收入和利润（同比环比） - 收入为5973.2百万港元，较2020年4844.6百万港元增长23.3%[6] - 股东应占溢利为6688.9百万港元，较2020年2037.1百万港元增长228.4%[6] - 每股盈利1.90港元，较2020年0.58港元增长227.6%[6] - 收入同比增长23.3%至59.732亿港元（2020年：48.446亿港元）[14][16] - 股东应占年度溢利大幅增长228.4%至66.889亿港元（2020年：20.371亿港元）[14][16] - 每股基本盈利增长至1.90港元（2020年：0.58港元）[14][16] - 物业发展收益为651.4百万港元（2020年：无），物业租赁收益为325.8百万港元，同比增长42.3%[80] 非经常性收益和亏损 - 因天安股份购回产生非经常收益4164.1百万港元[6] - 终止确认天安联营公司带来亏损9357.7百万港元[6] - 确认议价收购收益13521.8百万港元[6] - 天安股份购回产生非经常收益41.641亿港元[16][20] - 收购新鸿基9.91%股份产生收益17.146亿港元[16] - 私有化新工投资产生收益1.179亿港元[17] 股息和股东回报 - 宣派第二次中期股息每股12.5港仙[7] - 2021年全年股息总额每股13.25港仙，较2020年12.5港仙增长6%[7] - 宣派第二次中期股息每股12.5港仙 二零二一年全年股息总额为每股13.25港仙[163] - 股息政策考虑因素包括累计及未来盈利、资产负债及流动资金状况[162] 业务线表现（金融业务） - 消费金融贷款结余总额达127亿港元，较2020年的113亿港元增长12.4%[32] - 新鸿基股东应占溢利为28.137亿港元，较2020年的25.477亿港元增长10.4%[32] - 亚洲联合财务股东应占溢利为12.726亿港元，较2020年的10.021亿港元增长27.0%[32] - 新鸿基信贷有限公司贷款结余总额为35亿港元，较2020年的31亿港元增长12.9%[32] - 公司消费金融及按揭贷款业务在2021年经济不确定性中表现强韧，信贷恶化情况受控[58] 业务线表现（物业发展及投资） - 公司来自香港物业组合的租金收入与2020年相比维持稳定水平[34] - 天安股东应占溢利为1,430.3百万港元（2020年：618.0百万港元），同比增长131.5%[34] - 天安总租金收入较2020年增加9%[34] - 天安云谷二期项目总楼面面积约599,400平方米现已竣工[34] - 总销售楼面面积达387,300平方米，其中天安成为间接非全资附属公司前贡献225,800平方米，之后贡献161,500平方米[82] - 投资物业重估价值为264.687亿港元 公平价值增加净额7580万港元[163] 业务线表现（其他业务） - Allied Services录得溢利9.4百万港元（2020年：45.0百万港元），同比下降79.1%[36] - 公司应占亚太资源亏损为39.1百万港元（2020年：溢利270.4百万港元）[36] - 公司拥有50%权益的合营公司Allied Kajima Limited本年度亏损较2020年下降，主要由于物业组合公平价值拨备较低及酒店业务营运亏损较低[34] - 亚证地产股东应占亏损约1,563.1百万港元（2020年：56.7百万港元），主要由于出售附属公司亏损约1,468.0百万港元[36] 成本和费用（同比环比） - 公司总雇员成本1,298.7百万港元（2020年：1,177.9百万港元），同比增长10.2%[40] - 公司员工总数4,177名（2020年：3,415名），同比增长22.3%[40] - 公司支付外聘核數師德勤總酬金為1690萬港元，其中核數服務1130萬港元、稅項服務190萬港元、其他專業服務370萬港元[158][159] 资产和负债 - 股东应占权益增长24.8%至462.146亿港元（2020年：370.194亿港元）[14][23] - 权益回报率显著提升至14.5%（2020年：5.5%）[14] - 资本负债比率上升至39.1%（2020年：31.7%）[14][23] - 现金及银行结余增加38.6%至109.529亿港元（2020年：79.026亿港元）[23] - 银行存款、银行结余及现金为109.529亿港元，较2020年的79.026亿港元增长38.6%[26] - 银行及其他借贷总额为191.67亿港元，较2020年的118.889亿港元增长61.2%[26] 债务和融资 - 总借贷偿还期限组合中，一年内需偿还的金额占比最高，其中要求时偿还或一年内的银行贷款达72.185亿港元[25] - 美元票据总额为93.863亿港元，其中一年内到期的为35.824亿港元[25] - 未偿还二零二二年票据本金444,089,000美元 利率4.65%[164] - 未偿还二零二四年票据本金350,000,000美元 利率5.75%[164] - 未偿还二零二六年票据本金375,000,000美元 利率5.00%[164] - 发行商业票据本金201,000,000港元及11,200,000美元 已按到期日偿还[164] - 中期票据计划总额3,000,000,000美元[164] - 商业票据计划总额1,000,000,000美元[164] 