财务数据关键指标变化：收入和利润 - 本期间总营收为3570万港元，同比下降19.6%[10] - 综合收入为3570万港元，同比下降19.6%[24][28] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收入为3573.2万港元，较去年同期的4442.5万港元下降19.6%[138] - 截至2025年9月30日止六个月，公司總收入為3573.2萬港元，較2024年同期的4442.5萬港元下降19.6%[182] - 本期间净亏损为1.206亿港元，同比减少47.7%[10] - 期间净亏损为1.206亿港元，去年同期为2.306亿港元[36][40] - 截至2025年9月30日止六个月，公司净亏损为1.20642亿港元，较2024年同期的2.30578亿港元亏损收窄47.7%[140] - 截至2025年9月30日止六個月本期虧損為1.20642億港元，較去年同期的2.30578億港元虧損收窄47.7%[138] - 截至2025年9月30日止六个月，公司净亏损为1.20185亿港元[148] - 公司截至2025年9月30日止六個月產生淨虧損約1.206億港元[162] - 公司2025年中期基本每股亏损为10.28港仙，较2024年同期的19.58港仙亏损收窄47.5%[141] - 截至2025年9月30日止六个月除稅前虧損為1.2893億港元，較去年同期的2.54845億港元虧損收窄49.4%[138] - 截至2025年9月30日止六个月，公司除税前亏损为1.2893亿港元[152] - 毛利为2350万港元，同比下降20.3%，毛利率为65.7%[25][28] - 截至2025年9月30日止六个月毛利為2348.9萬港元，較去年同期的2951.7萬港元下降20.4%[138] - 服務收入為2546.1萬港元，較去年同期的3136.2萬港元下降18.8%[138] - 來自與客戶合約的總收入為2546.1萬港元，較2024年同期的3136.2萬港元下降18.8%[182][185][188] - 租金收入為939.1萬港元，較去年同期的1132萬港元下降17.0%[138] - 按香港財務報告準則第16號確認的租金收入為939.1萬港元，較2024年同期的1132.0萬港元下降17.0%[182] - 其他利息收入為88萬港元，較去年同期的174.3萬港元下降49.5%[138] - 按香港財務報告準則第9號確認的利息收入為88.0萬港元，較2024年同期的174.3萬港元下降49.5%[182] - 所得稅抵免為828.8萬港元，較去年同期的2426.7萬港元下降65.8%[138] - 公司其他全面收益从2024年同期的4804.4万港元下降至2025年上半年的2779.3万港元[140] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务成本为5830万港元，同比减少2320万港元[33][35] - 財務成本為5832.9萬港元，較去年同期的8148.4萬港元下降28.4%[138] - 截至2025年9月30日止六个月，财务成本为5832.9万港元[152] 各条业务线表现：物业投资业务 - 物业投资业务收入为3490万港元，同比下降17.5%[18] - 来自商业大楼的租金及管理服务收入为人民币3200万元，同比下降17.7%[18] - 物业投资收入为3490万港元，去年同期为4230万港元[24][28] - 物業投資分部收入為3485.2萬港元，較2024年同期的4226.7萬港元下降17.5%[198] - 物業投資分部本期虧損4367.2萬港元，較2024年同期虧損1.2798億港元收窄65.9%[198] - 物業管理服務收入為2546.1萬港元，較2024年同期的3094.7萬港元下降17.7%[178] - 收入下降主要由于平均出租率下降及提供延长免租期与降租金优惠[18] - 投资物业公平值变动亏损为5300万港元，去年同期为1.41亿港元[30][34] - 截至2025年9月30日止六個月投資物業公平值變動虧損為5296.4萬港元，較去年同期的1.40978億港元虧損大幅收窄62.4%[138] - 截至2025年9月30日止六个月，投资物业公平值变动亏损为5296.4万港元[152] - 公司投资物业价值从2025年3月31日的23.02012亿港元微降至2025年9月30日的22.95087亿港元[144] - 公司开发中待售物业从2025年3月31日的6.02218亿港元增加至2025年9月30日的6.18751亿港元[144] 各条业务线表现：金融服务业务 - 金融服务收入为90万港元，同比大幅下降59.1%[19] - 融资担保及其他金融服务收入为90万港元，同比下降59.1%[23][24] - 融資擔保及其他金融服務分部收入為88.0萬港元，較2024年同期的215.8萬港元大幅下降59.2%[198] - 融資擔保及其他金融服務分部本期溢利23.4萬港元，2024年同期為虧損1184.3萬港元[198] - 