公司基本信息与治理结构 - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为01663[6][12] - 公司注册办事处位于百慕大，中国主要营业地点位于江西省南昌市[13] - 香港主要营业地点位于九龙红磡马头围道37-39号红磡商业中心B座1215室[13] - 公司核数师为BDO Limited（香港立信德豪会计师事务所）[14] - 公司授权代表为执行董事汪磊先生及汪林冰先生[10] - 审核委员会主席为独立非执行董事黄炳权先生[10] - 薪酬委员会主席为独立非执行董事解刚先生[10] - 提名委员会主席为独立非执行董事解刚先生[11] - 公司每手买卖单位为2,000股[12] - 公司主席与首席执行官角色由同一人（汪先生）兼任，董事会认为此举符合公司现阶段的利益[170] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，并已审阅2025/26年度上半年未经审核简明综合中期业绩[174] 报告期与业务概述 - 截至2025年9月30日止六个月（2025/26年度上半年）的财务报告期[6] - 公司主要业务为在中国从事房地产开发，以及化工、制造、医疗等领域的投资与运营[93][96][100] 收入与利润表现 - 2025/26年度上半年收入为2.398亿元人民币，较2024/25年度上半年的4.513亿元人民币下降46.9%[18][20] - 公司2025年中期收入为人民币2.398亿元，较2024年同期的4.513亿元下降46.8%[81] - 公司2025/26财年上半年总收入为2.398亿人民币，较上年同期的4.513亿人民币下降46.8%[105] - 2025/26年度上半年除所得税后溢利为590万元人民币，较2024/25年度上半年的2390万元人民币大幅下降75.4%[28][33] - 公司2025年中期期內溢利为人民币587万元，较2024年同期的2,385万元下降75.4%[81] - 公司拥有人应占期内溢利为593.6万元人民币，较去年同期的2520.2万元人民币大幅下降76.4%[83] - 公司拥有人应占溢利为人民币5,936千元，较上年同期的人民币25,202千元大幅下降76.4%[130] - 2025年中期公司拥有人应占期内溢利为2520.2万人民币[89] - 2025/26年度上半年除所得税前溢利为4420万元人民币，较2024/25年度上半年的1.030亿元人民币下降[27][33] - 公司2025年中期除所得税前溢利为人民币4,415万元，较2024年同期的1.030亿元下降57.1%[81] - 公司2025/26财年上半年所得税前利润为4415万人民币，所得税开支为3828万人民币，有效税率高达86.7%[105] - 期内每股基本及摊薄盈利为0.24人民币分，较去年同期的1.02人民币分下降76.5%[83] - 每股基本盈利为人民币0.24分，较上年同期的1.02分下降76.5%[130] 毛利与毛利率 - 2025/26年度上半年毛利率为34.5%，较2024/25年度上半年的32.5%有所提升[23][29] - 公司2025年中期毛利为人民币8,269万元，较2024年同期的1.465亿元下降43.5%[81] 成本与费用 - 销售成本由2024/25年度上半年的3.049亿元人民币下降至2025/26年度上半年的1.571亿元人民币[23][29] - 管理費用由2024/25年度上半年的2480万元人民币下降至2025/26年度上半年的1710万元人民币，主要因员工成本及公用事业开支减少[26][32] - 待售物业成本确认为费用为人民币144,060千元，较上年同期的280,861千元下降48.7%[117] - 员工成本（包括董事酬金）为人民币12,314千元，较上年同期的23,283千元下降47.1%[117] - 2025/26财年上半年，公司雇员成本（含董事酬金）为人民币13.0百万元，较去年同期的人民币23.2百万元下降44.0%[63][67] 分部业绩 - 物业开发分部收入为2.345亿人民币，同比下降47.4%[105] - 其他业务分部收入为535万人民币，同比增长2.8%[105] - 公司2025/26财年上半年分部总利润为4546万人民币，较上年同期的1.045亿人民币下降56.5%[105] - 物业开发分部利润为5278万人民币，同比下降57.1%[105] - 其他业务分部亏损732万人民币，亏损额同比收窄60.8%[105] 税务开支 - 2025/26年度上半年所得税开支为3830万元人民币，较2024/25年度上半年的7920万元人民币减少[27][33] - 所得税开支总额为人民币38,280千元，较上年同期的79,157千元下降51.6%[118] - 土地增值税开支为人民币10,253千元，较上年同期的34,731千元下降70.5%[118] 利息与融资成本 - 2026财年第二季度资本化前融资成本为人民币14.8百万元，较2025财年第二季度的人民币15.6百万元下降5.1%[52][55] - 公司2025/26财年上半年利息开支为1269万人民币，同比增长39.9%[107] - 银行利息支出为人民币14,753千元，较上年同期的15,632千元下降5.6%[117] - 公司2025/26财年上半年其他收入为246万人民币，其中利息收入为60.1万人民币[115] 资产与负债状况 - 截至2025年9月30日，待售物业价值为3.479亿元人民币，较2025年3月31日的4.746亿元人民币减少，主要因观澜二期交付[36][41] - 截至2025年9月30日，开发中物业价值为10.519亿元人民币，较2025年3月31日的10.494亿元人民币略有增加，主要因乐平项目建设[35][40] - 应计款项及其他应付款项由2025年3月31日的人民币169.6百万元减少至2025年9月30日的人民币166.2百万元，降幅约2.0%[44] - 合约负债由2025年3月31日的人民币512.7百万元大幅减少至2025年9月30日的人民币300.9百万元，降幅约41.3%[45][46] - 截至2025年9月30日，公司总借贷约为人民币537.5百万元，较2025年3月31日的人民币565.0百万元减少4.9%[52][55] - 