投资和收购 - 持有天安50.83%股权[13] - 持有新鸿基73.09%股权[13] - 重大收购事项包括出资4.789亿人民币（约5.77亿港元）获得合营公司60%股权，以及1.90亿人民币（约2.317亿港元）收购有限合伙企业权益[28] - 公司提供最高68.73亿人民币（约8.381亿港元）的担保及3.525亿人民币（约4.299亿港元）的贷款[28] - 公司没有任何占集团总资产5%以上的重大投资[76] 风险管理 - 公司实施"三道防线"风险管理框架，第一道防线为业务部门，第二道防线为风险管理等监督功能部门，第三道防线为内部审计[45] - 公司2021年因酒店业借款人信贷质量下降导致私募融资拨备增加[58] - 公司大部分资产及投资以港元及美元计值，人民币外其他货币风险被密切监控并积极对冲[56] - 公司通过多元化资金来源和资产重新定价能力应对利率波动风险[53] - 公司建立气候政策以应对实体风险和过渡风险，持续监测气候相关法规[49] - 公司2021年风险水平总体稳定，消费金融业务监管收紧可能造成影响[49][52] - 公司年内风险并无变动[60][68][69][73] - 公司未能履行财务责任[60] - 未能管理资产及负债可能导致公司无法到期履行付款责任[61] - 公司维持适当水平的流动资产作为流动资金缓冲[62] - 公司再融资并延长信贷融资到期日[62] - 公司从投资获得可观分派并维持足够现金及流动资产组合[64] - 公司風險管理框架涵蓋策略及業務風險、財務風險及經營風險，並定期評估新風險如中美貿易戰及新冠病毒的潛在影響[155] - 風險管理系統旨在合理保證無重大失實陳述或損失，而非完全消除風險[155] 战略和发展 - 公司2021年正式成立基金管理平台Sun Hung Kai Capital Partners并取得重大进展[52] - 公司于基金管理平台加入证监会第一类及第九类牌照[68] - 公司已提升基础设施及网络保安并进行外部网络安全评估[71] - 公司改善应急规划并提升设备及抵御能力[73] - 公司中国内地物业发展业务受政策修改、利率变化和房价指数等宏观经济因素影响[49] - 公司2021年金融市场波动受新冠疫情、地缘政治紧张局势和通胀压力等因素影响[53] 土地和物业组合 - 土地储备总楼面面积约25,589,000平方米，集团应占约17,233,700平方米[84] - 发展中和待发展物业应占楼面面积为2,625,200平方米，已竣工投资物业等为733,200平方米[84][86] - 华南区商业物业392,400平方米，住宅332,900平方米，集团应占725,300平方米[85] - 华东区商业物业496,200平方米，住宅484,100平方米，集团应占980,300平方米[85] - 华北区商业物业282,000平方米，住宅200,900平方米，集团应占482,900平方米[85] - 澳洲区商业物业21,600平方米，住宅415,100平方米，集团应占436,700平方米[85] - 香港发展中和待发展物业应占楼面面积143,500平方米，其中商业124,700平方米，住宅18,800平方米[86] 具体项目进展 - 深圳天安云谷总楼面面积约2,800,000平方米，二期599,400平方米已完成[89] - 深圳光明天安云谷总楼面面积约382,800平方米，预计2022年竣工[90] - 深圳天安龙岗数码城总楼面面积约454,400平方米，136,700平方米预计2022-2023年竣工[92] - 东莞天安数码城总楼面面积约823,200平方米，七期90,000平方米2021年竣工[92] - 东莞凤岗天安数码城总楼面面积约524,700平方米，三期180,400平方米2021年竣工[92] - 东莞天安深创谷总楼面面积约735,000平方米，671,400平方米预计2022-2023年竣工[93] - 广州番禺节能科技园总楼面面积约712,500平方米，72,600平方米预计2022-2023年竣工[95] - 惠州惠阳天安珑城总楼面面积约783,000平方米，114,600平方米2021年竣工[96] - 上海天安千树西块楼面面积62,700平方米2021年竣工，东块114,400平方米预计2024年竣工[100] - 昆山兰亭大境花园总楼面面积192,600平方米，一期96,200平方米2021年竣工[100] - 无锡天安智慧城项目总楼面面积236,700平方米，二期48,100平方米预计2022年竣工[102] - 无锡天安逸品花园总楼面面积62,200平方米，预计2023年竣工[102] - 常州天安别墅二期四批工程楼面面积21,700平方米预计2023年竣工[102] - 江阴天安数码城四期楼面面积38,600平方米已于2021年竣工[102] - 南京天安数码城四期工程楼面面积69,200平方米预计2023年竣工[104] - 南京天安未来生态城总楼面面积568,100平方米，一期110,700平方米预计2023年竣工[104] - 南通天安逸品花园总楼面面积140,300平方米预计2022及2023年竣工[106] - 天津天安象屿智慧城总楼面面积1,319,300平方米，住宅122,100平方米预计2022及2023年竣工[108] - 天津天安数码城总楼面面积513,000平方米，168,200平方米预计2022年竣工[109] - 