财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司收入为4.47亿港元，同比增长38.4%[10] - 公司总收入为44.7032亿港元，同比增长38.4%，毛利为25.59亿港元，同比增长31.7%[45] - 截至2025年9月30日止六个月總收入為4.470億港元，較去年同期的3.229億港元增長38.4%[68][70] - 核心经营溢利为1530万港元，去年同期为亏损120万港元[10][19] - 股东应占亏损净额为2.3亿港元，去年同期为6930万港元[10][20] - 公司期內虧損為27.8189億港元，同比擴大466.5%，主要受投資物業公平值虧損37.001億港元影響[45] - 公司期內全面虧損總額為10.4054億港元（2024年同期為全面收益45.4865億港元）[46] - 公司整体除税前亏损大幅扩大至2.7415亿港元，去年同期为3000.5万港元[61][63] - 公司普通股股東應佔期內虧損為2.300億港元，去年同期為6927萬港元，虧損擴大[79] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内亏损为2.78亿港元，其中本公司拥有人应占亏损为2.30亿港元[51] - 每股基本亏损为0.417港元，去年同期为0.126港元[20] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司財務費用為13.0781億港元，同比減少24.5%[45] - 公司期內除稅前虧損包含財務費用1.308億港元，較去年同期的1.732億港元減少24.5%[74] - 财务费用（租赁负债利息除外）为1.2924亿港元，较去年同期的1.715亿港元下降24.6%[61][63] - 期內稅項支出總額為404萬港元，其中中國大陸土地增值稅支出為2826萬港元[76] - 银行存款利息收入为347.6万港元，较去年同期的780万港元下降55.4%[73] - 来自关连公司的贷款按年利率6%计息，期内确认相关利息支出为7,521千港元[91] - 公司主要管理人员的短期雇员福利为16,015千港元，较上年同期9,986千港元增长60.4%[92] 各条业务线表现：物业发展 - 广州住宅项目“港汇台”贡献经营溢利5660万港元[13] - “港汇台”项目合约销售总额约为6.4亿港元，本期间确认物业销售额为1.802亿港元[19] - 物业发展收入飙升258.7%至1.887亿港元，经营溢利增长197.2%至9480万港元[21] - 广州“港汇台”项目已售出68个单位，签约销售额约6.4亿港元[23] - 物业发展业务收入同比增长258.5%至1.8869亿港元[61][63] - 物業發展業務收入為1.887億港元，較去年同期的5260萬港元大幅增長258.7%[70][71] 各条业务线表现：物业投资 - 投资物业重估亏损净额为2.453亿港元，去年同期为6810万港元[10][20] - 物业投资租金收入下跌3.3%至2.38亿港元，经营亏损为2.322亿港元，主要因公平市值亏损变动3.7亿港元[24] - 物业投资业务收入微降3.2%至2.3808亿港元[61][63] - 物业投资业务分类业绩由去年同期的盈利7877.7万港元转为亏损2.3221亿港元[61][63] - 物業投資業務收入為2.381億港元，其中租金收入為2.159億港元，物業管理收入為2216萬港元[70] - 投资物业按公平值录得净亏损3.70亿港元，是期内亏损的主要构成部分[52] 各条业务线表现：其他业务 - 侨城坊项目收入为1.2亿港元，公司应占亏损净额为230万港元，包含投资物业公平值亏损1070万港元[23] - 物业及停车场管理业务收入为2030万港元，经营亏损720万港元[31] - 联营公司建联营业额为32.96亿港元，股东应占溢利净额为2060万港元[32] - 楼宇建筑部门收入为4.29亿港元，经营亏损为2750万港元[34] - 塑膠貿易部門收入為1.63億港元，同比下降33.7%，並錄得經營虧損190萬港元（2024年同期為溢利410萬港元）[35] - 航空部門收入為1.38億港元，同比下降51.7%，經營溢利為200萬港元，同比下降89.4%[35] - 公司所佔聯營公司溢利淨額為3725萬港元，同比下降89.5%[45] 各地区表现 - 中国投资物业组合平均出租率为68%，新建“汉国大厦”及“同庆坊”出租率分别为21%和53%[26] - 香港投资物业组合平均出租率为98%[27] - 投资物业组合于2025年9月30日市值为152.05亿港元，其中中国大陆96.08亿港元，香港49.51亿港元，日本6.46亿港元[30] - 中國大陸市場收入為3.407億港元，較去年同期的2.262億港元增長50.7%，佔總收入比重達76.2%[68] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[12] - 