截至2025年9月30日，公司资本与负债比率为27.3%，较2025年3月31日的28.6%有所改善[53][56] - 公司总资产减流动负债为24.79亿元人民币，较2025年3月31日的24.93亿元人民币略有下降[86] - 公司净资产为19.46亿元人民币，较2025年3月31日的19.53亿元人民币略有下降[86] - 待售物业减少至3.479亿元人民币，较期初的4.7435亿元人民币下降26.6%[84] - 合约负债减少至3.0089亿元人民币，较期初的5.1274亿元人民币下降41.3%[84] - 流动负债总额为10.33亿元人民币，较期初的12.40亿元人民币下降16.7%[84] - 公司截至2025年9月30日总资产为35.115亿人民币，较2025年3月31日的37.327亿人民币下降5.9%[106] - 应付账款总额为人民币23,166千元，较2025年3月31日的26,428千元下降12.3%[136] - 截至2025年9月30日，公司总借贷为5.3745亿元人民币，较2025年3月31日的5.6495亿元人民币下降4.9%[138] - 流动借贷（一年内或按要求还款部分）为1.3735亿元人民币，非流动借贷（一年后还款部分）为4.001亿元人民币[138] - 截至2025年9月30日，公司权益总额为196.2764亿人民币，其中本公司拥有人应占权益为175.845亿人民币[89] 现金流状况 - 2025/26财年上半年，公司经营活动产生净现金流出约人民币8.5百万元，而去年同期为净流入约人民币84.9百万元[47][50] - 截至2025年9月30日，公司现金及银行结余为人民币44.4百万元，较2025年3月31日的人民币132.3百万元大幅减少66.4%[49][50] - 2025/26财年上半年，公司融资活动现金净流出为人民币56.4百万元，较去年同期的流出人民币104.5百万元有所收窄[48][50] - 现金及银行结余大幅减少至4443.7万元人民币，较期初的1.323亿元人民币下降66.4%[84] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为4162.9万人民币，较期初9723.4万人民币减少55.512百万人民币[90] - 2025年中期经营现金流净流出848.5万人民币，而2024年同期为净流入8485.9万人民币[90] - 2025年中期融资活动现金净流出5639.2万人民币，主要用于向少数股东派发股息7080万人民币[89][90] 项目与业务进展 - 收入主要来源于交付中国宜春汉港·观澜二期的住宅单位，出售待售物业收入为2.108亿元人民币[18][19][21] - 截至2025年9月30日，宜春汉港·观澜二期项目已预售但未交付的建筑面积为33,366平方米，对应277个单位，价值为人民币2.756亿元[71] - 宜春汉港·观澜二期项目每平方米平均售价为人民币8,260元[71] - 截至2025年11月24日，宜春汉港·观澜二期项目总推出建筑面积223,643平方米（1,920个单位）已100%预售[71] - 公司大健康业务板块于2023年通过成立萍乡港华口腔医院有限公司，旨在打造连锁口腔专科医院[73] 员工与运营调整 - 截至2025年9月30日，公司员工总数为215人，较2025年3月31日的268人减少19.8%[63][67] - 公司已开始实施架构精简与成本节约计划以优化运营效率并强化财务基础[77] 市场环境 - 2025年1月至10月，中国房地产开发投资下降14.7%，销售面积下降6.8%[72] 持续经营与风险提示 - 董事会对公司持续经营能力存在重大不确定性的看法，截至2025年9月30日依然存在[94][97] 股息与资本变动 - 公司未宣派2025/26年度上半年中期股息[124] - 期内向少数股东分派股息1350万元人民币[87] - 董事会决议不派发2025/26年度上半年中期股息[160] - 公司收购物业、厂房及设备项目约人民币3,240,000元[132] - 2025/26年度上半年，公司及其子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[161] 股本与股东结构 - 公司已发行及缴足股款的普通股数量为2,464,000,000股，股本金额为2073.5万元人民币[138] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为2,464,000,000股[158] - 董事汪先生及其关联方合计持有公司1,326,591,153股股份，占已发行股份总数的53.84%[142][146] - 其中，汪先生实益持有263,959,643股，通过受控法团Extra Good拥有权益1,011,885,120股，通过配偶权益拥有50,746,390股[142][146] - 董事解刚先生通过配偶权益被视为拥有5,902,663股公司股份，占已发行股份的0.24%[142][146] - 汪先生通过Extra Good（BVI公司）持有公司股份，其拥有Extra Good 52%的股份，其配偶陈女士拥有48%[146][148] - 汪先生被视为在Extra Good的全部100股普通股（100%）中拥有权益[148] - 主要股东Extra Good持有1,011,885,120股，占已发行股份约41.07%[156] - 陈女士及其配偶汪先生通过直接、间接及被视为拥有的权益合计持有1,326,591,153股，占已发行股份约53.84%[156] - Extra Good的已发行股本由陈女士和汪先生分别拥有48%和52%[157] - 汪先生直接持有263,959,643股股份[157] 其他财务数据 - 非控股权益应占期内亏损为65万元人民币，较去年同期的亏损135.2万元人民币有所收窄[83] - 2025年中期全面收益总额为2322.6万人民币，包含汇兑储备亏损62.4万人民币[89] - 截至2025年9月30日，除已披露信息外，无其他董事或主要行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债权证中拥有需披露的权益或淡仓[150][151] - 在2025/26财年上半年，公司及其附属公司未订立任何使董事或其关联人可通过购买公司股份或债权证获利的安排[153]