016年1月28日授出的购股权行使价为每股3.000港元，行使期至2026年1月27日[50][53] - 2021年4月12日授出的购股权行使价为每股4.494港元，行使期至2031年4月11日[50][53] - 2021年9月1日授出的购股权行使价为每股4.494港元，行使期至2031年8月31日[53] - 购股权归属计划中2016年授出的分三年按40%/30%/30%比例归属[53] - 2021年4月12日向董事授出的购股权分四年每年归属25%[53] - 2021年9月1日授出的购股权分四年每年归属25%[57] - 每股基本盈利基于6.675亿股加权平均股数计算，与去年同期持平[148] - 公司基本每股盈利为12.39港仙，较去年同期0.55港仙增长2,153%[83] 其他重要内容：承诺和或然负债 - 公司资本承担为约港币9.602亿元[28] - 公司或然负债包括潜在申索约港币140万元及财务担保总额约港币5.141亿元[25] - 资本承约为960,246千港元，其中发展物业建筑合约占943,035千港元[173] - 物业买家潜在索赔或然负债为136.8万港元（2022年6月30日未审核）和242.2万港元（2021年12月31日经审核）[177] - 为物业买家按揭融资提供担保金额为16868万港元（2022年6月30日未审核）[177] - 为关联方贷款融资提供担保金额为34539万港元（2022年6月30日未审核）[177] - 财务担保总额为51406万港元（2022年6月30日未审核）较2021年末53742万港元下降4.3%[177] 其他重要内容：关联方交易 - 关联方租金收入约150万港元（2022年上半年）同比增长10.8%[184] - 应收关联方租金账款632.1万港元已于2022年上半年全额结清[185] - 应付关联方款项100.3万港元（2022年6月30日）[185] - 主要管理人员薪酬总额505.5万港元（2022年上半年）同比增长45%[186]