董事會不建議派發截至2025年9月30日止六個月的中期股息[80] - 报告期后，公司签订协议出售酒店物业权益，现金代价为338,000千港元，预计将确认出售亏损9,500千港元[96] 其他财务数据：现金流 - 经营业务所得之现金净流入为5190万港元，较2024年同期的2.99亿港元大幅减少[52] - 待出售发展中物业及待出售已完成物业增加1160万港元，占用经营现金流[52] - 应付款项及其他应计负债减少9870万港元，对经营现金流产生负面影响[52] - 经营业务所得现金流量净额大幅下降至5185.6万港元，较去年同期的2.993亿港元下降82.7%[54] - 公司新增银行贷款2.5432亿港元，同时偿还银行贷款3.4946亿港元，融资活动所用现金流量净额为2.6192亿港元[54] - 投资活动所用现金流量净额为3890.2万港元，较去年同期的7090万港元有所收窄[54] 其他财务数据：资产、负债与权益 - 公司负债比率轻微上升至61.8%（2025年3月31日：59.8%）[20] - 于2025年9月30日，股东应占每股资产净值为12.71港元（2025年3月31日：12.91港元）[20] - 公司计息债务总额约为75.12亿港元，其中流动部分占比约15%，现金及现金等价物总额约为9.03亿港元[36] - 公司股东资金总额约为70.06亿港元，较期初减少1.6%[38] - 公司負債比率（計息債務淨額/股東資金及非控股權益）為61.8%，較期初上升2.0個百分點[38] - 公司总资产从2025年3月31日的181.09亿港元下降至2025年9月30日的178.51亿港元，减少约2.58亿港元[48][49] - 现金及现金等价物从2025年3月31日的11.06亿港元减少至2025年9月30日的9.03亿港元，下降约2.03亿港元或18.3%[48] - 计息银行及其他贷款总额（流动+非流动）从2025年3月31日的72.89亿港元微增至2025年9月30日的72.18亿港元[48][49] - 公司权益总额从2025年3月31日的108.06亿港元下降至2025年9月30日的106.97亿港元，减少约1.09亿港元[49] - 公司总现金及现金等价物由期初的11.0377亿港元减少至期末的9.003亿港元，净减少2.4897亿港元[55] - 公司总资产为198.5046亿港元，其中物业投资分类资产占比最高，达158.7029亿港元[64] - 公司总负债为91.5375亿港元，企业及其他未分配负债为88.0411亿港元[64] - 於2025年3月31日，公司資產總值為201.091億港元，其中物業投資分類資產佔比最大，為160.345億港元[66] - 应收贸易账款总额增至38,338千港元，较期初24,308千港元增长57.7%，其中90天以上账龄的款项为10,533千港元[82] - 应付贸易账款减少至8,565千港元，较期初16,623千港元下降48.5%[83] - 计息银行及其他贷款（非流动部分）的账面值为6,111,691千港元，较期初6,551,148千港元减少6.7%[95] 其他重要内容：融资与担保 - 公司全资附属公司建业融资有限公司获得一笔5.375亿港元的定期贷款融资[109] - 汉国融资有限公司获得一笔7.37亿港元的贷款融资，可增至15亿港元[107] - 金誉发展有限公司获得一笔15.25亿港元的定期贷款融资[109] - 公司为一间合营企业提供487,500千港元的银行信贷担保，其中已动用255,300千港元[88] - 公司为物业买家的银行房屋贷款提供21,930千港元担保，较期初178,200千港元大幅减少87.7%[88] - 多项贷款协议约定，若公司控股股东权益或管理控制权发生变动，可能构成违约事件[107][109] 其他重要内容：租赁、承担与关联方 - 作为出租人，未来应收最低租赁租金总额为2,113,015千港元，较期初1,949,748千港元增长8.4%[87] - 物业发展费用的已授权及已订约承担为205,250千港元，较期初248,279千港元减少17.3%[89] 其他重要内容：公司治理与股权 - 公司董事确认在报告期内遵守了董事证券交易的标准守则[99] - 公司存在两项企业管治守则的偏差，涉及董事轮值退任及薪酬委员会职责[100] - 审核委员会每年至少举行两次会议，报告期内中期业绩经其审阅但未经审核[101] - 截至报告期末，公司董事未持有须披露的公司股份或债券权益[102] - 主要股东王世荣博士及其控制实体合计持有公司已发行股份的61.93%[104] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[106] - 王妍医生获委任为公司非执行董事，自2025年8月14日起生效[111]