青岛天安数码城总楼面面积635,400平方米，140,300平方米预计2022年竣工[111] 投资物业详情 - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售出18,320平方米（37.5%），自用1,620平方米（3.3%），投资物业28,970平方米（59.2%），出租率逾90%[114] - 上海西庭网球俱乐部及公寓包含68,660平方米住宅单位、10,600平方米会所、2,510平方米116个停车位及980平方米218个贮物室[115] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米（含6,900平方米地下室）已全部出租，办公大楼10,700平方米转为投资物业[116] - 大连天安国际大厦总楼面面积67,210平方米，已售出14,790平方米（22.0%），剩余转为投资物业[117] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面面积93,630平方米，133个停车位，平均出租率54%[117] - 香港港晶中心购物商场13,700平方米及车库2,340平方米，平均出租率96%[117] - 美国德州土地总面积13,875,254平方米[121] - 东莞长安高尔夫球乡村俱乐部占地999,990平方米，拥有27洞高尔夫球场及会所[122] - 宜必思香港北角酒店总楼面面积6,825平方米，拥有275间客房[122] - 香港诺富特世纪酒店总建筑面积27,364平方米，拥有510间客房及5间餐饮店[122] 公司治理（董事会组成） - 董事会由9名成员组成，包括3名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[134] - 执行董事李成辉自1998年1月起担任公司行政总裁，现年53岁[124] - 执行董事劳景祐于2000年5月获委任，现年61岁，持有应用财务硕士学位[125] - 执行董事麦伯雄于2006年1月获委任，现年75岁，曾任新鸿基有限公司财务总监[125] - 非执行董事李淑慧于2000年5月获委任，现年51岁，为行政总裁李成辉之胞妹[126][134] - 独立非执行董事白礼德于1999年12月获委任，现年56岁，具有法律专业资格[127] - 独立非执行董事Alan Stephen Jones于2006年1月获委任，现年79岁，为特许会计师[128] - 独立非执行董事杨丽琛于2013年11月获委任，现年55岁，具有法律及经济学位[129] - 独立非执行董事周国荣于2020年6月获委任，现年59岁，曾任Rothschild & Co香港区主席[130] - 投资总监王大钧于2007年9月起任职，现年57岁，持有工商管理硕士学位[132] 公司治理（董事会运作） - 董事会年内举行4次会议[137] - 独立非执行董事占比董事会人数不少于三分之一[137] - 董事李淑慧缺席2次董事会会议（出席率50%）和1次股东大会（出席率0%）[138] - 董事白礼德缺席1次董事会会议（出席率75%）和1次股东大会（出席率0%）[138] - 所有执行董事和非执行董事均完成法规更新阅读和董事职责培训[141] - 董事会主席与行政总裁角色分离符合企业管治守则C.2.1规定[143] - 董事会议程需提前至少14天通知全体董事[139] - 董事会文件需在会议前至少3天发送给全体董事[139] - 董事可独立获取专业意见且费用由公司承担[139] - 公司自2013年起实施董事会成员多元化政策[142] - 周国荣先生获委任非执行董事任期从2020年6月22日起至2022年12月31日止[144] - 其余非执行董事（含独立非执行董事）任期自2021年1月1日起续约两年[144] - 三分之一在任董事须于股东周年大会轮值退任（或最接近不少于三分之一的数目）[144] - 董事获发入职资料包含最新财务报告及企业管治常规文件[144] 公司治理（委员会运作） - 提名委员会由5名成员组成含4位独立非执行董事[147] - 提名委员会2021年未举行会议全部通过传阅文件处理事宜[148] - 薪酬委员会由5名成员组成含4位独立非执行董事[149] - 薪酬委员会2021年举行1次会议并通过传阅文件处理事宜[149] - 行政总裁住宿租赁协议月租金减少17,000港元自2022年2月15日生效[149] - 薪酬委员会检阅截至2020年12月31日止年度执行董事及高管的花红及2021年薪酬[149] - 审核委员会由5名成员组成包括4名独立非执行董事[150] - 审核委员会2021年举行2次会议并通过传阅文件处理事务[151] - 审核委员会审查并批准外聘核数师的审计范围及费用[151] - 审核委员会审阅截至2020年12月31日年度及2021年6月30日六个月的中期业绩[151] - 审核委员会审阅内部审计部编制的集团内部审计报告[151] - 审核委员会推动内外部核数师工作协调而非确保执行[151] - 审核委员会检阅内部审计功能资源充足性而非确保[151] - 执行委员会由2名执行董事组成自1993年1月成立[152] 公司治理（内部监控和审计） - 公司秘书2021年接受超过15小时相关专业培训[