融資擔保服務及其他金融服務收入為0港元，2024年同期為41.5萬港元[178] - 金融服务收入大幅收缩是由于投资组合规模缩减[19] - 为应对信贷环境，公司已暂停吸纳新融资担保业务，截至2025年9月30日未提供担保款项[70] 管理层讨论和指引：业务策略与展望 - 公司对在中国及香港市场重启金融服务业务持审慎态度[17] - 集团在信贷市场出现实质好转前，不会在中国开展任何新的融资担保业务，也不会在香港开展新的放贷业务[104] - 集团正努力将汉中的普汇中金·世界港转型为中药及农产品综合分销枢纽[105] - 公司正加快二期项目建造以进行预售，首座公寓楼及商业走廊计划明年完工[164] - 公司已采取措施加强成本控制，旨在实现盈利及正向经营现金流[171] - 公司可能考虑在需要时出售非核心业务及金融资产[171] - 公司正在寻求不同资金来源，包括额外银行融资以支持潜在资金需求[171] 管理层讨论和指引：项目进展 - 商业大楼第二期项目（首座公寓楼及邻近商业区）的竣工时间预计从2026年第一季度推迟至第三季度[16] - 集团就开发普汇中金·世界港有已订约但未拨备的资本承担2520万港元[93] - 截至2025年9月30日，公司已订立但尚未拨备的资本承担为2520万港元，用于发展Chinlink • Worldport项目[87] 管理层讨论和指引：市场环境与挑战 - 中国2025年第二季度零售销售额同比增长8.5%，但家居行业销售增长停滞在约2%[12] - 房地产行业曾占中国GDP的25%，但目前仍深陷衰退[100] - 集团投资物业租金收入及第二期项目预售在过去几年不理想，与疲软的房地产市场直接相关[103] 其他重要内容：财务状况与流动性风险 - 银行及其他借款总额为17.126亿港元，较期初增加7120万港元[38][41] - 银行结存及现金总额为2660万港元，较期初减少20万港元[37][41] - 截至2025年9月30日，集团净流动负债为16.228亿港元，流动比率为0.29[56][58] - 公司於2025年9月30日流動負債淨額約16.228億港元，而銀行結存及現金僅約479.4萬港元[162] - 公司流动负债净额从2025年3月31日的5.73228亿港元恶化至2025年9月30日的16.22812亿港元，主要因银行及其他借款大幅增加[145] - 公司银行及其他借款（流动部分）从2025年3月31日的5.29914亿港元激增至2025年9月30日的15.71624亿港元，增长近2倍[145] - 公司非流动负债中的银行及其他借款从2025年3月31日的11.11445亿港元大幅减少至2025年9月30日的1.40981亿港元[147] - 公司總資產減流動負債從2025年3月31日的18.73891億港元大幅下降至2025年9月30日的8.09307億港元，降幅達56.8%[145] - 公司權益（本公司擁有人應占之權益）從2025年3月31日的4.33836億港元下降至2025年9月30日的3.4135億港元，降幅21.3%[147] - 公司权益总额从2025年4月1日的4.38588亿港元下降至2025年9月30日的3.45739亿港元，减少9284.9万港元（约21.2%）[148] - 公司归母权益（小计）从2025年4月1日的4.33836亿港元下降至2025年9月30日的3.4135亿港元，减少9248.6万港元[148] - 公司累计亏损（保留溢利／（累计亏损））从2025年4月1日的17.74678亿港元扩大至2025年9月30日的18.95243亿港元，增加1.20565亿港元[148] - 公司2025年9月30日現金及現金等價物為479.4萬港元，較2025年4月1日的549.7萬港元減少13.72萬港元[157] - 公司2025年中期融資活動現金流淨額為563.8萬港元，主要來自新增銀行借款2316.5萬港元[155] - 公司2025年中期投資活動現金流淨額為24,000港元，主要涉及收回及存置已抵押銀行存款[154] - 截至2025年9月30日止六个月，公司经营业务使用的现金净额为703.4万港元[152] - 公司財務報表編製基礎中提及存在可能對持續經營能力構成重大疑慮的重大不確定因素[162] - 公司於2025年9月30日後未來12個月內須按要求或到期償還的借款及債券分別約15.716億港元及1.14965億港元[162] - 公司在截至2025年9月30日止六個月拖欠償還借款及債券本金及利息分別約1.48448億港元及8040.1萬港元[162] - 因違約觸發交叉違約，於2025年9月30日賬面值約1.230696億港元的借款及1.14965億港元的債券須按要求償還[162] - 銀行及金融機構有權要求立即償還截至2025年9月30日的借款及債券分別約12.69031億港元及1.14965億港元[162] - 公司寻求延期偿还的银行及其他借款违约本金约5664.8万港元，利息约5723.6万港元[164] - 公司有账面金额约1.14965亿港元的未偿还6.5%票息债券，并拖欠本金约9180万港元及利息约2316.5万港元[166] - 公司董事认为集团将拥有充足营运资金履行到期财务责任[168] - 若再融资计划失败或股东支持不再，公司可能没有足够资金持续经营[168] - 公司已获得控股股东书面确认，将在未来十二个月内提供持续财务支持且不要求还款[166] 其他重要内容：债券与债务情况 - 6.5%票息债券本金总额为2亿港元，于2019年分四批发行[45] - 截至2022年3月31日年度，6.5%票息债券中6700万港元延期1年，新发行5930万港元[44][46] - 2022年8月到期债券中，2850万港元被赎回，9780万港元根据第三份修订契据延长两年[47][51] - 截至2024年3月31日年度，本金600万港元的债券持有人行使了提前赎回权[48][51] - 截至2024年10月28日，公司被两名债券持有人起诉，涉及未偿还本金总额分别为850万港元和1000万港元[49][50][52][54] - 公司正与债券持有人积极磋商债券重组计划，并已取得重大进展[166] 其他重要内容：信贷资产与拨备 - 确认预期信贷亏损拨备拨回净额70万港元，去年同期为拨备1140万港元[31][34] - 截至2025年9月30日，公司应收贷款总额为9760万港元[67][68] - 截至2025年9月30日，有9760万港元的应收贷款已逾期[66] - 本期间就预期信贷损失计提拨备1450万港元，并抵销预期信贷损失拨回1590万港元[66] - 本期间根据预期信贷损失模型，确认应收贷款之亏损拨备拨回约650万港元，并确认应收商业保理款项之亏损拨备约520万港元[71] - 截至2025年9月30日，全部应收贷款均有担保，其中81.9%同时由营业收入、林木采伐权、应收贸易账项及股份质押作抵押[66] - 贷款年利率范围在2.0%至7.0%之间[66] - 对前五大客户的借贷金额合计约为7910万港元，占应收贷款总额约81.0%[70] - 按本金规模分类，本金在1000万至2000万港元区间的4名客户，贷款本金总额为6990万港元[69] - 按本金规模分类，本金低于1000万港元的9名客户，贷款本金总额为2770万港元[69] - 截至2025年9月30日止六个月，公司对贷款应收款项的亏损拨备拨回总额为652.8万港元，其中对陕西滚石新天地文化投资有限公司和陕西隆源园林工程有限公司的拨回合计为593.0万港元[76] - 截至2025年9月30日，贷款应收款项的账面总额为4.6498亿港元，较2025年3月31日的5.2007亿港元下降10.6%[76] - 截至2025年9月30日止六个月，公司对应收商业保理款项计提了517.7万港元的亏损拨备（净额），其中对西安德万通商业运营管理有限公司有933.0万港元的拨回[78] - 截至2025年9月30日，应收商业保理款项的账面总额为5.1077亿港元，较2025年3月31日的6.0181亿港元下降15.1%[78] - 集团在融资担保应收款项的催收方面取得显著成果[104] 其他重要内容：资产抵押与担保 - 截至2025年9月30日，公司已抵押银行存款2180万港元作为融资担保服务的担保[83][86] - 截至2025年9月30日，公司已抵押账面价值为1950万港元的租赁土地及楼宇，以担保融资租赁及银行融资项下的责任[83][86] - 截至2025年9月30日，公司已抵押公允价值为22.951亿港元的投资物业及附属公司股权，以担保银行借款及6.5%票息债券[83][86] 其他重要内容：公司治理与股东结构 - 截至2025年9月30日，公司已发行普通股总数为1,169,287,752股[111] - 执行董事兼主席李伟斌先生直接及通过其全资拥有的Wealth Keeper International Limited合计持有公司701,163,040股普通股，占总发行股份的59.96%[111] - 主要股东Wealth Keeper International Limited直接持有公司647,698,560股普通股，占总发行股份的55.39%[117] - 主要股东曹卫女士（李伟斌先生配偶）被视为通过其配偶权益持有公司701,163,040股普通股，占总发行股份的59.96%[117] - 公司所有独立非执行董事任期均已超过九年，计划在2026年3月31日结束的财年之前委任新的独立非执行董事[127] - 于报告期间末或期间内，不存在董事拥有重大权益的重大合约[119] - 于报告期间，公司未订立任何旨在使董事通过收购公司股份或债券获益的安排[113] - 除已披露的董事及主要股东外，截至2025年9月30日，无其他人士在公司股份中拥有须登记的权益或短仓[117] - 于报告期间，公司及其任何附属公司均未购买、出售或赎回任何上市证券[121] - 截至2025年9月30日，公司未持有任何库存股份[121] 其他重要内容：运营与人事 - 公司评估其外汇风险相对较低，主要因港元与美元挂钩，且期间港元兑人民币汇率微降[81][85] - 截至2025年9